АЧат инвесторов в займы под залог

Мои убеждения в инвестициях в чужой бизнес под залог: Один заёмщик — один инвестор и прямой нотариальный договор. В самом начале я "надиверсифицировал" риски с друзьями и партнерами, разбивая выдачу на 2-х, 3-х. И всё прекрасно, когда заёмщики платят. Но вот раз — и одному из соинвесторов срочно нужно деньги выдернуть, а у второго нет возможности выкупить эту долю в моменте, да и отказываться в пользу нового инвестора, кто заберёт весь лот целиков, ему какой смысл? Если заёмщик платит. А самый популярный сценарий, когда созаёмщики не могут договориться, это когда заёмщик не платит, и тогда начинается: «Андрей, выкупи мою долю». Можно, а зачем? Как говорят у нас в Тольятти. ) Или вы находитесь в стадии судов, и заёмщик предложил закрыть долг путем добровольной реализации предмета залога, но просит дисконт по пени и %, одного инвестора этот сценарий, например, устраивает, а второй, почувствовав запах прибыли, говорит: «Нет». Хочешь ты — двигайся, а я хочу получить по-максимому и имеет на то право. Да, тут обычно говорят, что надо договориться на берегу, подписать договор, кто и как будет действовать, но какая ответственность за неисполнение? Вы сами такое подпишите? Я ещё много могу перечислить моментов. Короче, мой вывод: один заёмщик — один инвестор. Почему оформление — нотариус? Да, ЕЦП проще, быстрее и распространённее, и мы тоже её используем. Но для новичков и своих клиентов-инвесторов выбираю вариант надёжнее — нотариальное оформление. Тут можно только добавить: 8 лет, все суды выиграны, 3 дела «Долиных» и те отбили. Я старовер, я за нотариуса, а вы? 👍- нотариус 🔥- ЕЦП

Друзья, делюсь свежим видео по теме "Инвестиций в займы". Более 5 лет веду свой ютуб канал "По-Стройкам". Сегодня рассказываю об оценке Объекта (Экспресс оценке) обязательной перед выдачей займа под залог. Точная оценка залог успешной модели. Занизишь - не устроит клиента, завысишь может получится скрытая продажа. Ну и конечно же моё любимое это соотношение цена-предложение. Сегодня город Санкт-Петербург, Ольгино, Газпром башня и всего просят 1,2 млн р. Стоит оно того или нет разберемся в видео. Планирую новый вебинар, всё рассмотреть на нём не успеем. Если есть вопросы пишите в комметариях. Какие темы вам не понятны? Что останавливает от начала инвестирования в займы? 60% годовых, для Вас это норм, мало или много и выглядит на сегодняшний день малореально? Напиши...

Вот такой пост нашел в архивах нашего чата 💬 кому зайдет жду реакцию по постом, всем удачных сделок.

❓Рубрика «Хочу знать». Отвечаю на 10 Ваших вопросов. Как самостоятельно оценить недвижимость для выдачи займа на бизнес под залог? Как инженер-строитель по первому образованию и человек, в свое время закончивший курсы сметного дела в строительстве, должен дать немного теории. Существует три метода оценки недвижимости: затратный — почём купили, построили и т. д.; сравнительный — «Авито», «Циан», Циан архив —5/-10% от рынка; доходный — сколько месячный арендный поток несёт или нет объект. И, конечно, скрупулезный читатель нашего А-чата скажет: «Есть же кадастровая стоимость». Отвечу: это так себе показатель, если не умеешь им пользоваться для оценки. Квартиры под Питером в каком-нибудь Кудрово: кадастровая — 1,5 млн р., рынок — 5,5 млн р. 2026 г. А на коммерческую недвижимость и вовсе лично снижали кадастровую в 2 и более раза. Всем новичкам рекомендую прибегнуть к услуге оценщика, прошу заметить, не предоставленной оценке, а заказанной именно Вами. Ну вы поняли, кто за оценку платить, к того цене цифра ближе и получится. Но это тема уже другого вопроса. 10 лайков, и отвечаю на следующий Ваш вопрос, задать который вы всегда можете мне в личку ✅ @apolovkov.

