نبض مسکن

تدوین بسته‌های جدید برای خانه‌دار شدن دهک‌های کم‌درآمد رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی: 🔹️تمرکز این بسته‌ها بر تأمین مسکن دهک‌های یک تا چهار و توسعه مسکن استیجاری است. 🔹️افزایش تورم، دستیابی خانوارها به مسکن مناسب را دشوارتر کرده است. 🔹️تأمین مسکن برای دهک‌های یک تا چهار درآمدی نیازمند مشارکت مجموعه‌ای از نهادها و دستگاه‌هاست. /ایسنا isna.ir/xdWSN6 🏡 @nabzemaskan

نسخه سانتی‌متری برای بحران میلیونی مسکن/ «خانه‌ریز» چقدر نقدشونده است؟ حسن محتشم عضو هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران درباره طرح «خانه‌ریز»: 🔹 به نظر نمی‌رسد کسی با خرید سانتیمتری مسکن خانه‌دار شود،. 🔹 نقدشوندگی این طرح هم جای سوال است، شهرداری تهران پیش از این به دفعات خواسته به مقوله ساخت و ساز ورود کند، اما عملا خروجی قابل قبولی درخصوص افزایش عرضه و کنترل بازار مسکن دیده نشد. 🔹 در طرح «نهضت ملی مسکن»، شهرداری ادعا کرد که سالانه ۱۸۰ هزار واحد می‌سازد و تفاهم‌نامه‌هایی نیز منعقد کرد، اما این موارد صرفاً روی کاغذ باقی ماند و ما ندیدیم که واحدی ساخته و به مردم ارائه شود./ایسنا https://isna.ir/xdWSPC 🏡 @nabzemaskan

تورم مصالح ساختمانی 106 درصد شد 🔹بر اساس اعلام مرکز آمار ایران در فصل بهار 1405 شاخص قيمت نهاده‌هاي ساختمان‌هاي مسكوني شهر تهران 336.4 می‌باشد که نسبت به فصل قبل 20.7 درصد، نسبت به فصل مشابه سال قبل 106.8 درصد و در چهار فصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره‌ی مشابه سال قبل 80.0 درصد افزایش داشته است. 🔹در بين گروه‌های اجرايي بيشترين تورم سالانه با 155.8 درصد مربوط به گروه اجرايي« چوب» و كمترين تورم با 29.4 درصد مربوط به گروه « کرایه ماشین آلات » می­باشد. 🏡 @nabzemaskan

پیش‌بینی بازار مسکن؛ افزایش قیمت بدون رونق 🔹رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران گفت: بازار مسکن با کاهش محسوس معاملات و فشار شدید هزینه‌های ساخت‌وساز مواجه شده و پیش‌بینی من برای ماه‌های آینده رکود تورمی است. 🔹رامین گوران در گفت‌وگو با ایسنا، اظهار کرد: بازار مسکن در حال حاضر در وضعیت رکود قرار دارد. پیش از آنکه افزایش قیمت‌ها به سطح سراسری برسد، در استان‌های امن‌تر این جهش زودتر رخ داد. به عنوان مثال، در دوران جنگ، در مناطقی مثل شمال کشور و مشهد که نسبت به سایر مناطق آرام‌تر بودند، معاملات افزایش یافت. 🔹وی افزود: تنش‌های منطقه‌ای در کنار ناآرامی‌های داخلی سال گذشته و مشکلات بازار طلا و ارز باعث شد سرمایه‌ها به دلیل از دست رفتن ظرفیت رشد در بازار ارز، به سمت بخش مسکن سوق یابند. متن کامل گفت‌وگو👇 https://isna.ir/xdWRJX 🏡 @nabzemaskan

⭕ عرضهٔ مسکن متری تهران از فردا آغاز می‌شود 🔹درحالی‌که بیش از ۷۰ درصد درآمد خانوارها صرف هزینهٔ مسکن می‌شود. شهرداری برای خانه‌دارکردن مردم، از فردا طرح «خانه‌ریز» را به‌صورت رسمی آغاز می‌کند. 🔹قیمت خانه‌ریز معادل میانگین قیمت کل آن ملک است و افراد می‌توانند از چند سانتی‌متر تا کل واحد را خریداری کنند. شهروندان می‌توانند از فردا با مراجعه به وبگاه khanehriz.shahrzadcity.ir (https://khanehriz.shahrzadcity.ir/) از این طرح استفاده کنند. 🔹اکنون قیمت متوسط هر متر خانه در تهران بالای ۲۵۰ میلیون تومان است و شهرداری قصد دارد خانه را با قیمت هر متر حدود ۱۶۰ میلیون تومان عرضه کند./فارس 🏡 @nabzemaskan

