Турция. Честно о недвижимости

Традиционный новостной дайджест за прошедшую неделю 10-16 августа 🇹🇷 Продажи жилья иностранцам в Турции выросли В июле 2026 года иностранцы приобрели в 2 120 объектов жилой недвижимости - на 1,9% больше, чем годом ранее. На иностранных покупателей пришлось 1,7% от общего количества сделок. При том, что в целом рынок жилья снизился на 17% по сравнению с июлем прошлого года, особенно заметна динамика спроса со стороны иностранных покупателей. Лидерами вновь стали россияне - в июле граждане РФ приобрели 394 объекта, что на 25% больше, чем год назад. Одновременно выросло и количество ипотечных сделок: в июле их было зарегистрировано 23 888 - на 23,7% больше, чем годом ранее. 🇹🇷 Booking и Airbnb могут вернуться в Турцию по новым правилам В парламент Турции внесён законопроект, регулирующий работу международных сервисов онлайн-бронирования жилья. Предлагается обязать зарубежные платформы получать лицензию Министерства культуры и туризма, открыть официальное представительство в Турции и платить налоги внутри страны. Также законопроект предусматривает ограничение комиссии сервисов для арендодателей на уровне не более 17%, а все судебные споры предлагается рассматривать в турецкой юрисдикции. Стоимость лицензии для международных платформ может составить 5 млн турецких лир, срок действия два года. Важно: пока речь идёт именно о законопроекте, который находится на рассмотрении. В случае его принятия международные платформы смогут работать в Турции в регулируемом правовом поле. Для собственников недвижимости это потенциально означает больше возможностей для продвижения объектов и выхода на международную аудиторию, а для рынка краткосрочной аренды в целом - более понятные и прозрачные правила работы. 🇹🇷 Рынок ожидает снижения ставки ЦБ Турции После периода жёсткой денежно-кредитной политики на рынке усиливаются ожидания дальнейшего снижения процентной ставки. Аналитики ряда крупных банков допускают первые шаги по смягчению политики уже в сентябре–октябре и прогнозируют снижение ключевой ставки примерно до 35% к концу года. Для рынка недвижимости это важный фактор: постепенное снижение стоимости кредитования может сделать ипотеку доступнее и поддержать внутренний спрос на жильё. 🇹🇷 В Турции объявлено о создании двух масштабных морских охраняемых территорий. Крупнейшая из них - «Фетхие - Каш» площадью 21 706 км² охватывает прибрежные воды провинций Мугла и Анталья. Вторая зона - «Северный Эгейский» морской парк площадью 1 742 км² -создаётся у побережья Чанаккале и Текирдага. Основная цель: защита морских экосистем, редких видов, коралловых рифов и регулирование коммерческого рыболовства. Для туристических регионов Средиземноморского и Эгейского побережья сохранение природной среды имеет особое значение - именно она остаётся одной из главных составляющих их привлекательности. 🇹🇷 Олюдениз вошёл в топ-5 самых «дорогих» пляжей Европы Знаменитый Олюдениз в провинции Мугла занял 4-е место в европейском рейтинге самых «дорогих» пляжей. Но речь не о стоимости отдыха или входа на пляж. Британская компания CV Villas рассчитала условную рыночную стоимость территории пляжей, сопоставив их площадь с ценами на недвижимость в прилегающих районах. По этой методике Олюдениз оценили примерно в €113,2 млн - это единственный турецкий пляж, вошедший в первую пятёрку. Выше оказались французский Pampelonne, португальский Praia da Falésia и испанский Playa de Bolonia. Интересный показатель того, насколько высоко сегодня оценивается земля в самых востребованных курортных локациях Средиземноморья. Всем читателям желаем прекрасной недели 💙

Квартира 3+1, район Оба, Аланья Просторный дуплекс 3+1 с большими балконами и красивыми видами на горы. В отделке использованы качественные материалы. Продуманная планировка, например, есть помещение под гардеробную или прачечную, что встречается не часто. Посмотрите видео с планировкой квартиры Район Оба - один из самых удобных районов Аланьи для постоянного проживания, всего в нескольких минутах от центра города. Здесь отлично развита вся социальная инфраструктура, в том числе для жизни с детьми: школы и детские сады, больницы и медицинские центры, магазины, кафе, спортивные секции и различные кружки. Жилой комплекс располагает большой закрытой зелёной территорией с отличной инфраструктурой: • открытый бассейн • зоны отдыха • детские площадки • зона барбекю Внутренняя инфраструктура комплекса: • крытый зимний бассейн • фитнес-зал • сауна • солевая комната • настольный теннис и бильярд • детская игровая комната • лаунж-зона Это тот случай, когда для получения гражданства достаточно покупки одной квартиры. Напомню, что вместе с инвестором паспорта могут получить супруга и несовершеннолетние дети. Если вы не планируете жить в квартире постоянно, её можно сдавать в аренду, а после окончания обязательного трёхлетнего срока владения продать с сохранением полученного гражданства. Для получения более подробной информации пишите в личные сообщения @iIay_invest Если у вас не грузится видео, подписывайтесь 👉 канал в Max

