Ксения Лабзенко про гектары 🌐 земля I торги I заработок I недвижимость | Инвестиции

Зато, благодаря моей работе, я получаю такие отзывы, сегодня пока ехала на суд, прилетел отзыв от Ирины😍 А это только мини курс😉 У Ирины в планах после первой переуступки прийти на полный курс «Про гектары» 💪

Поэтому блоггеры и не работают )))

📌 РУБРИКА «ЧЕСТНЫЙ РАЗГОВОР» 1 августа мы с вами начали с поиска ПЗЗ. Но у многих на этом шаге ступор — "нашла, а что теперь с этим делать?" 🤯 Разбираемся вместе. Что делать после того, как открыли ПЗЗ: 1️⃣ Находим свою территориальную зону на карте зонирования (обычно это отдельный документ или приложение к ПЗЗ) 2️⃣ Смотрим градостроительный регламент именно для этой зоны 3️⃣ Сверяем ВРИ (вид разрешённого использования), который вам нужен, со списком разрешённых в этой зоне 4️⃣ Проверяем предельные параметры — площадь, отступы от границ, высотность ❗️Частая ошибка: смотрят регламент не той зоны. Границы зон на карте бывают нечёткими, участок может попадать на стык двух зон, и если участок будет находиться в 2х зонах сразу — это точно отказ. ❓ У кого была ситуация, когда участок оказался на границе двух зон? П.с. У меня была ситуация с участок прям по границе жилой зоны и я придумала лайфхак😏

Какой участок вы выбрали бы для отдыха? Представьте: у вас есть возможность взять участок для отдыха. Без привязки к бюджету, без ограничений. Какой вы выберете? 1️⃣ У реки — рыба, утки, вечерний костёр и никаких соседей. 2️⃣ В лесу — грибы, ягоды, тень, тишина и воздух. 3️⃣ С видом на горы — чтобы просыпаться и видеть красоту. 4️⃣ Рядом с городом — чтобы за 15 минут уже быть на участке. 5️⃣ Своё идеальное место — напишите в комментариях. Просто выберите цифру или напишите своё 🌿

Как я заработала первые деньги на проверке участков Мой первый клиент на проверке пришел ко мне, когда я еще даже не оформила ни одного участка. Знакомые покупали участок и обратились ко мне за проверкой. Когда я только начинала, еще не было привычного нам НСПД. А работали все на обычной ПКК от росреестра. Проверить участок на все подводные камни было в разы сложнее чем сейчас. 🔺На один участок раньше я тратила часа 2, сейчас проверить участок можно за 15 минут. Почему это востребовано: ✔️Люди постоянно покупают и оформляют участки. И они боятся ошибиться. Они готовы заплатить 5 000–15 000 ₽, чтобы не потерять 500 000 ₽. Проверка — это самая простая услуга в земельной сфере. Не нужно оформлять документы, не нужно разбираться в судах. Просто алгоритм. 💵Сколько можно заработать: Одна проверка — 5 000–15 000 ₽ за 15–30 минут работы. Три проверки в месяц — 30 000–45 000 ₽ дополнительного дохода. ✅Главное — просто начать. Не нужно быть юристом. Не нужно оформлять 100 участков. Нужно знать алгоритм и иметь чек-лист. ❓ А вы уже пробовали проверять участки для себя или для клиентов? 👇 🔥 Хотите научиться проверять участки и зарабатывать на этом? 14 августа в 13:00 МСК — вебинар «Проверка участка за 15 минут: как не пропустить ЗОУИТ и другие риски». Я дам вам готовую систему проверки, которую можно использовать сразу после эфира. Что получите: ✅ Чек-лист из 10 пунктов — берите и проверяйте ✅ Инструкция по работе с НСПД и ПЗЗ — без воды, только нужные слои ✅ Шаблон услуги для клиентов — чтобы начать зарабатывать уже на следующей неделе ✅ Разбор реальных участков — на примерах покажу, что вы упускаете ➡️ Регистрация: https://progektar.ru/proverka КАНАЛ В МАХ

