Гришин неДВИЖка 🏬

Наши показатели за два дома за июль

И что покупают? спрашивают меня при при встрече. по колличесву сделок июнь уступает только 21 и 23 году

С 1 июля нас ждут изменения по семейной ипотеки! Об этом скорее всего объявят на ПМЭФ. Скорее всего ставки буду выглядеть так: с 1 ребенок ставка 12% вместо 6% 2-й ребенок 6% 3-й ребенок 4%. ко всему этому Минфин хочет сделать так, чтобы учитывались все ранее выданные льготные ипотеки, и получить новую без появления ребенка и закрытия кредита не было возможности. Логика этого решения понятна, и про это писал еще в отдельно посте несколько лет назад. Все таки это поддержка демографии, а один ребенок ее не увеличивает.

В ближайшие пару лет нас ждёт новая волна банкротств со стороны физических лиц. Первая причина — это новые правила одобрения ипотек и рассрочек. Получить ипотеку с «бумажкой», которую сам нарисовал, как несколько лет назад, уже не получится — теперь учитываются только официальные доходы. Рассрочка теперь также учитывается в кредитной истории. И теперь все те, кто без продуманного сценария, где брать деньги в дальнейшем, брали сниженные ипотеки на короткий период, траншевые схемы и рассрочки, столкнутся с отказами банков, поскольку их долговая нагрузка не позволит одобрить новую ипотеку. А значит, рефинансировать «космический» платёж, взятый по ставке 20+%, станет проблематично. Конечно, можно выйти на рынок и продать, но тут возникает новая проблема: большинство субсидий закладывается в стоимость, а квартира от застройщика и так дороже вторичного рынка — даже выйти в ноль будет большим успехом. Отдельно сопереживаю тем, кто брал такие ипотеки без первоначального взноса, ведь там в стоимость квартиры заложено столько, что квартира и через 10 лет может по этой цене не продаться. 2. И вот вторая причина ещё грустнее. Десятки тысяч семей по всей стране (и это неофициальная цифра) стали жертвами подрядчиков при строительстве домов. И я в их числе. Я просто расскажу историю 20 семей, которых также обманул мой подрядчик. Повезло тем, у кого хоть что-то было построено, а ведь есть и те, кто остался с участком, сваями и долгом в 12 млн рублей перед банком. Да, банк делает реструктуризацию на год или даже два и снижает платёж до 10% от общей суммы. А дальше — всё. Либо достраиваешь дом, либо гасишь ипотеку без дома. Ну или банкротство. Лично я знаю нескольких таких пострадавших, кто к этому готов.

Три месяца с запуска Nord 47. Итоги за февраль: Загрузка: 43% ADR 17300 Руб Купель берут всегда. Была все одна бронь, без купели, но с баней. Установка отдельной небольшйо бани для каждого домика была хорошей идеей. Также постоянно меняю договор, так как всплывают новые ситуации. 90% гостей супер адекваты, но вот 10% вечно проблемы, испорченый текстиль, грязь, кровь. Доходность: По итогам 3-х месяцев доходность 48% годовых.

Мы запустили первый дом Nord 47 3 месяца назад и вот Яндекс нам присвоил первую регалию

Ну вот и объявления старт марафона "успеть до 1 июня" и май будет очень жарким. Я уже писал про логику такого решения и поэтому это был лишь вопрос времени. И хорошо что тут нам обозначили сроки.

С 1 февраля вокруг семейной ипотеки появилось много слухов и мифов. 1. Действует дифференцированная ставка: 12% за одного ребёнка, 6% за двоих и 4% за троих. На данный момент такая система официально не введена, хотя в этом есть определённая логика, и не исключено, что в будущем подобный механизм может появиться. 2. Разведенные супруги, могут каждый получить семейную ипотеку. Сейчас супруг, если не в браке, оформляющий кредит, должен предоставить СНИЛС, при этом ребёнок должен быть зарегистрирован совместно с заёмщиком. При этом если супруги разведены, но зарегистрированы по одному адресу возникает вопрос. А можно ли?? Пока банки пока не дают однозначных комментариев и многие пишут что нельзя. Но возможно если это и лазейка в законе, то ее скорее всего быстро прикроют. 3-й миф — что нельзя использовать материнский капитал. На самом деле материнский капитал по-прежнему можно направлять как на первоначальный взнос, так и на частичное досрочное погашение кредита по семейной ипотеке. 4-й миф о том, можно одновременно оформить семейную военную ипотеку и обычную семейную ипотеку. Если семейная военная ипотека была оформлена после 23.12.2023, получить обычную семейную ипотеку уже нельзя. Действует правило «один льготный кредит на одного человека», а супруг при оформлении семейной ипотеки выступает обязательным созаёмщиком, что означает, что льгота считается использованной. 5-й Официальный доход для супруга. Если дохода основного заёмщика достаточно, то созаёмщику не требуется подтверждать доход. А вот плохая кредитная история или статусе банкротства у созаёмщика банк может поставит крест на желания использовать семейную ипотеку. В таких ситуациях на практике возможным решением может стать только расторжение брака.

Праздники закончились и я могу подводить итоги первых двух месяцев моего проекта. Не смотря на потерянные деньги в связи проблемами с первым подрядчиком и ростом стоимости проекта до 11,5 млн. Доходность по итогам двух месяцев составила 42,2% годовых. Да, тут есть праздники и повышенная стоимость в том числе и новый год. Но с другой стороны заполняемость 30%. Поэтому ориентироваться на эти цифры по году не стоит, но первые два месяца определенно радуют.

Пока все в ах**е с Долиной и другими бабкиными схемами с мошенниками, где никто не понимает, кто жертва, а кто мошенник, под конец года я решил немного поведать историю с настоящим мошенничеством. Как оказалось, не обязательно представляться службой безопасности ЦБ, чтобы разводить людей. Достаточно быть подрядчиком на строительстве, быть аккредитованным Сбером, собрать больше 250 млн ипотечных денег с более 20 семей(точное количество мы не знаем), кинуть их на стройке, купить немецкие автомобили и недвижимость, переписать их на жену и развестись с ней. Более того, можно подать в суд на десяток жертв по ложному договору займа и требовать с них десятки миллионов , еще умудриться не сесть за это, подписать контракт и даже не ехать на СВО, а постить фотографии из ресторана. Что касается всех жертв: по всем приостановили уголовные дела, а также гражданские дела и исполнительные производства. Банки требуют платить 30-летнюю ипотеку и штрафуют за то, что дом не построен. Никто не ведет реестр таких людей, нет никакого фонда, как с дольщиками квартир, ничего нет. И сколько таких людей по всей стране — неизвестно. Что касается меня, то я выиграл суд о взыскании 5,5 млн, снес постройку так как она построена плохо, а если бы я не успел за год построить дом, то банк бы мне поднял ставку с 8 до 18%, Банк на время разбирательств разрешил мне платить всего 10% от платежей один год, с условиям что проценты я заплачу позже. Дальше уже я полгода делал ремонт самостоятельно, чтобы превратить этот дом в Nord 47