Ksenia_finance

Давненько мы с вами не обсуждали сериалы, хотя я продолжаю их смотреть 😁 На днях включила новый – и всё, не могу оторваться. Поэтому хочу поделиться с вами. Я обожаю медицинскую тематику. «Анатомия грей», «Доктор Хаус» - это прям мое! И если вы тоже такое любите, то вам должна понравиться «Больница Питт» (“The Pitt”). Это свежий сериал 2025-м года, сейчас вышло два сезона. Дело происходит в неотложном отделении травматологической больницы в Питтсбурге. Весь сезон – всего это один день работы врачей, расписанный по часам. Сюжет - настоящая адреналиновая драма, которая держит в напряжении, потому что в больницу постоянно кого-то привозят и пытаются спасти. И конечно, у каждого интерна, медсестры, ординатора и врача своя личная история, которую тоже хочется узнать. «Больницу Питт» хвалят на реалистичность, а ещё она собрала уже целую кучу наград. В том числе - два «Золотых глобуса» в номинациях «Лучший драматический сериал» и «Лучшая мужская роль на ТВ». Я пока досматриваю первый сезон, и мне прямо очень нравится! Если тоже любите смотреть про врачей, операции, сложные случаи, то что ещё посоветуете?

Конспектируем, заучиваем, берём на заметку - как общаться с мошенниками и спамерами 😂

Массовый спрос на рыночную ипотеку вернется при ставке 12% Оживление спроса возможно и раньше, но ставки 15–17% все-таки невыгодны большинству людей. «Сейчас средняя ставка по рыночной ипотеке составляет около 18,7%. За год она снизилась более чем на 10 процентных пунктов, но все еще остается заградительной. При покупке квартиры за 30 млн рублей с первоначальным взносом 20% и кредитом на 30 лет ежемесячный платеж по нынешней ставке составит около 375 тыс. рублей. При ставке 12% он уменьшится до 245 тыс. рублей, то есть на 130 тыс. рублей. Это все еще существенный платеж, но уже значительно более доступный. Кроме того, намного меньше станет переплата по процентам, что повысит ликвидность приобретаемого актива», — заявил коммерческий директор компании «Плато Девелопмент» Станислав Банников «Газете.Ru». Он напомнил прогноз Банка России, по которому рыночная ипотека под 12% ожидается не раньше 2027 года. Но спрос может вернуться и раньше. Вместе с ключевой ставкой будут снижаться доходность вкладов и стоимость кредитов. Некоторые покупатели выведут деньги с депозитов и перенаправят их в недвижимость, но первое время сделки будут проходить в основном с использованием рассрочки, считает эксперт. На рынке премиум-недвижимости клиенты могут брать ипотеку даже под 30%, но такие сделки экономически нерациональны. Активы тяжело будет перепродать без потери вложенных денег, поэтому в настоящее время покупатели премиума больше выбирают рассрочку, трейд-ин или гасят ипотеку за короткий срок. По словам специалиста, ипотека под 15–17% выгодна для клиентов, рассчитывающих вскоре рефинансировать кредит (о чем мы с вами говорили вчера). Когда 10 лет назад я начинала вести блог, ипотека под 13-14% была нормой. Потом пошёл тренд на снижение, я много писала об этом. И люди тогда радовались ставке 11%. Я думаю, в скором будущем мы тоже увидим такие показатели. Но пока живём с тем, что имеем.

‼️Для всех, кто интересуется инвестициями: мы приглашаем на свой авторский курс. Старт в понедельник - 24 августа. https://ksenia-finance.ru/kurs На курсе мы разбираем всю базу. Это азбука для новичка. У нас нет кураторов, мы с Димой ведём уроки сами. По сути, это индивидуальный тариф – мы отвечаем на все-все вопросы. Я много раз говорила, что не беру деньги от подписчиков (если вам подобное предлагают – это мошенники). Но у меня есть курс, благодаря которому вы можете научиться самостоятельно успешно инвестировать 💰 Провожу его редко, когда будет новый поток – я пока не знаю. Скорее всего, не скоро. Так что занимайте место прямо сейчас! https://ksenia-finance.ru/kurs