🔥История от инвестора нашего чата про заемщика, а в дальнейшем и продавца (не смог обслуживать долг) с поддельным паспортом. И как мфц в этом случае ни за что не отвечает. Мне понравилось, а Вам? 👍 14 участников в зумм, с каждой встречей нас всё больше, всем благодарен и до встречи через неделю

✌️Ачат, приветствую, на связи Андрей Половков. Хочу напомнить про наш традиционный зум инвесторов по понедельникам в 20:00 по МСК. 🙂 После горячей прошлой встречи хочется градус понизить и сегодня больше пообщаться. Если у Вас есть желание поделиться или послушать чужие истории от первого лица из рынка займов бизнесу под залог — добро пожаловать. Сегодня формат — фристайл, живое общение. И, о чудо, я разобрался с «Зуммом» и теперь могу скидывать ссылку Вам в личку заренее до начала и без потери бесплатного 40-минутного лимита по времени эфира. По традиции кто планирует попасть на зумм - пишем Зумм мне в личку до 20.00 по МСК. ✅@apolovkov А для всех, кого волнует вопрос, почему я не взял платную версию всего за 150$, напомню, что не хочу рисковать платежами за рубеж, так ещё и подпиской на зарубежные сервисы. Вот такие ограничения по моей прочей общественной деятельности. Всем удачной недельки, лайк посту и до встречи сегодня вечером.👍

🚀Топ-5 преимуществ инвестиций со мной: Поддержка и опыт: Я и моя команда берём на себя весь процесс — от поиска и анализа сделок до их оформления и сопровождения. У вас не будет необходимости погружаться в детали, мы сделаем всё за вас. Честная структура оплаты: Я зарабатываю только в случае, если вы, как инвестор, получили прибыль. Это значит, что мои интересы совпадают с вашими, и ваша выгода для меня в приоритете. Надёжность и безопасность: Договор займа-залога оформляется нотариально на ваше имя, что обеспечивает законность и защиту ваших интересов. Высокая доходность: Базовая ставка для инвесторов составляет 36% годовых, а в случае возникновения задержек у заёмщика возможна ещё большая доходность. Прозрачность: Вы сможете отслеживать, как растёт ваш долг у заёмщика. Все операции и деньги контролируются, и вы будете в курсе каждого этапа. Если вас заинтересовали мои предложения и возможности инвестирования, не стесняйтесь обратиться ко мне за консультацией! Запишитесь прямо сейчас, и я помогу вам сделать правильный шаг к успешным инвестициям! 📱@apolovkov

Сезонность в займах бизнесу под залог. И сегодня мы не будем говорить о банальном «готовь сани летом, а телегу зимой». А поговорим про то, что в августе странно ёлки закупать. Я 8 лет уже в теме займов бизнесу под залог недвижимости варюсь и заметил такую тенденцию — сезонность. Более подробно об этом я говорю на своём обучающем курсе, но если полезно, кратко и бесплатно, то получается так: Какие существуют закономерности в займах: 1. Привязка к рынку недвижимости: активный — хорошо, застой — тоже хорошо, если умеешь с этим работать, да и оценка точнее получается. 2. Привязка к сезону: декабрь у всех активнее, январь — начало глухое, и можно в Азию лететь зимовать, лето, если жаркое, то я замечал, что тише. 3. Сроки налоговых отчислений, тут, как правило, не перед этой датой активность возрастает, а после, когда счета в блоке. 4. Зависимость от экономической ситуации: подняли налоги задним числом, и число обращений следующие полгода компаний с кассовым разрывом заметно возросло. 5. Зависимость от бизнес-процессов заёмщика: строители ИЖС активнее весной, летом, девелоперы — осенью, госконтракты — первая половина года активнее второй и т. д. Почему это важно понимать? Да чтобы деньги и без дела не лежали, и вы их не отправили перед сезоном в менее интересный лот. Специально для Ачат от Андрея Половкова. Реакция приветствуется.

