Саша Мельник. Посутка

Сегодня прям какой-то отзывопад 🤩 Все на 5⭐️ Приятно

🤑Финалим сезон Ну что же, дамы и господа, осталась совсем чуть-чуть до конца сезона Это и грустно, и приятно одновременно) С одной стороны, лично для нас сезон закончился, вкусных доходов, как летом уже не будет 🙁 Но с другой стороны, мы сейчас все сдадим и будем отдыхаааать) Ну как отдыхать - набирать новые квартиры и систематизировать процессы в компании) Да, я знаю, что в сентябре/октябре еще можно хорошо заработать на посутке, а после выйти в среднесрок. Но это знаю не только я, а еще некоторые крупные и не очень посуточники) И конечно они все повалят сдавать свои квартиры Это значит, что конкуренция на сдачу будет больше. На рынок среднесрока выйдет много квартир из посутки) Квартиры будут сдавать дешевле, чем это можно сделать сейчас и без комиссии, как сейчас) Путём нехитрых математических манипуляций, мы посчитали, что сдавать сейчас квартиры до начала следующего сезона - самое выгодное время) Комиссия за сдачу + ежемесячная ставка аренды больше, чем если бы сдавали в октябре) Умножая весь этот профит на кол-во квартир, получается, что не нужен нам этот сентябрь в посутке Заработаем по итогу меньше, а активной работы будет на 1 месяц больше А у нас уже и так чешутся руки все быстрее сдать, месяц другой отдохнуть и вновь, теперь уже на самом дне рынка, набирать квартиры к следующему сезону А так же руками команды привести внутрянку компании в еще более лучший вид. Прописать регламенты, улучшить сервис, попробовать новые источники привлечения объектов. Расклад по квартирам сейчас такой: 6️⃣ квартир оставляем на постоянную работу, чтобы было чем заниматься менеджерам и горничным 1️⃣5️⃣ квартир сдали в среднесрок по вкусным ценам + взяли комиссию со всех 50 % от месячной аренды 2️⃣3️⃣ квартиры осталось сдать, сейчас активно показываем 3️⃣ квартиры придут в сентябре - ноябре, доделываются ремонты. Их тоже надо будет сдать, но уже без комиссии А с ноября уже активно начнем набирать новые, когда рынок остынет P.S. Всё-таки нам нравится такая сезонная работа, когда летом активно зарабатываем, а в межсезонье можно отдохнуть. Этой осенью и зимой будет последняя фаза супер активного набора квартир ( когда мы за 3-4 месяца набираем 20+ квартир). В дальнейшем будем брать только те квартиры, которые приходят по рекомендациям и следующее межсезонье будет вообще релаксовым) По крайней мере я хочу сейчас так думать😈

Как мы апрейдим квартиры? Вижу у вас есть интерес к последнему посту) Выкладываю презу с дизайн проектом этой квартиры, можете брать себе на вооружение некоторые элементы) Важная ремарка - ключевая задача нашего дизайнера быстро и вписываясь в наш бюджет, сделать нам проект квартиры. Так мы сделали уже порядка 25 квартир, поэтому мы не обращаем внимание на вылизанность презентации, оформление и тд) Нам главное, чтобы было недорого и в итоге красиво) Пишу это для тех, кто видел презы на 100500 листов, с 3D планами, кучей мудбордов и тд) Нет, в нашем деле главное - скорость и простота и финальная стоимость ремонта. Чтобы все эти параметры вписывались в нашу бизнес модель и приносили денег)

🏠Взяли новую квартиру в 200 метрах от Исаакиевского собора В этой локации у нас есть двушка, которая уже второй год бьёт все рекорды по выручке и занятости 🚀 Поэтому, когда нам позвонил собственник одной из квартир и предложил забрать эту квартиру, мы конечно согласились) тем более делаем апгрейд квартиры полностью за счет собственника😎 Итого, на сегодняшний день у нас 45 квартир в центре Питера Еще в 2-х заканчивается ремонт и они, новенькие, переходят к нам в работу) так что думаю, что следующий сезон мы откроем с 60 + квартир, если все будет ок) ————— Эту квартиру мы делаем с дизайнером и я могу поделиться с вами презентацией - что в итоге мы планируем сделать) Если интересно - закидывайте в топку 🔥 и я выложу презу

А меня тут статейка на Циане вышла‼️ О том, как общаться с гостями и сделать так, чтобы они возвращались) Рекомендую прочесть, особенно тем, кто не так давно в нашем деле) И кстати, свои вопросы вы можете задать в комментах под этим постом👇🏻 https://www.cian.ru/stati-obschenie-s-gostjami-v-posutochnoj-arende-kak-pozabotitsja-o-kliente-chtoby-on-vernulsja-335987//?utm_source=article&utm_medium=article&utm_campaign=b2b_rf_product_other_rent%7Cdaily_mix&utm_content=article

🎥Видео квартиры на Невском с весёлым соседом😎 Прикупили бы себе такую инвестицию или ну его нафиг?

