Іпотека в Англії

Квартири в Англії продаються все важче — навіть зниження ціни не завжди допомагає 👀 The Guardian пише про власників, які місяцями не можуть знайти покупців. За даними Zoopla, понад 80% leasehold flats, виставлених на продаж у 2025 році, не продалися за перші 6 місяців. Чому? Високі service charges, ground rent, нюанси leasehold та складнощі з mortgage valuations. Тому приваблива ціна ще не означає вигідну купівлю. Перед тим як зробити offer, важливо перевірити lease, додаткові платежі та чи підходить квартира під вимоги lender. А ми, як завжди, поруч 🙂 Плануєте купівлю — бронюйте безкоштовну телефонну консультацію. Розберемо вашу ситуацію та відповімо на запитання. https://citymortgages.co.uk/free-consultation

У списку property must-haves у UK поповнення — кондиціонер ❄️ Після цьогорічної спеки пошуки житла з air conditioning на Rightmove зросли більш ніж удвічі. А 87% опитаних кажуть, що для них важливо, аби вдома можна було нормально пережити спеку 😄 І це вже не така рідкість: кондиціонери є приблизно у 4 млн будинків у UK — удвічі більше, ніж три роки тому. Тож скоро на viewing: — Garden є? ✅ — Parking є? ✅ — EPC? ✅ — А кондиціонер?.. А хоча б поставити можна? 😂 Бо й тут є свої нюанси: у деяких будинках зовнішній блок не так просто встановити через обмеження щодо фасаду, lease або статус будівлі. А у вашому житлі є кондиціонер? ❤️ Так 👍 Ні

Багато хто вважає, що коли діти виростають, власники великих будинків повинні переїжджати у менше житло, тим самим звільняючи сімейні будинки для нових покупців. Але на практиці все значно складніше. За новим дослідженням Family Building Society, серед головних причин, через які older homeowners відкладають downsizing, називають: 🏷️ Stamp Duty — податок, який потрібно сплачувати під час купівлі нового житла. 🚚 Високу вартість переїзду — разом із послугами соліситорів, агентів, перевезенням речей та іншими витратами сума може бути дуже відчутною. 🏠 Нестачу відповідного житла — у багатьох районах просто немає достатньо якісних і зручних менших будинків чи квартир. 📍 Небажання залишати звичний район, де поруч друзі, родина, лікарі та вся звична інфраструктура.

🤔 Чи варто додавати повнолітню дитину до іпотеки? У деяких випадках це може допомогти отримати більшу суму іпотеки. Але є нюанси, про які важливо знати ще до подачі заявки. Дивіться відео до кінця. 📞 Якщо плануєте купівлю житла та не знаєте, який варіант буде найкращим саме для вашої родини, запишіться на безкоштовну консультацію. Ми допоможемо знайти оптимальне рішення для вашої ситуації. https://citymortgages.co.uk/free-consultation

🏦 Іпотечний ринок Великої Британії подає хороші сигнали. Після липневого підвищення ставок одразу кілька великих банків почали переглядати свої пропозиції у бік зниження. 📞 Якщо ви плануєте купівлю житла або у вас незабаром закінчується фіксована ставка, запишіться на безкоштовну консультацію. Ми порівняємо пропозиції різних банків і допоможемо знайти найкраще рішення саме для вас. https://citymortgages.co.uk/free-consultation

Іпотек із мінімальним депозитом стає більше. Ще одна цікава деталь зі звіту Lloyds Banking Group. Банк повідомив, що зростає кількість іпотек із високим LTV — тобто коли покупець вносить невеликий депозит, а банк фінансує більшу частину вартості житла. Найбільше зростання спостерігається в сегментах: 📈 80–90% LTV (депозит 10–20%); 📈 90–100% LTV (депозит від 0 до 10%). Це ще один сигнал, що банки поступово стають більш відкритими до покупців, які не встигли накопичити великий початковий внесок. Звісно, доступність таких програм залежить від доходу, кредитної історії та інших критеріїв, але вибір для покупців першого житла поступово розширюється.

Тема не зовсім іпотечна, але дууууже цікава 🌒 Уже цієї середи, 12 серпня, у Великій Британії можна буде спостерігати сонячне затемнення — таке точно не хочеться пропустити 👀 Ділимося з вами корисним відео — тут є інформація, в яких містах і приблизно о котрій годині його буде найкраще видно. І маленька порада: якщо плануєте спостерігати, краще заздалегідь замовити спеціальні окуляри для затемнення. На Amazon є недорогі варіанти, багато з них можна замовити з доставкою вже наступного дня. До речі, попереднє настільки помітне сонячне затемнення у Великій Британії було у 2015 році, а наступне велике очікується вже 2 серпня 2027 року 🌘 Зберігайте, щоб не забути про середу, і надсилайте тим, кому теж буде цікаво подивитися.

