Про Питер и недвижимость

Ну и красотишечку в ленту ✌️ Львиный мостик — тихий уголок Петербурга...

Не думай о секундах свысока....

Перенесёмся от ипотеки в Петергоф, который готовится к самому красивому празднику осени. 26 и 27 сентября там пройдёт традиционный Фестиваль фонтанов. В этом году праздник посвятят 200-летию парка «Александрия». Нижний парк украсят тематическими инсталляциями, а вечером на Большом каскаде покажут масштабное мультимедийное представление. Финалом шоу станет яркий фейерверк над фонтанами. Если давно хотели увидеть Петергоф в особенной атмосфере — эти даты стоит сохранить

С мечтами о столетней ипотеке прекрасно сочетается эта новость: На «Госуслугах» появится сервис для поиска и покупки мест на кладбищах. К 1 декабря 2026 года сервис планируют запустить в 21 регионе России. Через него можно будет искать и оформлять места для захоронения.

А вы знали, что в некоторых странах ипотеку можно было взять на 50-100 лет? 🔹️Ранее, до 2016 года, в Швеции не было законодательных ограничений на предельный срок ипотечного кредита. К 2013 году средний срок кредита на покупку жилья достиг 140 лет. Еще раз - 140 лет! 🙈 В 2016 году, после принятия закона парламентом, банкам запретили выдавать ипотечные займы на срок более 105 лет. Выдыхаем.Средний срок ипотеки в Швеции сейчас составляет 30–35 лет. 🔹️В Швейцарии существует практика пожизненной ипотеки, при которой срок кредитования может составлять до 100 лет. В этом случае после смерти заёмщика квартира вместе с кредитом переходит к наследникам. Если они отказываются платить, банк продаёт жильё, возвращает долг, а оставшуюся сумму отдаёт наследникам. При нынешних ценах на жилье, в России тоже впору давать ипотеку на 100 лет, чтобы уменьшить ежемесячный платёж.

​​Форма оплаты новостроек в Петербурге. Почему это важно и как влияет на стоимость квартиры? Купить квартиру можно тремя способами: полной оплатой сразу, при помощи рассрочки и через ипотеку. В зависимости от выбранного способа изменится и стоимость квартиры.  У квартиры есть базовая стоимость – изначальная цена, которую заложил застройщик и от этой стоимости уже рассчитываются другие, в зависимости от формы оплаты.  Полная оплата сразу = 100% Это когда у вас уже есть вся  нужная сумма на квартиру и вы готовы сразу заплатить её.  Цена на квартиру в таком случае в среднем ниже на 15% от базовой стоимости. Так как это самый удобный формат для застройщика, то он готов сделать скидку.  Такая форма оплаты подойдёт тем, у кого есть вся необходимая сумма на покупку квартиры.  Рассрочка Это когда вы вносите платёж за квартиру крупными суммами с разной периодичностью. На рассрочки действуют разные условия и такой формат есть не у всех застройщиков.  Цена на квартиру в этом случае обычно базовая, но не всегда! Иногда предлагается рассрочка по цене 100% оплаты, то есть со скидкой 15% Бывают и небольшие скидки от базовой стоимости. Такая форма оплаты подойдёт тем, кто не хочет/не может взять ипотеку, но готов вносить крупные платежи.  Например, если вы продаёте вторичное жильё и чтобы закрыть полную стоимость новой квартиры, вам нужно дождаться продажи старой. Ещё этот формат удобен для инвесторов и тех, у кого собственный бизнес, прибыль которого носит периодический характер. Ипотека Это когда вы берёте кредит на покупку квартиры под процент и ежемесячно выплачиваете определённую сумму. Платёж формируется из суммы кредита и процентной ставки.  Здесь множество вариантов по условиям. И цена на квартиру будет зависеть от того, с какими условиями вы возьмёте ипотеку.  Если обычную или льготную, то сумма квартиры будет как при полной оплате сразу, то есть ниже базовой. Если ставка по ипотеке субсидированая застройщиком, то квартира стоит дороже, хотя процентная ставка ниже, чем в других случаях.   Такая форма оплаты подойдёт тем, у кого нет крупных сбережений, которых хватит на покупку квартиры или быстрой рассрочки за пару лет.  Вывод Самый выгодный способ купить квартиру – это провести полную оплату сразу, но такая крупная сумма есть далеко не у всех. Копить на полную единовременную оплату квартиры тоже нет смысла – пока появится нужная сумма, цены взлетят настолько, что придётся снова копить и так по кругу.  Именно поэтому ипотека – самый популярный способ. А благодаря появлению субсидированных застройщиком ставок, ипотека стала гораздо комфортнее и выгоднее, если вы хотите купить квартиру для жизни, а не быстрой перепродажи. 💖Всегда готова сориентировать вас по актуальным и выгодным условиям исходя из вашей ситуации.

