Мой надел - земля каждому

Покупки «для души» у нас сейчас такие. Сегодня покажем, куда эта красота поехала 😍

Никогда не слышали о банкротных торгах? Мало кто знает, но на рынке недвижимости есть объекты, которые продаются значительно ниже рыночной стоимости. Один из источников таких предложений — торги по банкротству. 🖊️🖊️🖊️🖊️🖊️🖊️🖊️🖊️ Как это работает? Когда человек или компания не может рассчитаться с кредиторами и признаётся банкротом, имущество должника включается в конкурсную массу и может быть выставлено на торги. Кто продаёт недвижимость? Если банкротится физическое лицо, реализацией имущества занимается финансовый управляющий. Если банкротится компания — арбитражный управляющий, назначенный в рамках процедуры банкротства. Это не государство, это частники! При этом саму недвижимость фактически не «забирает» банк или другой кредитор. Имущество должника реализуется в установленном законом порядке, а вырученные деньги направляются на расчёты с кредиторами. На торги могут попасть: — квартиры и дома; — земельные участки; — коммерческая недвижимость; — производственные и складские помещения; — объекты незавершённого строительства; — иногда доли в недвижимости. ✏️✏️✏️✏️✏️✏️✏️✏️ В каких случаях это особенно интересно? Когда рыночная стоимость объекта заметно выше начальной цены торгов. Именно здесь появляется возможность заработать: купить объект дешевле рынка и после этого перепродать его либо использовать самостоятельно. 💰 Почему это может быть выгодно? Главное преимущество — цена. На торгах можно встретить недвижимость с существенным дисконтом относительно аналогичных объектов на обычном рынке. Но «дёшево» не означает автоматически «выгодно». Перед покупкой важно проверить документы, состав имущества, обременения, права третьих лиц, фактическое состояние объекта и условия конкретных торгов. Торги по банкротству — это не волшебная кнопка «купить дешевле». Это инструмент, который при грамотном анализе может позволить зарабатывать на недвижимости за счёт покупки ниже рынка. 💬: дубль поста

❗️❗️❗️ Разбор отказов! Мы знаем, что отказы для большинства самая больная тема. Кто-то не знает что с ними делать, кто-то боится самого факта неодобрения и воспринимает все на личный счет, а абсолютное большинство просто не умеет их читать. 🆕🆕🆕Поэтому мы решили сделать разбор самых частых, а также самых интересных случаев. Скорее всего, в формате платного эфира. Сейчас у каждого, кто начал работу с землей и остановился об отказ есть шанс двинуться дальше. 1⃣ Присылаем сам отказ, а также схему, по которой его получили, в личные сообщения канала или на moinadelkurs@gmail.com 2⃣ Ждем эфир. 3⃣ Готовы к тому, что отказ будем разбирать публично (без ваших личных данных). Ждем ваших «головняков» 🤗 Проведем разбор, если наберем минимум 10!

В этом году отдыхали в Подмосковье, отпуск по 1-2 дня в 2 недели. Кстати, очень довольны! Открыли для себя несколько озер поблизости. ♥️ если отдыхали в своем районе 🔥 у кого получилось улететь\ уехать 🙈 если не отдыхали…

Не видно ЗОУИТ? Нет названия и списка ограничений по охранной зоне? Есть лайфхак. Узнать все можно бесплатно и за пару секунд. Смотрим: 📺 https://youtu.be/eWaTXT3Sf2U 📺 https://rutube.ru/video/4b2bd0547ebd25c623d8dd6d2ec01e16/

ℹ️ Почему мы не звоним в администрацию, чтобы получить свой земельный участок от государства. Небольшой разбор отказа. Пишет наша ученица - получила отказ и решила набрать 📞 исполнителя, и уточнить по причине отказа. На что выслушала «словесный салат» из умных слов, которые, конечно, испугали. ✖О сути этого отказа - причина четкая: участок в зоуит, который не разрешает строить. Что делать? Зайти в нспд, зайти в генплан территории с зоуит, перепроверить. Выбрать иную форму участка или иную локацию, не попадающую в зоуит. Переподать заявление. А теперь о сказанном сотрудником администрации. Самый главный посыл его слов - в аренду без торгов получить нельзя по ФЗ. Кстати, интересно, что это за ФЗ такой, который приоритетнее Земельного Кодекса РФ 😀 (перевод: «нам бы не хотелось отдавать землю без торгов, то есть дешево»). Что касается того, что нужно идти на торги гов сразу и там искать, перевод примерно такой же: «мы не хотим отдавать землю дешево, потому что чем больше заявлений прямых, тем меньше участников на торгах, меньше конкуренция. А еще нам не хочется делать больше работы, хочется меньше.». По вашей реакции, словам и поведению администрация видит, что человек новичок, в себе не уверен, поэтому и говорит умными словами незаконные вещи. Общение - минимизируем. ✅У нас с чиновниками противоположные интересы! Им надо отдавать меньше земли и дороже, а нам получать больше и дешевле. Так зачем с ними советоваться? Задавайте конкретные вопросы по конкретному непонятному отказу. И все будет ок. 📌Изменения в ЗК РФ поставили многие муниципалитеты в сложную ситуацию: теперь заявления нужно обрабатывать и ставить участки на кадастровый учет за 3-4 мес, и никого не волнует, что бюджет не рассчитали. По-человечески понять можно. Но работать мы продолжаем. Это наше право, без разрешения местных чиновников. 💬: дубль поста

Отказ «просто так». Что делать? Реальность такова, что отказ, даже если за ним скрывается «не хочу», должен быть строго по одной из причин, указанных в ЗК РФ. Основания существенные, их можно свести в целом к нескольким категориям: 1️⃣нарушение градостроительных норм (не в той зоне, не тот размер, не тот ври) 2️⃣ земля занята (права третьих лиц) 3️⃣ неэффективное использование земли 4️⃣ ошибке в схеме (некорректно отрисовали участок) или в заявлении. Из этого списка поправимы обычно пункты 3 и 4. Спорить по пунктам 1 и 2 - бессмысленно. «Не хочу давать землю», чаще всего, сводится к пункту 3 о нерациональном или неэффективном использовании, потому что четкого определения этих терминов в законодательстве нет. Чем и пользуются сотрудники администрации. ➡️Если честно, то с «не хочу» мы сталкивались крайне редко. Сотрудники как представители государства просто заинтересованы, чтобы земля застраивалась и оплачивалась, увеличивала местный бюджет. Максимум препятствий для нас - это вывод участков на торги с помощью заявлений от подставных лиц. Не бойтесь отправлять заявления и получать отказы. Это работа структуры, ничего личного. 😉

Вышла 9 серия «Вскрываем дачу с банкротства». На этот раз силы в основном ушли на стрижку травы и обрезку растений. Поэтому летом работать мы не любим :) 📺Ютуб https://youtu.be/jdb_z2AAc3I?si=ua110w1okxsGrtAT 📺Рутуб https://rutube.ru/video/b9a053c2caba32f0c4dc126f1de18d67/ Подписывайтесь, чтобы не потерять!

Куда мы пропали? С головой в работу ушли! Взяли новые проекты, которые потребовали полной занятости. Вы нас не теряйте, мы все ещё на связи и продолжаем вместе с вами творить дела земельные. Видео - кусочек обыденности. А вы когда-нибудь дрались с таким количеством вьющихся? 😀🙈 💬: дубль поста