Росреестр Ленобласти

🏠Покупка недвижимости с использованием заемных средств остается одним из самых востребованных инструментов среди жителей региона. Особенно актуально ипотечное кредитование при приобретении объектов долевого строительства: граждане заключают договоры участия в долевом строительстве (ДДУ) либо договоры уступки прав требований в рамках Федерального закона № 214-ФЗ. В таких случаях объект долевого строительства находится в залоге у банка до момента полного погашения кредита, а ипотека подлежит обязательной государственной регистрации в силу Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Однако часто возникают ситуации, когда участник долевого строительства, еще не рассчитавшийся с банком, планирует уступить свои права по ДДУ третьему лицу. О том, как правильно распорядиться таким правом и избежать приостановления регистрационных действий, рассказывает начальник отдела регистрации договоров долевого участия в строительстве, регистрации недвижимости в электронном виде Светлана Ершова: 💬«При принятии решения об уступке права требования по ДДУ, если объект был приобретен в ипотеку, гражданину необходимо учитывать два ключевых момента. Во-первых, согласно ч. 2 ст. 346 Гражданского кодекса РФ, для отчуждения заложенного права требуется обязательное согласие банка-залогодержателя, либо необходимо полностью исполнить кредитные обязательства и погасить ипотеку. Во-вторых, участникам сделки перед подписанием договора уступки настоятельно рекомендуется удостовериться в отсутствии актуальной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости. Зачастую граждане, получив справку из банка об исполнении обязательств, торопятся заключить сделку, не проверив, погашено ли обременение официально. Наличие в реестре актуальной записи об ипотеке является прямым основанием для приостановления государственной регистрации договора уступки права требования». Чтобы избежать подобных рисков, специалисты Управления Росреестра по Ленинградской области советуют гражданам получать актуальную выписку из ЕГРН непосредственно накануне сделки. Это позволит убедиться в отсутствии обременения и провести регистрацию перехода права в штатном режиме. ✅Погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя, а также законного владельца закладной (в соответствии с ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке) либо по решению суда. Своевременное обращение в регистрирующий орган за погашением обременения — залог успешного завершения сделки. 🤩Росреестр Ленобласти в МАХ

👔Управление Росреестра по Ленинградской области провело семинар для кадастровых инженеров региона (43 участника присутствовали очно, 35 специалистов подключились по видеоконференцсвязи). Встреча была посвящена важным изменениям в законодательстве, действующим с февраля и марта 2026 года. Участники изучили обновленные требования к подготовке межевых и технических планов, вступившие в силу с 1 февраля, в частности обязательное присвоение адресов образуемым объектам недвижимости. 📖Отдельное внимание уделили поправкам в Земельный кодекс РФ, которые начали действовать 10 февраля и 1 марта и затрагивают порядок установления и изменения видов разрешённого использования земельных участков, а также устанавливают правило однократности перераспределения участка на основании схемы размещения на комплексном плане территории. Благодаря детальному разбору случаев из практики и консультациям экспертов Управления кадастровые инженеры получили четкое представление о новых нормах. Это поможет точнее оформлять документы, сократит число ошибок и приостановок при регистрации прав и в итоге повысит качество и доступность кадастровых услуг для жителей Ленинградской области.

❤️Уважаемые подписчики! Напоминаем, что получать оперативную информацию можно в официальных каналах Управления Росреестра по Ленинградской области: 📱 Мессенджер МАХ 📱 ВКонтакте 📱 Одноклассники 🤩Подписывайтесь и следите за новостями!

