Недвижимость СПб Инвестиции Маргарита Климова

Не спешите брать ипотеку. Сейчас есть вариант выгоднее. Большинство покупателей смотрят только на ежемесячный платёж. Если он около 60–70 тысяч рублей, кажется, что разницы между ипотекой и рассрочкой почти нет. Но разница есть. И она может составлять несколько миллионов рублей. Например, студия стоимостью 4,8 млн рублей. При первоначальном взносе около 2 млн. рублей остаток можно оформить в рассрочку на 5 лет. Ежегодный платёж — 760 тысяч рублей, то есть примерно 63 тысячи рублей в месяц. Это практически столько же, сколько многие сегодня платят по ипотеке. Но в первом случае вы выплачиваете стоимость своей квартиры застройщику, а во втором — значительную часть денег отдаёте банку в виде процентов. Именно поэтому перед тем как оформлять ипотеку, стоит сравнить все возможные программы. Иногда рассрочка оказывается выгоднее. 🙂Получить подборку вариантов по рассрочке.

⚡️Больше не нужно копить годами на первоначальный взнос, у вас есть возможность стать обладателем недвижимости прямо сейчас.   Популярность ипотеки с кешбэком от застройщика набирает обороты. 📌 Подготовили для вас расчёты по интереснейшим планировкам. (Смотрите карточки ) О Жилом комплексе ✔️ Масштабная и продуманная инфраструктура. Проект задуман как «город в городе»: здесь запланированы школа на 1050 учеников, два детских сада, магазины, кафе. На территории создадут пешеходный бульвар протяжённостью около километра — он станет центром жизни комплекса. ✔️ Экологичное окружение. Комплекс окружён природными зонами: Шунгеровским заказником и Гореловским лесом. Пешеходные и велодорожки связывают дворы с лесом и озером — прямо за порогом можно гулять, бегать или устраивать пикники ✔️ Разнообразие планировок. В продаже есть квартиры от студий до четырёхкомнатных, включая двухуровневые варианты с террасами. Встречаются решения под разные сценарии: кухни-гостиные, мастер-спальни (со своим санузлом), просторные гардеробные, увеличенные окна, лоджии. 🙂Выбирайте свой вариант. ➡️Подробнее

Бизнес-класс в исторической части Васильевского острова за 1 600 ₽ в месяц. ✔️ На берегу Невы. ✔️ Метро «Горный институт» — 10 мин пешком. ✔️ Готовая премиальная отделка. ✔️ Траншевая ипотека с первоначальным взносом от 20,1%. На время строительства дома платеж всего 1 630 ₽ в месяц. ‼️ Программа действует ограниченное время и может завершиться в любой момент. Напишите в комментариях слово «Нева», и я бесплатно отправлю актуальные планировки, цены и рассчитаю условия именно для вас.

Ипотека БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА или с минимальным входом — актуальные предложения июля ❤️ 🙂Выбирайте свой вариант

❓В каких случаях выбирать рассрочку, а в каких ипотеку Расскажу реальный пример. К нам обратился клиент, который хотел купить небольшую квартиру для сына-студента. Мы подобрали студию стоимостью 4 800 000 ₽. Первоначальный взнос составил 1 000 000 ₽. У этого застройщика действовала одна из самых интересных программ — рассрочка на 5 лет. После первого взноса оставалось выплатить 3 800 000 ₽. Платёж получился около 760 000 ₽ в год, или примерно 63 000 ₽ в месяц. Для клиента такая сумма была комфортной, а главное — не пришлось переплачивать банку проценты, как это обычно бывает по ипотеке. Но это вовсе не означает, что рассрочка всегда лучше. В другой ситуации, когда квартира стоила 15 млн рублей. У клиента был хороший первый взнос 3 000 000 руб. И он думал, что в его случае рассрочка будет гораздо выгоднее, так как нет переплаты банку Но у данного застройщика расс была всего на 3 года, ежемесячный платёж превысил 333 000 ₽. Нашими специалистами была предложена субсидированная программа семейной ипотеки от застройщика всего 4% на весь срок без удорожания стоимости квартиры. Платёж по этой программе составил 57 000 руб. Именно поэтому я никогда не советую выбирать программу покупки без предварительного расчета. Важно учитывать: • подходите ли вы под льготную ипотеку; • срок и условия рассрочки у конкретного застройщика; • размер первоначального взноса; • какой ежемесячный платёж будет действительно комфортным для вашей семьи. Хорошая программа — это не та, о которой громче говорят в рекламе. Хорошая программа — это та, которая подходит именно вам. Если вы планируете покупку квартиры в Санкт-Петербурге, напишите в комментариях слово «РАСЧЁТ». Наши специалисты бесплатно сравнят для вас ипотеку и рассрочку, рассчитают ежемесячные платежи и помогут выбрать наиболее выгодный вариант именно под вашу ситуацию.

Квартира или дом с участком за те же деньги? 🙂 Что бы вы выбрали? ❤️ студию в п.Бугры или ❤️собственный дом с участком в Токсово? Мы сравнили два варианта с практически одинаковым бюджетом, первым взносом и платежом ❤️ Все расчеты, преимущества и особенности — на карточках Студию - ставим ♥️ Дом - ставим 🔥

Как налоговая узнаёт, что вы сдаёте квартиру без уплаты налога? По данным Дом.РФ, около 95% собственников в России сдают жильё без уплаты налога. Многие считают: «Договор не заключал, деньги получаю наличными — никто ничего не узнает». На практике это уже давно не так. Как налоговая может узнать о сдаче квартиры? 1. Жалобы соседей — самый распространённый способ. Если арендаторы регулярно шумят, устраивают вечеринки, курят в подъезде или постоянно меняются жильцы, соседи могут обратиться в полицию или налоговую. 2. Регулярные поступления на банковскую карту Если вы каждый месяц получаете примерно одну и ту же сумму от одного и того же человека, такие операции могут вызвать вопросы. 3. Объявления на Авито и Циан ФНС отслеживает объявления о сдаче жилья. Если квартира регулярно рекламируется, а собственник не зарегистрирован как самозанятый или ИП, эта информация может сопоставляться с другими имеющимися данными, в том числе с помощью современных аналитических систем. 4. Жалобы бывших квартирантов Очень часто причиной становится обычный бытовой конфликт, отказ от возврата налога. Что может грозить? ✔️ Доначисление НДФЛ 13% за весь период сдачи. ✔️ Штраф 20% от суммы неуплаченного налога (или 40%, если налоговая докажет умышленное сокрытие доходов). ✔️ Пени за каждый день просрочки. ✔️ При крупных суммах неуплаченного налога (от 2,7 млн рублей за три года) возможна уголовная ответственность. Что делать? Самый простой и законный вариант — оформить самозанятость. Это занимает буквально 5–10 минут через приложение «Мой налог». Ставка налога: 4% — если квартиру снимает физическое лицо; 6% — если арендатор — юридическое лицо. 💾 Важно помнить: режим самозанятости действует, пока годовой доход не превышает 2,4 млн рублей. При превышении лимита необходимо перейти на другой налоговый режим. Сейчас легально сдавать квартиру намного проще и дешевле, чем потом разбираться с доначислениями, штрафами и проверками. Если вы сдаёте квартиру или только планируете это сделать — лучше сразу оформить всё правильно. Это занимает несколько минут, зато позволяет спокойно получать доход и не переживать о возможных последствиях. Оставьте заявку - наши специалисты помогут вам грамотно решить задачу сдачи вашей квартиры в аренду.