تهرانی‌ها منتظر ثبت‌نام مسکن استجاری باشند؟ 🔹️آن‌طور که مدیرکل پایش طرح‌های مسکن اعلام کرده، ظرفیت بالایی برای ساخت مسکن استیجاری در شهرهای تهران و مشهد وجود دارد که دولت قصد دارد تعداد واحدها را در این دو شهر به حداکثر برساند و احتمالا ثبت‌نام متقاضیان در هفته دولت انجام شود./ایسنا isna.ir/xdWS4s 🏡 @nabzemaskan

🏘 قیمت خرید مسکن | پونک khabaronline.ir/xqcqn 🏡 @nabzemaskan

تشکیل کارگروه ویژه نمایندگان و وزارت راه برای رفع گره‌های زیرساختی و ساختاری پردیس/ تلاش برای تحویل پروژه‌های بالای ۷۵ درصد مسکن پردیس در سال جاری 🔸اعضای مجمع نمایندگان استان تهران در دیداری با فرزانه صادق مالواجرد، وزیر راه و شهرسازی، راهکارهای عملی برای حل بحران مسکن و ارتقای خدمات شهری در پردیس را مورد رسیدگی قرار دادند. یزدی‌خواه رئیس مجمع نمایندگان استان تهران: 🔹برای جلوگیری از فشار مضاعف بر منابع استانی، باید از طریق سازوکارهای قانونی مجلس اقدام کرد. 🔹راهکار عملیاتی برای تأمین بودجه‌های مورد نیاز در «تنظیم متمم بودجه» یا «ارسال استفساریه» است تا با تزریق منابع مالی جدید، بتوان به مطالبات متقاضیان مسکن مهر و ملی که سال‌ها در صف انتظار بوده‌اند، پاسخ داد. 🔹امیدوارم که با حمایت ویژه وزیر راه و تشکیل کارگروهی متشکل از چهار نماینده داوطلب و اعضای ستادی شهرک، گام‌های موثری در جهت تحول این شهر برداشته شود. 🔹تلاش می‌شود تمامی پروژه‌هایی که پیشرفت فیزیکی آن‌ها بالای ۷۵ درصد است، در سال جاری تحویل مردم شوند./خانه ملت icana.ir/x5BTG 🏡 @nabzemaskan

📌 یک مترمربع مسکن چقدر تمام می‌شود؟ / تابلوی «هزینه‌های ساخت» در تابستان ۱۴۰۵ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ✅ این جدول، هزینه ساخت یک مترمربع مسکن در تهران با دو سطح «کیفیت حداقلی قابل‌قبول» و «کیفیت بالا اما نه لوکس» را نشان می‌دهد. ◀️ هزینه‌ ساخت براساس «قیمت‌ مصالح‌ساختمانی و دستمزد کارگر در تابستان ۱۴۰۵» برآورد شده است. ❌ سازنده‌ها در تشریح مشکل معیشتی کارگران ساختمانی و بناها می‌گویند: 1️⃣ از آنجا که بخش‌ قابل‌توجهی از کارگران ساختمانی فعال در کارگاه‌های تهران، «ساکن حومه‌های پایتخت» هستند، به دلیل «هزینه بالای حمل‌ونقل و جابجایی بین مرکز و حاشیه» در داخل کارگاه اقامت شبانه می‌کنند. 2️⃣ تمام‌شده دستمزد ماهانه هر کارگر ساختمانی برای برخی سازنده‌ها با احتساب یک وعده غذای گرم، به حداقل ۵۰ میلیون تومان رسیده است. 🏡 @nabzemaskan