У Північній Ірландії триває громадське обговорення нових правил, які мають допомогти ефективніше виявляти та запобігати шахрайству з соціальним житлом (social housing tenancy fraud). Йдеться про ситуації, коли люди незаконно здають соціальне житло в суборенду, приховують, що більше там не живуть, або отримують таке житло, не маючи на нього права. 📊 За офіційними даними Department for Communities: З квітня 2020 року до березня 2025 року після розслідувань вдалося повернути 1 437 будинків і квартир до фонду соціального житла. 💷 Водночас держава оцінює, що через подібне шахрайство щороку втрачається близько £9,9 млн. Чому це важливо? Кожен незаконно зайнятий будинок — це ще одна родина, яка довше залишається у списку очікування на соціальне житло. А в багатьох регіонах Великої Британії такі черги вже зараз вимірюються роками. Тому влада хоче посилити інструменти для виявлення порушень і повернення житла тим, хто справді його потребує.

Попри високі ставки: Lloyds видав £8 млрд іпотек first-time buyers За перше півріччя Lloyds Banking Group допоміг придбати перше житло більш ніж 33 000 покупців, надавши їм іпотек приблизно на £8 млрд. А з 2021 року група вже підтримала понад 280 000 first-time buyers. Цифри справді великі, але вони добре показують головне: навіть попри високі ціни на житло та непрості умови кредитування, покупці першої нерухомості залишаються однією з найважливіших частин іпотечного ринку Великої Британії. До Lloyds Banking Group входять, зокрема, Lloyds, Halifax і Bank of Scotland, тому статистика групи охоплює значну частину британського іпотечного ринку.

До речі, якщо вам цікава історія цього маєтку — дуже рекомендуємо зазирнути в статтю. Там значно більше цікавих фактів про Rendcomb Park, його майже тисячолітню історію та багато фотографій. 🔗 https://www.countrylife.co.uk/property/a-1-000-year-old-cotswolds-estate-for-sale-with-a-grade-ii-listed-mansion-190-000-sq-ft-and-its-own-deer-park

Історія маєтку налічує близько 1 000 років, а його вартість оцінюють у £20–30 млн. Що входить у комплект 👇 🏰 особняк Grade II* площею близько 55 000 кв. футів; 🌳 230 акрів землі з парком, старовинним лісом і власним оленячим парком; 🏡 понад 190 000 кв. футів різних будівель; 🎓 колишній кампус Rendcomb College, який закрився влітку 2026 року через фінансові труднощі. Нинішній особняк побудували у XIX столітті. За цей час маєток належав кільком відомим англійським родинам, а згодом став навчальним закладом. Тепер тут можуть створити розкішний готель, приватну резиденцію, wellness-курорт або елітний житловий комплекс. Але є нюанс: багато будівель мають охоронний статус, тому будь-які серйозні зміни потребуватимуть погоджень. Ну а якщо ви якраз планували купити Rendcomb Park і вже назбирали депозит — звертайтеся 😄 Ми допоможемо пройти весь шлях: від першої консультації до отримання ключів. Ви ж знаєте, так?

Під час купівлі нашим клієнтам вдалося знизити ціну будинку — і це завжди особливо приємний результат. Згодні? 🙂 Ось що вони написали: «Ми дуже раді отримати схвалення іпотеки, а також зниження ціни на будинок. Без вашої професійної роботи це було б неможливо. Дуже вдячні!» Багато хто думає, що робота іпотечного брокера закінчується після отримання mortgage offer від банку. І у брокерів від банку часто саме так. Але у нас на цьому все тільки починається. Ми не лише допомагаємо отримати іпотеку, а й ще допомагаємо торгуватися за нерухомість та знижувати її вартість, коли для цього є підстави. І, чесно кажучи, у цьому ми досить непогані 😄🤭 Звичайно, не в кожній угоді вдається домовитися про нижчу ціну. Але коли є шанс зробити покупку вигіднішою, ми завжди допомагаємо нашим клієнтам ним скористатися. Саме тому для нас важливо не просто допомогти отримати іпотеку, а зробити всю угоду максимально вигідною для вас. 📞 Поговоримо? https://citymortgages.co.uk/free-consultation

У 2026 році майже 2 мільйони власників житла у Великій Британії зіткнуться із завершенням фіксованої іпотечної ставки. За прогнозом UK Finance, цього року закінчуються близько 1,8 мільйона fixed-rate mortgage deals. І якщо ваша ставка також скоро завершується, відкладати питання remortgage на останній момент не варто. Зазвичай починати краще за 3–4 місяці до завершення поточного deal. Так буде більше часу порівняти пропозиції різних банків і вибрати відповідні умови. Фіксувати нову ставку на 2 чи 5 років? А можливо, розглянути інший варіант? Універсальної відповіді немає — усе залежить від вашої ситуації, планів і актуальних пропозицій на ринку. 📞 Ми безкоштовно проводимо консультації телефоном і можемо заздалегідь перевірити, які варіанти доступні саме вам. https://citymortgages.co.uk/free-consultation Чим раніше почати, тим більше можливостей знайти вигідніші умови та уникнути автоматичного переходу на стандартну ставку банку.