🇹🇷 Массовое аннулирование гражданства в Турции: что происходит на самом деле? В последнее время активно обсуждается новость о том, что в Турции массово аннулируют гражданства, полученные через покупку недвижимости. Разберёмся, что произошло. Гражданство аннулировали у 1 150 инвесторов, которые получили его через покупку недвижимости. А всего было отозвано 5 391 паспорт, потому что вместе с инвесторами гражданство получали и члены их семей. Ещё 743 человека лишились гражданства по причинам, связанным с угрозой национальной безопасности и общественному порядку. Почему аннулируют паспорта? Одна из основных причин - сделки с недвижимостью, стоимость которой в документах искусственно завышалась для получения гражданства. Суть была довольно простой. Например, реальная рыночная стоимость квартиры $200 000. Но для получения гражданства необходимо было показать установленную государством сумму. И в документах стоимость такой квартиры завышали до необходимого порога. В результате человек фактически покупал недвижимость значительно дешевле, но получал гражданство на основании документов, в которых была указана другая стоимость. Несколько лет назад такие предложения на рынке встречались достаточно часто. И многие были уверены: если гражданство уже получено и паспорт на руках, значит, вопрос закрыт. Но это не так. Турецкие власти проверяют сделки прошлых лет, и если выясняется, что гражданство было получено с нарушениями, его могут аннулировать даже спустя несколько лет. При этом важно понимать: сама программа получения гражданства через покупку недвижимости работает, и тем, кто проходит процедуру с соблюдением всех требований, переживать не о чем. Важно, чтобы недвижимость соответствовала требованиям программы, банковские переводы были оформлены правильно, в платёжных документах были корректно указаны все необходимые данные, а отчёт об оценке и остальные документы подготовлены в соответствии с требованиями государственных органов. Ниже пример реального объекта, подходящего под получение гражданства Турции

Традиционная подборка новостей Турции за неделю 3–9 августа 🇹🇷 Россияне всё чаще присматриваются к недвижимости в Анталье во время отдыха Российские туристы всё чаще совмещают отдых на Анталийском побережье с поиском недвижимости для покупки По словам представителей местного туристического рынка, потенциальные покупатели оценивают уже не только близость к морю, но и инфраструктуру района, стоимость жизни, транспортную доступность и возможности для постоянного проживания. Среди направлений, вызывающих повышенный интерес, называют Сиде и Манавгат. В летнем сезоне 2026 года Анталья уже приняла более 6,5 млн иностранных туристов. Только в июле регион посетили около 651,9 тыс. россиян - на 7% больше, чем годом ранее. Далее следуют Германия - 424 тыс., Польша 217,5 тыс. и Великобритания - 190,7 тыс. туристов. Высокий туристический поток поддерживает интерес к недвижимости региона как для собственного проживания, так и для инвестиционных покупок. 🇹🇷 За 8 лет гражданство Турции через инвестиции получили более 174 тысяч человек С момента запуска инвестиционной программы турецкое гражданство получили 174 567 человек. Из них 51 762 — непосредственно инвесторы, ещё 122 805 - члены их семей. Общий объём инвестиций, привлечённых в экономику страны благодаря программе, составил более 16 млрд долларов. За время её действия условия несколько раз менялись. Изначально для получения гражданства через недвижимость требовалась покупка объекта стоимостью от $1 млн, позднее порог был снижен до $250 тыс., а с 2022 года составляет $400 тыс. Несмотря на усиление контроля за оценкой недвижимости и оформлением инвестиционных сделок, программа остаётся одним из заметных инструментов привлечения иностранного капитала в Турцию. 🇹🇷Иностранным выпускникам турецких вузов разрешили оставаться в стране до двух лет Ранее выпускник мог оформить такой ВНЖ один раз - максимум на один год. Теперь при соблюдении необходимых условий его можно будет продлить ещё на год, то есть общий срок пребывания после окончания вуза увеличивается до двух лет. Изменения должны дать иностранным выпускникам больше времени на поиск работы, поступление в магистратуру или аспирантуру и продолжение научной деятельности в Турции. Для рынка недвижимости это также означает сохранение дополнительного спроса на долгосрочную аренду, прежде всего в крупных университетских городах. 🇹🇷 Аэропорты Антальи и Газипаша–Аланья расширяются В регионе продолжается масштабная модернизация аэропортовой инфраструктуры. Пропускную способность аэропорта Антальи увеличили с 35 до 82 млн пассажиров в год, а количество стоянок для самолётов выросло со 108 до 176. Параллельно идут работы в аэропорту Газипаша–Аланья: расширяется пассажирский терминал и строится новый VIP-зал. Завершение работ запланировано на октябрь 2026 года. Для Аланьи развитие аэропорта Газипаша имеет особое значение: улучшение транспортной доступности напрямую влияет на туристическую привлекательность региона и создаёт дополнительный потенциал для рынка недвижимости. 🇹🇷 Анталья вышла на пик туристического сезона Только 1 августа регион принял 103 200 иностранных туристов за сутки - это максимальный суточный показатель с начала 2026 года. Заполняемость отелей на побережье уже превышает 90%, а представители туристической отрасли ожидают сохранения высокого спроса как минимум до конца сентября. Для рынка недвижимости высокий туристический сезон традиционно поддерживает спрос на аренду и в целом подтверждает устойчивый интерес к Анталийскому побережью как одному из главных туристических регионов Турции. Всем читателям желаем прекрасной недели 💙

