Оксана Самойленко ll Ипотека ll Недвижимость ll Краснодар

Президиум Верховного суда РФ утвердил обзор практики по делам об оспаривании сделок купли-продажи жилья, совершенных под влиянием обмана. Основные тезисы: ◾️Заблуждение продавца насчет мотивов продажи (даже под влиянием обмана) не является достаточно существенным для признания ее недействительной на основании статьи 178 ГК РФ. При разрешении споров об оспаривании сделок по данной статье судам следует принимать во внимание добросовестное поведение другой стороны, а также наличие у нее возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал гражданин, совершая сделку. ◾️Для признания недействительной сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, необходимо доказать, что в момент ее совершения он находился в таком состоянии. При этом уклонение от исследования его психического состояния в момент совершения сделки может являться основанием для отказа в удовлетворении его иска. ◾️Сделка купли-продажи, совершенная потерпевшим (продавцом) под влиянием обмана со стороны третьих лиц, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего при условии, что другой участник сделки (покупатель) знал или должен был знать об обмане. ◾️При наличии условий, позволяющих оспорить сделку как совершенную под влиянием обмана, и в случае, если стороны успели осуществить взаимные предоставления, суд применяет последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции. ◾️При разрешении спора о признании недействительной сделки по отчуждению жилого помещения, являвшегося совместной собственностью бывших супругов, суду необходимо выяснить, было ли покупателю известно либо должно было быть известно, что продавец не обладал необходимыми полномочиями на совершение сделки без согласия другого собственника. ◾️Суд обязан одинаково защищать права как пострадавшего продавца, так и добросовестного покупателя. И еще, Договор дарения жилого помещения может быть признан недействительным на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве как подозрительная сделка, если установлена цель причинения вреда имущественным интересам кредиторов. #ВСРФ #недвижимость #риски #судебныерешения @ipotekahouse

🟢 ЦБ РФ снизил ключевую ставку всего на 0,25 п.п. с 14,5% до 14,25%.

Семейная ипотека: до и после 1 июля Правила игры на рынке недвижимости снова меняются. Уже с 1 июля семейная ипотека станет более адресной: процентная ставка будет зависеть от количества детей в семье. Собрала всё самое важное о предстоящих нововведениях.

⚡️⚡️По слухам из банков👇 ❗️❗️Планируемые изменения по семейной ипотеке с 1 июля: ✅ Отмена программ сверхлимита (средневзвешенная, комбо-ипотека, мегалимит) ✅ Государство будет субсидировать ставки не больше 15 лет. ✅ Отмена отсечки 23.12.2023 ✅ Градация: % ставки в регионах: 1 реб- 10% лимит до 6 млн площадь от 33 м 2 реб-  8% лимит до 8 млн площадь 60 м 3 реб-  6% лимит до 10 млн площадь 60 м 4 реб - 4% лимит до 10 млн площадь от 60 При этом площади покупаемые от 33м до 60м лимит 6 млн.

❗️Изменения в Семейной ипотеке Помните что Минфину и Минстрою было поручено до 1 июля проработать и представить новые условия программы по семейной ипотеке? Как ожидается, изменения в первую очередь будут связаны с внедрением разных ставок в зависимости от количества детей в семье: при рождении первого ребенка предлагается повышенная ставка 10% при рождении второго — 6% при рождении третьего — 4% Поработаем без классического сценария «успеть до»? 😱

Анапа *Сдача - лето 26 г.* *С ремонтом!* *Расчёты по комбо ипотеке по семейной ипотеки без удорожания стоимости квартир* 🔥 (цена как за наличку) Программа которая позволяет уменьшить ПВ клиента и выйти из лимита по семейке свыше 6 млн. ₽

Канал для тех, кто выбирает недвижимость осознанно. Реальные цены, варианты новостроек, вторичного рынка и частных домов. Всё про сделки, ипотеку, страхование и подводные камни рынка. Для жизни, переезда и инвестиций без ошибок. https://max.ru/join/kwsuvC630NAWnV-m-xziQoH6QQDaEPcI1md5MFtHYo0

⚡️ Выгодные условия при покупке под базовые ипотечные программы✅ Офферы на сдачу 2026 г ❗️Полный первоначальный взнос ❗️Субсидированная ставка на весь срок 🔥