Как не потерять свой участок Давайте разберем 5 возможных причин привлекающих внимание компетентных органов. 1️⃣ Использовать участок не по назначению Всего одна жалоба — приедут с проверкой. Итог: штраф, суд, изъятие. ✅ Как избежать: проверить ВРИ до начала деятельности. Если нужно — сменить его официально. 2️⃣ Запустить участок Свалки, бурьян, зарастание сорняками — особенно на сельхозке. Это основание для изъятия. ✅ Как избежать: косить, убирать, не забрасывать. 3️⃣ Строить без разрешения «Сначала построю, потом оформлю» — путь к сносу и судам. ✅ Как избежать: получить уведомление или разрешение до стройки. 4️⃣ Игнорировать предписания Получили требование устранить нарушение? Игнорируете. Надеетесь, что «пронесёт». А через год получаете иск об изъятии. ✅ Как избежать: реагировать сразу. Устранить нарушение в установленный срок — проще и дешевле, чем судиться потом. 5️⃣  Не платить налоги Долги по земельному налогу — это не только пени и штрафы, но и основание для ареста участка и его принудительной продажи. ✅ Как избежать: платить налоги вовремя. Проверять начисления в личном кабинете. Многие уверены, что землю невозможно изъять. На практике это происходит регулярно. Не доходите до крайностей. Проверьте свой участок сейчас. Устраните нарушения, пока не пришло предписание. ❓ А вы знали, что участок могут изъять за использование не по назначению? 👇 КАНАЛ В МАХ

📌 РУБРИКА ЧЕСТНЫЙ РАЗГОВОР Почему я продаю свои знания, если можно спросить у нейросети? Многие думают: «Зачем платить, если в интернете всё есть?» Смотрите, как это работает на практике. ❗️В интернете действительно есть информация про ЗОУИТ, про НСПД, про ПЗЗ. Но она разрозненная и не всегда достоверная. Кто-то рассказал про один нюанс. Кто-то про другой. Кто-то дал ошибочную информацию. Кто-то спросил у нейросети — и она выдала ответ, который ввёл человека в заблуждение. А этот человек поверил, написал об этом в интернете — и теперь в это верят сотни людей. Вот пример.👆 Моя подписчица спросила у чата гпт про оформление и вот что он ей выдал. 🔺И хорошо, что переспросила у меня. Потому что, оформлять участки по предварительному согласованию можно бесконечно. Хоть 10 за раз, хоть 100. ❗️Никакого «один раз» не существует. Разница в том, что нейросеть не знает вашего региона, вашей ситуации, ваших целей. Она даёт общий ответ, который может быть ошибочным. А я знаю. Потому что за плечами 6 лет практики, ошибки, отказы, суды, проверка на себе. Что вы получаете на моих продуктах: ✅ Алгоритм, который работает и надо просто повторять ✅ Готовые шаблоны документов и чек листы, которых нет в интернете ✅ Реальные кейсы из практики, чтобы учиться на чужих ошибках В интернете этого нет. Поэтому я продаю свои знания и свой опыт. Просто потому что они стоят денег. И такой системной, проверенной информации, которая собиралась 6 лет, в открытом доступе нет. 🔥 Хотите получить эту систему? 14 августа в 13:00 МСК — эфир «Проверка участка за 15 минут: как не пропустить ЗОУИТ и другие риски». Там я дам систему, которой нет в интернете. Проверенную на 6 годах практики. ➡️ Регистрация: https://progektar.ru/proverka #честнопрогектары