Сейчас подбираю недвижимость в Стамбуле для клиента, который планирует оформить гражданство на всю семью. Хочу еще раз обратить внимание на одно из главных преимуществ этой программы. При покупке недвижимости на сумму от 400 000 $ гражданство получают несколько человек: не только основной заявитель, но и его супруга и несовершеннолетние дети. По сути, одна покупка - это инвестиция в будущее всей семьи - ведь дети, получившие гражданство, в дальнейшем смогут передать его уже своим детям. Для получения паспорта досточно, например, вот такого варианта: Семейная квартира 4+1 с большой террасой и панорамным видом на Канал Стамбул и Мраморное море: ✔️ S 158 м² ✔️ Большая терраса с панорамным видом на Канал Стамбул и Мраморное море ✔️ Отдельная кухня и гостиная - фактически полноценная пятикомнатная квартира ✔️ Мастер-спальня с собственной гардеробной и ванной комнатой ✔️ 3 санузла и прачечная ✔️ Готова к заселению У комплекса отличная инфраструктура: • закрытый бассейн • фитнес-зал • сауна • хамам • детская игровая площадка • спортивные площадки • двухуровневый подземный паркинг Рядом находятся станция Marmaray, метро M7, школы, торговые центры и медицинские учреждения. Для моих клиентов условия покупки супервыгодные: рассрочка до 24 месяцев в турецких лирах и скидка при 100% оплате. Если хотите узнать подробности по этому объекту или подобрать другую недвижимость под ваши задачи и бюджет, напишите мне @iIay_invest Если у вас не грузится видео, подписывайтесь 👉 канал в Max

Традиционный дайджест главных новостей Турции за неделю 27 июля - 2 августа 🇹🇷Установлен лимит повышения арендной платы на август Максимальный размер повышения в августе 2026 года - 31,90%. Показатель рассчитывается на основе среднего индекса потребительских цен (TÜFE) за последние 12 месяцев и применяется к договорам аренды, срок которых истекает и продлевается в августе. Важно: арендодатель не вправе требовать повышение арендной платы выше установленного законом лимита. 🇹🇷Власти усилили контроль за рекламой недвижимости в социальных сетях Министерство торговли расширило проверки объявлений о продаже недвижимости на Instagram, Facebook и WhatsApp. За первое полугодие 2026 года 232 компании были оштрафованы на общую сумму 28,3 млн турецких лир. Самые распространённые нарушения - работа без лицензии и размещение недостоверных объявлений. Цель новых мер: сократить количество фейковых объявлений, пресечь искусственное завышение цен и сделать рынок более прозрачным. 🇹🇷 Спрос на коммерческую недвижимость остаётся высоким В июне в Турции было продано 109 200 объектов коммерческой недвижимости, что на 15,3% выше среднего показателя за последние 13 лет. На фоне высокой инфляции инвесторы всё чаще выбирают земельные участки, склады, производственные помещения и коммерческую недвижимость как инструмент сохранения капитала. 🇹🇷 Срок окупаемости жилья сокращается Средний срок окупаемости жилой недвижимости в Турции сегодня составляет 13 лет. В Стамбуле этот показатель сократился с 15 до 12 лет благодаря тому, что арендные ставки продолжают расти быстрее, чем цены на жильё. По данным аналитиков, в 25 из 30 крупнейших провинций инвестировать в жилую недвижимость стало выгоднее. Лучшие показатели по сроку окупаемости: Анкара и Шанлыурфа - 11 лет. Самые длительные сроки окупаемости сохраняются в Мугле - 18 лет. 🇹🇷 С 31 июля вступили в силу новые правила, регулирующие продажу наследуемой недвижимости. Теперь, если объект полностью принадлежит наследникам, первый аукцион проводится только между ними. Если никто из наследников не воспользуется правом выкупа, недвижимость будет выставлена на открытые торги. Ожидается, что новые правила помогут сократить количество споров между наследниками и снизят случаи продажи семейной недвижимости третьим лицам Всем читателям желаем прекрасной недели💙

