NixCapital недвижимость

‼️Сделка‼️ - сумма от 1 млн руб - ставка 2% в месяц 🤩 Москва: квартира, 205,5 м² Рыночная стоимость: 82 000 000 руб. Сумма займа: 32 000 000 руб. Дисконт к рынку ~ 62% Объект залога: квартира, S=205,5 кв.м. 📍Адрес: Москва, м.о. Щукино, ул Маршала Соколовского, 5 Цель займа: для осуществления предпринимательской деятельности 👨‍💼Деятельность заемщика: аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом; источник возврата — выручка ИП. Статус: договор подписан ⚡️ ✅ сделка зарегистрирована ✅ платежи идут по графику Сейчас вход от 1 млн Для уточнения деталей - пиши @ligoza97

‼️Сделка‼️ - Вход от 1 до 5 млн руб - Ставка 2,2% в месяц 🤩 Сочи: нежилое помещение 125 м2 Рыночная стоимость: 25.000.000 руб. Сумма займа: 10 500 000 руб. Дисконт к рынку ~ 58% Объект залога: коммерция, S=125 кв м 📍Адрес: МО, г. Сочи, Центральный район, ул.Пригородная, д. 17 Цель займа: выкуп помещения для ведения бизнеса 👨‍💼Деятельность заемщика: сувенирный бизнес (5 магазинов в Адлере и Абхазии; свое производство + продажа, также ввоз продукции из Китая; + свой таксопарк); обороты подтверждает выпиской по счету. Статус: договор подписан ✅сделка зарегистрирована ✅платежи поступают по графику. Сейчас сюда можно зайти с чеком от 1 млн руб. За всеми подробностями - пишите @ligoza97

‼️новая сделка‼️ 🤩Залог 3х комнатная квартира с ремонтом, в Калининграде. В премиум доме. Единственный собственник, покупка от застройщика. 📍Адрес: Каштановая Аллея 143и (одна из самых дорогих локаций в городе) 💸ставка инвестора 2,5% в месяц Требуется сумма - 6,5 млн.р. (в эту сделку один инвестор на всю сумму нужен, так как сделка срочная) Рыночная стоимость ≈ 18 млн р., Дисконт к рынку 65-70% ​​​​​​​ ✅Цель: финансирование таможенного оформления (растаможки) транспортного средства, с целью дальнейшей продажи (стоимость авто 20+млн). Бизнес заемщика: продажа авто. ⏺Актуальность предложения до 17:00 до завтра (09.07.2026г) нужно подтвердить участие. Сделка 10 июля. Перевод денег планируется в понедельник 13 июля. ✅Подробности @ligoza97

‼️новая сделка‼️ 🤩Залог усадьбы (2 участка и незарегистрированные здания). 📍Адрес: Псковская обл, р-н Гдовский, СП "Спицинская волость", д. Залахтовье 💸ставка инвестора 3% Требуется сумма - 10 млн.р. (в эту сделку один инвестор на всю сумму нужен) Рыночная стоимость ≈ 200 млн р., Моя оценка - 100 млн.р (с учетом строений) 👨‍💼Площадь участка: 3,3 Га (32 839 м²) ​​​​​​​ Строения (незарег.): жилой дом 623 м², ​​​​​​​гостевой дом 180 м², гостевой дом 118 м², баня 30 м², фитнес зал 140 м², сторожевая башня 99 м², ангар-мастерская 216 м², хоз блок 125 м², дом для персонала 140 м² (с гаражом и подвалом), теннисный корт. ✅Цель: подготовка объекта к продаже ✅Один собственник 34 года. ✅Подробности @ligoza97