⭐️ Ищете надежный и быстрый способ получить финансирование для вашего малого бизнеса? У нас есть идеальное предложение! ⭐️ 🗝 Займы под залог недвижимости — это ваше решение! ✈️ От клуба частных инвесторов - @paachat 🚀 У нас специальные условия для бизнеса: Получите деньги за считанные дни 1-3 дня! Гибкие сроки и процентные ставки, адаптированные под ваши потребности 3-5% в мес. Минимум документов и простая процедура оформления ( ЕЦП или Нотариус). 👀Что мы предлагаем: Займы на сумму от 500 000 до 50 миллионов рублей под залог вашей недвижимости. Возможность использования заемных средств как для старта нового проекта, так и для расширения уже существующего бизнеса. ❗️ Почему стоит выбрать нас? Мы ценим каждого клиента и предлагаем индивидуальный подход. Никаких строгих кредитных проверок: наличие залога значительно упрощает процесс. Прозрачные условия без скрытых платежей! ☁️ Готовы обсудить детали? ✈️@apolovkov Пишите нам в личные сообщения, и мы ответим на все ваши вопросы! 👍 Не упустите свой шанс! Начните свой путь к финансовой свободе и успеху с нами!

Ачат, по поводу вчерашнего горячего зумма в 20:00 по МСК 🔞. Моя личка всё ещё кипит и мне приятно. Давайте сюда запишу наши базовые принципы: 1. Это регулярные встречи нашего сообщества инвесторов Ачат, проводятся они по понедельникам в Zoom (уже 7 раз); 2. ссылку высылаю каждому, кто пишет «зумм» до начала мероприятия, всем, кто написал позже, просто уже не могу ответить, нахожусь в эфире; 3. ЗАПИСИ не веду, рассчитываю, что это повысит интерес к живому присутствию на встрече, открытости участников и вовлеченности; 4. По итогам встречи, если остались вопросы: ➡️могу состыковать с интересующим вас спикером, если на то он/она дают добро; ➡️провожу личные консультации по 5к; ➡️есть обучающий курс по займам в чужой бизнес под залог, ну это прям если точно вопросов много и хочется во всём разобраться, подробнее тут: https://invest.polovkov.com/ 5. Ну и, конечно же, база: культурное, позитивное общение, делимся своим опытом, а не советами, не является инвестиционной рекомендацией. Всем продуктивной, богатой на сделки недельки и до встречи в след. Понедельник в 20.000 по МСК. 🗓

40 минут пролетели на одном дыхании, ну как обещал, было горячо? 🔥

Ачат, сегодня в 20:00 по МСК будет горячий зумм🔥. Когда за неделю мне прилетает уже третий такой вопрос, то точно есть потребность его/их рассмотреть в кругу единомышленников и обменяться опытом. Так называемое правительство нашей страны расфигачило деньги направо и налево, бюджет в дефиците. А значит что? Гайки будут закручивать. И если с должников взять уже нечего, им показали дверь под названием «Банкротство». То нам с Вами надо уметь отстаивать свои права. Тут важно знать базовые принципы. Сегодня мы об этом и поговорим на зумме. ❓Когда к Вам появляются вопросики от государства? Как правильно себя вести, что делать. Ранее писал пост об увеличении внимания со стороны Росфинмониторинга: https://t.me/paachat/1056. 💻А уже сегодня банк просит одного из нас предоставить договор займа по одной из старых сделок! 💻Одного уже вызывают в ОБЭП для дачи показаний по одному вопросу, а по факту отрабатывают запрос того же Росфинмониторинга! 💻Ну а кому-то прилетела досудебка от заёмщика, исполнившего свои обязательства ещё год назад, с требованием о пересчёте уже уплаченных процентов! Я же говорил, будет горячо? По традиции пишем зумм мне в личку, за пару минут до 20:00 по МСК пришлю ссылку каждому в личку. ✌️До встречи, будет полезно.

