Юлия Донская | Инвестиции в недвижимость Турции

Когда юридическая модель сделки понятна, можно переходить к тому, ради чего мы вообще покупаем на котловане: цена входа → цена аналогов сегодня → будущая цена района → сроки строительства → инфраструктура → потенциальная аренда → ликвидность → стратегия выхода. Потому что объект может быть абсолютно безопасным юридически, но совершенно неинтересным как инвестиция. И наоборот: обещанные 30–40% роста стоимости ничего не значат, если существует риск не получить квартиру. Для себя я использую простую градацию: 🟢 Ruhsat + kat irtifakı TAPU + проверенный застройщик-наиболее понятная модель покупки на ранней стадии. 🟡 Ruhsat + TAPU на землю + kat irtifakı еще не оформлен + юридически корректная схема договора-нормальная ситуация для раннего этапа, но требует проверки. 🔴 Ruhsat есть + TAPU на квартиру нет + предлагают только внутренний договор и существенную предоплату-повышенный риск. 🔴🔴 Нет Ruhsat + нет TAPU + предлагают внести существенную часть стоимости-для меня это уже не инвестиционный риск, а юридический. Я люблю покупать недвижимость на раннем этапе строительства. Именно там зачастую находится самая интересная цена входа. Но высокая доходность должна быть платой за ранний вход в хороший проект, а не компенсацией за юридические проблемы. Поэтому сначала 👉документы, земля, застройщик и договор. И только потом-красивые рендеры, скидки и расчет будущей прибыли.

Покупка недвижимости на старте строительства -одна из самых интересных инвестиционных стратегий в Стамбуле. Именно на раннем этапе можно получить лучшую цену и заработать на росте стоимости объекта к моменту сдачи. Но есть принципиальная разница между «купить на котловане» и «купить риск». Поэтому прежде чем смотреть на скидку, рассрочку и потенциальную доходность, я всегда смотрю на юридический статус проекта. 1. Первое, что проверяем - Yapı Ruhsatı Ruhsat-это разрешение на строительство. И здесь турецкое законодательство достаточно однозначно: застройщик не может заключать с потребителем договор предварительной продажи жилья до получения Yapı Ruhsatı. Это прямо предусмотрено Законом №6502 о защите прав потребителей. (Министерство торговли Т.Ц.) Поэтому проект без Ruhsat-это максимальный уровень риска. Красивый офис продаж, известный бренд застройщика и обещание «получим разрешение в следующем месяце» юридически ничего не меняют. ⚠️ До выдачи Ruhsat проект еще может измениться: этажность, количество блоков и квартир, площади и другие характеристики. Я бы не рассматривала внесение существенной суммы в такой проект как обычную покупку недвижимости. 2. Ruhsat есть, но TAPU на квартиру пока нет Это уже совершенно другой уровень риска. На раннем этапе строительства у проекта может быть разрешение на строительство и TAPU на земельный участок, но еще не быть сформированного kat irtifakı TAPU на каждую отдельную квартиру. Само по себе это не означает, что с проектом что-то не так. Но тогда необходимо проверить: ✔️ кому принадлежит земельный участок; ✔️совпадают ли ada/parsel с документами проекта; ✔️есть ли на земле ипотека, аресты, şerh и другие обременения; ✔️когда застройщик планирует оформить kat irtifakı; ✔️каким документом до этого момента защищены права покупателя. Министерство торговли отдельно рекомендует перед покупкой проверять право собственности на землю и наличие записей и обременений в реестре Tapu. (Министерство торговли Т.Ц.) 3. Наличие Ruhsat еще не означает, что можно подписать любую бумагу Это один из моментов, который покупатели часто недооценивают. Если отдельного TAPU пока нет, важно не только что вы покупаете, но и какой договор вы подписываете. Закон предусматривает две основные формы оформления предварительной продажи: регистрацию передачи kat irtifakı в земельном реестре либо нотариально оформленный gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi. Обычный внутренний договор с застройщиком не дает покупателю такого же уровня юридической защиты. Более того, законодательство устанавливает официальные требования к форме предварительной продажи. (Министерство торговли Т.Ц.) Поэтому фраза «TAPU получите после сдачи, а сейчас подпишем наш стандартный договор» для меня всегда повод изучить сделку гораздо глубже. 4. Проверяем не только проект, но и застройщика Даже идеально оформленный Ruhsat не гарантирует, что дом будет построен вовремя. Поэтому следующий этап проверки-сам девелопер: ✔️сколько лет работает компания; ✔️какие проекты уже сданы; ✔️были ли серьезные задержки; ✔️есть ли судебные процессы и исполнительные производства; ✔️насколько компания финансово устойчива; ✔️на кого оформлена земля; ✔️есть ли банковское финансирование и залоги. Покупая на ранней стадии, инвестор фактически принимает на себя часть риска девелопера. Поэтому репутация и финансовое состояние компании иногда не менее важны, чем документы самого проекта. 5. Чем больше денег вы отдаете вперед, тем тщательнее должна быть проверка Особенно осторожно я отношусь к предложениям внести 30–50% стоимости квартиры на очень раннем этапе, когда еще не сформирован kat irtifakı. Закон предусматривает механизмы защиты покупателей в проектах, подпадающих под требования об обеспечении: например, страхование завершения строительства и другие формы обеспечения. (Министерство торговли Т.Ц.) Поэтому вопрос должен звучать не только: «Какая скидка при оплате наличными?» Но и: «Как защищены мои деньги, если застройщик не сможет закончить проект?» Это намного важнее дополнительных 5% скидки. 6. И только после юридической проверки считаем инвестицию 👇продолжение

