Ипотечный отдел

🔔 Набиуллина отрицает влияние ключевой ставки на разгон инфляции Глава Банка России Эльвира Набиуллина не согласна с мнением о том, что рост ключевой ставки разгоняет инфляцию. ➡️ Набиуллина утверждает, что ключевая ставка действенна и ее механика воздействия на инфляцию не изменилась. Процентные расходы у компаний действительно растут, но составляют до 5% от затрат. ➡️ Эффективным компаниям важен рычаг кредитов для расширения производства. Денежно-кредитная политика ЦБ будет способствовать перераспределению ресурсов в пользу более эффективных компаний. ➡️ Компании с большой долговой нагрузкой могут столкнуться со сложностями. ЦБ повысил ключевую ставку с 19% до 21% годовых из-за инфляционного давления и опережающего роста внутреннего спроса. #ипотечныйотдел #недвижимость

🏠 Эксперт прогнозирует бум строительства частных домов в следующем году В 2025 году в России ожидается резкий всплеск спроса на строительство частных домов. 📌 Рост популярности ИЖС связан с доступностью объектов и возможностью построить дом с выгодой до 30%. Льготные ипотечные программы активно используются покупателями. ➡️ Расширение льготной ипотеки и возможность самостоятельного строительства являются основными причинами роста популярности ИЖС. Кредитование и эскроу могут стать факторами, влияющими на спрос в 2025 году. #ипотечныйотдел #ипотека #недвижимость #ижс

🔹 ВТБ подал заявку на выделение нового лимита по семейной ипотеке ВТБ подал заявку на выделение нового лимита по семейной ипотеке. ➡️ ВТБ ожидает решения оператора программы "Дом.РФ". Ранее "Дом.РФ" выделил российским банкам дополнительный лимит по программе семейной ипотеки в размере 350 млрд рублей. ➡️ Лимит по программе #семейнаяипотека будет распределен между кредиторами на следующей неделе. Минфин РФ сообщил, что лимитов хватит до конца 2024 года, они увеличиваются с 5,9 триллионов до 6,25 триллионов рублей. #ипотечныйотдел #ипотека #недвижимость

↪️ В России уточнили условия отказа в компенсации оплаты жилья и ЖКХ В России с 1 ноября уточнены условия отказа в компенсации оплаты жилья и жилищно-коммунальных услуг. 👉 Изменения в постановление правительства предусматривают отказ в компенсации только при наличии непогашенной задолженности по квартплате. Ранее существовала неточность, позволяющая отказывать в компенсации даже при оплате судебного приказа или исполнительного листа, что противоречило Жилищному кодексу РФ. 🔘 Передача функционала Минстрою поможет нормализовать и упростить процесс предоставления данных из ГИС ЖКХ. Изменения также уточняют срок предоставления информации о непогашенной задолженности за ЖКУ из ГИС ЖКХ, который теперь составляет 48 часов #ипотечныйотдел #недвижимость

📉 ЦБ не будет делать скидок в борьбе за снижение инфляции до 4% Высокая инфляция выгодна только бизнесу, зависимому от роста цен. 🔘 При достижении инфляции в 4%, скидок не будет. Повышенная инфляция является источником неопределенности для предприятий. 🔘 ЦБ России повысил ключевую ставку до 21%, допуская дальнейшее повышение. Годовая инфляция в 2024 году составит 8-8,5%, рост ипотечного кредитования - 8-11%. Высокие рыночные ставки поддерживают сберегательные настроения населения. 🔘 Признаков замедления инфляции не наблюдается. Цель в 4% ожидается достичь в первом полугодии 2026 года. #ипотечныйотдел #инфляция #недвижимость

