خانه ساز / اخبار و تحلیل بازار مسکن و صنعت ساختمان

♦️ حادثه در کارخانۀ سیمان در تبریز جان ۲ کارگر را گرفت استانداری آذربایجان‌شرقی: 🔹بر اثر نشت و ریزش مواد اولیۀ سیمان در کارخانۀ سیمان صوفیان ۲ کارگر حدود ۴۰ و ۲۳ ساله زیر مواد گرفتار شدند و جان خود را از دست دادند. 🔹بررسی‌های اولیه نشان می‌دهد بازشدن اشتباه دریچۀ مواد اولیه موجب ریزش مواد داغ و وقوع این حادثه شده است. @khanehsaz tahlilbazaar.com

♦️ ‌تدوین بسته‌های جدید برای خانه‌دار شدن دهک‌های کم‌درآمد رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی از تدوین بسته‌های پیشنهادی جدید برای حمایت از خانوارهای کم‌درآمد خبر داد و گفت: 🔹تمرکز این بسته‌ها بر تأمین مسکن دهک‌های یک تا چهار و توسعه مسکن استیجاری است. @khanehsaz tahlilbazaar.com

♦️ «خانه‌ریز» چقدر نقدشونده است؟ عضو هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران در گفت‌وگو با ایسنا: 🔹در گذشته نیز فروش متری مسکن اجرا شد و خریدِ یک یا دو مترمربع، کمکی به تملک مسکن برای متقاضیان نکرد. 🔹تبلیغِ فروش بخش‌های خُرد (سانتی‌متری) به نظر نمی‌رسد گره‌ای از مشکل خانه‌دار شدن مردم باز کند. 🔹راهکار اصلی این است که دستگاه‌های دولتی دست به دست هم دهند و با فراهم کردن امکانات، یک واحد مسکونی را به مردم معرفی کنند و آن را در اختیارشان بگذارند. @khanehsaz tahlilbazaar.com

♦️ شروع طرح استیجار زوج‌های جوان بعد از سال‌ها | مجلس برای اصلاح اعلام آمادگی کرد صدیف بدری، عضو عمران مجلس: 🔹در حوزه اجاره بها در دولت چهاردهم کارهای خوبی صورت گرفته است. 🔹اگرچه درفاز اول اجرای طرح استیجار زوج‌های جوان، تیراژ مسکن اجاره ای نسبت به تعداد کل خانوارهای مستاجر کمتر است و فاصله دارد اما کار باید از یک نقطه ای آغاز می شد. 🔹شروع مسکن استیجاری بعد از سال‌ها، بسیار خوب است. 🔹درک مساله مسکن موضوع بسیار مهمی است که در دولت چهاردهم تمام موارد مربوط به آن احصا شده و برای آن راهکار پیش بینی شده است. 🔹مجلس امادگی دارد برای اصلاح روندها، هر طرح و لایحه و کمکی لازم باشد، ارائه دهد. @khanehsaz tahlilbazaar.com

♦️ هشدار درباره ایمنی هتل‌های تهرانفقط ۴ هتل تأییدیه دارند «بابایی»رئیس کمیته ایمنی شورای شهر تهران: 🔹از میان ۲۱۷ هتل شناسایی‌شده، تنها چهار هتل موفق به دریافت تأییدیه آتش‌نشانی شده‌اند و در زمره مراکز اقامتی ایمن قرار دارند. به گفته وی، پیشنهاد انعقاد تفاهم‌نامه با انجمن هتلداران نیز بی‌پاسخ مانده است. 🔹بابایی ناآشنایی مسافران با مسیرهای خروج و بی‌توجهی هتل‌ها به استانداردهای ایمنی در برابر جلوه‌های ظاهری و اهداف تجاری را از چالش‌های جدی این حوزه برشمرد. نبود آمار دقیق از مراکز اقامتی نیز روند نظارت را با مشکل مواجه کرده است. 🔹وی پیشنهاد کرد دریافت تأییدیه آتش‌نشانی مانند مراکز درمانی به شرط الزامی تمدید مجوز هتل‌ها تبدیل شود تا ایمن‌سازی هتل‌های تهران در سال‌های آینده با سرعت بیشتری دنبال شود. @khanehsaz tahlilbazaar.com