Традиционный дайджест новостей Турции за прошедшую неделю 20–26 июля 🇹🇷 Важное решение для владельцев недвижимости Совет по налоговым спорам Турции (Danıştay) вынес прецедентное решение: краткосрочная аренда жилья больше не будет автоматически считаться предпринимательской деятельностью. Если собственник сдаёт квартиру без гостиничного сервиса (уборки, питания, ресепшена и т.д.), такой доход может облагаться как обычный доход от недвижимости, без необходимости оформлять бизнес и платить НДС. ⚠️ Решение пока не вступило в окончательную силу, поэтому каждый случай будет рассматриваться индивидуально. 🇹🇷 Конфликт на Ближнем Востоке изменил инвестиционные потоки Весной иностранные инвестиции в турецкую недвижимость выросли на 28%, достигнув 590 млн долларов, тогда как вложения турецких инвесторов в зарубежную недвижимость сократились на 26%. Главные направления турецкого капитала- Дубай и Греция - в последнее время оказались под влиянием геополитической ситуации в регионе. На этом фоне всё больше инвесторов рассматривают Турцию как более привлекательное направление для вложений. По данным Российско-турецкого делового совета, интерес россиян к покупке недвижимости в Турции с начала года вырос примерно на 20%. Сегодня российские покупатели рассматривают турецкую недвижимость как для получения гражданства и переезда, так и в качестве инвестиционного актива и инструмента сохранения капитала. Дополнительный интерес к турецкому рынку проявляют инвесторы из стран Персидского залива. Этому способствуют конкурентные цены на недвижимость, относительно простые процедуры оформления сделок и высокий выбор инвестиционных объектов. 🇹🇷 Мугла возглавила рейтинг самых дорогих регионов Турции Средняя стоимость квадратного метра жилья в Мугле достигла 1850 евро, а средняя цена объекта 240 тыс. евро. В тройку самых дорогих регионов также вошли: • Стамбул - 1385 €/м² • Анталья / 1200 €/м². При этом в реальном выражении цены на жильё за год снизились на 7,6%. Средний срок окупаемости недвижимости составляет около 13 лет, в Мугле 18 лет, в Анталье 16 лет. 🇹🇷 Круизный туризм продолжает расти По итогам первого полугодия порты Турецкой Ривьеры значительно увеличили пассажиропоток круизных лайнеров. В Анталье число пассажиров выросло на рекордные 168%. Положительную динамику показывает и Аланья, несмотря на то, что в этом году приняла на один круизный лайнер меньше, чем годом ранее. Рост круизного туризма оказывает положительное влияние на региональную экономику, поддерживает сферу услуг и способствует развитию рынка краткосрочной аренды. Всем читателям желаем прекрасной недели💙

Квартира 1+1 в одном из моих любимых жилых комплексов района Оба, Аланья. И сам район я тоже очень люблю и условия по рассрочке, учитывая, что дом сдан, просто супер! О квартире: • 1+1 • Премиальная отделка • Кухонный гарнитур • Вид во внутренний двор комплекса Жилой комплекс сдан и заселён. Большая зелёная территория и отличная инфраструктура: • открытый и крытый бассейны • SPA, сауна и хамам • фитнес-зал • теннисный корт • детская площадка и игровая комната • зоны отдыха и барбекю • парковка • охрана 24/7 Этот вариант отлично подойдёт как для собственного проживания, так и для покупки с последующей сдачей в аренду. Сегодня готовых квартир с возможностью рассрочки на рынке становится всё меньше, поэтому этот вариант действительно заслуживает внимания. Если вариант заинтересовал или хотите что-то подобрать под ваш запрос, пишите в личные сообщения @iIay_invest - я обязательно отвечу и все подробно расскажу! Если у вас не грузится видео, подписывайтесь 👉 канал в Max

Традиционный дайджест новостей за прошедшую неделю 13-19 июля 🇹🇷 Продажи жилья в Турции показали лучший июнь за четыре года В июне было продано почти 130 тысяч объектов недвижимости - на 15,8% больше, чем год назад. Это самый высокий показатель для июня за последние четыре года. Особенно заметно выросли ипотечные сделки; сразу на 72,1%. Продажи новостроек прибавили 23,1%, вторичного жилья 12,5%. Иностранцы тоже стали покупать активнее: за месяц они приобрели 2 015 объектов, что на 20,1% больше, чем в прошлом июне. Рынок оживляется сразу в нескольких направлениях: растет спрос и на новостройки, и на вторичное жилье, и со стороны иностранных покупателей. 🇹🇷 Турция стала четвертой самой посещаемой страной мира По данным UN Tourism, Турция заняла 4-е место в мире по количеству иностранных туристов, приняв 60,6 млн гостей. Она обошла Италию, Мексику, Великобританию, Германию, Японию и Грецию, уступив только Франции, Испании и США. Для рынка недвижимости это тоже важный показатель. Чем больше туристов приезжает в страну, тем активнее развивается инфраструктура и выше спрос на аренду, особенно в курортных регионах. 🇹🇷 Жизнь в Турции примерно на 40% дешевле, чем в среднем по Европе Если условная потребительская корзина в странах ЕС стоит 100 евро, то в Турции около 59,6 евро. То есть повседневные расходы здесь примерно на 40% ниже среднеевропейских. При сравнении популярных туристических стран Турция оказалась доступнее Франции, Италии, Испании, Греции, Португалии и Хорватии. В расчет входили продукты, транспорт, бытовые услуги и другие ежедневные расходы. Исключение - алкоголь: из-за высоких налогов он в Турции остается дорогим. Для тех, кто рассматривает переезд или покупку недвижимости, это еще один весомый плюс: несмотря на рост цен последних лет, Турция сохраняет привлекательное соотношение стоимости жизни, климата и инфраструктуры. 🇹🇷 Анталья готовится к масштабному обновлению транспорта В городе запускают сразу несколько крупных инфраструктурных проектов. До конца года город планирует приобрести 150 новых автобусов, построить шесть многоуровневых транспортных развязок и начать четвертый этап развития трамвайной сети. Для жителей это означает более удобное передвижение по городу. А для рынка недвижимости рост привлекательности районов, которые получат хорошую транспортную доступность. 🇹🇷 Британский режиссер Гай Ричи снова проводит отпуск в Белеке. Это уже его седьмой визит в Турцию. Режиссер остановился в комплексе Regnum Carya, где ранее проходили съемки его фильма «Операция „Фортуна“». По словам Ричи, Белек - одно из лучших мест для семейного отдыха. Турецкие курорты привлекают не только миллионы туристов, но и мировых знаменитостей, которые возвращаются сюда снова и снова. Всем читателям желаем прекрасной недели💙