🔔 Россияне могут лишиться квартиры из-за незнакомой перепланировки Эксперт объяснила разницу между переустройством квартиры и перепланировкой. Переустройство подразумевает косметический ремонт — переклейку обоев, замену мебели, замену унитаза и так далее. Перепланировка — это существенные изменения в технических характеристиках квартиры. Например, соединение балконного блока с остальной площадью путем устранения перегородки. Серьезные изменения, будь то переустройство или перепланировка, отражаются в техническом паспорте помещения и требуют согласования. ➡️ Проект перепланировки необходимо заказать в соответствующем бюро и согласовать его в органах местного самоуправления, а также переделать технический паспорт. Только потом можно приступить к ремонту. Штраф за самовольную планировку составляет 2−2,5 тысячи рублей для физических лиц, 4−5 тысяч рублей для должностных лиц и 40−50 тысяч рублей для юридических лиц. Кроме того, от владельцев квартиры в случае обнаружения перепланировки потребуют вернуть все к первоначальному виду в течение трех месяцев. По словам эксперта, такое восстановление может быть дороже первоначального ремонта. Если собственник ситуацию не исправит, квартира может быть принудительно продана с торгов. #ипотечныйотдел #недвижимость

🏠 Россияне могут приобрести на средства материнского капитала дачный дом, но не земельный участок Правила приобретения загородной недвижимости с использованием субсидии разъяснил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов в разговоре с NEWS.ru. ⚡️ Депутат отметил, что для покупки земельного участка понадобится заключать отдельный договор. «На деньги маткапитала можно купить только недвижимость, которая расположена в России и подходит для жилья, соответствует санитарным нормам, не подлежит сносу, полной реконструкции, в том числе дом под ИЖС. В случае с дачей, маткапитал можно потратить только на сам дачный дом, а за участок земли придется платить отдельно и оформлять второй договор» — сообщил Гаврилов. Помимо этого, на маткапитал нельзя приобрести жилье в аварийном доме, апартаменты, гараж либо парковочное место, заключил парламентарий. #ипотечныйотдел #недвижимость #ижс

🔹 Сбер поднял ставки по комбинированной семейной ипотеке В кредитной организации связали это с ростом ставок по рыночным программам. Сбер объявил об увеличении ставок по комбинированной семейной ипотеке, где сумма займа превышает лимит в 6 или 12 млн рублей, предусмотренный программой. Об этом сообщает пресс-служба кредитной организации. 👉 Так, для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме кредита от 12,5 млн рублей минимальная ставка составит 9,4%, а для других регионов при размере займа от 6,5 млн рублей ставка будет равна 10%. Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что ничего особенного не произошло. «Так как ставки по рыночной ипотеке увеличились, то соответственно должна вырасти и средневзвешенная, которую необходимо указать в кредитном договоре. Сама ставка на семейку осталась прежней — 6%» — напомнил эксперт. #ипотечныйотдел #ипотека #недвижимость

🏠 Как визуально увеличить пространство в небольшом доме: эффективные способы превратить маленький дом в просторное и уютное жилое пространство Визуально увеличить пространство в небольшом доме можно с помощью 5 проверенных способов. ➡️ Работа с цветом: светлые оттенки стен (белый, бежевый, светло-серый) создают ощущение воздушности и простора. ➡️ Монохромные сочетания: несколько оттенков одного цвета в отделке и мебели. ➡️ Яркие акценты: точечное использование ярких предметов для оживления интерьера. ➡️ Освещение: максимально используйте естественный свет, организуйте освещение на разных уровнях. ➡️ Мебель и планировка: многофункциональная мебель, легкие конструкции на ножках, встроенные шкафы от пола до потолка. ➡️ Зеркала и отражающие поверхности: большое зеркало напротив окна удвоит количество естественного света, зеркальные дверцы шкафов-купе и глянцевые фасады кухни растворяются в пространстве, стеклянные столешницы и прозрачные стулья кажутся невесомыми. ➡️Декор и текстиль: вертикальные полосы на обоях и шторах зрительно поднимут потолок, прозрачные вазы и легкие занавески не утяжеляют интерьер, откажитесь от множества мелких деталей в пользу крупных акцентов. #ипотечныйотдел #недвижимость