طلسم خانه‌سازی چینی‌ها در ایران شکسته می‌شود؟ با اینکه طرح‌های جذب سرمایه‌گذاری خارجی برای ساختمان‌سازی در ایران طی سال‌های اخیر عمدتا عقیم مانده، به نظر می‌رسد مسئولان وزارت راه و شهرسازی با همکاری یکی از بانک‌ها تلاش دارند یک بار دیگر شانس خود را برای این اجرای این هدف امتحان کنند. به گزارش ایسنا، مسئولان صندوق ملی مسکن قصد دارند برای اجرای پروژه‌های حوزه مسکن از سرمایه‌گذاری خارجی استفاده کنند. در همین راستا راهکارهای تامین مالی پروژه‌های بخش مسکن و تقویت همکاری‌های مشترک در نشست رییس هیات‌عامل صندوق ملی مسکن با رئیس هیأت مدیره بانک خاورمیانه بررسی شد. تأمین مالی پروژه‌های ساختمانی از طریق سرمایه‌گذاری خارجی یک روش مرسوم در جهان است اما این روش در ایران با توجه به تحریم‌ها و محدودیت مبادلات بانکی با چالش‌هایی همراه بوده و در مواردی که دولت و شهرداری تهران تلاش کردند از ظرفیت سرمایه‌گذاری خارجی برای طرح‌های مسکن استفاده کنند ناکام ماندند. متن کامل گزارش👇 https://isna.ir/xdWRsm 🏡 @nabzemaskan

وضعیت بازار مسکن در مرداد 🔸دو برابر شدن قیمت‌های پیشنهادی که این روزها افت شدید معاملات مصرفی را در پی داشته باعث شده تا فعالیت سفته‌بازان و بخر و بفروش‌ها در بازار مسکن به طور محسوسی محدود شود. گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت‌وگو با ایسنا: 🔹خریداران بیشتر به سمت واحدهای کوچک‌متراژ و متناسب با توان مالی خود حرکت کرده‌اند. 🔹در برخی مناطق، مالکان قیمت‌های بالاتری برای فروش اعلام کرده‌اند، اما به دلیل ضعف قدرت خرید، بسیاری از این قیمت‌ها به معامله منجر نمی‌شود. محتشم، کارشناس بازار مسکن: 🔹بازار در حال حاضر با ناتوانی تقاضای مصرفی در تأمین هزینه خرید روبه‌رو است. 🔹تداوم رکود، کاهش حجم معاملات و افزایش فاصله میان قیمت‌های پیشنهادی و قیمت‌های قابل معامله، از مهم‌ترین ویژگی‌های بازار مسکن در مردادماه خواهد بود. isna.ir/xdWQP4 🏡 @nabzemaskan

تضمین مصوبه ۲۵ درصد سقف اجاره‌بها/ نرخ اجاره پارسال رصد می‌شود 🔹برای آن‌که مصوبه ۲۵ درصد نرخ مجاز افزایش اجاره بها قابلیت اجرا داشته باشد مالکان موظف‌اند قرارداد اجاره سال گذشته خود را برای بررسی به مشاوران املاک ارائه کنند و در همین رابطه یک مقام وزارت راه و شهرسازی وعده داده که به زودی امکان بررسی و تطبیق قراردادها از طریق سامانه خودنویس فراهم می‌شود./ایسنا isna.ir/xdWPNr 🏡 @nabzemaskan

مالکان مکلف به اجرای مصوبه سقف اجاره‌بها هستند وزیر راه و شهرسازی: 🔹موجران باید قرارداد های سال گذشته خود برای اجاره دادن خانه شان را به مشاوران املاک تحویل دهند. 🔹سقف افزایش اجاره بها مسکن نسبت به سال گذشته ۲۵ درصد است و همه باید آن را رعایت کنند‌. @isna94

