ЗЕМЛЯ в ПОДМОСКОВЬЕ | Как получить участок Инвестиции и заработок

⚡Хорошая новость для земельщиков! Цены на загородное жильё в Подмосковье могут вырасти на 20-30% из-за усиления земельного контроля и КРТ, однако рост сдерживает платежеспособный спрос. Эксперты отмечают, что рынок уже перегрет после периода ковидного бума и льготной ипотеки.

Продолжение. Начало ☝🏻 4️⃣ Судебный порядок (Административный иск) Если мирно решить вопрос не удалось, необходимо подавать административное исковое заявление в порядке КАС РФ. • Бремя доказывания: Главный плюс для вас в том, что в суде администрация сама обязана доказать законность своего отказа. Они должны будут предъявить документы, подтверждающие реальное наличие прав третьих лиц на это конкретное место. • Позиция суда: Суд часто встает на сторону заявителя, если администрация ссылается лишь на возможное нарушение прав, не имея конкретных доказательств. • Судебная экспертиза: Суд может назначить экспертизу независимого кадастрового инженера, чтобы подтвердить отсутствие наложений. ⚡️Рекомендации: 1️⃣ Посмотрите «нули» (ранее согласованные схемы) в этом районе на сайте torgi.gov.ru — возможно, там уже есть утвержденные границы, которые вы случайно пересекли. 2️⃣ Если наложение реально — исправьте СРЗУ и подайтесь снова. 3️⃣ Если наложения нет и участок свободен — подавайте исковое заявление. Помните, что межевание (уточнение точных границ) по закону проводится уже после получения постановления о предварительном согласовании. ⚠️ Администрация прислала отказ? Не спешите опускать руки. Напишите мне в личку @andreyavanti и я сделаю экспресс-анализ ваших отказов, дам практические рекомендации!💯 👉 Мои услуги @moszemlya

🔥80% отказов: Хит-парад ошибок, которые лишают вас земли 🗣 Работа с государственными земельными участками — это практически всегда работа с отказами. Статистика сурова: в 80% случаев при подаче заявления о предоставлении участка заявители получают отрицательный ответ. Изучая сотни таких документов в рамках моей практики, я обратил внимание, что за сухими бюрократическими формулировками часто скрываются одни и те же типовые ошибки, которые превращают потенциально прибыльный актив в «пачку макулатуры». Многие новички воспринимают первый же «нет» от администрации как сигнал, что «всё куплено» или «земли больше нет», и сразу прекращают борьбу. Однако глубокий анализ показывает: большинство отказов связаны не с отсутствием земли, а с банальным незнанием регламентов и недочетами в подготовке документов.💯 Анализируя причины, я разделил их на две большие группы: формальные, которые можно исправить и податься снова, и неустранимые, которые свидетельствуют о том, что участок был выбран неверно еще на этапе кабинетного исследования. Огромное количество заявителей «спотыкаются» на мелочах: от неверно указанного кода ВРИ до игнорирования «невидимых» на картах охранных зон (ЗОУИТ).😱 ⚡️С этой статьей я начинаю «хит-парад» ошибок, которые я выявляю при анализе реальных отказов, чтобы вы могли учиться на чужом опыте, а не на своих потерянных месяцах и деньгах. Понимание того, как мыслит исполнитель в администрации и почему ему «проще отказать», станет вашим главным преимуществом в получении заветного постановления. 🔸 Отказ администрации с формулировкой «границы смежного земельного участка не установлены, возможно нарушение прав третьих лиц» - является одной из наиболее распространенных причин отклонения заявлений на предварительное согласование. С точки зрения экспертной практики, такой отказ часто считается устранимым и зачастую формальным, так как чиновники стремятся перестраховаться и избежать ответственности за возможные наложения границ в будущем. ✅ Что вам нужно сделать в такой ситуации: 1️⃣ Предварительный анализ «невидимых» соседей Прежде чем оспаривать отказ, нужно понять, на чем он основан. • Ранее учтенные участки: Многие земли были выделены до 2001 года. Они стоят на кадастровом учете, имеют кадастровые номера, но их границ нет в цифровой базе ЕГРН (на публичной карте они «не светятся»). • Архивные данные: У администрации есть старые картопланы и землеустроительные дела, которых нет в открытом доступе. Исполнитель мог увидеть наложение вашего контура на такой «бумажный» участок. 2️⃣ Досудебные действия (Переговоры и запросы) • Диалог с исполнителем: Рекомендуется лично пообщаться с сотрудником администрации, подготовившим отказ, или его руководителем. Попросите показать на дежурной карте, где именно, по их мнению, проходят границы смежников. • Официальный запрос: Вы можете подать заявление через форму обратной связи на сайте администрации с просьбой предоставить выкопировку из ПЗЗ или Генплана с указанием границ ранее учтенных участков в этом квартале. • Уточнение схемы: Если наложение действительно есть, вы можете просто перерисовать схему (СРЗУ), изменив конфигурацию своего участка так, чтобы он не задевал границы соседа, и подать заявление заново. 3️⃣ Досудебное обжалование Если вы уверены, что участок свободен, а отказ — лишь отписка: • Жалоба через Госуслуги: Это быстрый способ заставить администрацию пересмотреть свое решение. • Жалоба в прокуратуру: Прокуратура может провести проверку и выдать предписание об устранении нарушений, если отказ не основан на нормах ЗК РФ. В ряде случаев этого достаточно, чтобы администрация «сдалась». Продолжение следует... 👇🏻