🔹️Самостоятельное одобрение частенько грозит отказами или меньшими суммами одобрения. Опытные агенты работают с связке с застройщиками и ипотечными специалистами и знают, как повысить шансы на одобрение и получить нужную сумму. 🔹️Банк изначально одобряет заемщика лишь по стандартным программам, одобрение по всем субсидированным  ставкам - это отдельная работа менеджера , которая возможна лишь только после бронирования квартиры 🔹️Банки охотнее одобряют клиентов под конкретный объект, так как: - банки видят, какую именно квартиру клиент берет под залог - у банков есть список аккредитованных застройщиков и ЖК  и если выбранный ЖК имеет аккредитацию в банке - это точно сократит срок рассмотрения заявки

Кстати, про покупку квартиры. Не спешите с одобрением ипотеки! Многие покупатели, задумываясь о покупке квартиры в новостройке, имеют четкий план: сначала получить одобрение банка и понять, на какую сумму рассчитывать, а потом заняться поиском варианта квартиры. На самом деле такой подход неактуален последние несколько лет. Почему? Давайте разбираться👇

🤭Если мужчина до 35 лет не состоялся, то он уже не изменится, а женщина в 45 — «баба-ягодка опять», — депутат Госдумы Елена Драпеко. А вот да! Девочки, не опускаем руки! Нам всё по силам! И переучиться, и новую профессию освоить, и квартирный вопрос решить!

Что новенького в обществе? Зумеры больше не мечтают о роскоши — им нужна доступная и стабильная жизнь, следует из данных исследования. Инфляция и кризис на рынке труда снизили ожидания молодёжи. Вместо бизнеса и путешествий они хотят работать, покупать недорогие продукты и иногда обновлять гардероб. Приходится отказываться от «красивой жизни» и делать ставку на доступные товары, которые приносят немного радости. Такая жыЗН 🤷

Как только у тебя всё налаживается, наступает понедельник. Всем доброго дня, друзья!

Сегодня — День Воздушного флота России Профессиональный праздник отмечают пилоты, бортпроводники, авиадиспетчеры, инженеры, техники и все, кто связал свою жизнь с авиацией. Поздравляем тех, благодаря кому самолёты поднимаются в небо, а миллионы пассажиров безопасно добираются до места назначения! Желаем спокойных рейсов, надёжной техники, профессиональных успехов и всегда мягких посадок. С праздником! Чистого неба и новых высот! 💝

А вчерашний вечер получился таким. В театре Юсуповского дворца на Мойке. Это было чудесно! Рекомендую! ✌️👍

Петербург и моменты его жизни ❤️ Здесь знакомство с прекрасным случается само — по дороге куда-то, без билетов и предварительной записи. Всем доброе воскресное! ❤️

Когда просят показать квартиру в пятницу в 21:00...... PS.: Из серии: Мы сейчас стоим перед подъездом. Хотим посмотреть!.. 😅

Напоминаю, что с 14 по 16 августа пройдет фестиваль «Ленинградские мосты». Более 30 музыкантов выступят на Банковском, Мучном и Мало-Конюшенном мостах. Вход свободный Подробнее https://vk.com/leningradskiemosty

В подарок к квартире вы получаете удивительный и прекрасный Петербург!✌️

Почему именно эти слова о мечте я сделала сегодня фразой дня? Кто со мной с апреля на этом канале, тот помнит, что купить в этой локации квартиру для дочери стало моей короткой, но яркой мечтой. Почему короткой? Потому что я действовала быстро. Хочешь квартиру? Делай что - то, иди к мечте! Мы быстро продали свои мелкие квартиры - копилки, и купили 2 комн квартиру в этой комфортнейшей локации. Кто не в курсе - полистайте ленту от 9 апреля до 23 июня. И у кого есть свободная накопленная денежка, не ждите пока ее методично убьёт рублевая инфляция, вложите в проект надёжного застройщика, который крепко стоит на финансовых ногах и успешно пережил не один кризис в нашей стране. Кредитное плечо вам в помощь!✌️