Компанії Just Mortgages та April Mortgages запустили новий продукт JBSP+ Mortgage, який дозволяє оформити іпотеку до 100% вартості житла без власного депозиту. Що відомо: – до 100% LTV – депозит не потрібен – до чотирьох учасників у заявці – родичі можуть допомогти своїм доходом, навіть якщо не купують житло разом із вами ❗️❗️❗️Але є важливий нюанс. На жаль, для тих, хто перебуває у Великій Британії за українськими схемами 🇺🇦❌, ця програма наразі недоступна через жорсткі вимоги до статусу заявників. Втім, це ще один приклад того, що іпотечний ринок активно розвивається. Ми продовжуємо стежити за новими програмами та повідомимо, якщо з’являться рішення, доступні для українців.

Якщо ціни в улюбленому районі занадто високі, не поспішайте відмовлятися від цієї локації. За дослідженням Lloyds, житло в більш доступному сусідньому postcode у середньому коштує на 28% дешевше. Ось реальні приклади 👇 📍 North East NE26, Whitley Bay — £304,022 NE24, Blyth — £162,075 Різниця — £141,947, або 47% 📍Шотландія EH3 → EH11 £374,650 → £299,315 Економія — £75,335, близько 20% 📍 Уельс CF64 → CF63 £342,753 → £260,234 Економія — £82,519, близько 24% 📍 Північна Ірландія BT4 → BT16 £278,143 → £247,068 Економія — £31,075, або 11% Іноді достатньо подивитися лише на кілька миль далі — і різниця у середній вартості житла може становити £30,000, £80,000 або навіть понад £140,000.

🇬🇧 Банк Англії зберіг базову ставку на рівні 3,75%. Регулятор вирішив цього разу не змінювати Bank Rate. Водночас інфляція у Великій Британії зараз становить 2,6% — це вище цільового показника Банку Англії у 2%, але нижче попереднього значення 2,8%. Наступне рішення щодо базової ставки буде оголошено 17 вересня 2026 року.

🏴󠁧󠁢󠁳󠁣󠁴󠁿 Плануєте купівлю першого житла у Шотландії? Нагадуємо 👇 First-time buyers можуть отримати до £10,000 від Scottish Government за програмою First Homes Fund. 🏠 житло до £300,000 💷 допомога до £10,000 📉 без відсотків і щомісячних платежів на частку держави 🔑 підходить для new build та existing property Важливо: це shared equity, тобто держава отримує частку у вартості вашої нерухомості. 📞 Хочете дізнатися, чи підходить вам ця програма? Записуйтеся на безкоштовну консультацію з нашими брокерами: https://citymortgages.co.uk/free-consultation

Ну все, тут можна плакати 🥹 Приїхати до чужої країни з 600€ у кишені, двома дітьми та однією валізою. Три роки йти до своєї мети. І нарешті написати: «Ми отримали ключі від НАШОГО дому» 🔑🏡 Такі повідомлення хочеться перечитувати знову і знову. Вітаємо нашу неймовірну родину зі здійсненням такої довгоочікуваної мрії ❤️ Нехай із цих ключів почнеться нова, дуже щаслива глава вашого життя.

🤔 Ще кілька років тому здавалося, що елітна нерухомість у Лондоні може лише дорожчати. Але зараз ситуація змінилася. За даними Savills, за останній рік ціни на prime property у центральному Лондоні знизилися приблизно на 5%. А якщо порівнювати з піком 2014 року, падіння вже перевищило 20%. Чому так відбувається? Причини досить зрозумілі: високий Stamp Duty, зміни в оподаткуванні заможних іноземців і більше дорогих об’єктів на ринку, ніж реальних покупців. Особливо це помітно в таких районах, як Knightsbridge, Mayfair, Belgravia та Chelsea. Але тут важливий момент: мова не про весь Лондон. Квартири та будинки в більш доступному сегменті ринку поводяться значно стабільніше.

🍷 Будинок мрії для поціновувачів вина У графстві Berkshire на продаж виставили історичний маєток Culverlands Estate за £7,25 млн. Його головна особливість — винний льох на 3 000 пляшок. Якщо відкривати по одній пляшці щодня, такого запасу вистачить більш ніж на 8 років. Але це ще не все. Маєток займає 146 акрів землі, з яких 15,5 акра — власний виноградник. За оцінками Country Life, за вісім років він може дати близько 250 тисяч пляшок вина. Будинок збудували приблизно у 1705 році. У ньому 7 спалень, кінотеатр, тренажерний зал, басейн і панорамні краєвиди на сільську місцевість Berkshire. Іронія в тому, що в статті показали десятки фотографій будинку… але жодної фотографії самого винного льоху 😄 Детальніше: https://www.countrylife.co.uk/property/home-counties/a-sprawling-georgian-home-glorious-rooms-superb-grounds-and-a-wine-cellar-so-big-you-could-drink-a-different-bottle-every-day-for-eight-years