❗️Беру 2 участка на проверку на этой неделе ✅ Если вы планируете: — покупку— аренду— участие в торгах Могу проверить участок: ✔️ограничения ✔️зону ✔️риски ✔️перспективы ⚠️На этой неделе беру 2 объекта. Стоимость для подписчиков от 7 000 руб. 👉 Писать в личку: @andreyavanti @moszemlya

​​Снеси и властвуй: как в Подмосковье построить дом в элитном поселке за 0 рублей Друзья, за 20 лет в земельных делах я видел всякое, но сейчас наступает эпоха «великого распила». 2026 год – это год удивительных возможностей! 💯 🗣 Свободной земли в качественных старых поселках Подмосковья просто нет. Но есть «красные монстры» — дома по 400-500 кв.м. на участках в 50-60 соток, построенные на пике ипотечного бума 2005–2008 годов. Старые владельцы уже не тянут их обслуживание: налоги, отопление и ремонт этого кирпичного безумия съедают бюджеты. 🤫 Инсайд простой: эти объекты сейчас выходят на рынок по цене земли. Дом для продавца — это обуза, а для вас — шанс получить топовую локацию с готовыми сетями за бесценок. Сейчас умные ребята делают так: покупают эти 60 соток, сносят старый дом (обязательно через акт обследования у кадастрового инженера, чтобы не платить налоги за «призрак») и режут участок на 3-4 части. 💰 Продажа трех участков полностью окупает стройку нового, современного дома для себя. Вы получаете жизнь в элитном месте с почти нулевой себестоимостью. Главное — заранее проверить ПЗЗ: позволят ли минимальные нормы нарезки в этой зоне так «раздробить» актив. ❓Как вы считаете: такая стратегия — это «санитария» рынка или варварство по отношению к архитектурному наследию 2000-х? Готовы ли вы снести чужую мечту ради своего бесплатного дома? Жду вашего мнения в комментариях! 🔎 Навигация по каналу ⭐️ Проголосовать за канал ЗЕМЛЯ в ПОДМОСКОВЬЕ 👉 Мои услуги @moszemlya