Эльвира Глухова. Основатель компании «Кредитор». Руководитель «Первой Гильдии Ростовщиков» Автор идеи законопроекта «О защите должников при взыскании единственного жилья» Ачат, сегодня у меня вопрос к Вам: Что скажите? Кто работал? Какие результаты? От…

👀Как получать недвижимость за 30% от её цены? Запись авторского Вебинара Андрея Половкова. Да 2022 год, но по-прежнему актуально. Периодически в личку спрашиваете - ловите. Представляете сколько лет я уже в теме. Для кого? Будет полезно, тем кто только начинает инвестировать. На нём делюсь так сказать базой, базовыми принципами. Ну а опытные инвестора в займы под залог поправьте меня в комментариях - есть не точности, да и времени уже сколько прошло. Главное суть. 🤫Приятного просмотра. vpn в помощь) https://youtu.be/edFYyLGCTwI?si=C7Lm85mHvljsf3sS Может Лайкнем ? 👍

👍Управляющий партнер, Не я придумал этот термин, но как нельзя лучше он характеризует моё предложение к тебе. Кто мой клиент? Начинающие инвесторы в займы под залог, как с опытом, так и без. Если у вас есть более 1 млн рублей свободных денег, имеет смысл рассмотреть начало инвестирования в займы под залог с опытной командой. Ставки по депозитам в банках в 16+% говорят нам о том, что всё подорожает ещё минимум на 20%, а то и на все 30%. Так что, если задача стоит не только сохранить деньги, но ещё и приумножить их, хоть чуть-чуть обогнать инфляцию — Welkom! С чего рекомендую начать? ✅Почитать историю чата (Ачата), познакомиться со мной и тем, чем я занимаюсь последние 7 лет. ✅Понять гарантии, риски и доходность в стратегии инвестирования в займы под залог. Для этого в Ачате есть записи вебинаров. ✅Записаться на консультацию к @apolovkov. У этого бизнеса есть своя специфика, и лишь 30% после консультации решают инвестировать со мной, а я с ними. Моё предложение для инвестора: мы с командой забираем всю работу на себя, всё — начиная от поиска, анализа сделки, оформления и до последующего сопровождения. Платит заемщик или нет — мы работаем, инвестор наблюдает, как долг заемщика в его пользу растёт. Я заработаю только тогда, когда инвестор получит прибыль. Честнее предложения не встречал. Я уже 15 лет в недвижимости, оплата за результат — это уже в моей крови. Добавлю ещё несколько плюсов для инвестора: ✅Договор займа-залога оформляем на вас нотариально, только Инвестор-Заемщик; ✅Базовая ставка для инвестора в два раза выше ЦБ; ✅Доходность возможна и выше (при несвоевременных платежах Заемщика); ✅Вашего времени и участия потребуется минимум, менее 1 час в месяц. А сейчас , напиши мне в личку свой бюджет, я вышлю актуальный лот для инвестирования, заинтересует - созвонимся ✅@apolovkov

✅Нужен займ под залог квартиры в МСК со слов оценка 12-13 млн р, просят 4 млн р Два взрослых собственника, оба прописаны, собственно почему и не стал рассматривать, без обременений Контакт заемщика: ХХХХХХ не является финансовой рекомендацией понравился…

✅Нужен займ под залог квартиры в МСК со слов оценка 12-13 млн р, просят 4 млн р Два взрослых собственника, оба прописаны, собственно почему и не стал рассматривать, без обременений Контакт заемщика: ХХХХХХ не является финансовой рекомендацией понравился…