Если сейчас делать рефинансирование ипотеки, то что предлагают банки? Собрала для вас подборку по актуальным ставкам Т-банк Ставка: от 16,9% Срок: до 30 лет https://www.tbank.ru/mortgage/refinance/ ВТБ Ставка: от 18,6% Срок: до 30 лет https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/refinansirovanie/ ДОМ РФ Ставка: от 16,404% Срок: до 30 лет https://domrfbank.ru/mortgage/ МТС банк Ставка: от 21,7% Срок: до 30 лет https://www.mtsbank.ru/chastnim-licam/ipoteka/mortgage-refin/ Альфа-банк Ставка: от 18,99% Срок: до 30 лет https://alfabank.ru/get-money/mortgage/refin БСПБ Ставка: от 16,49% Срок: до 30 лет https://www.bspb.ru/retail/mortgage/mortgagerefinance ПСБ Ставка: от 17,69% Срок: до 30 лет https://www.psbank.ru/personal/mortgage/refinancing Сбербанк Ставка: от 21,5% Срок: до 30 лет https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/refinancing_mortgages Уралсиб Ставка: 18,79% Срок: до 30 лет https://uralsib.ru/ipoteka/refinansirovanie Металлинвестбанк Ставка: от 17,5% Срок: до 30 лет https://metallinvestbank.ru/private/consumer/refinancing/ МКБ Ставка: от 16,9% Срок: до 30 лет https://mkb.ru/personal/ipoteka/refinance Если вы брали ипотеку поставки от 20% выше, уже можно смотреть в сторону снижения. Но обязательно все просчитывайте! Я не советую увеличивать срок кредита. И по возможности не увеличивайте сумму кредита, иначе ничего не сэкономите.

Спрос на рефинансирование ипотеки растёт – данные приводит банк ВТБ С января по июль этого года объем сделок достиг 5,3 млрд рублей, а среднемесячный рост составил 37%. Прямо сейчас рефинансирование ипотеки занимает около 10% от общего объема выдач. Но спрос на эту услугу еще будет расти. «В случае дальнейшего снижения ключевой ставки интерес к этому инструменту будет возрастать», - сообщил РБК старший вице-президент ВТБ. Про рефинансирование стоит думать тогда, когда банк предлагает вам ставку ниже, чем у вас сейчас. 📍Вам откажут, если есть просрочки по платежам – банку не нужен проблемный клиент. 📌Что вас ждет: процедура непростая - почти такая же, как оформление новой ипотеки. Будет снова подача заявки на одобрение. Будет новая оценка и страховка (а это траты!). Но выгода обычно перекрывает все это. ❓Частый вопрос: сколько раз можно делать рефинансирование? В законе нет ограничений на этот счет. То есть вы можете пройти эту процедуру сейчас. А далее при дальнейшем снижении ключевой ставки сделать это снова.

Пока монтировала видео, аж всплакнула 🥹 Как проверить, что вот этот малыш в бодике с китами совсем скоро пойдёт в школу?

Суды по делам, аналогичным истории с Ларисой Долиной, продолжают вставать на сторону продавца Как выяснили «Известия», решение Верховного суда по делу певицы практически не изменило судебную практику по оспариванию сделок с недвижимостью. В некоторых случаях покупатели умудряются отстоять квартиру, но получить его в пригодном состоянии не могут. Жертвами «схемы Долиной» могут стать покупатели не только квартир, но и домов, земельных участков или автомобилей. По сведениям газеты, за последние три года как минимум 10 тыс. человек попытались оспорить права на уже зарегистрированное имущество. В одной из групп пострадавших от «схемы Долиной», участниками которой являются около 200 человек, лишь четверым удалось через суд признать за собой право собственности на квартиры. Добиться выселения прежних владельцев удалось только двоим. При этом один продавец спалил свою бывшую квартиру, а другой — вырвал проводку. Пострадавшие покупатели говорят, что защититься от этой схемы практически невозможно. Решение Верховного суда тоже не повлияло на их дела. Как отмечают покупатели, сразу же после сделки у продавцов появляется «грамотный юрист», который быстро предпринимает необходимые шаги, — и вернуть квартиру или деньги становится крайне сложно. «В том решении по Долиной было две статьи рассмотрены — 178-я: «Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения» и 179-я: «Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств». А после этого все дружно пошли по 177-й: «Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими». По этой статье обзора Верховного суда мы ждали полгода, его так и не было», - рассказал один из потерпевших. Как отметила юрист Екатерина Краснова, у всех продавцов по таким делам уже была заготовлена схема возврата квартиры. «Исход одинаковый — независимо от выстроенных «безопасных» барьеров со стороны покупателя. Большинство продавцов еще и банкротились, как только узнавали, что есть вероятность реституции», - добавила она. Директор по правовым вопросам компании DestraLegal Борис Фельдман считает, что сейчас не нужно отказываться от сделок на вторичном рынке не нужно, но проверять следует не только документы, но и обстоятельства сделки. «Насторожить должны существенная скидка, спешка, секретность, расчеты наличными, просьба перевести деньги третьему лицу, постоянные телефонные указания продавцу и неспособность объяснить, зачем продается имущество и где человек собирается жить. Стоит собрать необходимый пакет документов и зафиксировать процесс сделки на видео», - отметил эксперт. Однако ни одно доказательство не дает к сожалению абсолютной гарантии 😔