Когда юридическая модель сделки понятна, можно переходить к тому, ради чего мы вообще покупаем на котловане: цена входа → цена аналогов сегодня → будущая цена района → сроки строительства → инфраструктура → потенциальная аренда → ликвидность → стратегия выхода. Потому что объект может быть абсолютно безопасным юридически, но совершенно неинтересным как инвестиция. И наоборот: обещанные 30–40% роста стоимости ничего не значат, если существует риск не получить квартиру. Для себя я использую простую градацию: 🟢 Ruhsat + kat irtifakı TAPU + проверенный застройщик-наиболее понятная модель покупки на ранней стадии. 🟡 Ruhsat + TAPU на землю + kat irtifakı еще не оформлен + юридически корректная схема договора-нормальная ситуация для раннего этапа, но требует проверки. 🔴 Ruhsat есть + TAPU на квартиру нет + предлагают только внутренний договор и существенную предоплату-повышенный риск. 🔴🔴 Нет Ruhsat + нет TAPU + предлагают внести существенную часть стоимости-для меня это уже не инвестиционный риск, а юридический. Я люблю покупать недвижимость на раннем этапе строительства. Именно там зачастую находится самая интересная цена входа. Но высокая доходность должна быть платой за ранний вход в хороший проект, а не компенсацией за юридические проблемы. Поэтому сначала 👉документы, земля, застройщик и договор. И только потом-красивые рендеры, скидки и расчет будущей прибыли.

🏊‍♂️🚴‍♂️🏃‍♂️ Триатлон на Босфоре: одно из самых зрелищных спортивных событий Стамбула В эти выходные, 15–16 августа, в Стамбуле проходит 2026 İstanbul Boğaziçi Triathlon & Aquathlon. Основные соревнования состоятся в воскресенье, 16 августа, на азиатской стороне Босфора-в Бейкозе. 📍 Старт-причал Канлыджа (Kanlıca İskelesi) 📍 Основная зона соревнований-Küçüksu Millet Parkı Участников ждут три классических этапа триатлона: плавание, велосипед и бег. Отдельно проводится акватлон и командные соревнования. Самое интересное начнётся очень рано: 06:20–06:30 - старт триатлона и акватлона 06:30 - старт команд 11:00 - завершение соревнований и церемония награждения Мне вообще нравится, как Стамбул использует Босфор не только как главную городскую достопримечательность, но и как пространство для действительно масштабных спортивных событий. Если вы в Стамбуле и готовы встать пораньше-Канлыджа и Кючюксу утром 16 августа определённо заслуживают внимания. А тем, кто планирует передвигаться в этом районе на автомобиле, стоит учитывать проведение соревнований при планировании маршрута.