🏘 مسکن ملی سوار بر دوش تورم 🔹سرعت گرفتن هزینه‌های ساخت طرح نهضت ملی مسکن از تسهیلات بانکی، قدرت پوشش‌دهی وام را به تدریج کاهش داده و هم‌اکنون وام ۸۵۰ میلیون تومانی تکافوی ساخت حدود ۱۴ متر بنا را می‌دهد؛ در حالی که سال ۱۴۰۰ با وام ۲۵۰ میلیون تومانی می‌شد ۵۳ متر بنا احداث کرد. 🔹به گزارش ایسنا، از سال ۱۴۰۰ که طرح نهضت ملی مسکن آغاز شده به طور مرتب مبلغ تسهیلات نیز افزایش یافته اما هزینه‌ها نیز مرتبا از منابع پیشی می‌گیرد. افزایش رقم تسهیلات نهضت ملی مسکن از ۶۵۰ به ۸۵۰ میلیون تومان که حدود یک ماه پیش در شورای عالی مسکن تصویب و هفتم مرداد ۱۴۰۵ توسط بانک مرکزی ابلاغ شد به استناد هزینه‌هایی که در ماه‌های اخیر روند افزایشی داشته تکافوی تکمیل واحدهای این طرح را نمی‌دهد. 🔹در آغاز اجرای طرح نهضت ملی مسکن در سال ۱۴۰۰ هزینه ساخت هر متر از واحدهای این طرح حدود ۴.۷ میلیون تومان برآورد می‌شد که با وام ۲۵۰ میلیون تومانی آن می‌شد حدود ۵۳ متر بنا احداث کرد. اما دولت گذشته به گواه آمار تنها ۲۰ هزار واحد مسکن حمایتی را تحویل داد. از آن زمان به بعد نیز شدت گرفتن سرعت رشد تورم به تدریج پروژه‌های مسکن ملی را ضعیف و ضعیف‌تر کرد. 🔹طی یک سال اخیر قیمت نهاده‌های ساختمانی بر دوش تورم سوار شده و آن‌طور که فعالان صنعت ساختمان می‌گویند هزینه‌های ساخت از حدود ۳۰ میلیون تومان در هر متر مربع به حدود ۶۰ میلیون تومان رسیده است. به خصوص پس از جنگ ۴۰ روزه شاهد افزایش قیمت فولاد و سیمان بودیم. گفته می‌شود کارخانه‌های سیمان قیمت محصولات خود را تا بیش از ۲۵ درصد افزایش دادند؛ در حالی که هیچ کارخانه سیمانی در جنگ مورد اصابت قرار نگرفت. 🔻 متن کامل گزارش👇 isna.ir/xdWP7y 🏡 @nabzemaskan

🔴پیش‌بینی بازار مسکن /سلامی: اگر جنگ گسترده رخ دهد، بازار مسکن برای دو سال وارد رکود می شود غلامرضا سلامی، صاحب‌نظر مسکن و ساختمان: ♦️برای مدت سه الی چهار سال، میزان رشد قیمت مسکن از نرخ تورم عقب مانده بود و انتظار وقوع یک جهش قیمتی وجود داشت. ♦️در این دوره، بازه زمانی رکود بسیار طولانی‌تر از دفعات پیشین به طول انجامید. ♦️هزینه‌های ساخت و نهاده‌های ساختمانی تنها از تورم بخش خوراکی‌ها کمتر و از سایر بخش‌ها بالاتر بودند. ♦️عرضه مسکن در سال‌های اخیر کاهش یافته و آمار پروانه‌های ساختمانی افت قابل توجه تولید را نشان می‌دهد. ♦️اگر شرایط به سمت آرامش حرکت کند، قیمت ملک از سطوح فعلی نیز فراتر خواهد رفت. ♦️در سطح کلان کشور، ما با پدیده سفته‌بازی به معنای رایج آن مواجه نیستیم. ♦️اقدام مردم برای خرید ملک در حقیقت واکنشی طبیعی جهت حفظ قدرت خرید پول است. ♦️وجود سرمایه‌گذاران در بخش مسکن برای بقای این صنعت الزامی است و آنها باعث افزایش توان تولید می‌شوند. 🏡 @nabzemaskan

وام فردی نهضت ملی مسکن ۸۵۰ میلیون شد 🔹 هیأت عالی بانک مرکزی با افزایش سقف تسهیلات طرح‌های حمایتی نهضت ملی مسکن به ۸۵۰ میلیون تومان برای طرح‌هایی که زمین آن از سوی وزارت راه و شهرسازی تأمین شده است، موافقت کرد. isna.ir/xdWNYZ 🏡 @nabzemaskan

🔸رئیس بنیاد مسکن: وام مسکن ملی به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش یافت 🔹 در پی افزایش رقم تسهیلات نهضت ملی مسکن از 650 به 850 میلیون تومان که پنجم خرداد امسال توسط شورای عالی مسکن اعلام شد، امروز رئیس بنیاد مسکن به ایرنا گفت: طبق مصوبات اخیر شورای عالی مسکن ۲ میلیارد ریال به تسهیلات واحدهای نهضت ملی مسکن دارای پیشرفت فیزیکی بالا افزوده شد و میزان وام هشت هزار و ۵۰۰ میلیون ریال خواهد بود و پرداخت این رقم به خانه‌دار شدن متقاضیان کمک خواهد کرد. https://irna.ir/xjXSSx 🏡 @nabzemaskan