Сейчас есть возможность зайти в некоторые, уже зарегистрированные сделки (то есть уже которые прошли проверку, обременение зарегистрировано, заемщик платит) Тебе: удобно что можно спокойно выбрать сделку, изучить документы и мы спокойно это переоформим и далее ты будешь получать ежемесячный % вместо нас. Нам: мы освободим часть нашего капитала и направим в следующие сделки. Сделки в которые сейчас можно зайти: 1. https://t.me/nixcapital/1214 Ставка: 2% Сумма от 1 до 5 млн 2 https://t.me/nixcapital/1216 Ставка: 2% Сумма от 1 до 3 млн 3 https://t.me/nixcapital/1217 Ставка 2.5% Сумма: 6 млн (ровно) 4 https://t.me/nixcapital/1221 Ставка 2% Сумма от 1 до 2.5 млн

#кейсы 🤩 Москва: квартира ЖК ЗИЛАРТ, 144 м² Рыночная стоимость: 65 000 000 руб. Сумма займа: 30 000 000 руб. Дисконт к рынку ~ 53% Мораторий: 2 платежа Срок займа: 6 мес. Объект залога: квартира, S=144 кв.м. 📍Адрес: Москва, ул. Архитектора Щусева, д. 3 (ЖК ЗИЛАРТ) Цель займа: пополнение оборотных средств ООО 👨‍💼Деятельность заемщика: крупнейший дистрибьютер шин для китайских грузовиков; источник возврата — выручка ООО. Статус: договор подписан ⚡️ ✅ сделка зарегистрирована ✅ платежи идут по графику

#кейсы 🤩 Москва: апартаменты, 120,1 м² Рыночная стоимость: 65 000 000 руб. Сумма займа: 22 000 000 руб. Дисконт к рынку ~ 66% Срок займа: 12 мес. Объект залога: квартира, S=120,1 кв.м. 📍Адрес: Москва, ул.Нижняя Красносельская, 35, стр 2 Цель займа: для осуществления предпринимательской деятельности 👨‍💼Деятельность заемщика: организация мероприятий; источник возврата — выручка ИП. Статус: договор подписан ⚡️ ✅ сделка подписана, договор на регистрации

#кейсы 🤩 Москва: квартира, 205,5 м² Рыночная стоимость: 82 000 000 руб. Сумма займа: 32 000 000 руб. Дисконт к рынку ~ 62% Срок займа: 12 мес. Объект залога: квартира, S=205,5 кв.м. 📍Адрес: Москва, м.о. Щукино, ул Маршала Соколовского, 5 Цель займа: для осуществления предпринимательской деятельности 👨‍💼Деятельность заемщика: аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом; источник возврата — выручка ИП. Статус: договор подписан ⚡️ ✅ сделка зарегистрирована ✅ платежи идут по графику

#кейсы 🤩 Московская обл: Дом 150 м² баней 54 м² и участком 1365 м² Рыночная стоимость: 20 000 000 руб. Сумма займа: 6 000 000 руб. Дисконт к рынку ~ 70% Срок займа: 12 мес. Объект залога: дом, баня и участок 📍Адрес: Московская обл., Щёлково г.о., поселение Литвинова Цель займа: для осуществления предпринимательской деятельности 👨‍💼Деятельность заемщика: участие в тендерах и поставки оборудования; источник возврата — выручка ИП. Статус: договор подписан ⚡️ ✅ сделка зарегистрирована ✅ платежи идут по графику

#кейсы 🤩 Крым: три квартиры, 206,1 м² Рыночная стоимость: 35 000 000 руб. Сумма займа: 16 400 000 руб. Дисконт к рынку ~ 54% Срок займа: 12 мес. Объект залога: 3 квартиры, S=206,1 кв.м. 📍Адрес: респ. Крым, г. Феодосия, пер. Индустриальный, д.4, к.3 Цель займа: пополнение оборотных средств ООО 👨‍💼Деятельность заемщика: застройщик, генеральный подрядчик; источник возврата — выручка ООО. Статус: договор подписан ⚡️ ✅ сделка зарегистрирована ✅ платежи идут по графику

#кейсы 🤩 Сочи: нежилое помещение 125 м2 Рыночная стоимость: 25.000.000 руб. Сумма займа: 10 500 000 руб. Дисконт к рынку ~ 58% Мораторий: 3 платежа Срок договора: 12 мес. Объект залога: коммерция, S=125 кв м 📍Адрес: МО, г. Сочи, Центральный район, ул.Пригородная, д. 17 Цель займа: выкуп помещения для ведения бизнеса (уже выкупили 3 помещения, займ нужен для выкупа 4-го) 👨‍💼Деятельность заемщика: сувенирный бизнес (5 магазинов в Адлере и Абхазии; свое производство + продажа, также ввоз продукции из Китая; + свой таксопарк); обороты подтверждает выпиской по счету. Статус: договор подписан ✅сделка зарегистрирована ✅платежи поступают по графику.