Традиционная подборка новостей за прошедшую неделю 6-12 июля 🇹🇷Себестоимость строительства в Турции продолжает расти По данным TurkStat, индекс строительных расходов за год увеличился на 29,84%. Основной причиной стало подорожание рабочей силы, которое уже опережает рост цен на строительные материалы. Для рынка недвижимости это важный показатель. Себестоимость строительства продолжает расти, а значит, предпосылок для снижения цен на первичную недвижимость пока нет. 🇹🇷 Международные инвесторы продолжают активно вкладываться в Турцию Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) инвестировал в экономику Турции €1,2 млрд за первое полугодие 2026 года. По прогнозам банка, по итогам года объем инвестиций может достичь €2,7 млрд, повторив рекордный результат 2025 года. Вице-президент ЕБРР Маттео Патроне отметил, что, несмотря на напряженную ситуацию на Ближнем Востоке и сохраняющееся инфляционное давление, Турция демонстрирует устойчивость и продолжает укреплять позиции как один из ключевых центров переноса производств. По его словам, совместные предприятия в сфере автомобилестроения, производства бытовой техники и других отраслей уже активно интегрированы в мировые цепочки поставок. Кроме того, Турция делает ставку на повышение энергоэффективности промышленности и строительного сектора, а проводимая экономическая политика оценивается банком как последовательная и устойчивая. 🇹🇷 Турция заняла второе место в мире по росту числа долларовых миллионеров Согласно исследованию UBS Global Wealth Report, Турция стала второй страной в мире по темпам роста числа долларовых миллионеров. Эксперты связывают эту динамику прежде всего с ростом стоимости недвижимости и других активов. Это еще одно подтверждение того, что качественная недвижимость продолжает оставаться одним из ключевых инструментов сохранения капитала. 🇹🇷 Турция продолжает развивать сеть высокоскоростных железных дорог Министерство транспорта Турции подтвердило планы по масштабному развитию сети скоростных магистралей. Уже в 2027 году планируется запустить движение по линии Анкара — Измир, которая сократит время в пути между городами примерно до 3,5 часов вместо нынешних 14. К 2028 году сеть высокоскоростных железных дорог должна охватить 27 провинций страны. Новые маршруты соединят крупнейшие деловые, туристические и промышленные центры Турции, что значительно повысит транспортную доступность регионов. Развитие транспортной инфраструктуры традиционно положительно влияет на инвестиционную привлекательность регионов и становится дополнительным фактором роста рынка недвижимости. 🇹🇷 Каппадокия признана лучшим местом в мире для встречи заката По версии международного исследования AllClear Travel Insurance, Каппадокия заняла первое место в мировом рейтинге лучших мест для наблюдения за закатом, опередив Гранд-Каньон, Вайкики и Тадж-Махал. При составлении рейтинга учитывались погодные условия, живописность локаций и популярность среди путешественников. Лучшие точки для встречи заката — Красная долина, Гёреме и Учхисар Всем читателям желаем прекрасной недели💙

Наткнулся на интересную статью о том, что в Таиланде начались серьёзные проверки схем владения недвижимостью иностранцами. Под пристальным вниманием оказались объекты, оформленные через номинальные тайские компании - это виллы и земельные участки (именно при их покупке использовались «серые» схемы, так как иностранцы не могут владеть землей на праве собственности) Прочитать подробнее можно здесь Буквально несколько дней назад эту информацию подтвердил и мой хороший знакомый, который уже много лет живёт в Таиланде и работает в сфере недвижимости. Мы встретились здесь, в Турции, и как раз обсуждали происходящее на рынке. Для меня эта новость не стала неожиданностью. Ещё в 2009 году я довольно долго жил в Таиланде, изучал местный рынок недвижимости и всерьёз рассматривал возможность работать там. Но выяснилось следующее: иностранцы не могут напрямую владеть землёй, а для покупки виллы с земельным участком землю оформляют на тайскую компанию. То есть это серая схема, так как безопасность инвестиций зависит не от прямого и понятного права собственности, а от подобных конструкций. Писал об этом много лет назад, еще «на заре» ведения этого канала - почитать можно здесь. Именно поэтому я принял решение не заниматься этим рынком. По этой же причине мы никогда не работали и с Бали, где многие сделки также строятся на юридических схемах, существующих ровно до тех пор, пока государство относится к ним лояльно. Сегодня мы видим то, о чём многие специалисты предупреждали уже давно. Государство усилило контроль, и конструкции, которые годами считались «нормальной практикой», начали проверять. По кондоминиумам ситуация проще, но там тоже есть важные нюансы. Именно поэтому я всегда говорю клиентам: важно покупать не просто красивую, а юридически безопасную недвижимость. Если вам говорят: — «так делают все»; — «не переживайте, никто никогда ничего не проверит»; — «это работает уже много лет» - это не делает покупку законной. Любая схема, основанная на обходе закона, существует ровно до того момента, пока государство относится к ней лояльно. Но правила и подход к контролю могут измениться в любой момент. И тогда цена ошибки - это не только потерянные деньги, но и невозможность распоряжаться недвижимостью, длительные судебные разбирательства, а в некоторых случаях - полная потеря актива и даже уголовная ответственность. Именно поэтому я уже много лет работаю только с теми рынками, где право собственности иностранного инвестора защищено законом, а не строится на надежде, что «никто никогда ничего не проверит».