В Стамбуле формируется еще один крупный деловой кластер-и для инвесторов эта история намного интереснее, чем просто запуск очередного жилого проекта. В Ayazağa, Sarıyer начинается строительство огромного mixed-use комплекса площадью почти 679 тыс. м². Из 2 139 помещений: • 1 465-офисы • 666-квартиры • 8-коммерческие помещения То есть почти 69% проекта-офисная функция. Это подтверждает трансформацию Ayazağa из бывшей промышленной территории в продолжение деловой оси Maslak-Vadistanbul. Проект расположен примерно в 1,2–1,5 км от Vadistanbul, рядом с TEM и крупной городской инфраструктурой. Строит проект один из крупнейших девелоперов Стамбула, проекты которого всегда являются якорными и улучшают демографию и инфраструктуру района. Почему это важно для инвесторов? 1. Новый источник спроса на жилье 1 465 офисов потенциально означают несколько тысяч новых рабочих мест. А сотрудники компаний, руководители и специалисты создают дополнительный спрос на аренду и покупку жилья рядом с местом работы. При этом внутри проекта на 1 465 офисов приходится всего 666 квартир, поэтому часть спроса может уйти в уже существующие жилые комплексы Ayazağa и ближайшей части Sarıyer. 2. Ayazağa становится самостоятельным кластером Район постепенно перестает быть просто «локацией рядом с Maslak». Здесь формируется полноценная среда с жильем, офисами и социальной инфраструктурой-фактически еще один крупный центр притяжения рядом с Vadistanbul. Для инвестора именно такие изменения городской географии часто становятся основой долгосрочного роста стоимости недвижимости. У меня в портфолио уже есть готовые и строящиеся инвестиционные предложения в Ayazağa. ✈️ Напишите мне в директ-отправлю актуальные варианты в этой локации.

Стамбул продолжает обновляться: Аташехир подключается к масштабной реновации. В Стамбуле продолжают создавать условия для ускоренной реновации старого жилого фонда. На этот раз важные изменения произошли в районах Mustafa Kemal и Âşık Veysel в Аташехире. И это не просто очередные разговоры о kentsel dönüşüm: действующий план 1/1000 был официально утвержден 17 января 2026 года. В зонах, где по плану нет возражений и выполнены необходимые условия, уже можно переходить к процедуре получения разрешения на строительство. (Аташехир Belediyesi) Главное изменение-муниципалитет стимулирует не точечный снос отдельных домов, а комплексную застройку целых кварталов-ada bazlı dönüşüm. При объединении участков в пределах целого строительного блока коэффициент застройки emsal может увеличиваться до 2,50. Именно дополнительный объем строительства должен создать экономическую мотивацию для собственников и девелоперов договариваться между собой и запускать проекты реновации.  Одновременно план предусматривает новые дороги, парки, школы и другие социальные объекты. Для собственников участков, попадающих в общественные зоны, предусмотрены механизмы обмена и компенсации прав. Историческая справка: Mustafa Kemal и Âşık Veysel долгие годы оставались одним из проблемных фрагментов Аташехира: старая и хаотичная застройка, сложная структура собственности и десятилетия градостроительных споров фактически тормозили обновление территории. Сам İBB указывает, что работа над решением проблемы ведется еще с 2009 года. sehirplanlama.ibb.istanbul Теперь появляется принципиально другой сценарий: старый малоэффективно застроенный городской фонд может постепенно заменяться современными жилыми комплексами с более высокой плотностью и инфраструктурой. Именно такие изменения градостроительных планов я считаю одним из наиболее интересных сигналов для поиска недвижимости с потенциалом роста стоимости на горизонте нескольких лет.