Как найти ПЗЗ на сайте администрации за 5 минут В прошлом посте мы разобрали 3 слоя НСПД. Но это только часть проверки. ❗️Второй важный шаг — проверка ПЗЗ ( правила землепользования и застройки) Это документ в котором написано что можно делать в конкретной зоне. Искать его проще, чем кажется. Пошаговый алгоритм: 1️⃣ Заходим на сайт администрации вашего населённого пункта 2️⃣ Ищем раздел «Градостроительство» или «Земельные отношения» 3️⃣ Ищем документ «Правила землепользования и застройки» 4️⃣ Скачиваем и открываем Что смотреть в ПЗЗ в первую очередь: ✅ Минимальная и максимальная площадь участка. ✅ Этажность и высота. ✅ Разрешённые виды использования. ✅ Минимальная ширина участка. ❓ А вы уже работали ПЗЗ для своего участка? 👇 🔥 Хотите, чтобы я разобрала ваш участок? Присылайте кадастровый номер в комментариях или в личку — я выберу 3–5 штук и разберу на эфире 14 августа. ➡️ Регистрация на эфир: https://progektar.ru/proverka

Как читать карту НСПД: 3 главных слоя, которые спасут от ошибок В НСПД (Национальная система пространственных данных) есть десятки слоёв. ✅Но новичку достаточно трёх, чтобы понять, можно ли брать участок. Давай разберем, какие слои включать в первую очередь и что они значат. 1️⃣ Слой «Земельные участки из ЕГРН» 🔎Что показывает: все участки, у которых уже есть собственник или арендатор. ✅Зачем включать: чтобы сразу видеть, свободен ли участок. 👀Как понять: если участок есть на карте и у него красные границы — он занят. Вас интересуют только те участки, которые не имеют кадастровых границ и номера. 2️⃣ Слой «ЗОУИТ» (зоны с особыми условиями использования) 🔎 Что показывает: охранные зоны ЛЭП, газопроводов, водоохранные зоны, зоны культурного наследия и другие ограничения. ✅ Зачем включать: чтобы сразу видеть, есть ли на участке запреты или ограничения. 👀 Как понять: если ваш участок пересекается с цветной зоной — разбираемся, что это за зона и какие там ограничения. Иногда это просто «красная линия», а иногда запрет на строительство. 3️⃣ Слой «Территориальные зоны» 🔎 Что показывает: к какой зоне относится участок — жилой, рекреационной, промышленной, сельхозназначения и т.д. ✅ Зачем включать: чтобы понять, можно ли использовать участок под ваши цели. 👀 Как понять: если участок в жилой зоне, то можно строить дом. В промышленной, жильё запрещено. И так далее. Как это выглядит на практике: Включаете эти три слоя → смотрите на участок → понимаете: · свободен ли он · есть ли ограничения · подходит ли он под ваши цели 10 минут — и вы уже знаете, стоит ли идти дальше. ❓ А вы уже пробовали работать с НСПД? 👇 🔥забирай бесплатную инструкцию по поиску свободного участка на НСПД по ссылке — https://progektar.ru/nspd

Ошибка в 2 квадратных метра, которая стоила клиенту участка Мой клиент взял в аренду на торгах участок на землях промышленности. Планировал строить склад. Подписал договор, зарегистрировал право. Начал готовить проект. И тут приходит уведомление — договор аренды расторгается 😱 Причина: участок на 2 квадратных метра заходит в зону рекреации. Буквально уголочек. Администрация сама это пропустила при оформлении. Клиент был готов за свой счёт провести работы по планировке, чтобы устранить это наложение. Или уменьшить участок. Или сделать хоть что-то. Но так не работает ❌ Если участок пересекает границы территориальной зоны — это критично. Администрация не может согласовать стройку, потому что зона рекреации не предусматривает строительство складов, даже при условии, что большая часть участка в правильной зоне. Что в итоге? Участок пришлось возвращать 😞 Клиент потерял: ❌ Время ❌ Деньги на оформление ❌ Перспективу Он не сделал ничего плохого. Он доверился администрации. Но доверие не заменило проверку. Мораль: Даже если участок оформлен официально — это не гарантия, что он чистый Ошибки бывают у всех. И ответственность за них несёшь ты, а не администрация. Проверка участка до оформления или покупки — это проверка не только своих документов, но и документов, которые подписывает администрация 🧐 🔥 Хотите научиться проверять участки так, чтобы не попасть в такую историю? 14 августа в 13:00 МСК провожу эфир «Проверка участка за 15 минут: как не пропустить ЗОУИТ и другие риски». Разберём проверку по шагам, посмотрим на реальные примеры (можно прислать свои), закроем все вопросы по документам и картам. Запись останется у вас навсегда. ➡️ Регистрация: https://progektar.ru/proverka

