Alex Gareev BLOG

Продолжение обзора отеля The Apurva Kempinski Bali часть 2

Рассказываю как есть: о нас, наших проектах, стройках, о том, чем мы занимаемся сегодня в Таиланде и конкретно на Пхукете. Если интересно посмотреть на нашу работу немного изнутри — включайте с 32:00. Буду рад вашим комментариям и вопросам 👇 https://youtu.be/WILwpYFAV2c?si=bGJKlileIYKCL2li

Обзор одного из лучших отелей Бали (сутки стоят от 500-1000$ в низкий сезон!) Локацию обязательно прикреплю — если будете на острове, это место точно стоит посетить. https://maps.app.goo.gl/wQ6j6oAzBqiavQPW6?g_st=ipc Первое, что поражает, — архитектура. Здесь нет привычного современного минимализма: весь комплекс выполнен в необычном, самобытном стиле с невероятным вниманием к деталям. Дорогие натуральные материалы, масштабная отделка и ощущение, что каждая зона создавалась как отдельное произведение искусства. Особенно впечатляет размер самого отеля. Полы хола выполнены из драгоценного камня Лабрадорита (такой материал стоит от 1500$ за кв/м), высота дверей из массива более 10 метров. Для Азии это действительно редкость. Если сравнивать с Турцией, где огромные гостиничные комплексы встречаются часто, то в Индонезии подобный масштаб — скорее исключение. Это не просто место для отдыха, а настоящий архитектурный проект, который хочется рассматривать часами.

Возможно, не все знают, но концепцию, строительство, маркетинг и управление своими проектами я веду сам вместе с небольшой командой, с которой работаю уже много лет. Именно поэтому проект «Ашрам» на Павловском водохранилище ежегодно показывает рост доходности, а этот год стал для нас рекордным по доходам от аренды. В новом комплексе планирую применять ту же модель. Но здесь есть еще одно важное преимущество — доход формируется в твердой валюте, что позволяет защитить капитал от ослабления рубля и диверсифицировать источники дохода. Планирую завершить строительство уже в этом году и лично заниматься управлением и маркетингом. Опыт показывает, что именно эффективное управление создает основную ценность проекта. Лучшее подтверждение этому — мой первый «Ашрам» в Уфе, который окупился примерно за четыре года и продолжает приносить стабильный доход.

Честно говоря, сначала я был уверен, что отель совсем новый. Но владелец рассказал, что ему уже 7 лет. За это время здесь не проводили ни одной серьезной реновации. При этом дерево выглядит практически идеально. Нет ощущения, что оно устало: никаких следов плесени, разбухания, серьезных повреждений или проблем с термитами. Секрет оказался в выборе материалов. Здесь использованы улин (железное дерево) и тик — одни из самых долговечных пород для тропического климата. Именно поэтому они десятилетиями сохраняют внешний вид и не требуют постоянного ремонта. Для меня это еще одно подтверждение того, что в строительстве гораздо важнее правильно выбрать материалы, чем потом бесконечно заниматься обслуживанием. Иногда качественное решение на старте оказывается самым выгодным в долгосрочной перспективе. https://maps.app.goo.gl/RrnoEu5i9J5GYnT99?g_st=ipc

https://drive.google.com/drive/folders/1121LO9PKeFMx5K5CJc9TOgwc-ShdUWMG?usp=drive_link Небольшой апдейт со стройки. Вчера заехал на объект и специально отснял для вас текущее состояние строительства — прогресс уже хорошо заметен. 📎на Google Диск☝️собрана вся актуальная информация по проекту: • наличие свободных юнитов; • актуальные цены; • презентация проекта; • расчёт доходности; • информация о работе нашей управляющей компании. Пока ещё есть доступные лоты. В ближайшее время мы планируем пересмотреть стоимость, а также не исключаем завершение продаж по этому объекту. Если проект вам интересен — пишите в комментариях. Вам ответит мой менеджер или я лично и помогу разобраться со всеми вопросами.

Такого я ещё не видел. Да и вы, пожалуй, тоже. Небольшой отель с необычными домиками в стиле хоббита. Проект совсем компактный, но при этом стоимость проживания — свыше $200 за ночь. И самое интересное, что это уже сопоставимо с ценой хорошего пятизвёздочного отеля, где вложения в строительство и эксплуатацию несравнимо выше. Ещё одно доказательство того, что в гостиничном бизнесе далеко не всегда побеждает тот, кто потратил больше денег. Намного важнее сильная идея, эмоции и уникальный опыт, за который люди готовы платить. Иногда одна нестандартная концепция стоит дороже, чем миллионы, вложенные в классический проект.

Работа продолжается каждый день. Спасибо всем, кто следит за проектом. Впереди ещё много интересных обновлений.