❔ Налог на дарение квартиры: кто должен его платить и можно ли сэкономить При дарении квартиры между близкими родственниками налог на доходы физических лиц не платится. 💬 Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то одаряемый должен уплатить НДФЛ. Сумма налога составляет 13% от кадастровой стоимости квартиры. ➡️ В некоторых случаях размер НДФЛ может увеличиваться до 15%. Если одаряемый не может оплатить налог, он может обратиться в ФНС с просьбой об отсрочке или поэтапной оплате. 🗣 Даритель не должен платить налоги при дарении квартиры или при расторжении договора дарения. Продать подаренную квартиру без уплаты НДФЛ можно через 3 года, если это единственное жилье или подарок от близкого родственника. #ипотечныйотдел #ипотека #недвижимость

🔈 Почему регистрировать ребенка в своей квартире стало еще опаснее: новый пример из практики Верховного суда Верховный суд РФ подтвердил, что суды будут защищать интересы детей даже вопреки интересам собственников и нанимателей жилых помещений. 🔘 Гражданин обратился в суд с требованием снять с регистрационного учета свою сестру и ее детей, включая несовершеннолетнего сына. Суды признали, что ответчица добровольно отказалась от права пользования квартирой истца, съехав оттуда в другое постоянное место жительства. Верховный суд РФ не согласился с таким решением в части выселения несовершеннолетнего племянника истца. 🔘 Ребенок не может быть выселен из жилого помещения только на основании того, что его родитель утратил право на это жилье. Верховный суд РФ отменил решение о выселении ребенка из муниципальной квартиры, поэтому приватизировать жилье без его участия теперь не удастся. 🔘Практика судов по вопросу выселения детей серьезно поменялась: теперь выселить их практически невозможно до их совершеннолетия или получения права на другое жилое помещение. #ипотечныйотдел #недвижимость

🏠 Россияне стали чаще строить частные дома Спрос на проектно-сметные работы вырос на 42% по сравнению с прошлым годом. Укрепляется тренд на строительство частных домов в России. 👉 Наибольший спрос на строительство домов "под ключ" на Ямале (31%), в Республике Коми (18%) и Нижнем Новгороде (13%). В Кургане втрое вырос интерес к услугам по проектированию домов и составлению смет. 💬 В топ-3 по спросу на услуги по проектированию домов и составлению смет вошли Омск (более чем в 2,3 раза) и Ростов-на-Дону (более чем вдвое). Интерес к услугам ремонтных бригад также вырос. #ипотечныйотдел #ипотека #недвижимость

↪️ Спрос на квартиры не падает из-за страха, считает эксперт Ирина Радченко считает, что причина — страх потерять накопления из-за инфляции. 👉 Люди продолжают вкладываться в покупку нового жилья, несмотря на риски и высокие ипотечные ставки. Жители России готовы брать ипотечные кредиты не только по льготным программам, но и на рыночных условиях. 👉 Такой способ инвестиций кажется более надёжным, чем банковские депозиты. В конце минувшей недели Центробанк поднял ключевую ставку на два процентных пункта до 21%. Решение объяснили продолжением разгона инфляции. #ипотечныйотдел #ипотека #недвижимость

💸 Россияне перестали использовать маткапитал для покупки жилья Россияне стали реже использовать материнский капитал на покупку жилья в 2024 году. В 2007 году 95% получателей маткапитала вкладывали средства в жилье, в 2023 году - 50%, в 2024 году - еще меньше. 👉 Индексация материнского капитала отстает от роста цен на недвижимость на 40%. Банки ужесточают условия для использования маткапитала в качестве первого взноса. 🔘 Материнский капитал стал менее актуальным из-за сложностей при оформлении и выделения долей несовершеннолетним. Семьи, знавшие о сложностях, не использовали маткапитал, а направили деньги на другие разрешенные законом цели. 🔘 СФР (Социальный Фонд России) информировал население о возможностях маткапитала, что также повлияло на его использование. Маткапитал может помочь купить квартиру, но его использование в качестве первоначального капитала может быть менее выгодным. #ипотечныйотдел #недвижимость #маткапитал

🔹 ВТБ запустил ипотеку под 2% в ЛНР и ДНР Ставка составляет 2% годовых на весь срок договора (до 30 лет). 💬 Заемщики могут приобрести готовое или строящееся жилье от застройщика. Размер первого взноса составляет 10,1% от стоимости жилья. 🟡 Сумма кредита может достигать 6 млн рублей. Ранее ВТБ запустил ипотеку в новых регионах в рамках базовых ипотечных программ. #ипотечныйотдел #ипотека #недвижимость