☎️Территориальные отделы Управления Росреестра по Ленинградской области проведут горячие линии: 🗓️23 марта • Отдел регистрации долевого участия в строительстве, регистрации недвижимости в электронном виде: «По вопросам регистрации договоров участия в долевом строительстве». Время: 10.00-13.00 Номер телефона: 8(812) 499-00-06 • Лужский отдел: «По вопросам государственной регистрации права собственности и государственного земельного надзора». Время: 10.00-13.00 Номер телефона: 8(81372) 42-485 🗓️24 марта • Отдел регистрации ЗУ и ОКС: «По вопросам единовременной государственной регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учёт объектов недвижимости, расположенных во Всеволожском районе Ленинградской области». Время: 10.00-13.00 Номер телефона: 8(812) 499-00-27 • Кировский отдел: «По вопросам государственного земельного надзора, кадастрового учета и регистрации прав, в том числе по вопросам предоставления документов в электронной форме». Время: 10.00-13.00 Номер телефона: 8(81362)27-518 🗓️25 марта • Бокситогорский отдел: «По разъяснению вопросов о получении государственных услуг Росреестра, осуществлению государственного земельного надзора». Время: 10.00-13.00 Номер телефона: 8 (81366) 20-096 • Межмуниципальный отдел по Лодейнопольскому и Подпорожскому районам: «По вопросам государственной регистрации прав на объекты недвижимости». Время: 10.00-13.00 Номер телефона: 8(81364) 20736 🗓️26 марта • Волосовский отдел: «По вопросам государственного кадастрового учёта, государственной регистрации прав и государственного земельного надзора» Время: 10.00-13.00 Номер телефона: 8(81373)21-403 • Межмуниципальный отдел по Ломоносовскому району и г. Сосновый Бор: «По вопросам государственного земельного надзора». Время: 10.00-13.00 Номер телефона: +79817202455 🗓️27 марта • Волховский отдел: «По вопросам государственной регистрации и федерального государственного земельного надзора» Время: 10.00-13.00 Номера телефонов: 8(81363)71-280; 8(81363)73-148; 8(81363)23-327. • Приозерский отдел: «По вопросам государственной регистрации прав и государственного земельного надзора на территории Приозерского района». Время: 10.00-13.00 Номер телефона: 8(81379) 31-145 🤩 Росреестр Ленобласти в МАХ

📝Управление Росреестра по Ленинградской области представляет данные о постановке на государственный кадастровый учет индивидуальных жилых домов на участках под ИЖС и садовых участках. 🏠В феврале на территории региона на кадастровый учет поставлен 1 632 жилых дома на земельных участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство и для ведения садоводства. Общая площадь учтенного жилья составила 227 799 кв. м. 📊Структура февральских показателей по категориям земель: · На участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) поставлено на учет 740 домов. Их общая площадь — 113 920 кв. м. · На садовых земельных участках поставлено на учет 892 жилых дома общей площадью 113 879 кв. м. 🏗️Из общего числа поставленных на учет домов 908 — деревянные. По этажности распределение следующее: 815 домов составляют одноэтажные строения, 795 — двухэтажные. За первые два месяца 2026 года Управлением Росреестра по Ленинградской области поставлено на кадастровый учет 5 195 жилых домов на указанных категориях земель. Суммарная площадь поставленных на учет объектов составила 708 599 квадратных метров. 💬«При постановке дома на кадастровый учет важно, чтобы и сам земельный участок имел установленные границы. Проведение межевания позволяет беспрепятственно совершать любые сделки со своей недвижимостью и избежать споров с соседями», — напомнил руководитель Управления Игорь Шеляков. 🤩Росреестр Ленобласти в МАХ

🗓️ В Управлении Росреестра по Ленинградской области состоялся единый день консультаций для жителей региона. Специалисты ведомства приняли граждан и представителей бизнеса, отвечая на вопросы, связанные с государственной регистрацией недвижимости, кадастровым учетом и оборотом земельных участков. Целью мероприятия было предоставить населению необходимую информацию и разъяснить порядок получения государственных услуг. 📝 Наиболее частыми были вопросы о регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства, порядок оформления земельных участков, а также нюансы, касающиеся сделок с недвижимостью. Заявители получили возможность оперативно уточнить интересующую их информацию и получить практические рекомендации.

