Нотариат РСО-Алания: новости права, советы, консультации

🏠 Жилье по маткапиталу: кого брать в доли и как считать? Если квартира или дом приобретены с использованием материнского капитала, доли необходимо выделить всем членам семьи, которым они положены. Кому выделяются доли?➖Владельцу сертификата и всем его детям, рожденным на момент получения господдержки — даже совершеннолетним и детям от предыдущего брака. ➖Супругу — если он является отцом детей, за которых предоставлен маткапитал, и официальным мужем обладательницы сертификата. ➖Детям супруга от предыдущих отношений доли не выделяются. Если сертификат оформлен на мужчину, доли получают все его дети, в том числе от предыдущих браков. Как рассчитать доли? Учитывается не вся стоимость жилья, а та часть, которая оплачена маткапиталом. Например, квартира стоит 5 млн рублей, а 500 тыс. рублей — средства маткапитала. Значит, распределению между членами семьи подлежит 1/10 жилого помещения. На практике важно учитывать множество нюансов: стоимость жилья, дату расчета, а при покупке дома — необходимость выделения доли в праве на земельный участок. Если кого-то из детей не включили или неправильно рассчитали доли, возможны претензии органов опеки и судебные споры, а в дальнейшем — проблемы с продажей такого жилья. Чтобы избежать ошибок, лучше обратиться к нотариусу. Он поможет составить и удостоверит соглашение о выделении долей с учетом всех членов семьи и правильных расчетов.

🏠 «Народный нотариус»: как правильно продать квартиру, полученную по договору ренты? В программе «Народный нотариус» нотариус Лариса Бурмистрова ответила на вопросы о дарении, продаже квартиры после ренты и передаче жилья пасынку. 🎁 Кто оплачивает договор дарения? С 2025 года договор дарения недвижимости оформляется только у нотариуса. Кто оплачивает нотариальное удостоверение — даритель или одаряемый — стороны решают самостоятельно. Можно разделить расходы пополам. ➖ Можно ли продать квартиру после договора ренты? Если рентополучатель умер, обременение прекращается, и собственник может распоряжаться квартирой. Но если квартира приобреталась в браке, для её продажи может потребоваться согласие супруга, даже если собственником в ЕГРН указан только один человек. ➖ Как передать квартиру пасынку? Есть несколько вариантов: ✅Завещание — квартира перейдет пасынку после смерти собственника. ✅ Дарение — право собственности переходит сразу, поэтому даритель должен учитывать последствия. ✅ Договор пожизненного содержания с иждивением — квартира переходит пасынку, но отчим сохраняет право проживания и получает предусмотренное договором содержание. 📌 В каждом случае важно заранее оценить последствия выбранного способа и правильно оформить документы у нотариуса. Перейти к статье

📌Алименты — это не всегда деньги. Иногда это квартира, автомобиль или коммерческое помещение За первое полугодие 2026 года россияне удостоверили у нотариусов более 17,6 тысячи алиментных соглашений. Многие считают, что алименты — это только ежемесячные выплаты на детей после развода. На самом деле стороны могут самостоятельно определить порядок исполнения обязательств. 📌 Например: ✔️ выплачивать фиксированную сумму; ✔️ перечислять процент от дохода; ✔️ передать квартиру, автомобиль или другое имущество; ✔️ сочетать денежные выплаты с передачей имущества. Нотариальные алиментные соглашения заключают не только родители. Они также могут предусматривать содержание супругов, пожилых родителей и других членов семьи в случаях, установленных законом. Главное преимущество такого соглашения — оно имеет силу исполнительного документа. Если обязательства не исполняются, обращаться в суд не нужно — соглашение можно сразу предъявить судебным приставам. При необходимости документ можно изменить по взаимному согласию сторон, в том числе дистанционно с участием двух нотариусов. Перейти к статье

🏡 5 ошибок при покупке квартиры, которые нотариус замечает сразу Покупка квартиры — серьезный шаг, и одна ошибка может привести к финансовым потерям или судебным спорам. На что стоит обратить внимание? 1️⃣ Не проверяют полномочия продавца. Если сделка совершается по доверенности, убедитесь, что она действительна и дает право на продажу квартиры. 2️⃣ Не учитывают семейное положение продавца. В некоторых случаях для продажи недвижимости требуется нотариально удостоверенное согласие супруга. 3️⃣ Не изучают историю квартиры. Наследство, частая смена собственников или судебные споры могут свидетельствовать о возможных рисках. 4️⃣ Подписывают договор, не изучив его условия. Важно внимательно проверить порядок расчетов, сроки передачи квартиры и ответственность сторон. 5️⃣ Экономят на юридической проверке. Предварительная проверка документов помогает выявить риски до заключения сделки. 📌 Если возникают сомнения в юридической чистоте сделки, лучше обратиться к нотариусу до подписания документов. Это поможет избежать многих проблем в будущем. А вы бы проверили все эти моменты перед покупкой квартиры?