Участок в двух территориальных зонах: почему это проблема и как не получить отказ Частая ситуация: вы нашли красивый участок, подали заявление, а вам пришёл отказ. Или хуже — подали, получили согласование, а потом выяснилось, что участок находится в двух разных территориальных зонах сразу (от ошибки никто не застрахован) Что такое территориальная зона? Это часть территории, где действуют свои правила. Например: · Жилая зона — можно строить дома · Рекреационная зона — нельзя строить жильё, только объекты отдыха. · Промышленная зона — жильё запрещено, только производство. В каждом населённом пункте есть Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), где всё это расписано. Как участок может оказаться сразу в двух зонах? Иногда границы зон накладываются друг на друга. Или администрация ещё не обновила карты. Или участок находится на стыке двух зон. Если вы подаёте заявление «на обум», не проверив это, то очень рискуете. Как не попасть в эту ситуацию? 1. Проверить ПЗЗ на сайте администрации. 2. Наложить карту ПЗЗ на НСПД — чтобы увидеть, не пересекается ли участок с разными зонами. Если вы видите, что участок попадает в две зоны сразу, он не подходит. ❓ А вы сталкивались с ситуацией, когда участок оказывался в непонятной зоне? 👇

🎙 Мой участок — строю что хочу? А вот и нет Слышали такую фразу? Часто говорят те, кто купил участок и уже строит планы. Но есть нюанс. В этом подкасте — реальная история, как шиномонтаж в гараже частного дома привёл к суду и закрытию бизнеса. Слушайте, чтобы узнать: 🔺 Почему «мой участок - мои правила» — это миф 🔺 Что будет, если соседи напишут в прокуратуру 🔺 Что нужно проверить до того, как начать строить 🔥 На эфире 14 августа разберём проверку участков на живых примерах. ➡️ Регистрация: https://progektar.ru/proverka

📌 РУБРИКА «ЧЕСТНЫЙ РАЗГОВОР» Страх №1: "Я ещё недостаточно эксперт" В прошлую пятницу я спросила, что вас останавливает от старта в услугах. Сегодня разберем один из ответов: «Я боюсь, что ещё недостаточно эксперт. У меня мало опыта, я не всё знаю». ❌Эксперт не тот, кто знает, вообще, ВСЕ. ✅Эксперт — это тот, кто: 🔺 Знает алгоритм 🔺 Умеет применять его на практике 🔺 Может довести клиента до результата Всё остальное просто опыт. И он приходит в процессе, а не до.😏 ————————— Как понять, что вы уже можете помогать людям? Начните с консультаций. Просто по вопросу проверки или оформления. Когда вам задают вопросы, вы удивитесь, но вы знаете ответы на 90% из них. Потому что вы уже погружены в тему. Потому что вы уже прошли этот путь. И когда вы отвечаете, вы помогаете не только человеку с его вопросом, но и себе, понять что, оказывается я уже все знаю😏 Мой пример: Когда я проводила первые консультации по телефону, когда только выложила свое первое объявление об услугах, я не знала всех нюансов, не была «суперэкспертом». Но когда я общалась с потенциальными заказчиками, с каждой консультацией я понимала, что я знаю и умею то, чего не умеют и не знают все люди кто мне звонит, а значит я могу им помочь и у меня есть суперсила💪 Опыт приходит во время практики. Не до. ❓ А у вас есть страх, что вы недостаточно эксперт? 👇 #честнопрогектары