Традиционный новостной дайджест за прошедшую неделю 29 июня - 5 июля 🇹🇷 Максимальная индексация аренды в июле составит 32,03% TÜİK опубликовал данные по инфляции за июнь, а вместе с ними стал известен и максимальный размер индексации арендной платы на июль. С 1 июля 2026 года предельный размер повышения аренды для жилой и коммерческой недвижимости, где применяется индексация по TÜFE, составляет 32,03%. ❗️Важно понимать: это не обязательное повышение, а максимально допустимый размер индексации при продлении договора аренды. Для собственников недвижимости это означает, что механизм индексации по-прежнему позволяет частично компенсировать инфляцию и сохранять доходность объектов, сдаваемых в долгосрочную аренду. 🇹🇷 Анталья приняла 5,5 млн туристов за первое полугодие По итогам первых шести месяцев 2026 года аэропорт Антальи обслужил 5,57 млн иностранных туристов. Крупнейшим рынком по-прежнему остаётся Россия - регион посетили около 1,28 млн российских туристов. Следом идут Германия, Великобритания и Польша. Несмотря на то, что общий турпоток пока немного ниже прошлогоднего уровня, власти региона сохраняют прогноз 18 млн туристов по итогам года и рассчитывают на высокий сезон в июле–сентябре. 🇹🇷 Запущен новый прямой рейс Санкт-Петербург - Анкара Турецкая авиакомпания AJet открыла регулярное прямое сообщение между Санкт-Петербургом и Анкарой. Полёты выполняются пять раз в неделю, что делает столицу Турции ещё доступнее для деловых поездок и путешествий по центральной части страны. Новый маршрут расширяет транспортное сообщение между Турцией и Россией и открывает дополнительные возможности для тех, кто путешествует не только на курорты, но и в административный и деловой центр страны. Всем читателям желаем прекрасной недели💙

За последние недели многие СМИ написали сразу о нескольких историях, связанных с продажей «гарантированных» иностранных паспортов. И, наверное, это хороший повод ещё раз поговорить о том, как на самом деле устроен рынок «паспортных услуг». Реальная изнанка этого бизнеса такова, что очень многие предложения по оформлению второго гражданства — это обычный развод на деньги. Причём речь идёт о серьёзных суммах. Авансы за подобные услуги измеряются десятками тысяч долларов. При этом всё выглядит очень убедительно: реклама в топе Google и Яндекса, дорогой офис, секретарь, партнёры, сотрудники, менеджер в хорошем костюме, красивый сайт, отличный SMM, таргетинг, красочные ролики. Создаётся впечатление, что компания может оформить гражданство практически любой страны. Но красивая упаковка ещё не означает, что за ней стоит реальная возможность получить паспорт. Почему же, если таких историй много, мы почти не слышим громких скандалов? Причин несколько. Во-первых, подобные услуги часто находятся в серой, а иногда и вовсе незаконной зоне. Понятно, что человек, который отдал деньги за фиктивный брак, поддельные документы или «найденных» предков, потом не пойдёт в полицию объяснять, за что именно он заплатил. Во-вторых, большинство людей после потери денег дальше не идут. Вы себя относите к категории людей, которые поедут в другую страну, будут искать организаторов схемы и пытаться как-то самостоятельно решать вопрос или нанимать тех, кто «доходчиво объяснит», применив физическую силу? Людей, которые действительно готовы идти до конца в таких историях, единицы. И такие клиенты обычно быстро считываются ещё на входе. А сами компании работают как конвейер: большие бюджеты на рекламу, постоянный поток клиентов и крупные авансы. Поэтому если вам предлагают «гарантированное гражданство», оформление по фиктивным основаниям или решение вопроса «через связи» - не нужно задавать ещё больше вопросов. Не нужно просто в это заходить. Сегодня миграционные службы разных стран только усиливают проверки. Цена ошибки- не только потерянные деньги, но и серьёзные проблемы с получением ВНЖ или гражданства в будущем. А в отдельных случаях ещё и риск уголовных дел из-за поддельных документов и участия в незаконных схемах.