📌 Когда решение ООО нужно удостоверять у нотариуса? Федеральная нотариальная палата разъяснила важные правила: ✅ Решение о назначении или продлении полномочий директора ООО (единоличного исполнительного органа) по общему правилу должно быть нотариально удостоверено. Иначе такое решение считается недействительным. Исключение возможно, если иной порядок закреплен в уставе общества. ✅ Если ООО передает функции директора управляющей организации, нотариальное удостоверение такого решения не требуется, если устав предусматривает другой способ подтверждения решений. 💼 Перед принятием корпоративных решений важно проверить требования устава и законодательства, чтобы избежать их оспаривания.

Брачный договор — это финансовая подушка, а не повод для споров Он защищает обоих и дает четкие правила. Например, кредиты, взятые одним супругом в браке, по умолчанию считаются общими. Договор позволяет заранее разграничить ответственность и уберечь вас от чужих долгов. Личные сбережения тоже под защитой, если вы купили квартиру или машину на свои деньги, договор оставит их за вами, а без него доказать происхождение средств почти невозможно. Проще говоря, брачный договор — это ваша уверенность и контроль над своими финансами. Подробности — в выпуске «Просто Мнение» с председателем комиссии нотариальной палаты РСО-Алания по связям со СМИ Залиной Агузаровой. ТГ-канал Осетия. Просто

📌 7 ситуаций, когда люди слишком поздно идут к нотариусу Многие уверены, что к нотариусу нужно обращаться только тогда, когда проблема уже возникла. На практике все наоборот: чаще всего нотариус помогает предотвратить неприятные последствия. Вот несколько распространенных ситуаций. 1. Не оформили завещание. «Мы еще успеем…» — так думают многие. Но если завещания нет, имущество будет распределяться по закону, а это не всегда соответствует воле человека и нередко становится причиной семейных споров. 2. Уехали надолго без доверенности. Командировка, лечение или переезд за границу — и вдруг возникает необходимость продать имущество, получить документы или решить банковские вопросы. Без доверенности сделать это бывает невозможно. 3. Забыли оформить согласие супруга. При совершении некоторых сделок отсутствие нотариального согласия супруга может привести к серьезным юридическим последствиям, вплоть до судебных разбирательств. 4. Пропустили срок принятия наследства. На принятие наследства законом отводится шесть месяцев. Если этот срок пропущен, восстановить права зачастую можно только через суд, а это требует времени, сил и дополнительных расходов. 5. Подарили имущество, не разобравшись в последствиях. Договор дарения — это безвозмездная и, как правило, необратимая сделка. После регистрации права собственности отменить свое решение бывает крайне сложно. 6. Не оформили соглашение о разделе имущества. После развода многие откладывают решение имущественных вопросов «на потом». Со временем договориться становится сложнее, а конфликт может перерасти в длительный судебный процесс. 7. Не позаботились о документах для выезда ребенка за границу. Перед поездкой важно заранее уточнить, какие документы необходимы именно для вашей ситуации и страны назначения. Отсутствие нужных документов может сорвать долгожданное путешествие. 💡 Главный вывод: Большинство юридических проблем проще предупредить, чем решать после их возникновения. Своевременное обращение к нотариусу помогает защитить ваши права, имущество и интересы близких. А какая из этих ситуаций, по вашему мнению, встречается чаще всего? Делитесь мнением в комментариях 👇

Земля в Южной Осетии: почему ее невозможно купить? На фоне последних политических событий в Южной Осетии жители Северной Осетии все чаще задумываются о приобретении земельного участка в соседней стране. Однако действующее законодательство РЮО не предусматривает возможность покупки земли. Дело в том, что в Южной Осетии отсутствует институт частной собственности на земельные участки. Земля находится исключительно в государственной собственности и может предоставляться гражданам только на правах аренды, срочного или бессрочного пользования, а также пожизненного наследуемого владения. Как пояснила председатель комиссии Нотариальной палаты Северной Осетии по связям со СМИ Залина Агузарова, продать земельный участок невозможно: «Государство предоставляет гражданину земельный участок по праву пожизненного наследуемого владения. Это означает, что дальше гражданином этот участок в пользование может передаваться только по наследству (после смерти пользователя). Если наследников нет, участок возвращается государству». Однако, взять в аренду землю в Южной Осетии или получить участок на правах срочного или бессрочного пользования может любой гражданин России, да и любой иностранец, кроме граждан Грузии. Таким образом, любые предложения о продаже земельных участков в Южной Осетии не соответствуют действующему законодательству республики. Приобретение земли в привычном понимании — с переходом права собственности — в РЮО невозможно. ⛰️ТГ-канал Осетия. Просто