ابطال ۴۰ هزار مگاوات پروانه؛ داستان از چه قرار است؟ پای زمین خواری به نیروگاه های تجدید پذیر باز می شود؟ 🔹طرز طلب با بیان اینکه تاکنون بیش از ۴۰ هزار مگاوات پروانه به‌دلیل عدم اقدام سرمایه‌گذار باطل شده است، گفت: در تجدید پذیرها مسایلی همچون زمین خواری موضوعیت ندارد. 🔹تاکنون بیش از ۴۰ هزار مگاوات پروانه به‌دلیل عدم اقدام سرمایه‌گذار باطل شده است، باید تاکید کنم که اخذ پروانه به تنهایی به معنای فعالیت نبوده و حکم یک موافقت اصولی را دارد. 🔹مدت اعتبار قراردادهای امضا شده برای تحویل زمین یک سال است. فرآیند واگذاری در این حوزه کاملاً تحت نظارت «امور اراضی» قرار دارد. اگر پیشرفتی در اجرای کار حاصل شده است، قراردادها دوباره تمدید خواهد شد. در صورتی که پروژه در سال دوم به بهره‌برداری کامل برسد، قرارداد با بازه زمانی ۲۰ ساله تنظیم می‌گردد؛ با این تأکید که در هیچ‌کدام از این مراحل، مالکیت زمین به هیچ شخص حقیقی یا حقوقی منتقل نمی‌شود. tahlilbazaar.com/x5BPK @khanehsaz tahlilbazaar.com

«بازار» گزارش می دهد؛ حاصل پاسکاری مالکیت میان تامین اجتماعی و وزارت راه؛ زیان ۱۰۰۰ میلیارد تومانی شرکت رجا 🔹مالکیت شرکت رجا در حالی حدود ۸ ماه است که از سازمان تامین اجتماعی به وزارت راه بازگشته است که گزارش های سازمان حسابرسی از زیان خالص ۱۰۰۰ میلیارد تومانی این شرکت حکایت دارد. 🔹آیا این پاسکاری مالکیت میان سازمان تامین اجتماعی و وزارت راه و شهرسازی حاصلی جز زیان انباشته این شرکت حمل و نقل ریلی داشته است؟ tahlilbazaar.com/x5C45 @khanehsaz tahlilbazaar.com

♦️ وام مسکن دیگر ابزار خانه‌دارشدن نیست 🔹حدود ۱۰ سال قبل، در سال‌های ۱۳۹۵ و ۱۳۹۶، تعداد قابل‌توجهی از زوج‌های جوان می‌توانستند پس از ۳ تا ۵ سال پس‌انداز و استفاده از تسهیلات بانکی، خانه اول خود را خریداری کنند یا با فروش خانه فعلی، به مسکن بهتری برسند. امروز اما همان مسیر تقریباً مسدود شده است. 🔹اگر قرار باشد تسهیلات خرید مسکن فقط معادل قیمت ۲۰ مترمربع آپارتمان در تهران قدرت خرید داشته باشد، مبلغ وام باید به حدود ۳ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان برسد. 🔹اما قسط ماهانه چنین وامی حداقل ۸۵ میلیون تومان خواهد بود؛ رقمی که حتی از کل درآمد ماهانه بسیاری از خانوارها بیشتر است. ارزش تقریبی ۲۰ متر مسکن در تهران: ۳.۸ میلیارد تومان قیمت ضمنی هر مترمربع: حدود ۱۹۰ میلیون تومان قسط ماهانه وام موردنیاز: حداقل ۸۵ میلیون تومان 🔹بحران مسکن فقط نتیجه افزایش قیمت خانه نیست؛ مشکل اصلی این است که درآمد خانوار و قدرت تسهیلات بانکی از قیمت مسکن عقب مانده‌اند. 🔹وامی که مبلغ آن پایین باشد، تأثیری در خرید خانه ندارد و وامی که قدرت خرید مناسبی ایجاد کند، اقساطش از توان خانوار خارج است. در نتیجه، تسهیلات مسکن عملاً بین دو وضعیت گرفتار شده است: یا کم‌اثر است یا غیرقابل‌پرداخت. 🔹تفاوت امروز با نیمه دهه ۹۰ را می‌توان در یک جمله خلاصه کرد: در گذشته خانوار برای خرید خانه پس‌انداز می‌کرد؛ امروز قیمت مسکن سریع‌تر از توان پس‌انداز او حرکت می‌کند. @khanehsaz tahlilbazaar.com

♦️ محاسبه اجاره مسکن زوج‌های جوان به چه صورت است؟ فرهادزاده، مدیرکل دفتر طرح‌ریزی و پایش مسکن وزارت راه و شهرسازی: 🔹اجاره واحدهای طرح مسکن استیجاری زوج‌های جوان بر اساس دهک درآمدی تعیین می‌شود؛ برای دهک‌های یک و دو اجاره معادل ۳۵ درصد قیمت روز واحد، دهک‌های سه و چهار ۴۵ درصد و دهک‌های پنج و شش ۵۵ درصد در نظر گرفته می‌شود. 🔹ثبت‌نام در ۱۵ استان انجام شده و امیدواریم از هفته دولت تحویل واحدها را آغاز کنیم. @khanehsaz tahlilbazaar.com