​​«Мне сказали, что всё нормально»: почему вера на слово стоит миллионов при покупке земли 😱 Фраза «участок абсолютно чистый, проблем нет» — это самый опасный сигнал, который вы можете услышать при покупке недвижимости. Многие покупатели, доверяя продавцу, риелтору или даже поверхностной проверке банка, совершают роковую ошибку, которая позже оборачивается судебными исками, запретом на строительство или требованием снести уже готовый дом. В земельных вопросах вера на слово не имеет юридической силы, а «нормально» на бумаге может оказаться катастрофой в реальности.💯 🔸Ловушка «невидимых» ограничений Главная ошибка новичков — полагаться только на Публичную кадастровую карту. На ней участок может выглядеть свободным от обременений, но в дежурных планах ведомств он может быть обременен ЗОУИТ (зонами с особыми условиями использования территорий). ⚠️ Известны случаи, когда после покупки выяснялось, что под землей проходит магистральный газопровод высокого давления, о котором не было данных в ЕГРН на момент сделки. Итог такой ошибки всегда один: решение суда о сносе постройки за счет собственника без какой-либо компенсации, так как капитальное строительство в таких зонах категорически запрещено. 🔸Генеральный план и «сюрпризы» будущего Продавец может честно верить, что участок «чист», не зная о планах развития территории. В практике встречаются ситуации, когда через частный сектор внезапно проектируют федеральные трассы или железные магистрали. Если участок попадает в границы планируемого размещения объектов государственного значения, вы рискуете столкнуться с изъятием земли.⚡️ Более того, участок может находиться в зоне КРТ (комплексного развития территории). В этом случае вам могут просто не выдать ГПЗУ (градостроительный план), и вы не сможете законно построить даже частный дом. 🔸Реестровые ошибки и соседи Еще одна классическая ситуация: забор стоит на месте, но по документам ваши границы «уплыли» на 2–3 метра в сторону. Если вы построите дом, ориентируясь на забор, а не на геодезические координаты, сосед может через суд потребовать демонтажа части вашего строения, так как оно нарушает минимальные отступы или вовсе стоит на его земле. 🔸Риск банкротства продавца Даже если сам участок идеален, сделку могут аннулировать, если продавец в течение 3 лет после продажи подаст на банкротство. Если цена в договоре была занижена «по просьбе продавца, чтобы не платить налоги», суд признает вас недобросовестным приобретателем, заберет участок в конкурсную массу, а деньги вам придется взыскивать с банкрота годами. 🔹Как не совершить эту ошибку? Чтобы не оказаться в ситуации «мне сказали, а я поверил», необходимо провести глубокий аудит перед сделкой: 1️⃣ Запросить расширенную выписку из ЕГРН и проверить историю перехода прав. 2️⃣ Получить ГПЗУ (градостроительный план) — это единственный документ, который официально подтверждает «пятно застройки» и наличие ограничений. 3️⃣ Сверить ПЗЗ (правила землепользования) и Генплан, чтобы убедиться, что через ваш участок не планируют проложить дорогу. 4️⃣ Вызвать геодезиста для выноса точек «в натуре» после передачи задатка, чтобы проверить реальные границы. А вы сталкивались с ситуацией, когда «идеальный» на первый взгляд участок оказывался проблемным после покупки? Расскажите свою историю, и мы разберем, можно ли было это предусмотреть. @moszemlya

⚡️Не купите "кота в мешке"! 💰 Представьте: вы нашли участок в Подмосковье за хорошую цену. Все говорят: «Можно строить, проблем нет». Но через месяц — отказ в подключении к коммуникациям, через полгода — запрет на строительство из-за охранной зоны. В итоге - потеря денег и времени. 📄 Как этого избежать: Всегда проверяйте три ключевых документа: 1️⃣ ЕГРН — аресты, залоги, сервитуты. 2️⃣ ГПЗУ — место строительства, минимальные отступы, охранные зоны. 3️⃣ ПЗЗ — предельная площадь, допустимый ВРИ, правила застройки. ⚠️ Вывод: даже опытный инвестор без этих проверок рискует потерять миллионы. ✅ Решение для вас: Я лично проверяю каждый участок: документы, историю, ограничения и перспективы. 🔹Проверка участка за 2-3 дня 🔹Полный отчёт с рекомендациями 🔹Защита от рисков и судебных проблем 📩 Пишите мне прямо сейчас: @andreyavanti — я покажу, где реально можно строить, а где ваши «потерянные деньги». @moszemlya