🎥 Разобрали займы под залог недвижимости — полностью Как это работает изнутри, без воды: 💰 Доходность инвестора: 20–30% годовых, ежемесячно 🏠 Защита: залог недвижимости, обременение в Росреестре 📌 Вход: от 1 000 000 ₽ через Управляющего залогом (ст. 356 ГК РФ) 🤝 Модель: мы зарабатываем только когда зарабатываете вы В видео — полная процедура: как проверяем залог и заёмщика, как проходит сделка, что делаем с проблемными займами. https://youtu.be/of-DCANM2Xo Если интересно участвовать — пишите, разберём вашу ситуацию лично 👇

Я открываю банк. Нет, не шучу. Меня достало всё. СВО. Мобилизация. Ставка 21%. Мошенники, которые унесли мои деньги. 8 месяцев без единой сделки на загородке. Проект в Москве, который продали по себестоимости. Я 12 лет в недвижимости. Торги, флиппинг, девелопмент, стройка — делал всё. И устал не спать из-за рисков, которые не контролируешь. Поэтому я открываю банк. Свой. Частный. Как это работает и почему это умнее, чем всё, что я делал раньше — смотри новое видео на канале. https://youtu.be/5bF53MWUcQk

Про наши загородные проекты вы видели в этом чате. Чуть подробнее теперь про доходность: Питер, каркасные дома: → Прирост на капитал 16-23% со сделки → Лучшие: 20% за 6 месяцев = 40% годовых → Худшие: 20% за 15 месяцев = ~15% годовых → Дома по 7-8 млн под ключ продавались по 12 млн под семейную ипотеку Москва, каменные дома: → Продали фактически по себестоимости — 25-28 млн → Если считать стоимость денег за 1,5 года — доходность отрицательная → Депозит под 22% был бы выгоднее Разница в одном: в Питере — проверенная повторяющаяся схема. В Москве — новый формат, не угадали с ценой выхода. В целом направление Загородки живо. Но только с понятной стратегией и историей по ней. Свои 25-35% годовых можно делать. Подробнее в видео: https://youtu.be/0NMJ7HPcG-E

Теперь переходим к тому, что работало в последние годы и приносило прибыль. За 2025 год мы купили и продали 5 квартир с торгов банкротов. Средний цикл — 3 недели! от покупки до продажи. Доходность — 10-12% чистыми с каждой сделки. Схема простая. Берёшь квартиру ниже рынка → пока идёт 30 дней до оплаты, уже ищешь покупателя на Циан и Авито → регистрируешь право и сразу перепродаёшь. Примеры: Купили за 8 млн → чистыми после налогов вышло 8,8. Купили за 11 млн → чистыми 12,2. Если каждый месяц так — это 100% годовых. Каждый месяц так не получается. Но 5 сделок за год — получилось. Даже при высокой ключевой ставке! Масштабировать сложно: нужна скорость, есть конкуренция, системно не выстроить. Но инструмент живой. Я с него начинал в 2015 году. И он всё ещё работает. Записал подробное видео по этой теме: https://youtu.be/3PHfm8f6-Lw?si=lmHOv1U79dKWQfxe