Бамбуковая архитектура Бали произвела на меня одно из самых сильных впечатлений за последнее время. До поездки я воспринимал бамбук скорее как временный материал. Но здесь увидел совершенно другой уровень. Из него создают настоящие произведения архитектуры: отели, рестораны, бич-клубы и общественные пространства, которые выглядят легко, современно и при этом очень надежно. Особенно впечатляет сочетание многовековых ремесленных традиций с современной инженерией. Бали сегодня по праву считается одним из мировых центров бамбуковой архитектуры, где этот материал превратили в искусство. (IBUKU) Для меня эта поездка стала отличной возможностью посмотреть на привычные строительные материалы под совершенно другим углом. Иногда вдохновение для будущих проектов приходит именно из таких мест.

За это время я получил много практической информации о двух лучших породах древесины для строительства в Азии — улине (железном дереве) и тике. Если говорить о долговечности, устойчивости к влажному климату и насекомым, это, пожалуй, одни из лучших материалов для строительства домов в этом регионе. Особенно впечатлила одна местная особенность. В Азии дома из железного дерева практически не теряют своей ценности. Их могут разобрать спустя десятки лет и собрать заново уже в другом месте. Именно поэтому нередко встречаются здания, которым всего 5–10 лет, хотя сама древесина использовалась уже 30–50 лет. На видео — отель, в котором я остановился на сутки. Самому зданию около шести лет, но большая часть конструкций выполнена из древесины с историей. Очень интересный пример того, как качественный материал способен пережить не одно поколение зданий. Для проекта Ashram такие поездки особенно ценны. Чем глубже погружаешься в материалы и технологии, тем более осознанные решения можно принимать при строительстве.

За последний год я очень внимательно подхожу к выбору окон и стеклопакетов для нашего комплекса Ashram. Многие недооценивают, насколько окна влияют на комфорт проживания. Именно ими гости пользуются каждый день: открывают, закрывают, проветривают помещения. При этом в любой момент должна оставаться возможность создать в вилле полную тишину благодаря качественной шумоизоляции. Сегодня побывал на одном из крупных производств стеклопакетов. Было интересно увидеть весь процесс своими глазами — от изготовления профилей до сборки готовых изделий. Производство оставило очень хорошее впечатление. Похоже, мы наконец нашли именно того производителя, которого так долго искали для нашего проекта.

Друзья, важная новость! Компания Udomo запускает программу Trade-In недвижимости. Вы меняете квартиру в Уфе на готовые апартаменты на Пхукете - без самостоятельной продажи, международных сделок и перевода денег. Мы берём весь процесс на себя. Что вы получаете: ✅ Апартаменты на одном из самых популярных курортов мира ✅ Полное юридическое и финансовое сопровождение ✅ Быструю продажу вашей квартиры в Уфе ✅ Конкретную квартиру с зафиксированной ценой ещё до продажи вашей недвижимости (бронь держится 3 месяца, цена не меняется) Как работает Trade-In: 1️⃣ Выбираете апартаменты на Пхукете 2️⃣ Мы проводим оценку вашей квартиры в Уфе 3️⃣ Бронируем выбранную квартиру и фиксируем цену на 3 месяца 4️⃣ Продаём вашу недвижимость и зачитываем средства в покупку 5️⃣ Получаете ключи от жилья в Таиланде Наша компания уже 5 лет работает на Пхукете, есть собственный офис и команда в Таиланде. Готовы провести онлайн-консультацию. Особое предложение - апартаменты в отеле 5★ под управлением Burasari Group. Возможность стать совладельцем бизнеса и получать стабильный доход + управление от нашей компании (юниты выше 4 этажа). 📩 Напишите мне в личные сообщения - получите бесплатную оценку квартиры в Уфе, расчёты, подбор вариантов и консультацию от моей команды.

https://youtu.be/tQe6VVTdyAI?si=Su-7sDBQWjDB0h9v Рекомендую посмотреть видеоролик полностью — ссылка прикреплена выше. Компания UDOMO подготовила обзор отельного оператора Burasari Group, который будет управлять комплексом The One. Для инвесторов это важный фактор, поскольку профессиональный пятизвездочный отельер обеспечивает высокие стандарты сервиса, качественное управление объектом и стабильный арендный доход. Одна из главных проблем на Пхукете — найти надежную управляющую компанию. В The One этот вопрос уже решен: комплекс будет находиться под управлением опытного международного оператора Burasari Group. Дополнительный плюс — комплекс уже находится на завершающей стадии строительства и скоро будет введен в эксплуатацию. На сегодняшний день в проекте осталось около 20% непроданных объектов, по которым доступны специальные условия. За подробностями обращайтесь в личные сообщения.