🌿«Подмосковные 10 гектаров» - господдержка фермеров Программа «Подмосковные 10 гектаров», инициированная губернатором Московской области А.Ю. Воробьёвым, действует в Подмосковье с 2022 года и помогает фермерам в развитии их деятельности.  «Согласно программе «Подмосковные 10 гектаров» аграрии имеют возможность получить в безвозмездное пользование земельные участки, находящиеся в областной, муниципальной и неразграниченной собственности, сроком до 6 лет для развития и поддержки своего дела. Благодаря программе мы не только можем помочь фермерствам в их расширении или становлении, но и вовлечь сельхозземлю в оборот, сделать так, чтобы она обрабатывалась, а не простаивала, - рассказал министр имущественных отношений Московской области Тихон Фирсов. – В прошедшем году было немного заявок на участие в программе, но нам удалось оказать поддержку землей нескольким фермерам - мы передали 78,3 гектаров из состава земель неразграниченной собственности в поддержку фермерствам в Шатуре, Волоколамском и Коломне. Это фермерства, которые будут работать для развития пчеловодства, растениеводства и животноводства в нашем регионе». 🌾В Минсельхозе Московской области напомнили, что площадь участков, предоставляемых в рамках программы, зависит от вида деятельности. 🎃🐝До 50 га – предоставляются под овощеводство, садоводство, пчеловодство, 🌾🐏до 100 га – под растениеводство, зерновые и зернобобовые культуры, а также для разведения мелкого рогатого скота, 🐄🐃 а размер надела для крупного рогатого скота может достигать 200 га. 🔜Заявитель должен соответствовать трём основным критериям: это регистрация в Московской области, готовность достигнуть показателей эффективности использования земельного участка в первый и в последующие годы, а также не должно быть налоговых задолженностей и иных обязательных платежей. Программа действует в 26 городских округах Подмосковья. 📍Для того чтобы безвозмездно получить участок в Подмосковье по новой программе, необходимо собрать документы, перечень которых установлен постановлением правительства Московской области от 06.05.2022 № 453/15. Получить землю под развитие агробизнеса в безвозмездное пользование можно с помощью услуги 📢«Предоставление земельных участков в безвозмездное пользование». Срок рассмотрения услуги - 10 раб. дней. 👨‍💻Подобрать подходящий участок можно на геопортале Подмосковья или на сайте Минмособлимущества из перечня земельных участков, утвержденных распоряжением от 29.04.2022 № 15ВР-787. 🔑 Подписаться на Минимущества в MAX

Дорогие друзья, я вижу, что у многих, кто начинает работать с землей возникают определенные трудности. Это особенно заметно по вопросам, которые вы задаете в нашем бесплатном чате, и по тем сообщениям, которые вы присылаете мне в личку. 🗣 Поэтому, хочу презентовать Вам мой перечень помощи/услуг для решения ваших запросов. Итак, Вы можете обратиться ко мне за следующими услугами: 🔹проверка земельных участков перед покупкой/арендой/торгами 🔹подбор выгодных вариантов участков на земельных торгах 🔹сопровождение участников непосредственно на торгах (участие в торгах) 🔹оспаривание отказов в предварительном согласовании участков 🔹оспаривание отказов в выкупе участков после строительства дома 🔹судебные споры с недвижимостью 🔹полное юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости. 👉 Для обсуждения этих вопросов пишите мне в личку в Телеграм: @andreyavanti Обращаю внимание - консультации не провожу! ❤️ Сохраните данный пост и поделитесь с друзьями. @moszemlya

​​⚡️Друзья, этот канал — не просто лента постов. Это живой проект, в который вложены время, энергия, опыт и желание делать для вас действительно полезный и интересный контент. Я развиваю его самостоятельно: ищу темы, проверяю факты, готовлю материалы, экспериментирую с форматами. Всё это — чтобы канал рос, становился сильнее и приносил вам реальную ценность. 👍 Если вам откликается то, что я делаю, если вы находите здесь идеи, пользу или вдохновение — вы можете поддержать проект донатом. Это не «обязанность», а возможность стать соучастником развития. 👉Вот ссылка для донат, все официально и прозрачно! Каждый вклад — это инвестиция в новые форматы, глубину материалов и стабильное развитие канала.🤝 Спасибо всем, кто уже поддерживает.❤️ И спасибо каждому, кто читает, думает и остаётся со мной. Работаем дальше 🚀 @moszemlya

⚡️Хорошая новость! Бизнесу дают возможность увеличивать площадь участков в упрощенном порядке 👉 Сегодня, чтобы осуществить перераспределение (прирезку), предприниматели должны разработать проект межевания, при этом минимальные затраты на него составляют порядка 500 тыс. руб. ❗️На днях Совет Федерации одобрил закон, разработанный Росреестром, который упрощает изменения границ государственных и частных участков путем перераспределения. ⚠️ Теперь бизнес сможет скорректировать участки при чересполосице, вклинивании, изломанности границ и т.п. без сложного проекта межевания — достаточно подготовить схему расположения участка на кадастровом плане. Сделать это можно онлайн через сервис «Земля просто». 📕 Однако, площадь участка при перераспределении можно увеличить не более чем на 1000 кв.м., и лишь однократно — это мера, направленная на предотвращение злоупотреблений. Закон является частью государственных мер в целях сокращения ограничений и административных барьеров для предпринимателей. ❤️ Поделитесь этой новостью с друзьями, возможно им это сейчас необходимо! @moszemlya