Эксперты предупреждают, что налоговую теперь могут заинтересовать покупки дорогих квартир и машин Для ФНС может быть подозрительным, если расходы человека (покупка элитной недвижимости или премиум-авто) очевидно превышают его официальные доходы. «Сведения об автомобилях и недвижимости поступают в ФНС от регистрирующих органов. Если налоговая попросила пояснить источник денег, одного заявления о накоплениях, подарке или займе у родственников может оказаться недостаточно. Нужны документы: договоры дарения или займа, банковские выписки о накоплениях, налоговые декларации 3-НДФЛ. Подтвердить происхождение средств также могут договор продажи другого имущества, свидетельство о праве на наследство и платежные документы. На официальное требование ФНС необходимо ответить в указанный в нем срок», — заявила адвокат Алла Ворсунова «Газете.Ru». Вместе с ответом на информационное письмо эксперт посоветовала направить и подтверждающие документы. По ее словам, сама по себе дорогая покупка не считается доходом и не позволяет автоматически начислить налог на доходы физлиц с потраченной суммы. Однако доначисление налога, пеней и штрафа возможно, если проверка установит, что человек получил облагаемый доход, но не задекларировал его. Штраф составляет 20% от недоимки, а в случае доказанного умысла — 40%. Если недвижимость была подарена, налог не нужно платить, когда дарителем выступает супруг, родитель, ребенок, бабушка или дедушка, внук, брат или сестра. В таком случае в ФНС нужно будет представить договор дарения и документы, подтверждающие родство. При получении недвижимости от человека, не являющегося родственником, необходимо подать декларацию и заплатить НДФЛ (13% с кадастровой стоимости в пределах 2,4 млн рублей и 15% с суммы превышения).

Банк России рекомендовал банкам предоставить кредитные каникулы продавцам с Wildberries «Регулятор рекомендует кредиторам идти навстречу заявителям независимо от того, имеет ли заемщик право на кредитные каникулы в силу закона, и рассматривать предоставление такой реструктуризации в качестве самостоятельной меры поддержки бизнеса», - говорится в информационном письме ЦБ. В частности, банкам и МФО советуется давать отсрочку погашения кредитов и займов, не начислять пени и штрафы, не предъявлять долги к досрочному погашению и не повышать процентную ставку. О кредитных каникулах для пострадавших от атак продавцов уже объявили Сбербанк, ВТБ и WB Банк. Если вы селлер на ВБ, поделитесь, как сейчас у вас обстоят дела? Спасет ли отсрочка по кредитам?

Да неужели? Сбер наконец-то отменил лимиты и комиссии на переводы между своими клиентами, а также комиссию за оплату ЖКХ. Как сообщает пресс-служба банка, 111 миллионов клиентов смогут теперь бесплатно переводить близким на «Сбер» любые суммы и оплачивать коммунальные счета в мобильном приложении без дополнительных условий и подключения подписок. Раньше действовал стандартный бесплатный лимит 50 тыс. руб. в месяц. Если нужно было перевести больше, банк брал комиссию. Сейчас все это отменили. Хотя другие банки сделали это давным-давно.