♦️ هزینه مسکن از ۵۰ درصد مخارج خانوار عبور کرد رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی: 🔹مسکن در آمارهای رسمی ۳۰ درصد از هزینه خانوار را شامل می‌شود، اما این سهم در شرایط کنونی و به‌طور متوسط در ایران به بیش از ۵۰ درصد رسیده است. @khanehsaz tahlilbazaar.com

♦️موانع دولت و دستگاه‌های اجرایی در مسیر تولید مسکن| مردم به خانه دار شدن امید داشته باشند؟ 🔹️پورحاجت دبیر کانون انبوه‌سازان می گوید: اگر قرار است قیمت‌ مسکن کنترل و مردم به خانه‌دار شدن امیدوار شوند، باید موانعی که دولت در مسیر تولید ایجاد کرده برداشته شود 🔹️اقتصاد ایران اکنون بیش از هر زمان دیگری به جرات در مقررات‌زدایی نیاز دارد. اگر قرار است تولید مسکن افزایش یابد، قیمت‌ها کنترل شود و مردم به خانه‌دار شدن امیدوار شوند، باید ابتدا موانعی که خود دولت و دستگاه‌های اجرایی در مسیر تولید ایجاد کرده‌اند، برطرف شود 🔹️کشور به تصویب قوانین بیشتر نیاز ندارد، بلکه به اصلاح قوانین ناکارآمد، حذف مقررات مزاحم و پایان دادن به بروکراسی فرساینده نیازمند است 🔹️اگر روند فعلی ادامه یابد، نه اهداف برنامه‌های ساخت مسکن محقق خواهد شد و نه حق خانه‌دار شدن میلیون‌ها ایرانی tahlilbazaar.com/x5C44 @khanehsaz tahlilbazaar.com

♦️ علیرضا نثاری، عضو کمیسیون عمران مجلس: انجام طرح های تامین زمین و مسکن با درنظر گرفتن واقعیت ها | بخش خصوصی باید مشکل مسکن را حل کند 🔹بازسازی و نوسازی بافت های فرسوده باید در اولویت قرار بگیرد. 🔹در حوزه مولدسازی، فعالیت های بسیار خوبی از سوی وزارت راه و شهرسازی انجام شده است. 🔹طرح های تامین مسکن و واگذاری زمین براساس شناخت دقیق نیازمندان واقعی مسکن و امکان تامین زمین انجام شود. 🔹بخش خصوصی باید مشکل مسکن را حل کند و تمام دنیا هم به این واقعیت رسیده است. @khanehsaz tahlilbazaar.com

♦️قیمت دلاری مسکن تهران به حدود ۱۳۰۰ دلار رسید 🔹قیمت دلاری مسکن در تهران در ماه‌های پساجنگ به حدود ۱۳۰۰ دلار به ازای هر مترمربع رسیده است که معادل دلار حدود ۲۲۰ هزار تومان در بازار ملک است. 🔹در صورت رسیدن دلار به این محدوده، مسکن همچنان ظرفیت رشد دارد، اما در صورت عقب ماندن دلار، احتمال رکود در بازار ملک وجود دارد. @khanehsaz tahlilbazaar.com

قیمت مسکن در چیتگر تهران | ۲۲ مرداد ۱۴۰۵ @khanehsaz tahlilbazaar.com

«بازار» گزارش می دهد؛ ♦️دخالت دولت در بازار اجاره از شهریور؛ میزان اجاره بها متناسب با دهک درآمدی خانوار 🔹️دولت قصد دارد از هفته دولت ثبت‌نام و تحویل واحدهای مسکن استیجاری به زوج‌های جوان را آغاز کند. طبق اعلام وزارت راه میزان اجاره این واحدها متناسب با دهک درآمدی خانوار تعیین می شود 🔹️وقتی قیمت تمام‌شده مسکن افزایش پیدا می‌کند، طبیعی است که در سال بعد اثر آن در بازار اجاره دیده شود 🔹️برای دهک‌های یک و دو، اجاره‌بهای واحد معادل ۳۵ درصد قیمت روز واحد تعیین می‌شود. برای دهک‌های سه و چهار، ۴۵ درصد و برای دهک‌های پنج و شش نیز ۵۵ درصد تخفیف در نظر گرفته خواهد شد 🔹️در تهران چند پروژه وجود دارد که اداره کل راه و شهرسازی استان تهران اقدامات مربوط به آنها را انجام داده و این پروژه‌ها در مراحل پایانی قرار دارند tahlilbazaar.com/x5C2Q @khanehsaz tahlilbazaar.com