Минус 1.4 млн ₽ на «самой безопасной инвестиции» В 2022 году мне пришла “гениальная” идея: купить однушку в новостройке подождать сдачу дома продать дороже Классика. Так делают тысячи людей. Цифры были такие: квартира — 3.5 млн ₽ мои деньги — 500 тыс ₽ ипотека — 3 млн ₽ платёж — ~22 тыс ₽ План: квартира вырастет на 300–500 тыс ₽ с моих 500 тыс ₽ это 80–100% доходности Казалось бы — что может пойти не так? Пошло всё. 2022 год ставку поднимают в космос дом вводят в эксплуатацию и моя квартира превращается во вторичку А дальше ключевой момент, который я тогда не учёл: у застройщика остаются квартиры с льготной ипотекой у меня — вторичка с ипотекой ~25% Сравнение: если покупать у меня → платёж 70–80 тыс ₽ если у застройщика → те же 22 тыс ₽ Как думаешь, у кого покупали? Правильно. Не у меня. Я не мог продать даже за те же 3.5 млн Если бы продавал за ~2.8 млн ₽: я бы потерял весь первоначальный взнос и ещё доплатил бы из своих Решил держать. (возможно, это была ошибка) И вот итог за 4 года: ипотечные платежи — ~1 млн ₽ доплата за лишние метры — 150 тыс ₽ страховки, расходы — ~200 тыс ₽ Итого: минус ~1.4 млн ₽ При этом: я продал квартиру за те же 3.5 млн ₽ и просто вернул свои 500 тыс ₽ Вот такая «безопасная инвестиция» Что понял: новостройки — это не гарантия это просто инструмент и ты вообще не контролируешь: ставки рынок спрос Я никого не виню это мой опыт Я постоянно тестирую стратегии: где-то зарабатываю где-то теряю Но именно такие сделки и дают реальное понимание, как работают деньги Дальше расскажу, во что я сейчас инвестирую и почему туда перешёл (там совсем другая логика) подробнее про новостройки и свой опыт рассказал в видео: https://youtu.be/hPVAEa8UYSY?si=yHXcKHxtrbTwjhNT

Начну с самого п#3д&ца!!! В ноябре 2022 мне позвонил адвокат: «Николай, на тебя подали иск. Хотят признать твои помещения общим имуществом». Я думал, что ослышался. Помещения, которые я купил официально. Через нотариуса. С полной проверкой юриста. Через аккредитив — деньги продавцу только после регистрации. Чище, некуда. Начинаю разбираться: кто истец? Какой-то мужчина из этого дома. Не продавец. Не покупатель. Не родственник. Не знаком. Не аффилированное лицо. Просто — сосед. Который решил, что мои коммерческие помещения с отдельным входом — это общее имущество дома. Нанял лучших юристов. Все в один голос: «это бред, даже не примут». Но суд принял. Август 2023 — запрет на регистрационные действия. Я больше не могу ничего сделать со своей недвижимостью. Ни продать. Ни заложить. Ни передать. 50+ млн рублей просто заморожены. Ноябрь 2023 — я выиграл в районном суде. Решение однозначное: это моя частная собственность. Пишу: снимите арест. Суд: нет. Пишу ещё. Суд: нет. Июнь 2024 — истец подаёт апелляцию. Пропустив все сроки. Суд восстанавливает сроки. Август 2024 — назначают судебную экспертизу. 8 месяцев. Эксперт сказал то же, что сказал районный суд год назад. Сентябрь 2025 — выиграл апелляцию. Снова. Арест? Не снят. Декабрь 2025 — кассация. Март 2026 — кассация отправляет дело на второй круг. 4 года. 2 победы. Конца не видно. Я больше не верю, что «законно купленное — значит твоё навсегда». Не потому что это неправда, а потому что между «твоё по закону» и «ты реально можешь этим распоряжаться» — бывает пропасть. Что я понял: Любую недвижимость можно заморозить по иску постороннего человека. Даже выиграв суд, ты можешь ждать снятия ареста годами. Юридическая чистота сделки не защищает от этого. Кому интересно, посмотрите полную историю по ссылке: https://youtu.be/PBt3UJgn93Y?si=u9hPofOhnyUPtGCK Позже расскажу чем все закончится. И как планирую взыскать убытки — десятки миллионов.