‼️Заморозка всех вкладов Как это было! 😱 22 января 1991 года, программа "ВРЕМЯ" - шок-сообщение для всех граждан, заморозка всех вкладов, ограничения в обращении денег. ❓И что вы теперь скажете, где безопаснее и выгоднее хранить деньги, на вкладах или в земле? Комментарии открыты! @moszemlya

⚡️Размер арендной платы за участки, полученные с торгов в 2026 году В нашем чате нередко задают вопрос: как устанавливается стоимость арендной платы за участки полученные с торгов в Мособласти? На 2026 год правительство Мособласти установило порядок расчета арендной платы для участков с торгов. Арендная плата будет определятся путем умножения кадастровой стоимости на коэффициент, который зависит от ВРИ участка. При этом, коэффициент совсем не скромный – от 3 до 75!!! Выкладываю сам Закон Московской области от 25.12.2025 года. @moszemlya

📚Нужны архивные справки БТИ - в Госархив! С 1 сентября 2025 года Центральный государственный архив Московской области (ЦГАМО) выдает архивные справки БТИ. ✅Заказать и получить их можно онлайн через регпортал государственных услуг, пройдя по ссылке.  ➡️Таким образом можно получить архивные сведения на объекты недвижимости, справку об инвентаризационной стоимости, а также справку о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости на территории Московской области по состоянию на 01.01.1998. «Теперь достаточно воспользоваться поиском на сайте регионального портала, введя слово «архив», и вы легко найдете необходимую услугу. Это позволит избежать лишней беготни и сэкономить время заявителей», - подчеркнул удобство нового механизма министр имущественных отношений МО Тихон Фирсов. ✅Документы понадобятся в различных ситуациях: оформление очереди на получение жилья или земельного участка, приватизация имущества, регистрация прав собственности, сделки купли-продажи недвижимости, оформление наследственного дела и прочее. Для подачи электронного запроса потребуется авторизоваться на региональном портале с использованием единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА). ✅После выбора цели запроса (предоставление архивной информации в отношении недвижимого имущества; предоставление архивной информации о стаже работы или о размере заработной платы; получение иных архивных сведений; предоставление сведений о наличии/отсутствии права собственности на объекты недвижимости на территории Московской области по состоянию на 01.01.1998; справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости) нужно заполнить специальную форму и приложить подтверждающие документы. ❗️А готовые справки поступят в личный кабинет пользователя! ❄️ Подписаться на канал

​​ВАЖНО: Используешь землю неправильно? Приготовься платить больше налогов! Каждый участок земли имеет свое назначение (ВРИ). Земля для дачи не может стать магазином, поле под урожай не превратишь в гараж. Сделаешь это просто так — и уже нарушение.❗️ Но вот что опасно: если нарушишь эти правила, государство это заметит. По новым правилам, когда ловят на нецелевом использовании земли, вырастает кадастровая стоимость участка — и следовательно, вырастет земельный налог.💯 ⚠️Что произошло в Подмосковье в 2025 году: по данным Минимущества МО за нецелевое использование земли на 1432 участках увеличили кадастровую стоимость на 17,4 млрд. рублей! Это произошло именно за нарушения ВРИ. 🤔Как защитить себя: Проверить документы. Заказать на сайте Росреестра выписку из ЕГРН или через МФЦ. Убедитесь, что используете участок именно так, как там написано. Хотите изменить назначение? Обратись в местную администрацию. Может быть, они разрешат, если позволяют правила застройки (ПЗЗ). 👉Вывод: лучше заранее привести всё в порядок, чем потом платить штрафы и повышенные налоги. ❤️Если статья понравилась, ставьте лайки, подписывайтесь на телеграм-канал, делитесь с друзьями! @moszemlya