Рынок жилья Турции меняет структуру: продажи вторички падают, новостройки держатся, ипотека растет Июльская статистика продаж недвижимости в Турции на первый взгляд выглядит негативно: общий объем сделок снизился на 17% год к году-до 123 603 квартир. Но если посмотреть глубже, становится видно, что рынок не просто сокращается-он заметно меняет структуру. Самый важный сигнал-разница между первичным и вторичным рынком. В июле было продано: • 42 529 новых квартир -снижение на 8,6% • 81 074 квартиры на вторичном рынке-снижение сразу на 20,8% Еще показательнее статистика за январь-июль. Продажи новостроек сократились всего на 0,8%, тогда как вторичный рынок потерял 7,5%. То есть первичный рынок фактически удерживает прошлогодние объемы, несмотря на общее охлаждение спроса. ❇️ На мой взгляд, это один из ключевых трендов 2026 года. Покупатель становится более избирательным и все чаще сравнивает старый жилой фонд не просто по цене, а с новыми проектами, где застройщики предлагают рассрочки, современные социальные зоны, новое инженерное оснащение и более высокую сейсмостойкость. Есть и второй очень интересный сигнал -возвращение ипотеки. В июле было заключено 23 888 ипотечных сделок, что на 23,7% больше, чем год назад. А за первые семь месяцев 2026 года продажи с использованием ипотеки выросли сразу на 30,9%. При этом обычные сделки без ипотеки, наоборот, сократились на 11,7% с начала года. Получается интересная картина: рынок в целом продает меньше объектов, но роль банковского финансирования постепенно увеличивается. Что происходит с иностранцами? В июле иностранные покупатели приобрели 2 120 квартир, что на 1,9% больше прошлогоднего результата. Однако за январь–июль иностранцам продано 11 203 объекта-на 7,3% меньше, чем годом ранее. Доля иностранцев в общем рынке сейчас составляет всего 1,7%. 🏆На первом месте по количеству покупок остаются граждане России-394 сделки за июль. Далее идут Иран -189 и Украина-145. Интересные изменения происходят и в коммерческой недвижимости. Общий объем продаж коммерческих помещений снизился на 4,1%, однако продажи новых коммерческих объектов выросли на 16,4%. Ипотечные сделки с коммерческой недвижимостью увеличились еще сильнее-сразу на 57,6%. Что я вижу в этих цифрах? Турецкий рынок недвижимости сегодня нельзя оценивать только по общему количеству сделок. Внутри него происходит перераспределение спроса. Вторичный рынок теряет позиции быстрее первичного. Новостройки практически удерживают прошлогодний объем, а использование ипотеки заметно растет. Для инвестора это важный сигнал: сейчас имеет значение уже не просто вопрос «растет рынок или падает», а какой именно сегмент рынка вы покупаете. И именно первичный рынок в статистике первых семи месяцев 2026 года пока демонстрирует значительно большую устойчивость. ИСТОЧНИК

🏙 Презентация проекта | Şişli Редкий для центра Стамбула формат-современный жилой комплекс с собственной закрытой территорией и полноценной инфраструктурой. 📍 Локация-Şişli, между ключевыми деловыми и престижными районами города: Mecidiyeköy, Nişantaşı, Levent, Taksim и Maslak. 🚇 Транспорт и окружение: • 2–4 минуты до метро и Metrobüs • 5 минут до Nişantaşı • 10 минут до Taksim и Levent • 15 минут до Maslak • 20 минут до исторического центра В проекте представлены квартиры от 1+1 до 3+1, многие-с балконами. Внутри комплекса предусмотрены благоустроенные сады и прогулочные зоны, закрытый бассейн, фитнес, детский сад, коммерческие помещения, охрана и подземный паркинг с зарядками для электромобилей. Сдача-июль 2027 года. ✅ TAPU уже готовы ✅ Подходит для получения гражданства Турции ✅ По информации продавца, отдельная оценка для сделки не требуется Почему интересен инвестору? Главный актив здесь-локация. Это не ставка на будущую застройку окраины, а покупка нового качественного жилья в уже сформированном центре Стамбула. Близость к Levent, Maslak и Mecidiyeköy создаёт устойчивую аудиторию арендаторов, а современные закрытые комплексы с большой внутренней территорией в Şişli остаются достаточно редким продуктом. Я бы рассматривала этот объект сразу под две стратегии: аренда + сохранение капитала с потенциалом последующей перепродажи. ВИДЕО о проекте

🏖 В Турции изменили правила использования прибрежных территорий. 9 августа 2026 года в Турции вступили в силу изменения в Положение об управлении государственной недвижимостью. Теперь отдельные участки побережья и береговой полосы, а также расположенные там необходимые коммерческие объекты смогут передаваться в управление по специальному протоколу структурам, связанным с Министерством окружающей среды, урбанизации и изменения климата. В этот перечень могут входить структуры самого Министерства, подведомственные организации, их дочерние компании, а также такие государственные институты, как TOKİ и İLBANK. Главное нововведение-финансовая модель. Вместо обычной фиксированной арендной платы государство сможет получать долю от выручки или дохода, который оператор получает от эксплуатации территории. Речь может идти о содержании пляжей и набережных, уборке, ремонте, благоустройстве, безопасности и работе предусмотренных проектом коммерческих объектов. Важно: это не означает, что турецкие пляжи теперь можно просто передавать частным компаниям без ограничений. Новый механизм касается определённых государственных и связанных с государством структур, а использование береговой линии по-прежнему должно соответствовать Закону №3621 о побережьях, действующим градостроительным планам и принципу общественного доступа к берегу. Фактически государство создаёт новую модель управления отдельными прибрежными зонами: оператор занимается эксплуатацией и содержанием территории, а государство получает долю от дохода. Для рынка гораздо интереснее будет следующий этап -посмотреть, какие именно пляжи, набережные и прибрежные территории первыми попадут под новый механизм.