Короч, мой кореш купил двушку 41 метр, в самом центре Питера за 8,4 млн рублей, я вчера ходил ее смотреть) Как вы понимаете, за такую цену квартира с сюрпризами😂 Но потенциал у неё неплохой Я снял видосики с мини эксурсией по этой квартире, если вам интересно - накиньте 🔥 и я выложу эти видео. Только сразу предупреждаю, в них есть маты🤬

Наша самая популярная квартира по просмотрам 🐳 За 4 месяца 79 000 просмотров Ежедневно больше 1000 просмотров 9000 человек сохранили в избранное❤️ Мда, товарищи) Эта 1 квартира переплюнула все остальные 40 вместевзятых квартир по просмотрам🤩 Приятно конечно работать с уникальными лотами, которые нравятся людям) Однако все же это не показатель, тк по доходу это не самая прибыльная квартира, хотя и всегда находится в ТОП 10 наших квартир Ниже прикрепляю видео квартиры, чтобы вы заценили 👇🏻 Кстати, лайфхак - мало кто прикрепляет видео квартир на авито, меньше 10 % посуточников, а зря Видосы дают дополнительные просмотры и продвижение объявлений Лайфхак № 2 Сейчас на Авито кроме продвижения за комиссию осталось только 2 инструмента Выделение цветом цены и XL объявление И, если первое по моему мнению - шляпа полная, то XL объявления вполне себе рабочая тема. Ее тоже мало кто использует, хотя объявление при этом хорошо выделяется в ленте Авито. И стоит муку - всего 470 рублей на неделю. Пользуйтесь )

Бронь на 1,6 🍋 рублей Самая жирная бронь за все мои 13 лет работы в посутке Гости заехали на 69 дней Мы на руки получили чуть больше 1,2 млн рублей. Что в пересчете на суточную стоимость = 17 900 рублей нам на руки за сутки. 537к чистая оборотка этой квартиры, без комиссии. С комиссией 661к) Ниплоха, я щитаю))) Писать, сколько стоит аренда этой квартиры не буду, а то вы ошалеете) Бронь пришла с суточно и шутка ли - 403к предоплаты гости занесли этой площадке. 403 тыщи комиссии. КАРЛ. Ну ладно хоть эти фантики можно использовать для продвижения) ====== Оглядываясь назад, в прошлом году топовая квартира давала нам оборотки чуть больше 330к в месяц. В этом году - 537к квартиры. А у нас их уже 42) Эта квартира конечно топовая, остальные чуть попроще и поменьше, но тоже почти все бьют рекорды прошлого года Вот за это я люблю трёшки)) Следующих год будет посвящен наборы именно больших квартир, которые дают максимальны выхлоп) А оглядываясь сильно назад, лет на 8-10, вспоминается как радовались, когда по 6 рублей в сутки на месяц заезжали Теперь радуемся, когда по 17) Такая тенденция мне нравится) А все почему? Кто-то набирает живопырки в разных районах, зарабатывает с них 10-20к в месяц. Берет количеством, а мы ушли в качество, выдрачивая качество каждого лот в нашей золотой коллекции квартир. Сузились до 1 района, 1 сегмента (комфорт и комфорт+) Локально выстроили процессы, не распыляясь на лишнее. Хотя за зиму могли бы набрать 30-50 квартир в спальниках, если бы гнались за количеством) И наша стратегия работает. Фокус на одном. Вам рекомендую мыслить также. Стать топчиком в своем сегменте и локации. В среднесрочной перспективы это отработает на ура) ==== Ох ребята, бывает устанешь таааак от посутки, думаешь - точно ли я хочу именно этим заниматься? А тут тебе на - бронька прилетела. Не зря все труды, жизнь на стройке в пыли, работа 24/7 зимой и куча вложенных денег в объекты. Приятно видеть, что вложенные инвестиции окупаются. Позитивное подкрепление) ======== Когда бронь пришла, первая мысль что это какой-то скам, мошейники и все такое Но потом пробили гостей по всем источникам. Боже, храни «Глаз бога» Оказались очень интересные люди, приехавшие из Швейцарии и учившиеся в Гарварде Конечно, это не простые гости и до последнего было непонятно - заедут или нет. Могли зайти, все посмотреть и отказаться по любой причине. Но мы серьезно подготовились к их приезду. 2 дня генералили квартиру, стирали весь текстиль. Даже высадили цветы на балконе) И гостям все понравилось) мы получили оплату и довольные поехали домой) Правда в процессе проживания нам прошлось заменить стиралку и матрас на одной из кроватей, но они благополучно уехали на другие квартиры) Так же мы купили москитные сетки на окна, которых не было и организовали еженедельные уборки за наш счет. Гости живут почти месяц и очень довольны нашим сервисом, а также оперативным решением возникающих мелких проблем) 🔺Ну как-то так, ребята) Желаю вам побольше и пожирнее броней в оставшиеся 2 летних месяца, которые обычно дают максимальную выручку)