⚡️А вы знали это? 🗣 А вы знали, что плату за смену ВРИ придется вносить лишь в тех случаях, когда новое предназначение связано с жилым строительством различного типа: индивидуальной застройкой, малоэтажными, блокированными, среднеэтажными и многоэтажными домами. Во всех остальных ситуациях смена ВРИ в Мособласти осуществляется безвозмездно! 💯 👍 Кстати, для упрощения процедуры расчета стоимости смены ВРИ в прошлом году в Мособласти был внедрен автоматизированный онлайн-сервис. Благодаря этому сервису, собственники теперь могут легко проверить, соответствует ли существующий вид использования установленным требованиям, и заранее оценить размер необходимой оплаты. Сервис доступен на портале госуслуг Мособласти по ссылке 👉 https://uslugi.mosreg.ru/services/21663 👍 Сохраняйте в Избранное, чтобы не потерять важную информацию! Если статья понравилась, ставьте лайки, подписывайтесь на телеграм-канал, делитесь с друзьями! @moszemlya

​​❄️ С наступающим Новым годом 2026! 💥 Пусть этот год будет таким же ярким, как новогодние огни, таким же щедрым, как Дед Мороз с мешком чудес, и таким же тёплым, как улыбки близких за праздничным столом! 🌟 Желаю всем моим подписчикам и коллегам: – исполнения заветных желаний; – удачи, которая заглянет в каждый дом; – новых открытий, смелых идей и блестящих побед! 🥂 Пусть 2026 год станет годом вдохновения, уверенности и больших возможностей! 💫 Вперёд — в новый год с искренней верой в лучшее! Ваш Андрей Аванти.

​​Земельные участки под ИЖС: Кому государство раздает землю? ⚡️Каждый мечтает о собственном доме на земле. Государство готово помочь — нужно только знать, к какой категории граждан ты относишься. Рассказываю, кому земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) достаются бесплатно, кому — в бесплатное пользование, а кому придется платить. 🔸Бесплатная земля: привилегия или справедливость? Закон выделяет пять категорий счастливчиков, которым государство готово передать участок в собственность практически даром: 1️⃣ Многодетные семьи. Если в семье три и более детей, можно рассчитывать на земельный участок (пп. 6 ст. 39.5 Земельного кодекса). Но условия жесткие: нужно быть гражданином России не менее 10 лет, прожить в регионе 10 лет подряд, не иметь собственного дома и стоять на учете как нуждающиеся в жилье. 2️⃣ Герои войны получают участки за мужество. Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы имеют право на внеочередное предоставление земли без торгов — не менее 20 соток в городе и 40 соток в селе (п. 4 ст. 5 Закона от 15.01.1993 N 4301-1). 3️⃣ Герои труда. Герои Соцтруда и полные кавалеры ордена Трудовой Славы получают участки размером не менее 8 соток в городе или 25 соток в сельской местности, и тоже без торгов (ч. 1 ст. 1.1, ч. 4 ст. 3 Закона от 09.01.1997 N 5-ФЗ). 4️⃣ Инвалиды. Они имеют право на первоочередное получение участка в аренду без торгов (пп. 14 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса; ч. 16 ст. 17 Закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ). А в некоторых регионах закон предусматривает передачу земли в собственность — все зависит от того, что решит местная власть. 5️⃣ Военнослужащие — защитники отечества. Право получить земельный участок есть у тех, кто служит по контракту, отслужил не менее 10 лет, или служит в сложных условиях — в Крайнем Севере или за границей (п. п. 1, 12 ст. 15 Закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ). Органы местного самоуправления обязаны выделять земли таким гражданам в первоочередном порядке. 🔸Земля «на пробу»: безвозмездное пользование Есть и другой вариант — участок выдают не в собственность, а в безвозмездное пользование на срок до 6 лет (пп. 6 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ). Это не совсем твое, но пользуешься бесплатно и можешь строить дом. Такие условия предусмотрены в отдельных муниципальных образованиях. Например, в Московской области врачам определенных специальностей, работающим в государственных учреждениях здравоохранения, дают участки в безвозмездное пользование до конца 2026 года (Закон МО от 08.07.2021 N 144/2021-ОЗ). ⚠️ Вот интересный момент: если ты честно пользовался участком 5 лет, государство может передать его тебе в собственность совершенно бесплатно (пп. 4, 5 ст. 39.5; пп. 6, 7 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса). 🔸За деньги: аукцион или прямая сделка? Если ты не попал ни в одну льготную категорию, земельный участок можно купить или взять в аренду. Это третий способ получения земли. Но как это работает? 🤔 👉По общему правилу земельные участки выставляются через аукцион (п. 1 ст. 39.3; п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса). Но есть исключения. ✅ Если администрация разместила сообщение о возможности предоставления участка, а желающих не нашлось — участок могут передать первому заявителю без торгов (пп. 10 п. 2 ст. 39.3; пп. 15 п. 2 ст. 39.6; п. 5 ст. 39.18 Земельного кодекса). Или если ты подходишь под льготную категорию, можешь заявить о желании получить участок без публичного объявления (пп. 1 п. 8 ст. 39.18 Земельного кодекса). Торги тебя не коснутся. 💰Цена земли: если участок продается без торгов, его стоимость не может превышать кадастровую стоимость (п. 3 ст. 39.4 Земельного кодекса). Аренда: участки под ИЖС предоставляются на срок до 20 лет, СХ участки на срок от 3 лет [пп. 3 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ]. Есть возможность выкупить землю досрочно.💸 👍 Это был небольшой ликбез. Если статья понравилась, ставьте лайки, подписывайтесь на телеграм-канал, делитесь с друзьями! @moszemlya