ببینید کمکهای آمریکایی و اسرائیلی چه بلای سر مردم آورد/مسکونی نمیزنه! حملات آمریکا و اسرائیل فقط یک خبر در صفحه رسانه‌ها نبود؛ خروجی آن برای مردم، آوار، خسارت و خانه‌هایی بود که دیگر مثل قبل نشدند. ۶۶۹ نقطه در تهران آسیب دید صدها ساختمان مسکونی صدمه دیدند هزاران شهروند، هزینه درگیری‌هایی را پرداخت کردند که تصمیم آن را آنها نگرفته بودند. جنگ از فاصله دور با نقشه و موشک شروع می‌شود، اما پایانش برای مردم عادی با شیشه‌های شکسته، دیوارهای ترک‌خورده و خانه‌های آسیب‌دیده است. این فقط آمار نیست؛ روایت زندگی مردمی است که زیر سایه جنگ آسیب دیدند. @bazargraph tahlilbazaar.com

♦️ یک اتفاق در بازار مسکن /فایل‌های اجاره کم شد؛ میزان افزایش اجاره‌بها چه تغییری کرد؟ منصور غیبی، کارشناس ارشد بازار مسکن: 🔹خوشبختانه شرایط بازار اجاره در حال حرکت به سمت این باور و یقین است که افزایش اجاره‌بها از سوی مالکان تقریباً در راستای مصوبه دولت و درصدهای ۲۵، ۲۷ تا ۳۰ درصدی در حال انجام است. 🔹البته مالکان نیز در شرایط فعلی یاد گرفته‌اند تمدید قراردادهای اجاره را انجام دهند و هزینه‌های جانبی خود را کاهش دهند و در این زمینه رعایت حال مستأجران نیز صورت می‌گیرد. @khanehsaz tahlilbazaar.com

♦️ آپارتمان‌های فاقد پایان‌کار در اجرای قانون الزام سند‌دار می‌شوند 🔹در حال حاضر تعداد زیادی آپارتمان در سطح شهر‌ها احداث شده‌اند که در مورد آن‌ها آرای کمیسیون‌های ماده ۹۹ و ماده ۱۰۰ قانون شهرداری مبنی بر اخذ جریمه صادر شده یا به دلیل عدم پرداخت جریمه منجر به صدور رأی تخریب بنا شده‌اند. 🔹نتیجتاً پایان‌کار ساختمان برای این آپارتمان‌ها صادر نشده و امکان صدور سند مالکیت برای آن‌ها وجود ندارد و تعداد قابل توجهی از مردم نیز این آپارتمان‌ها را به صورت پیش‌فروش یا پس از احداث بنا با مبایعه‌نامه‌های عادی خریداری کرده و اکنون امکان تثبیت مالکیت خود و اخذ سند مالکیت آپارتمان مورد خریداری را ندارند و با مشکل مواجه شده‌اند. 🔹قانون‌گذار برای حل مشکل این املاک در تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول پیش بینی کرده با شرایط ذیل شهرداری‌ها برای این آپارتمان‌ها پایان‌کار صادر و سازمان ثبت اسناد و املاک نیز اسناد مالکیت را صادر کند.‏. @khanehsaz tahlilbazaar.com

♦️ مسکن تهران زیر ارزش دلاری نرمال 🔹قیمت قطعی هر مترمربع مسکن تهران در تیرماه به ۹۸۹ دلار رسید؛ پایین‌تر از میانگین نرمال ۱۰۷۰ دلار. هم‌زمان، قیمت پیشنهادی فروشندگان حدود ۱۰۹۵ دلار بوده است. 🔹تداوم تنش و جنگ، رشد دلاری مسکن را محدود می‌کند؛ اما توافق سیاسی یا خروج بازار از رکود می‌تواند قیمت دلاری را دوباره به محدوده نرمال برگرداند. @khanehsaz tahlilbazaar.com

پشت پرده پشت بام خوابی / راز افزایش عجیب قیمت خانه لو رفت! 🔹سعید لطفی، دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران : اساسا اجاره پشت‌بام به عنوان یک فضای مسکونی، منطقی و قابل قبول نیست. 🔹وی افزود: برخی افراد به دلیل فشارهای اقتصادی، فضاهای بسیار کوچکی مانند اتاق‌های ۱۰ یا ۱۵ متری را اجاره می‌دهند، اما ورود به این موارد خارج از دایره فعالیت رسمی مشاوران املاک است. 🔹دبیر اتحادیه همچنین به معضل قیمت‌سازی‌های کاذب پرداخت و تصریح کرد: یکی از مشکلات اصلی و فعلی بازار، انتشار قیمت‌های غیرواقعی در پلتفرم‌هایی مانند دیوار است. 🔹وی خاطرنشان کرد: یک فرد در خانه خود می‌نشیند، قیمت چند ملک را در منطقه می‌بیند و سپس بدون آنکه اساسا معامله‌ای انجام شده باشد، عددی بالاتر برای ملک خود تعیین می‌کند. @khanehsaz tahlilbazaar.com