Антон Тараненко | InvestMan

📹Новое видео на YouTube Почему одни объекты недвижимости стабильно зарабатывают, а другие остаются просто красивыми квадратными метрами? ⏺В новом выпуске разобрал, как на самом деле работает доходность зарубежной недвижимости и на что инвестору стоит смотреть до покупки объекта ⏺На реальных цифрах говорим о рынках Бали, Дубая и Турции ⏺Сравниваем апартаменты под Airbnb и отели под международными брендами ⏺Разбираем главные ошибки, которые могут сильно повлиять на ROI 💬Смотрите новый выпуск и делитесь своим мнением в комментариях

Делюсь свежими фото апдейта с нашего проекта Ramada Encore by Wyndham 😎 И небольшой его историей 💚 Когда мы начинали проект одной из главных фишек был потрясающий панорамный вид на океан со всего комплекса Но была одна загвоздка: прямо перед нами оставался свободный участок земли В голове сразу крутилась мысль: если его выкупит кто-то другой, весь наш шикарный вид может просто накрыться очередным безликим комплексом апартаментов 🥲 Что мы сделали?⤵️ Рискнули, пошли в масштаб и приняли стратегическое решение — полностью выкупить этот соседний участок. Да, это потребовало серьезных дополнительных вложений, но игра стоила свеч Мы расширили проект, добавили туда новые виллы и, самое главное, на 100% защитили нашу главную изюминку — Ocean View, который теперь доступен как с вилл, так и начиная со второго этажа отельного корпуса А эти виллы на новом участке мгновенно стали нашим бестселлером. Весь пул объектов был полностью распродан всего за несколько месяцев 💬Этот кейс — лучшее доказательство того, что в бизнесе и инвестициях нельзя мелочиться. Страх переплатить часто лишает нас главного куша

📱 Новое видео на YouTube Ramada Encore by Wyndham Bali ANTA: итоги строительства за 2 квартал 2026 года Как изменился проект за последние три месяца? 💚 Команда продолжила работу сразу по нескольким направлениям: от внутренних работ в основном корпусе до строительства вилл и формирования будущей инфраструктуры курорта 💚В новом видео показываем актуальный прогресс на строительной площадке и рассказываем, какие этапы уже пройдены и что происходит с проектом прямо сейчас Смотрите полный апдейт строительства на нашем YouTube-канале и оставляйте свои вопросы в комментариях 💬

Сможет ли Сумба стать конкурентом Бали? Это частый вопрос, который мне задают инвесторы в последнее время 💚Бали: Только за июнь аэропорт Нгурах-Рай принял 604 тысячи иностранцев. Остров продолжает приносить стране больше половины всей валютной выручки от туризма. Бали не с кем конкурировать. Здесь сформированная инфраструктура, международные хабы и поток, который гарантирует высокую загрузку 365 дней в году Для инвестора – это стабильный, прогнозируемый арендный доход. Порог входа в раскрученных локациях высокий, земля дорогая, поэтому капитализация растет планово, без резких скачков 💚Сумба: Бали 15-летней давности, но в обертке Quiet Luxury Пока Бали забирает объемы, Сумба забирает самый жирный чек. Tatler Travel включил остров в топ-18 главных мировых направлений 2026 года, а Forbes регулярно пишет про местный Wild Wellness Остров вообще не гонится за миллионами визитов. Вся провинция NTT приняла за июнь чуть меньше 30 тыс. иностранцев, но 80% пассажиров на рейсах с Бали до Сумбы — это как раз платежеспособные зарубежные туристы. Местные 5-звездочные отели вроде Cap Karoso и NIHI Sumba продаются по премиальным прайсам, а самолеты между островами в сезон забиты под 100% 💬 Эти острова не конкурируют, они отлично работают в связке. Бали остается идеальным транзитным хабом и понятным генератором дивидендов. А Сумба — точкой роста для тех, кто хочет зайти в премиум-сегмент на самых ранних этапах

📹Новое видео на YouTube 👀 Пока большинство людей в 2026 году следили за Дубаем, на рынке Турции происходят изменения, которые многие просто не замечают Да, количество сделок с иностранцами стало меньше. Но при этом объем инвестиций вырос почти на 35% ➡️ Что это значит? Кто сегодня покупает недвижимость в Анталии? Почему европейские инвесторы все чаще выбирают именно этот рынок? И может ли Турция сегодня стать более интересной альтернативой Дубаю для части инвесторов? ⏺Разбираю все это в новом выпуске на YouTube 💬 Смотрите и делитесь в комментариях, какой рынок сегодня кажется вам перспективнее: Турция или Дубай?