Есть знакомые - в 2015, примерно, приезжая на работу на электричке из однушки в Балашихе, купленной в ипотеку, заходили в Старбакс и покупали кофе, каждый день, это им стоило 350*2=700 руб в день. Пять дней в неделю, удаленки не было тогда. 3,5 тр в неделю, 15 тысяч в месяц. Просто кофе, это даже без пироженки, по пути в офис. Оба офисные работники, не топ-менеджеры, ребятам тогда было по 33-36 лет. Покупали они его не только тогда, просто в том году мужа уволили с работы и они стали искать, где можно в моменте существенно сэкономить. И отказались от кофе по утрам. В какой-то момент рассказали, я запомнила и меня удивила тогда сумма - 15 тысяч просто на кофе. Каждый день вроде незаметно. А если пересчитать на месяц - значительная тогда сумма (да и сейчас неплохая). И они не одни такие, среди круга общения таких много, просто это был яркий запомнившийся пример

Молодежь не может купить себе жилье из-за …кофе Оказывается, не только в России молодые люди до 30 лет не могут позволить себе квартиру. Такие же проблемы в США. Генеральный директор одного из крупнейших американских агентств недвижимости Corcoran Group Памела Либман заявила в интервью журналу Fortune, что молодежь не может накопить на свой первый дом из-за постоянных необязательных трат. «Перестаньте покупать кофе Starbucks», - советует она. И поясняет: «Чтобы обзавестись первым домом, нужно чем-то пожертвовать, но это возможно даже на современном дорогом рынке». Либман проработала на рынке недвижимости 40 лет, она пришла в Corcoran Group на должность агента в 1984 году, когда ей было 23 года. За это время она стала свидетельницей крупных крахов и многочисленных изменений на рынке. По ее словам, получить свой первый дом сейчас так же сложно, как и 30 лет назад. «Сегодняшние трудности с покупкой жилья не более экстраординарны, чем те, с которыми сталкивались другие поколения. Откажитесь от походов в кафе и готовьте дома», - советует эксперт.

Семь лет назад, когда мой старший сын пошёл в первый класс, я отправилась в магазин за покупками по списку: ручки, карандаши, ластики, картон, цветная бумага, альбомы, мешок для сменки… В 2026-м всё иначе: старшие дети просто открывают ozon или ВБ и сами выбирают то, что им нужно. Мне остается только проверить корзину, чтобы не набрали чего-то лишнего 🤪, и оплатить. Минус задача для мамы. Ну, красота же! Как же много и часто мы теперь покупаем на маркетплейсах! Аналитика это прямо подтверждает. По данным исследования компании «Эйлер», в 2026 году маркетплейсы вытеснили офлайн-торговлю из ключевых непродовольственных категорий. Например, в бытовой технике и электронике онлайн-продажи составляют 67%, в косметике — 61%, в детских товарах — 57%, в фэшн-сегменте — 54%. Продавцов на маркетплейсах – сотни тысяч. И практически каждому нужен помощник, который будет анализировать конкурентов, сделает продающие карточки товаров, разберется в аналитике, проследит за остатками и т. д. Потому что в одиночку все это вывозить крайне сложно! Селлеры это понимают и делегируют важную «рутину» специалистам. Они сейчас очень востребованы! Средняя зарплата — от 100 000 рублей, а вести можно сразу несколько проектов. Всем этим тонкостям и премудростям можно научиться на курсе «Менеджер по работе с маркетплейсами» от Академии Эдюсон — и всего за 2 месяца стартовать в одной из самых актуальных профессий на удалёнке в 2026 году. Уйдете из офиса и сможете работать из дома в комфортном графике. На курсе вы узнаете: Особенности крупных площадок:, Ozon, «Яндекс Маркета», «Мегамаркета», AliExpress и WB. Все навыки для работы: как анализировать рынок, оформлять и продвигать карточки товаров, работать с отзывами и доставкой. Обучение идёт на тренажерах, которые максимально повторяют сами площадки - научитесь обращаться с ними и не будете бояться делать шаги в работе. Также будут бесплатные доступы к сервисам аналитики, чтобы сэкономить на старте. Все материалы открываются сразу, доступ к ним остаётся навсегда, а обновления подгружаются бесплатно — поэтому учёбу удобно совмещать с работой или декретом. Плюс на связи будет личный куратор, которому можно задавать вопросы. В финале вы получите удостоверение о повышении квалификации и диплом Эдюсон, которые усилят ваше резюме. Полезный бонус - бесплатные доступы к сервисам аналитики, чтобы сэкономить на старте. Прямо сейчас по промокоду КСЕНИЯ скидка 65% и второй курс в подарок - оставляйте заявку 🎁