Самая жирная бронь в истории моей работы в посутке🤑 Короче, мы не хотели это афишировать до момента заезда и получения нами денег, но это таки свершилось и позавчера мы заселили гостей на 69 дней в одну из топовых трёшек. И теперь я могу с вами этим поделиться) Конечно, если у вас есть интерес) Интерес выражать огонёчками 🔥к этому посту, если наберём 30 🔥 расскажу всю внутрянку этой брони и важные детали, которые нам помогли её получить

4,8 ⭐️ Постепенно восстанавливаем упавший в прошлом году рейтинг на авито) Да, в конце прошлого сезона мы так устали, что даже не пытались удалить негативные отзывы. Но цифра в 4,6⭐️, с которой мы подошли к началу мая, меня как частого покупателя и потребителя товаров и услуг, мягко говоря - смущала. Поставили для себя задачу улучшить этот показатель. в первую очередь озадачились улучшением сервиса а далее начали обзванивать гостей, кто оставил плохой отзыв. 1 и 2 в рейтинге очень сильно его роняют и для того, чтобы его повысить, нужно очень много отзывов на 5⭐️ дешевле, но не проще - удалить старые плохие. Ведь надо звонить недовольным гостям, выслушивать негыч и слезно просить удалить отзыв) На сегодняшний день статистика такая: прозвонили 5 человек 2 в отказ 2 удалили 1 в раздумьях Предлагаем всем либо 1 день проживания в апартах, либо небольшую денежную компенсацию. И то, если это понадобится) Вангую, что некоторым людям хватит и того, чтобы их выслушали) А сегодня вообще получился прикол - приезжий мужчина, который оставил отзыв на 1⭐️ в прошлом году, оказался сегодня в Питере и мы сдали ему квартиру с 50% скидкой на 1 сутки и дали парковку а подарок) По итогу и заработали и отзыв он удалил) Как говорится и рыбку съели и …..) Осталось теперь удалить хотя бы половину отзывов на 1,2,3 ⭐️ и не нахватать плохих, чтобы прийти к 4,9⭐️ Так что ребята, следите за своим рейтингом, и оперативно реагируйте на негатив. Иной раз лучше даже денег заплатить, чем потом не дозаработать, из за плохих отзывов! Упущенная выгода будет значительно больше, чем небольшая компенсация

Пока писал пост, еще 1 бронь пришла) Хотя пару дней после публикации затишье было, видимо сейчас объекты начали активнее продвигаться и посыпались брони Итого площадка за пару дней дала продаж на 70 000, вкусна 🤤 Еще раз для тех, кто в танке - не тупите, быстрее выкладывайте свои объекты)

Новый канал продаж - Яндекс путешествия Ну что, буквально на прошлой неделе у Realtycalendar наконец-то появилась синхронизация и возможность размещения на Яндекс путешествиях Мы за день разместили все 39 квартир, настроили тарифы и описания и вуаля, пришло уже 2 брони 🥳 Причем обе по невозвратному тарифу. Приятно) Учитывая огромную аудиторию всех проектов Яндекса, реальный кэшбек от каждой поездки для гостей и небольшую комиссию для посуточников - думаю, что эта площадка сильно потеснит другие агрегаторы для сдачи в посутку. Кто еще не зарегался - не тяните, с помощью риалти объект публикуется за 5 минут и уже через 1 сутки публикуется на Путешествиях ( у нас так было) А те кто зарегался - пишите в комментах, уже получили первые брони?

Бизнес завтрак прошел 😎 Задушевно посидели, пообщались, поделились своим опытом и ответили на все волнующие вопросы ребят) Приятно, что двое участников приехали из Москвы, чтобы поучаствовать) Думаю, через месяц повторить мероприятие) Всех хороших выходных ✊🏻🫶🏻