Примерно полгода назад я встречался со своим товарищем Putu Parwata, депутатом регентства Бадунг на Бали 💬Мы обсуждали масштабную модернизацию инфраструктуры острова, и он уже тогда уверенно говорил: новая дорожная сеть на Бали не миф, а реальный государственный проект, под который уже выделены бюджеты ✅И вот буквально на днях начались первые строительные работы по проекту Южной кольцевой дороги Почему это хорошая новость не только для жителей острова, но и для наших инвесторов? 💚 Район Букит всегда привлекал чистейшим океаном, белоснежными пляжами и живописными клиффами. Но у этой локации был один существенный недостаток: логистика. До сих пор весь трафик из аэропорта и центральных районов пробивался на юг через одно главное узкое горлышко — трассу Jalan Raya Uluwatu и район Джимбаран. В пик сезона там образуются многочасовые заторы Запуск новой дороги полностью меняет ситуацию ⏺Удобное сообщение с аэропортом. Гости смогут добираться до южных пляжей значительно быстрее, минуя основные пробки ⏺Рост капитализации района. Инфраструктурные проекты такого масштаба практически всегда становятся драйвером роста стоимости земли и недвижимости ➡️ Для нашего проекта Ramada Encore на Пандаве это не просто хорошая новость. Это дополнительный фактор роста стоимости актива и повышения инвестиционной привлекательности

📎 Отчет Colliers по гостиничному рынку Бали за II квартал 2026 года Каждый квартал Colliers публикует аналитику по ключевым сегментам коммерческой недвижимости ➡️ Для инвесторов в гостиничную недвижимость такие отчеты наглядно показывают, куда движется рынок, чего ждут туристы и какие форматы будут наиболее востребованы в ближайшие годы Собрал ключевые цифры, тренды и выводы ⏺Рынок в цифрах • Около 62 000 номеров составляет текущий номерной фонд Бали • Весь пул новых проектов, которые планируется ввести до 2029 года (около 1 700 номеров), относятся к категории Upper-Upscale и Luxury • $140-145 составляет средняя стоимость номера в 2026 году. Для сравнения: в 2022 году этот показатель был около $100 • 2,9 дня составляет средняя продолжительность проживания. Показатель продолжает расти благодаря цифровым кочевникам, велнес-туристам и гостям, приезжающим на длительный отдых. 💡Главные тренды 1⃣Value over Volume Сегодня девелоперы делают ставку не на массовый туризм, а на качественный продукт. Новые проекты строятся вокруг концепции, велнеса, уникального опыта и сильного сервиса. Доход формируется не только за счет продажи ночей, но и благодаря дополнительным источникам выручки: SPA, ресторанам, инфраструктуре и другим сервисам. 2⃣Новая ценовая стратегия Средняя загрузка стабилизировалась на уровне около 60%, но доходность продолжает расти благодаря высокой стоимости проживания. Отельеры предпочитают удерживать цену, а не привлекать гостей скидками. 3⃣Новые точки роста Эпоха Куты постепенно уходит в прошлое, хотя здесь по-прежнему сосредоточено около 35% существующего гостиничного фонда. Главными направлениями для новых инвестиций становятся Чангу и Убуд, следом идут Джимбаран и Улувату. 4⃣Каждый район получил свою аудиторию • Чангу - цифровые кочевники, серферы, Gen Z и lifestyle-аудитория. • Улувату - luxury-сегмент, премиальный отдых и романтические путешествия. • Убуд - велнес, ретриты, культурный и арт-туризм. • Нуса-Дуа - MICE, семейный отдых и премиальный сегмент. 💬 Главные выводы: Рынок окончательно ушел от гонки за количеством туристов к борьбе за высокий средний чек Максимальную доходность будут показывать проекты, которые объединяют сильную концепцию, профессионального международного оператора, дополнительные источники выручки и правильную локацию

📹Новое видео на YouTube Недавно я вернулся с Бали, где вместе с нашей технической командой провел очередную инспекцию проекта Radisson Individuals ANTA Hotel Bali Canggu В новом видео подробно покажем: ⏺что изменилось на стройке за последние 4 месяца ⏺как сейчас выглядит проект и на каком этапе находятся работы ⏺обновленный шоу-юнит и какие решения мы улучшили в дизайне ⏺что будет происходить на строительной площадке в ближайшие месяцы Для действующих инвесторов это возможность увидеть прогресс своими глазами. Для тех, кто только присматривается к проекту, понять, как строится объект международного уровня и почему мы так внимательно относимся к каждому этапу. Приятного просмотра 😎 Буду рад ответить на ваши вопросы в комментариях