Завещание — не про старость. Это про надежность и заботу. Именно так считает председатель комиссии нотариальной палаты по связям со СМИ РСО-Алания Зарина Агузарова. В независимости от того, сколько вам лет, уже сейчас стоит задуматься о завещании. Если его не составить, государство распределит ваше имущество по шаблону, а не по справедливости.     И здесь много нюансов: например, если нет брачного договора, большая часть переходит супругу, а оставшееся делится в равных долях между родителями и детьми. Справедливо? кому как. Важно также знать, что завещание — это не «раз и навсегда». Его можно менять в любой момент или составить новое, которое автоматически отменит предыдущее. Больше интересных подробностей в рубрике «Просто Мнение». ⛰ТГ-канал Осетия. Просто

❗️«Об изменении режима пересечения границы России с Абхазией, Южной Осетией, Республики Беларусь, Кыргызской Республики, Республики Казахстан для детей-граждан Российской Федерации в возрасте до 14 лет.» Новое правило распространяется на всех несовершеннолетних россиян. Какие документы нужны для пересечения границы: Граждане РФ Взрослые: - Паспорт РФ или загранпаспорт Дети ДО 14 лет: - Загранпаспорт ребёнка - Свидетельство о рождении + штамп/вкладыш о гражданстве РФ Без подтверждения гражданства ребёнка могут не пропустить. Дети ПОСЛЕ 14 лет: - Паспорт РФ или загранпаспорт Если ребёнок едет без родителей — требуется нотариальное согласие. Если едете на машине: - Паспорт - Права - CTC - Доверенность, если авто не ваше

Никаких ожиданий в очередях, не нужно разбираться в электронных сервисах, заказывать личную ЭЦП и платить госпошлину. Все это может сделать за вас нотариус, если вы доверите ей ведение своего бизнеса. Мало кто знает, что в процессе развития компании 95% корпоративных процедур по закону требуют участия нотариуса. Если вы в самом начале заложите правильный юридический фундамент, то сможете сэкономить деньги и не тратить время попусту. Скоро поделимся новой порцией рекомендаций от председателя комиссии нотариальной палаты РСО-Алания по связям со СМИ Залины Агузаровой. А пока смотрите полезные советы в видео. ⛰️ТГ-канал Осетия. Просто

🏡У нас отмена! Когда и как можно расторгнуть сделку с недвижимостью❓ Сделка с недвижимым имуществом — ответственный шаг, требующий серьезной подготовки и проверок. Но иногда бывают ситуации, при которых участники хотят отыграть все назад и расторгнуть договоренности. В каких случаях можно просто передумать, а когда для отмены сделки нужны веские причины и судебные разбирательства, а также о том, как минимизировать риски длительных и дорогостоящих тяжб, рассказываем в этой статье. Перейти к статье

Нотариусы России сэкономили гражданам 7,6 млрд рублей благодаря льготам За 2025 год нотариусы России предоставили гражданам льготы на общую сумму 7,6 млрд рублей. Из них 1 млрд рублей пришелся на участников СВО и членов их семей. Об этом «Осетия. ПРОСТО» сообщила председатель комиссии Нотариальной палаты РСО-Алания Залина Агузарова. По ее словам, льготная система позволяет существенно сократить расходы граждан на нотариальные услуги. Так, если оформление генеральной доверенности обычно обходится в 3 тысячи рублей, то участники СВО оплачивают лишь 500 рублей — оставшиеся 2,5 тысячи компенсируются за счет льготы. Залина Агузарова также назвала ТОП-3 самые востребованные нотариальные услуги. Первое место занимает удостоверение равнозначности электронного документа бумажному или «телепортация документов». Она позволяет за считанные минуты передать оригинал документа через нотариусов из одного региона России в другой. Особенно востребована эта процедура у жителей, направляющихся через пункт пропуска «Верхний Ларс». На втором месте по популярности — доверенности, которые чаще всего оформляют граждане, планирующие пройти процедуру банкротства. Замыкают тройку лидеров наследственные дела. По словам нотариуса, в последнее время их количество увеличилось, в том числе в связи с оформлением наследства после погибших участников СВО. «Система льгот и цифровых нотариальных сервисов позволяет не только экономить время граждан, но и значительно снижать их финансовые затраты при оформлении юридически значимых документов» — отмечает Агузарова. ⛰️ Тг-канал Осетия. Просто