☎️Территориальные отделы Управления Росреестра по Ленинградской области проведут горячие линии: 🗓️16 марта • Всеволожский отдел: «По вопросам государственной регистрации прав и государственного земельного надзора». Время: 10.00-13.00 Номер телефона: 8(81370) 43-860 – регистрация прав. • Тихвинский отдел: «По вопросам государственной регистрации прав и государственного земельного надзора». Время: 10.00-13.00 Номер телефона: 89117020913 🗓️17 марта • Отдел государственного земельного надзора: «По вопросам осуществления государственного земельного надзора в Ленинградской области» Время: 10.00 до 13.00, Номер телефона: 8(812)499-00-17 • Гатчинский отдел: «По разъяснению вопросов о получении государственных услуг Росреестра, осуществлению государственного кадастрового учёта». Время: 10.00-13.00 Номер телефона: 8(81371) 90-014 🗓️18 марта • Отдел государственной регистрации недвижимости: «По вопросам регистрации и снятия ограничений и обременений (обеспечительные меры: аресты, запреты)» Время: 10.00 до 13.00 Номер телефона: 8(812)499-00-08 • Выборгский отдел: «По вопросам государственного земельного надзора, регистрации прав на объекты недвижимости и другие актуальные вопросы, связанные с оформлением прав на недвижимость». Время: 10.00-13.00 8 (81378) 2-19-93 и 2-89-85 - по вопросам регистрации прав; 8 (81378) 2-73-21 - по вопросам земельного надзора. 🗓️19 марта • Отдел землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости Время: 10.00-13.00 По вопросам: землеустройства по телефону 8(812) 499-00-18, кадастровой стоимости по телефону 8(812) 499-00-26. • Кингисеппский отдел: «По вопросам государственной регистрации и федерального государственного земельного надзора» Время: 10.00-13.00 Номер телефона: 8 (81375) 54-909 • Тосненский отдел: «По вопросам осуществления государственного земельного надзора». Время: 10.00-13.00 Номер телефона: 8(81361) 22-474 🗓️20 марта • Отдел геодезии и картографии Время: 10.00-13.00 По вопросам: геодезии и картографии по телефону 8(812) 499-00-21 • Киришский отдел: «По вопросам государственной регистрации и кадастрового учёта». Время: 10.00-13.00 Номер телефона: 8(81368) 526-99

📜В рамках системной работы по повышению эффективности надзорной деятельности Росреестром подготовлены два законопроекта, которые позволят сделать систему земельного контроля более удобной и понятной для всех участников. 📝Первый документ направлен на гармонизацию подходов к осуществлению контроля на федеральном и муниципальном уровнях. В настоящее время штрафные санкции за неисполнение предписаний могут различаться в зависимости от того, каким органом проводилась проверка. Законопроект предлагает установить единые подходы к определению ответственности, что сделает систему более прозрачной и комфортной для правообладателей земельных участков. Также планируется вносить сведения о результатах муниципального земельного контроля в Единый государственный реестр недвижимости — это позволит заинтересованным лицам получать актуальную информацию о земельных участках, сохраняя при этом конфиденциальность персональных данных собственников. 🔎Второй законопроект расширяет возможности применения современных технологий при проведении контрольно-надзорных мероприятий. Использование беспилотных летательных аппаратов и космической съемки позволит проводить обследование земельных участков дистанционно, без взаимодействия с собственниками. Это поможет снизить количество выездных проверок и сделать процесс контроля более удобным для добросовестных владельцев земли. 💬«Предлагаемые изменения направлены на создание такой системы земельного надзора, которая будет способствовать бережному отношению к земельным ресурсам и своевременному вовлечению их в хозяйственный оборот. Важно, что при этом Росреестр стремится минимизировать административную нагрузку на законопослушных граждан», — отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Ленинградской области Сергей Фролов. Разработанные инициативы органично дополняют действующие нормы, включая положения о трехлетнем сроке освоения земельных участков и признаках их неиспользования, создавая целостную и понятную систему земельного контроля.

Управление Росреестра по Ленинградской области разъясняет порядок оформления домов в упрощенном порядке 🏠Упрощенная регистрация прав на жилые и садовые дома доступна для жителей региона до 1 марта 2031 года. Процедура не требует сложной подготовки документов и занимает минимум времени. 📃Какие документы необходимы? 1. Технический план объекта. Его готовит кадастровый инженер на основании декларации, заполненной собственником. 2. Правоустанавливающий документ на земельный участок (требуется, если право на землю еще не зарегистрировано в ЕГРН). Если участок уже стоит на кадастровом учете и право собственности зарегистрировано, достаточно одного технического плана. Способы подачи заявления: • Лично через офисы МФЦ • В электронном виде через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра ☝🏻Рекомендации при выборе кадастрового инженера Специалист обязательно должен состоять в саморегулируемой организации. При заключении договора рекомендуем: • Указывать в договоре условие о том, что работа считается выполненной только после внесения сведений в ЕГРН • Предусмотреть подачу документов кадастровым инженером по доверенности — это избавит от необходимости личного визита в МФЦ Своевременное оформление недвижимости позволяет без препятствий распоряжаться имуществом