Внимание! Вчера говорил с налоговым консультантом! 1. Если вы сдаете коммерческие помещения и продаете как ГАБы, у вас есть интересные ходы. К примеру! Вы продаете помещение за 25 млн рублей. Но до этого лимит в 20 млн у вас не превышен. Вы при продаже платите только как ИП 6%. Потому что обязанность платить НДС возникает только в следующем месяце после превышения. Изучите это! 2. Если у вас имущества больше по кадастровой оценке больше чем на 200 млн рублей, вас налоговая переведет на НДС 22%, потому что она трактует это как Основные средства производства. 3. ТЕПЕРЬ ГЛАВНОЕ! БЛИЖЕ К ЭКРАНУ! Те, кто как физик системно продает инвестиционные квартиры, выкупленные у застройщика или с торгов и думает, что будет платить «доходы-расход». Фигушки! После третьей операции в году, если вы суммарно превысите операции более 20 млн рублей, а в Москве это как нефиг делать. Вам автоматом врубят доначисление НДС, причем так как вы уклонист и не вставали на учёт как предприниматель, то получите по полной – 22%!!! Для торговцев квартирами уклонистов сообщаю. В связи с тем, что много людей ушло на СВО, ФСИН грустит, что им режут бюджеты, так как тюрьмы пустеют! Вас ждёт комфортная камера! Уклонение от налогов в следующем году будет просто – преступлением №1! ВНИМАНИЕ! АГЕНТЫ, КОТОРЫЕ БУДУТ ПОЙМАНЫ НА СОДЕЙСТВИИ ПО ОРГАНИЗАЦИИ СХЕМ УКЛОНЕНИЯ УПЛАТЫ НАЛОГОВ, ВАС КАМЕРЫ БУДУТ ПРИНИМАТЬ С РАДОСТЬЮ!

🤩 Государственная Дума одобрила во втором и третьем чтениях разработанный Росреестром законопроект, который предусматривает возможность внесения в ЕГРН сведений о границах сельхозугодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. 🤩 Сегодня сведения о таких границах вносятся в Единую федеральную информационную систему о землях сельскохозяйственного назначения (ЕФИС ЗСН), но в ЕГРН они отсутствуют. В итоге не учитываются особенности правового режима сельхозугодий в ходе учетно-регистрационных действий и иных операций с недвижимостью. 🤩 «Эти земли имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Благодаря изменениям, мы обеспечим полноту и точность данных реестра недвижимости. В ЕГРН появится информация, что это земли, подлежащие особой охране, и их можно использовать только в рамках сельхозпроизводства. Это начнут учитывать при принятии управленческих решений в сфере территориального планирования, градостроительного зонирования, а также при предоставлении и использовании земельных участков», - сказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский. #Росреестр #ОлегСкуфинский #Закон #РаботаемВместе #МыТамГдеЛюди @rosreestr_news