Где в Стамбуле самая дорогая аренда? Свежие данные показывают гораздо больше, чем кажется Недавно вышло интересное исследование Endeksa по рынку аренды Стамбула. Аналитики взяли все 39 районов города и определили самый дорогой по средней аренде микрорайон -mahalle-внутри каждого из них. И здесь есть важный момент: это не просто очередной рейтинг «где дороже жить». Эти данные очень хорошо показывают, почему я постоянно говорю, что Стамбул нельзя анализировать по средней цене города или даже района. Например: -Harbiye, Şişli-148 908 TL в месяц -Ulus, Beşiktaş-142 562 TL -Hamidiye, Kağıthane-54 355 TL То есть буквально в нескольких километрах друг от друга средняя стоимость аренды может отличаться почти в три раза. Почему так происходит? Потому что Стамбул-это не единый рынок недвижимости. Внутри одного ilçе могут одновременно находиться старый жилой фонд, новые резиденции бизнес-класса, премиальные кварталы, студенческие зоны и территории активной реновации. Поэтому фраза вроде «средняя аренда в Şişli» или «средняя цена квартиры в Kağıthane» для инвестора практически бесполезна. Нужно смотреть гораздо глубже: конкретный mahalle, пешую доступность до метро, качество дома, возраст здания, инфраструктуру, тип квартир и, главное, кто именно является потенциальным арендатором. 👉Но есть ещё один момент, который часто упускают начинающие инвесторы. Самая высокая аренда совсем не означает самую выгодную инвестицию. Например, в Harbiye текущая аналитика рынка показывает среднюю стоимость жилья более 63 млн TL, тогда как в Hamidiye -около 12,3 млн TL. То есть высокий абсолютный доход от аренды в премиальной локации сопровождается совершенно другим порогом входа. Именно поэтому квартира с арендой 150 000 TL может приносить инвестору меньшую доходность на вложенный капитал, чем квартира с арендой 50 000 TL. Для меня при выборе объекта под аренду гораздо важнее связка: цена входа → реальная аренда → целевая аудитория → ликвидность → потенциал роста стоимости. А не просто максимально высокая арендная ставка. Кстати, сам рынок аренды Стамбула по-прежнему остаётся очень сильным. По данным Центробанка Турции, в мае 2026 года индекс аренды для новых арендаторов в Стамбуле вырос на 36,7% год к году-это был самый высокий показатель среди регионов страны. Поэтому для инвестора сегодня главный вопрос звучит не «где в Стамбуле самая дорогая аренда?», а: «Где соотношение стоимости покупки, аренды и будущего роста недвижимости наиболее выгодно?» И вот это уже совсем другой рейтинг. ✈️ Напишите мне, чтобы подобрать объект с высоким ROI в Стамбуле

🇹🇷 В Турции массово аннулируют гражданства инвесторов. Что происходит? МВД Турции опубликовало официальные данные: в результате проверок уже отменены решения о предоставлении гражданства 6 134 людям. Основная причина-нарушения при получении гражданства через инвестиции в недвижимость. У 1 150 инвесторов были аннулированы инвестиционные сертификаты соответствия из-за выявленных фиктивных или неправомерных операций. Вместе с членами их семей гражданство отменили у 5 391 человека. Ещё 743 человека, включая членов семей 263 инвесторов, лишились гражданства по причинам, связанным с общественным порядком и национальной безопасностью. Почему это происходит? Турецкие власти расследуют схемы, при которых реальная стоимость недвижимости была ниже необходимого порога, но с помощью недостоверных оценок и других манипуляций объекты оформлялись как соответствующие требованиям инвестиционной программы. 4 августа 2026 года МВД сообщило о новой операции сразу в 16 провинциях против сети, занимавшейся в том числе поддельными отчётами об оценке недвижимости. ⚠️ При этом важно: Турция не отменяет программу инвестиционного гражданства и не лишает паспортов всех инвесторов подряд. Официальные источники не подтверждают и распространяемую сейчас информацию о том, что значительная часть лишённых гражданства-россияне. Национальную статистику по этим 6 134 людям МВД не публиковало. Для получения гражданства через недвижимость по-прежнему необходимо инвестировать минимум $400 000, подтвердить реальность сделки и оплаты и сохранить объект минимум три года. Поэтому для тех, кто действительно инвестировал необходимую сумму, официально провёл деньги через банк, получил корректную оценку и не участвовал в схемах искусственного завышения стоимости недвижимости, оснований для паники сейчас нет. А вот предложения вроде «гражданство за $200–250 тысяч», «по документам сделаем $400 тысяч» или «часть денег после сделки вернём» сегодня показывают свою реальную цену. Получить паспорт недостаточно. Важно получить его так, чтобы законность инвестиции невозможно было поставить под сомнение и через несколько лет. Источник: официальное заявление МВД Турции от 4 августа 2026 года.