۱۲ درصد اشتغال کشور در صنعت ساختمان است طاهرخانی در همایش ملی مهارت: 🔹 ۱۲ درصد اشتغال کشور در صنعت ساختمان است، 🔹این صنعت مبتنی بر نیروی انسانی است و سهم این بخش از تولید ناخالص داخلی ۵ تا ۷ درصد است. 🔹ما برای ساخت ۹۴ هزار واحد مسکن کارگری، از سال گذشته در قالب تفاهم نامه‌ای که مبادله شد، زمین در اختیار صنایع گذاشتیم که می‌تواند نقش موثری در تامین مسکن کارگران داشته باشد./ایسنا isna.ir/xdWNCR 🏡 @nabzemaskan

به محض توقف طلا و ارز، بازار مسکن راه افتاد بیت‌الله ستاریان کارشناس بازار مسکن: 🔹 قیمت ساخت هر متر مربع ساختمان که تا سال گذشته ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومان بود، اکنون به ۶۰ میلیون تومان رسیده است. 🔹به محض این‌که از اوایل سال، بازار ارز و طلا به ثبات نسبی رسید، بازار مسکن نیز شروع به حرکت کرد و اکنون قیمت هر متر آپارتمان در تهران به حدود ۲۴۰ میلیون تومان رسیده است. 🔹 بعضی خانوارها به دلیل تورم، واحدهای بزرگ را می‌فروشند و واحد کوچک می‌خرند تا هزینه‌های زندگی خود را پوشش دهند./ایسنا👇 isna.ir/xdWNq4 🏡 @nabzemaskan

نرخ‌گذاری در بازار اجاره جواب می‌دهد؟ 🔹سیاست تمدید خودکار قراردادهای اجاره با نرخ مجاز ۲۵ درصد، امسال در شرایطی برای هفتمین سال متوالی اجرا شد که این برنامه در سال‌های گذشته با چالش‌هایی همراه بود اما مسئولان و برخی کارشناسان معتقدند در ثبات بازار اجاره اثرگذار است. 🔹 از سال ۱۳۹۹ همزمان با اپیدمی ویروس کرونا سیاست تمدید خودکار قراردادهای اجاره با نرخ مجاز افزایش ۲۵ درصد اجرا شد؛ برنامه‌ای که طی سال‌های بعد از آن ادامه یافت. خرداد امسال نیز در پی وقوع جنگ تحمیلی ۴۰ روزه بر مبنای اختیاری که به شوراهای مسکن استان‌ها سپرده شده بود استان‌های مختلف بر مبنای شرایط منطقه‌ای، نرخ مجاز افزایش اجاره بهای واحدهای مسکونی را اعلام کردند که در استان تهران این عدد ۲۷ درصد اعلام شد. در سایر استان‌ها نیز اعداد و ارقام متفاوت بود که در مواقعی به ۳۰ درصد می‌رسید. 🔹یکم تیرماه اما فرزانه صادق ـ وزیر راه و شهرسازی ـ از تصویب تمدید خودکار قراردادهای اجاره در سال ۱۴۰۵ توسط سران قوا خبر داد و گفت: بر اساس این مصوبه قراردادهای اجاره، در صورت تمایل مستأجر، در سال ۱۴۰۵ به مدت یک سال و به صورت خودکار تمدید خواهد شد، همچنین سقف افزایش اجاره‌بها در این مصوبه در کل کشور ۲۵ درصد اعلام شده است. 🔹قراردادها باید در یکی از دو سامانه «خودنویس» که در اختیار عموم قرار دارد یا سامانه «کاتب» که در اختیار مشاوران املاک است ثبت شود. در مصوبه سران قوا تأکید شده که مراجع قضایی باید از صدور دستور تخلیه به جهت انقضای مدت اجاره به درخواست موجر خودداری کنند. البته این مصوبه صرفا مربوط به املاک مسکونی است و قراردادهای تجاری و اداری را شامل نمی‌شود. 🔹مصوباتی هم که استانداری‌ها بنا به شرایط محلی اعلام کرده بودند برای واحدهای مسکونی جدیدی که به مستاجر جدید اجاره داده می‌شود، مبنای عمل قرار می‌گیرد./ایسنا متن کامل گزارش👇 isna.ir/xdWNsY 🏡 @nabzemaskan