Традиционный новостной дайджест за прошедшую неделю 22-28 июня 🇹🇷 Безопасные платежи при покупке недвижимости отложили до октября Запуск обязательной системы безопасных платежей при сделках с недвижимостью перенесли с 1 июля на 1 октября 2026 года. Причина - необходимость завершить техническую интеграцию с Кадастром. После запуска деньги будут проходить через специальную систему по принципу escrow-счёта и перечисляться продавцу только после регистрации права собственности в ТАПУ. Для покупателей это важное изменение: такая схема исключит ситуацию, когда деньги уже переданы продавцу, а право собственности ещё не переоформлено. 🇹🇷 Обязательное участие адвокатов в крупных сделках внесли как законопроект Ранее в Турции уже обсуждали идею обязательного участия адвокатов при крупных сделках с недвижимостью. Теперь инициатива оформлена как законопроект и рассматривается в рамках нового судебного пакета. Если документ примут, при сделках с недвижимостью стоимостью от 30 млн лир участие адвокатов со стороны продавца и покупателя станет обязательным. Цель - усилить защиту участников сделки и снизить количество мошеннических схем при оформлении недвижимости. ❗️Пока это не действующая норма: законопроект ещё не принят парламентом и не вступил в силу. 🇹🇷 В Турции усиливают контроль за фиктивными ВНЖ Сразу в восьми провинциях, включая Стамбул, прошла масштабная операция против организаций, оформлявших иностранцам фиктивные документы для получения ВНЖ. По данным властей, задержаны 64 человека, расследование продолжается. Это ещё одно подтверждение того, что контроль со стороны государства становится всё жёстче. Поэтому любые вопросы, связанные с получением ВНЖ и гражданства, необходимо решать только законным способом и через проверенных специалистов. Важно понимать, что участие в подобных схемах может привести не только к финансовым потерям, но и создать серьёзные проблемы с получением ВНЖ или гражданства в будущем. 🇹🇷 Турция остаётся главным летним направлением для отдыха у россиян и немцев По данным Ассоциации туроператоров России, на Турцию приходится 57% всех летних бронирований среди российских туристов. С июня по август страну ожидают около 3 млн туристов, а количество бронирований выросло примерно на 8%. У немецких туристов Турция также сохраняет лидерство благодаря развитой инфраструктуре, пляжному отдыху и системе «всё включено». Всем читателям желаем прекрасной недели💙

Традиционная подборка новостей за прошедшую неделю 15–21 июня 🇹🇷Рынок недвижимости Турции в мае: сезонные корректировки и рост ипотечных В мае в Турции было продано более 93 тысяч объектов недвижимости по данным TurkStat. Несмотря на разговоры об охлаждении рынка, статистика показывает более спокойную картину. После корректировки на сезонность продажи новостроек снизились всего на 3,6%, а вторичного жилья — на 11,3% по сравнению с прошлым годом. При этом ипотечный сегмент показывает положительную динамику: за первые пять месяцев года количество ипотечных сделок выросло на 25,8%. Это может говорить о постепенном возвращении покупателей, которые ранее откладывали покупку из-за высоких процентных ставок. 🇹🇷 Количество компаний с иностранным капиталом в Турции приблизилось к 87 тысячам Если в 2002 году в стране насчитывалось около 5 600 компаний с иностранным капиталом, то к середине 2025 года их число выросло до 86 926. Для рынка недвижимости это важный показатель. Там, где появляются новые производства, логистические центры, международные компании и государственные инфраструктурные проекты, формируется долгосрочный спрос на жильё и коммерческую недвижимость. Поэтому потенциал роста чаще всего получают не просто новые жилые комплексы, а локации, куда приходят инвестиции, создаются рабочие места и развивается инфраструктура. 🇹🇷 В Стамбуле открыли самую длинную линию метро в Турции 19 июня был запущен финальный участок линии Халкалы — Арнавуткёй. Теперь это самая длинная линия без пересадок в стране протяжённостью 69 км. Новая ветка связала аэропорт Стамбула с западной частью города и сетью Marmaray. Время в пути от аэропорта до Халкалы сократилось до 30 минут. Для Стамбула это ещё один крупный инфраструктурный проект, который делает город более удобным для жизни, работы и инвестиций. 🇹🇷 Россияне сохраняют первое место среди иностранных покупателей недвижимости В мае иностранцы приобрели в Турции 1 387 объектов недвижимости. Россияне остаются крупнейшей группой иностранных покупателей — 268 сделок за месяц. Далее следуют Иран и Украина. Среди зарубежных направлений для инвестиций Турция остаётся одним из наиболее доступных и комфортных вариантов для российских инвесторов