С Днем работников геодезии и картографии! 🎉 Уважаемые специалисты, коллеги, ветераны отрасли! Поздравляем вас с профессиональным праздником! Благодаря вашему труду мир обретает точные очертания. Каждая карта, каждый геодезический расчет — это результат кропотливой работы, за которым стоят масштабные стройки, развитие территорий, безопасность страны и уверенность людей в завтрашнем дне. Вы создаете основу для принятия важнейших решений, помогаете осваивать новые земли, прокладывать маршруты и сохранять культурное наследие. 📐 Ваша профессия требует не только высокой точности и ответственности, но и настоящей преданности своему делу. Спасибо вам за это! Желаем вам всегда находиться в правильной точке с верным курсом, новых открытий, интересных задач и успешных проектов. Крепкого здоровья, благополучия и оптимизма! ✨С праздником!

🌷 Коллектив Управления Росреестра по Ленинградской области поздравляет прекрасных женщин с праздником весны. В этот день хочется сказать самое главное: спасибо, что вы есть. Спасибо за вашу теплоту, за то, как вы заботитесь о близких и делаете этот мир добрее. За то, что даже в сложные моменты находите силы улыбаться и идти вперед. Пусть дома вас всегда ждут родные люди. Пусть работа приносит радость, а мечты, и большие, и даже самые маленькие, обязательно сбываются. Берегите себя и будьте счастливы. С праздником, с 8 Марта! 💐

☎️Территориальные отделы Управления Росреестра по Ленинградской области проведут горячие линии: 🗓️10 марта • Отдел регистрации ЗУ и ОКС: «По вопросам единовременной государственной регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учёт объектов недвижимости, расположенных во Всеволожском районе Ленинградской области». Время: 10.00-13.00 Номер телефона: 8(812) 499-00-27 • Межмуниципальный отдел по Лодейнопольскому и Подпорожскому районам: «По вопросам государственной регистрации прав на объекты недвижимости». Время: 10.00-13.00 Номер телефона: 8(81364) 20736 🗓️11 марта • Бокситогорский отдел: «По разъяснению вопросов о получении государственных услуг Росреестра, осуществлению государственного земельного надзора». Время: 10.00-13.00 Номер телефона: 8 (81366) 20-096 • Межмуниципальный отдел по Ломоносовскому району и г. Сосновый Бор: «По вопросам осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав». Время: 10.00-13.00 Номер телефона: +79817202455 🗓️12 марта • Волосовский отдел: «По вопросам государственного кадастрового учёта, государственной регистрации прав и государственного земельного надзора» Время: 10.00-13.00 Номер телефона: 8(81373)21-403 • Приозерский отдел: «По вопросам государственной регистрации прав и государственного земельного надзора на территории Приозерского района». Время: 10.00-13.00 Номер телефона: 8(81379) 31-145 🗓️13 марта • Волховский отдел: «По вопросам государственной регистрации и федерального государственного земельного надзора» Время: 10.00-13.00 Номера телефонов: 8(81363)71-280; 8(81363)73-148; 8(81363)23-327. • Сланцевский отдел: «По вопросам регистрации права собственности и постановки на кадастровый учёт». Время: 10.00-13.00 Номер телефона: 8(81374) 2-49-04

📍Многие владельцы участков даже не подозревают, что на их территории может находиться геодезический пункт — специальный знак, который используется для точных измерений и картографирования. Такие пункты охраняются государством, и у них есть свои охранные зоны с особым режимом использования. ❔Что это за зона и зачем она нужна? Охранная зона — это территория, которая защищает геодезический пункт от повреждений и обеспечивает доступ специалистов для проведения работ. Правила установлены Постановлением Правительства РФ № 1080 (с изменениями от февраля 2025 года). ❔Где проходят границы? Все зависит от того, где расположен пункт. Если пункт находится на открытой местности (в поле или лесу), охранная зона представляет собой квадрат 4 на 4 метра с пунктом в центре, ориентированный по сторонам света. Если пункт закреплен на здании, охранной зоной считается весь контур этого здания. Правда, это работает только при наличии сведений о контуре в ЕГРН. Если данных нет, зону устанавливают по тому же принципу — квадрат 4 на 4 метра. ❔Что нельзя делать в охранной зоне? Запрещены любые работы, которые могут повредить пункт или помешать доступу к нему. Нельзя перемещать или засыпать знаки, строить на нем заборы, складировать материалы. По сути, пункт должен оставаться нетронутым и доступным. ❔Как узнать, попадает ли ваш участок в такую зону? Самый простой способ — заглянуть на Публичную кадастровую карту (nspd.gov.ru). Нужно включить слой «Зоны с особыми условиями использования территорий», и если зона установлена, она отобразится. Также можно заказать выписку из ЕГРН через МФЦ, Госуслуги или сайт Росреестра. В разделе об ограничениях будет указано наличие охранной зоны. ☎️Куда обращаться за разъяснениями? Если вы обнаружили геодезический пункт на своем участке или хотите уточнить детали, можно связаться с отделом геодезии и картографии Управления Росреестра по Ленинградской области. Телефон: 8 (812) 499-00-21 Электронная почта: geo@r47.rosreestr.ru 💬«Соблюдение правил помогает сохранить геодезическую сеть страны в целости, а значит, точность карт и измерений, которыми мы все пользуемся», - отмечает начальник отдела геодезии и картографии Алексей Кольцов.