Гражданство Турции и армия: придётся ли детям инвесторов служить? В последнее время мои клиенты задают мне один и тот же вопрос: если мы получим гражданство Турции, появится ли у наших детей обязанность отслужить в турецкой армии? Разберёмся по закону. Обязательная военная служба в Турции распространяется на мужчин-граждан Турецкой Республики. Способ получения гражданства значения не имеет: по рождению, через брак, инвестиции или по другим основаниям. Но для иностранцев, получивших гражданство позднее, действует важное правило. Главный критерий-возраст сына Согласно статье 43 Закона Турции №7179 «О воинской обязанности»: Если мужчина получил гражданство в календарном году, в котором ему исполняется 22 года или больше, он считается исполнившим воинскую обязанность. То есть проходить службу ему не потребуется. Например, если вместе с родителями гражданство получает сын в возрасте 22, 25 или 30 лет, обязанности идти в турецкую армию у него, как правило, не возникает. Если сыну меньше 22 лет Если на момент получения гражданства сын младше 22 лет, он подпадает под общие правила воинской обязанности с учётом возраста, образования и права на отсрочку. Военный возраст начинается с 1 января года, в котором мужчине исполняется 20 лет, и заканчивается с наступлением года, в котором ему исполняется 41 год. Таким образом: -ребёнка 10, 15 или 17 лет сразу после получения гражданства не призовут, но в будущем обязанность может возникнуть; -в 18–21 год учитываются учёба и возможная отсрочка; -если в год получения гражданства исполняется 22 года, мужчина считается исполнившим воинскую обязанность. На девушек обязательная служба не распространяется. Если сын уже служил в другой стране Если до получения турецкого гражданства мужчина прошёл военную службу в другой стране или официально считается исполнившим там воинскую обязанность, это можно подтвердить документами. После проверки он также может быть признан исполнившим обязанность в Турции. Документы обычно представляются с официальным переводом на турецкий язык. Платная военная служба Для тех, у кого обязанность возникает, действует программа bedelli askerlik, по которой призывник может избежать службы. С 1 июля по 31 декабря 2026 года официальный платёж составляет: 472 653,60 турецких лиры. Сумма пересматривается дважды в год. Оплата производится единовременно, рассрочки нет. Bedelli askerlik не означает полного освобождения: после оплаты необходимо пройти около одного месяца базовой подготовки. При просрочке постановки на учёт или призыва к основной сумме может добавляться дополнительный платёж. Если ребёнок живёт за границей Для граждан Турции, постоянно проживающих и работающих за пределами страны, предусмотрены отдельные условия. Военную службу можно отложить до конца года, в котором мужчине исполняется 35 лет. Также существует программа dövizle askerlik, предусматривающая оплату в иностранной валюте и дистанционное обучение. Однако одного двойного гражданства недостаточно: учитываются место проживания, разрешение на работу и другие условия. Что важно знать инвесторам Получение гражданства не означает, что всех сыновей инвестора автоматически призовут в армию. Необходимо учитывать: -возраст сына в год получения гражданства; -проходил ли он службу в другой стране; -имеет ли право на отсрочку; -проживает ли он в Турции или за границей. Основной ориентир: если сыну в год получения турецкого гражданства исполняется 22 года, он считается исполнившим воинскую обязанность. Если он младше, вопрос рассматривается индивидуально. Перед подачей документов желательно проверить статус каждого совершеннолетнего сына в Askerlik Şubesi или через турецкое консульство. Источник: Министерство национальной обороны Турции и Закон №7179 «О воинской обязанности».