Нотариус сказал «нет». Что делать дальше? Многие считают, что отказ нотариуса нельзя оспорить. Но это распространенное заблуждение. На самом деле нотариус вправе отказать только в случаях, прямо предусмотренных законом. Если сделка нарушает законодательство, не хватает документов, имущество находится под запретом или возникают сомнения в том, что человек осознает последствия своих действий, нотариальное действие действительно может быть отклонено. Но есть важный нюанс: любой отказ должен быть оформлен официальным постановлением с подробным объяснением причин. А если вы считаете его необоснованным, решение можно обжаловать в суде. Как понять, законно ли вам отказали? Какие права есть у гражданина в такой ситуации? И почему нотариус иногда обязан сказать «нет»? Об этом — в новом выпуске рубрики «Просто Мнение» с председателем комиссии нотариальной палаты РСО-Алания по связям со СМИ Залиной Агузаровой. ТГ-канал Осетия. Просто

💓Верховный Суд: налог при дарении близким родственником не зависит от вида недвижимости Верховный Суд РФ разъяснил: если недвижимость получена в дар от близкого родственника, НДФЛ платить не нужно — независимо от того, является она жилой или нежилой, а также от целей ее использования. Поводом стало дело жителя Пермского края, которому сын подарил несколько нежилых объектов. Налоговый орган начислил ему НДФЛ в размере 14 млн рублей и штраф, посчитав, что льгота не распространяется на коммерческую недвижимость. Однако Верховный Суд отменил решения апелляции и кассации, указав, что единственное условие для освобождения от налога — дарение между членами семьи или близкими родственниками. Напоминаем: с середины 2025 года все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Перейти к статье

ТОП-5 инструментов нотариуса для защиты бизнеса Большинство вспоминает о нотариальной конторе только тогда, когда нужно оформить доверенность. Но на самом деле нотариус может помочь бизнесу решить куда больше задач — и нередко сэкономить время, деньги и нервы. В новой рубрике «Просто Мнение» юрисконсульт нотариальной конторы Элита Дзадзаева рассказывает о 5 нотариальных действиях, которые должен знать каждый предприниматель. 1. Как правильно оформить доверенность? 2. Когда без нотариуса невозможно заключить сделку? 3. Зачем заверять документы и переводы? 4. Как юридически зафиксировать переписку или публикацию в интернете? 5. И какие нотариальные услуги уже доступны в электронном формате? Разбираем самые полезные инструменты, которые могут пригодиться каждому, кто занимается бизнесом. ⛰️ТГ-канал Осетия. Просто

‼️Дарение доли в квартире. Нужно ли известить сособственников и получить их согласия? Дарение доли в квартире не требует уведомления или согласия других сособственников. Обязанность извещать их возникает только при продаже доли постороннему лицу, когда действует их преимущественное право покупки. Долевая собственность часто возникает при наследовании, приватизации, разделе имущества при разводе или покупке жилья с материнским капиталом. Каждый владелец вправе распоряжаться своей долей (дарить, продавать, завещать и т.д.). Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому согласие других собственников не требуется. Однако с января 2025 года все договоры дарения недвижимости между физическими лицами подлежат обязательному нотариальному удостоверению, включая сделки между родственниками.

🏡Покупаете недвижимость в другом городе? Необязательно тратить время и деньги на поездку. Если продавец находится, например, в Сочи, а вы — в Петербурге, сделку можно удостоверить дистанционно. Каждый участник приходит к своему нотариусу, документы готовятся заранее, а договор подписывается в один день с использованием защищённых цифровых технологий. Такой формат позволяет сэкономить на билетах, проживании и избежать лишних поездок. При этом стоимость дистанционной сделки практически не отличается от очного удостоверения у нотариуса. Современно, удобно и безопасно — нотариус всегда рядом, даже если стороны находятся в разных городах. Источник видео — Telegram-канал «Нотариальная палата Санкт-Петербурга». Перейти к статье

«Депозит, экспертиза и доказательства: чем нотариус полезен для строительной отрасли» Нотариус способен защитить права и законные интересы добросовестного участника рынка ещё до того, как спор дойдёт до суда. Об этом вице-президент ФНП Константин Корсик рассказал на сессии Петербургского международного юридического форума, посвящённой юридической функции в строительной отрасли. Один из полезных инструментов здесь — нотариальное обеспечение доказательств. Нотариус может выехать на объект, зафиксировать нарушения и назначить экспертизу по заявлению одной из сторон. Такая экспертиза имеет для суда особую доказательственную силу. Причём нотариально удостоверенные доказательства можно предъявить и в ходе рассмотрения дела, вне зависимости от того, изменилась ли ситуация на объекте к тому моменту. Востребовано обеспечение доказательств нотариусом и в онлайн-среде. Например, если речь идет о недобросовестной рекламе, нарушении авторских прав, несоблюдении договоренностей и нюансов работы, зафиксированных только в онлайн-переписке. Еще один инструмент — расчет через депозит нотариуса. Если кредитор уклоняется от получения платежа, внесение средств на депозит нотариуса позволяет зафиксировать добросовестность плательщика. При этом депозит защищён от банкротства банка: средства на нем не входят в конкурсную массу. Перейти к статье