Традиционный новостной дайджест за прошедшую неделю 8-14 июня 🇹🇷Турция официально ввела 20-летние налоговые льготы для новых резидентов Помните недавний пост о готовящихся изменениях в налоговом законодательстве? Теперь закон официально принят: подписан президентом, опубликован в Resmî Gazete и вступил в силу. ❗️Иностранцы, которые становятся новыми налоговыми резидентами Турции, получают освобождение от подоходного налога на зарубежные доходы сроком до 20 лет. Главное условие - не быть налоговым резидентом Турции в течение трёх календарных лет до переезда. Льгота распространяется на зарплату от иностранных компаний, зарубежные дивиденды, проценты по счетам, доходы от аренды недвижимости за границей, продажу активов и другие иностранные источники дохода. Налогом в Турции будет облагаться только то, что заработано внутри страны. По сути, Турция приняла модель, которую уже давно используют ОАЭ, Греция и Кипр для привлечения международного капитала и предпринимателей. 🇹🇷 В договорах аренды через e-Devlet появились новые функции Система электронных договоров аренды продолжает развиваться. Теперь стороны могут исправлять ошибки в договоре в течение 15 дней после подписания, а также официально обновлять размер арендной платы и контактные данные арендатора или собственника. Турция продолжает переводить рынок недвижимости в цифровой формат. 🇹🇷 Между двумя аэропортами Стамбула построят скоростную железную дорогу Одобрен масштабный инфраструктурный проект стоимостью более $8 млрд. Новая железнодорожная линия длиной 127 км соединит аэропорт Стамбула и аэропорт Сабихи Гёкчен. Проект разгрузит город и ещё больше укрепит его позиции как одного из крупнейших транспортных хабов между Европой и Азией. 🇹🇷 Центральный банк сохранил ключевую ставку на уровне 37% В ЦБ отмечают постепенное замедление инфляции, однако пока сохраняют осторожный подход к денежно-кредитной политике. Решение соответствует ожиданиям рынка и сигнализирует о продолжении курса на снижение инфляции. 🇹🇷 Turkish Airlines вновь признан самым дорогим брендом Турции Национальный авиаперевозчик снова возглавил рейтинг самых дорогих турецких брендов. Стоимость бренда Turkish Airlines оценивается почти в $3 млрд, а совокупная стоимость крупнейших брендов страны за год выросла примерно на 15%. Компания сохраняет лидерство благодаря широкой маршрутной сети, международному присутствию и сильным позициям на мировом авиационном рынке. 🇹🇷 Бухты Бодрума заполнены яхтами на 100% Летний сезон набирает обороты: марины Бодрума сообщают о полной загрузке. В 26 маринах провинции Мугла оборудовано более 7 тысяч мест для швартовки, и большинство из них уже занято частными яхтами и суперъяхтами. Турецкое побережье остаётся одним из самых популярных направлений для владельцев яхт благодаря развитой инфраструктуре, качественному сервису и удобным маршрутам по Средиземному морю. Среди гостей сезона одни из крупнейших частных яхт мира, которые традиционно выбирают Турцию для стоянки и обслуживания. Новость стала ещё одним подтверждением того, что высокий туристический сезон в Турции стартовал очень активно, а спрос на премиальный отдых продолжает расти. Всем читателям желаем прекрасной недели 💙

Успели провести сделку в этом проекте до повышения цен! Что интересно - клиенту нравится Алания, но было принято решение разделить инвестиции между двумя форматами: часть средств вложить в жилую недвижимость в Алании, а часть - в гостиничный формат. И был выбран именно Измир. Почему? Во-первых, в Алании и Анталье на сегодняшний день нет предложений с гарантированной доходностью в валюте независимо от заполняемости и доплатой по результатам загрузки отеля. Во-вторых нет предложений от международных брендовых гостиничных сетей. А ведь брендам такого уровня всегда проще с заполняемостью, так как тут на привлечение клиента работает «вывеска» (отели «без имени» должны ждать несколько лет, пока проект проиндексируется в Букинге и наберет там достаточно отзывов и оценок). И, конечно, отели международных сетей строго соблюдают стандарты и качество сервиса. Более того в курортной зоне часто то, что отделы продаж называют отельными инвестициями, по факту оказываются апарт-отелями - то есть у них нет полноценной гостиничной лицензии, что может обернуться серьезными проблемами для собственников в будущем. Кроме того, Измир - это не только туристический город. Это один из крупнейших деловых центров Турции. Сюда круглый год приезжают на выставки, конференции, переговоры и по работе. Поэтому отели здесь гораздо меньше зависят от сезонности, это сказывается и на заполняемости и на уровне сервиса. А в курортных регионах часть отелей зимой работает с более низкой загрузкой, некоторые сокращают персонал, а затем заново набирают сотрудников к новому сезону. И это, конечно, влияет на стабильность сервиса. Показательно, что у той же компании, которая строит Wyndham, уже есть реализованный и работающий отель Radisson RED в Измире. По итогам последних проверок качества сервис получил оценку 99,98% - это первое место среди всех пятизвездочных отелей города. Также бренд контролирует не только стандарты сервиса, но и само управление отелем. Генеральный менеджер согласовывается или назначается при участии бренда. А сами отели регулярно проходят проверки качества - причём проверяется буквально всё : от состояния номеров до отзывов гостей и качества обслуживания. Именно поэтому для гостиничной части портфеля мы в итоге выбрали Wyndham İzmir. По сути инвестор получает не просто номер в отеле, а систему управления, которая уже отработана на сотнях объектов по всему миру.