Какие данные нужны для оформления DASK? ✅ имя и контактные данные страхователя; ✅ T.C. Kimlik или налоговый номер; ✅ адресный код-UAVT adres kodu; ✅ данные TAPU; ✅ год постройки здания; ✅ тип конструкции; ✅ количество этажей; ✅ информация о состоянии здания; ✅ общая площадь квартиры брутто. Как оформить DASK онлайн? 1️⃣ Проверьте действующий полис через e-Devlet или официальный сайт DASK. 2️⃣ Перейдите на сайт или в мобильное приложение банка, страховой компании либо страхового агентства. 3️⃣ Введите данные собственника и недвижимости. 4️⃣ Проверьте площадь, год постройки и тип здания. Ошибка в данных может привести к уменьшению страховой выплаты. 5️⃣ Оплатите страховую премию банковской картой. 6️⃣ После оплаты электронный полис будет сформирован и отправлен на электронную почту. Ответственность за наличие действующего DASK лежит на собственнике. Арендатор может оплатить и оформить полис от имени владельца, однако страховая выплата перечисляется собственнику, указанному в TAPU. 📌 Важно: DASK-это базовая обязательная защита здания, а не полноценное страхование рыночной стоимости квартиры. 👉Для инвестиционной недвижимости особенно важно дополнительно застраховать отделку, имущество и возможную потерю арендного дохода

🏠 Как инвестору защитить недвижимость от риска землетрясения в Турции? DASK-обязательное страхование недвижимости от землетрясений. Полис действует один год и должен ежегодно продлеваться. Проверить наличие страховки и дату её окончания можно через e-Devlet в разделе DASK Poliçe Sorgulama. Что покрывает DASK? Страхование распространяется на повреждения конструкции здания, возникшие непосредственно в результате: • землетрясения; • пожара после землетрясения; • взрыва; • оползня; • цунами. DASK покрывает фундамент, стены, перекрытия, лестницы, крышу, лифты и другие конструктивные элементы здания. При этом страховка ❌ не распространяется на мебель, бытовую технику, личные вещи, расходы на вывоз обломков, временное проживание, потерю арендного дохода, моральный ущерб, травмы и смерть. Какую сумму покрывает DASK? По состоянию на 1 августа 2026 года максимальная страховая сумма DASK составляет 2 451 062 TL на один объект недвижимости. Этот лимит периодически индексируется с учётом изменения стоимости строительства. Однако это не означает, что каждая квартира автоматически застрахована на максимальную сумму. Размер покрытия рассчитывается по формуле: брутто-площадь квартиры × установленная стоимость строительства 1 м². С 1 августа 2026 года при расчёте используются следующие нормативы: • железобетонные здания-11 562 TL за 1 м²; • здания других типов -7 708 TL за 1 м². Например, страховая сумма DASK для квартиры площадью 100 м² в железобетонном здании составит: 100 м² × 11 562 TL = 1 156 200 TL. Даже если рыночная стоимость квартиры составляет несколько миллионов лир или сотни тысяч долларов, DASK не страхует её по цене продажи. В расчёт принимается ориентировочная стоимость восстановления конструкции без стоимости земли. При каждом страховом случае применяется франшиза в размере 2% от страховой суммы. DASK компенсирует установленный экспертом ущерб за вычетом этой суммы и не более лимита, указанного в полисе. Можно ли увеличить страховое покрытие? Да. Если суммы DASK недостаточно для восстановления недвижимости, собственник может дополнительно оформить в частной страховой компании: Konut Sigortası -добровольное страхование жилья с дополнительным покрытием İhtiyari Deprem Teminatı -добровольное страхование от землетрясения. Такой полис покрывает разницу между лимитом DASK и согласованной со страховой компанией стоимостью восстановления объекта. Предварительно у недвижимости обязательно должен быть действующий полис DASK. Дополнительную страховку можно оформить на более высокую сумму, однако она должна соответствовать реальной страховой стоимости объекта и условиям конкретной компании. Страховать недвижимость на произвольную сумму, значительно превышающую стоимость её восстановления, 🚫 нельзя. В расширенный полис также можно включить: • внутреннюю отделку; • мебель и бытовую технику; • повреждение личного имущества; • расходы на временное проживание; • потерю арендного дохода; • ответственность перед соседями; • другие риски в зависимости от условий страховой компании. Именно сочетание DASK + добровольного страхования жилья позволяет обеспечить более полную защиту недвижимости. В следующем посте расскажу как застраховать квартиру DASK 👇👇👇