🏠 Что нельзя оставлять от прежних владельцев при покупке квартиры: список ненужных вещей, от которых стоит избавиться для создания комфортного жилья При покупке квартиры на вторичном рынке важно избавиться от старой мебели, которая может стать источником негатива. 🌟 Ковер также следует выбросить, так как он накапливает грязь, грибки, паразитов и бытовую химию. Устаревшую бытовую технику лучше заменить на более современную и энергоэффективную для экономии электроэнергии. 🌟 Текстиль, включая шторы, тюль, пледы, также стоит выбросить или отправить в химчистку, так как он впитывает энергетику домочадцев. Перед въездом в новую квартиру необходимо убрать сувениры, безделушки и личные вещи предыдущих хозяев для создания уникального пространства. #ипотечныйотдел #ипотека #недвижимость

📌 В Москве выявили схемы, по которым более 100 человек лишились квартир В Москве возбуждено уголовное дело против мошенников, лишивших более 100 человек квартир с помощью займов. 🟢 Злоумышленники убеждали клиентов брать микрокредиты под залог квартиры на кабальных условиях. Кредиты выдавались в офисе микрофинансовой организации в центре столицы. ➡️ Договоры займа оформлялись от лица частных инвесторов, не имевших права выдавать займы. Мошенники отбирали недвижимость у заемщиков через суд для погашения задолженности и процентов по займу. 📊 Квартиры после этого выставлялись на торги. Дело возбуждено по статье о незаконном предпринимательстве, предусматривающей до 5 лет лишения свободы. #ипотечныйотдел #недвижимость #ипотека

🏦 С 30 октября Сбербанк повысил средневзвешенные ставки по семейной ипотеке со сверхлимитом денежных средств от 1% до 4%. В зависимости от субъекта РФ минимальная ставка составит от 9,4% до 10%. Об этом сообщила пресс-служба банка, пишет ТАСС. В кредитной организации пояснили, что такое решение принято на фоне высокой ключевой ставки и в связи с ростом ставок по всем рыночным программам в банке. Сумма до утвержденного правительством РФ лимита по программе семейная ипотека оформляется по льготной ставке 6%, а сумма свыше лимита – по ставке банка. #ипотечныйотдел #недвижимость #сбербанк

📝 Три простых действия, которые помогут собственнику вовремя увидеть угрозы для своей недвижимости и защититься 🗣Риски для собственников недвижимости Недвижимость является лидером по спектру возможных угроз Важно вовремя выявлять и защищать свои объекты 🗣 Проверка кадастрового номера Проблема «задвоения кадастровых номеров» Ошибки возникали при слиянии баз БТИ и Ростехинвентаризации Путаница грозит проблемами с переоформлением прав и претензиями от местных властей Проверить объект можно на сайте Росреестра 🗣 Заказ справки о составе зарегистрированных лиц Неизвестные жильцы могут числиться по документам Собственник может быть привлечен к уголовной ответственности МВД предоставляет справку о составе жильцов через «Госуслуги» Справка появляется в личном кабинете в 10-дневный срок 🗣Выяснение, кто интересовался недвижимостью Собственник может получить справку о лицах, получавших сведения об объекте за последние 3 года Запрос можно подать через «Госуслуги» или МФЦ Если кто-то недавно получал выписку, стоит задуматься о мошенниках #ипотечныйотдел #недвижимость

📝 Путин: Возвращение к бюджетному правилу поможет замедлить инфляцию Путин заявил о возвращении к бюджетному правилу для замедления инфляции. ➡️ Бюджетные задачи являются приоритетами на предстоящую трехлетку. Планируется сокращение ненефтегазового дефицита и возвращение к бюджетному правилу. ➡️ Путин подчеркнул сохранение дисбалансов и сложностей в российской экономике. Несмотря на замедление динамики ВВП, экономика России продолжает расти. По прогнозу Международного валютного фонда (МВФ), рост ВВП России в 2024 году составит 3,6% #ипотечныйотдел #недвижимость