🌱 Росреестр Ленобласти напоминает о простом механизме, который сэкономит время и средства. Речь о комплексных кадастровых работах (ККР) за счет самого СНТ. В чем суть? Вместо того чтобы заказывать межевание каждому за свой участок (и платить в одиночку), СНТ может провести работы сразу на всей территории, и в итоге точные границы получают сразу все участки и дома. Почему это выгодно? 👍🏻 Цена на один участок получается в разы ниже, чем при индивидуальном подходе; 🛑 Автоматически исправляются реестровые ошибки (меньше споров с соседями); 🏠 Дома получают юридический статус и привязку к земле; 📝 Объектами с границами можно свободно распоряжаться и подключать к коммуникациям. Как это сделать? 1. Убедитесь в администрации, что ККР не запланированы за счет бюджетных средств; 2. Проведите общее собрание и примите решение; 3. Наймите аккредитованного кадастрового инженера; 4. Утвердите карту-план и направьте в Росреестр. «Это законная возможность быстро навести порядок в документах и сэкономить, к тому же в разы проще организационно», — комментирует руководитель Управления Игорь Шеляков.

☎️Территориальные отделы Управления Росреестра по Ленинградской области проведут горячие линии: 🗓️02 марта • Отдел государственного земельного надзора: «По вопросам осуществления государственного земельного надзора в Ленинградской области» Время: 10.00 до 13.00, Номер телефона: 8(812)499-00-17 • Гатчинский отдел: «По разъяснению вопросов о получении государственных услуг Росреестра, осуществлению государственного земельного надзора». Время: 10.00-13.00 Номер телефона: 8(81371) 90-132 🗓️03 марта • Отдел государственной регистрации недвижимости: «По вопросам постановки на кадастровый учет, государственной регистрации прав и ограничений на лесные участки» Время: 10.00 до 13.00 Номер телефона: 8(812)499-00-08 • Кингисеппский отдел: «По вопросам государственной регистрации и федерального государственного земельного надзора» Время: 10.00-13.00 Номер телефона: 8 (81375) 54-909 🗓️04 марта • Отдел землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости Время: 10.00-13.00 По вопросам: землеустройства по телефону 8(812) 499-00-18, кадастровой стоимости по телефону 8(812) 499-00-26. • Кировский отдел: «По вопросам государственного земельного надзора, кадастрового учета и регистрации прав, в том числе по вопросам предоставления документов в электронной форме». Время: 10.00-13.00 Номер телефона: 8(81362)27-518 🗓️05 марта • Отдел геодезии и картографии Время: 10.00-13.00 По вопросам: геодезии и картографии по телефону 8(812) 499-00-21 • Киришский отдел: «По вопросам государственной регистрации и кадастрового учёта». Время: 10.00-13.00 Номер телефона: 8(81368) 526-99 • Тосненский отдел: «По вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Время: 10.00 до 13.00 Номер телефона: 8(81361) 22-456 🗓️06 марта • Отдел регистрации долевого участия в строительстве, регистрации недвижимости в электронном виде: «По вопросам регистрации договоров участия в долевом строительстве». Время: 10.00-13.00 Номер телефона: 8(812) 499-00-06 • Лужский отдел: «По вопросам государственной регистрации права собственности и государственного земельного надзора». Время: 10.00-13.00 Номер телефона: 8(81372) 42-485