Что делать после проверки? Проверили участок. Убедились, что он подходит. Что дальше? Дальше у тебя есть несколько путей. 1️⃣ Оформить участок для себя Если участок тебе нравится и ты давно мечтал о загородной жизни — оформляй. Строй дом, сажай сад, живи свою лучшую жизнь. 2️⃣ Переуступить и заработать Оформи в аренду → продай права аренды. Доход: 100–500 тыс. ₽ за 2–3 месяца. 3️⃣ Помочь клиенту Если не хочешь оформлять на себя — предложи эту услугу клиенту. 5 000–15 000 ₽ за один разбор. Проверка — это только начало. А дальше ты уже решаешь, куда идти: в переуступку, в услуги, в стройку или в торги. P.S. 14 августа я проведу прямой эфир на котором на примере покажу как проводить проверку, на что обращать внимание и как не совершать ошибки🔥 РЕГИСТРАЦИЯ

«Не знаю, с чего начать» Часто слышу: «Не знаю, с чего начать. Хочется, а что делать непонятно». У меня ответ всегда один: Начни с проверки участка. Это касается и услуг и просто погружения в тему земли. Если боишься или не хочешь сразу брать клиентов — начни для себя. Проверь участок для себя, чтобы набить руку и наметать глаз. Возьми любой участок на карте НСПД, пройди по чек-листу, посмотри что получится. Потом проверь второй, третий… И вот ты уже знаешь, куда смотреть и на что обращать внимание. Страх уходит в действии, а не в размышлениях. И для услуги — проверка это отличный старт! Почему? ✅ Не нужно никаких вложений ✅ Не нужно быть юристом ✅ Занятость 15-30 минут на 1 участок ✅ Можно делать из любого места (хоть на основной работе, хоть из дома или отпуска) ✅ Первые деньги через 1–2 недели после начала практики ❓ А вы уже пробовали проверять участки для себя? 👇 P.S. Напоминаю, что у меня есть бесплатный чек-лист проверки участка из 10 пунктов. Скоро на эфире будем разбирать каждый пункт по косточкам😉 Пиши «Проверка» в комментариях и я пришлю 🔥

Что тебя останавливает от старта в услугах? Я знаю, что у многих есть страхи и сомнения начать оказывать услуги, даже когда вроде и хочется, но всегда приходит синдром самозванца. Что мешает тебе начать? 1️⃣ Страх, что я ещё недостаточно эксперт 2️⃣ Не знаю, как найти клиентов 3️⃣ Боюсь брать деньги за свои знания 4️⃣ Не понимаю, с какой услуги начать 5️⃣ Кажется, что у меня ничего не получится 6️⃣ Свой вариант Напиши цифру в комментариях 👇 Я прочитаю и в следующих постах разберу самые частые страхи. P.S. Если ты уже начал — напиши, с чего начинал. Это вдохновит других 🔥

Мне заплатили 100 000 ₽, а я даже не знала, что делаю… Ну, почти. Это было в 2021 году. Я оформила свои первые участки, поняла алгоритм и как бы все. Никакого стажа. Никаких «я эксперт». Просто знала алгоритм и имела шаблоны. И, конечно же как я люблю в омут с головой, просто выложила объявление «оформление земли» Через неделю пришел первый клиент «под ключ»🫣 Я заключила свой первый договор🔥 Почему я решилась? Потому что поняла: никому не интересно сколько участков у меня и сколько я отказов получила. Клиенту просто важно, чтобы я сделала результат для него. Я боялась? Конечно. Дрожала, когда подавала заявление. Перепроверяла всё по 10 раз. Но делала. Через 4 месяца у него был участок. А у меня — 100 000 ₽ на карте. За один проект. Без вложений, только мои знания. И знаете, что я поняла? Ты не станешь экспертом, пока не начнёшь делать. Ты станешь им в процессе. ❓ А что ждешь ты? Знака сверху? Разрешения начать? 👇 P.S. Если вы хочешь, но боишься — я помогу. Просто напиши «Хочу» в комментариях, и я пришлю первые шаги 🔥