Про жизнь, деньги, бизнес, банкротство и списание долгов

Напоминаю) Книгу написал: https://ridero.ru/books/bankrotstvo_lokhotron/

Россияне вынесли почти 300 млрд налички из банков за две недели — ЦБ РФ. Больше всего кэша граждане сняли 12 августа — 56,8 млрд рублей. С начала года наличных в обращении стало более 2,4 трлн рублей — это почти как два годовых бюджета Московской области. Всему виной рост серой экономики из-за повышения цен и налогов, считают эксперты.

Про жизнь, деньги, бизнес, банкротство и списание долгов pinned a video

@ilya_vladimirovich_kk

У кого было?) ставьте реакцию )

1.У вас есть свободный капитал в размере 1,2 млн бат, который вы можете заморозить на 12–18 месяцев без ущерба для других проектов. 2. Вы готовы к тому, что в случае проигрыша в суде вы потеряете около 180 000 бат (это ваш максимальный риск). 3. Я получу официальное заключение от адвоката, ведущего апелляцию, о реальных шансах наследников. Если они призрачные, риск снижается. Если вы выиграете торги, то получите квартиру с дисконтом, но регистрация может затянуться на 6–12 месяцев, пока суд не вынесет окончательное решение. Это для терпеливых инвесторов с юридической поддержкой. Покупка, продажа, стройка, выкуп, аренда жилой и коммерческой недвижимости в Таиланде для себя и с целью инвестиций. Ваш антикризисный управляющий и любитель недвижимости. Все расследование прошло с таким видом )

Решил я проанализировать рынок Пхукета и выбрать сладкие юниты, с целью приобретения самому или близкому кругу друзей. Попался юнит, по цене вдвое ниже рыночной, представляете? Конечно, не могу пройти мимо такой жемчужины. Исходные данные лота Студия, 27 кв.м, в 7-этажном кондоминиуме на склоне холма в Камале. Вид представляете? Стартовая цена: 950 000 бат (при том, что утвержденная оценка — 1,9 млн бат). Рыночная стоимость после урегулирования: 1 700 000 – 1 900 000 бат. Потенциальная аренда: 10 000 – 12 000 бат/мес (после ремонта). Текущее состояние: мебель отсутствует или частично вывезена предыдущим владельцем, требуется косметический ремонт. И уже меньше чем через месяц будут торги. Мой жизненный опыт, подсказал, что нужно брать лопату и копать ситуацию вглубь, а не в ширь миллионных иллюзий. «Почему стартовая цена вдвое ниже рыночной?» - спросите вы? А я расскажу. Это не ошибка и не «горящая» продажа банка. Это принудительная реализация по решению суда. В чем сочный сок! Ключевой юридический риск: спор о праве собственности Помимо основного кредитора, на квартиру претендуют третьи лица. В данном случае, ситуация следующая: Должник: Тайское физическое лицо, взявшее ипотечный кредит. Истец: Банк-кредитор, требующий обращения взыскания. Третья сторона: Наследники должника, которые оспаривают законность договора ипотеки, утверждая, что должник на момент подписания был недееспособен или что квартира является совместно нажитым имуществом и не могла быть заложена без согласия супруга. Спасибо знакомому клерку за возможность получать оперативно такие данные) Что же происходит сейчас? Текущий статус: Суд первой инстанции вынес решение в пользу банка и разрешил продажу с аукциона. Однако наследники подали апелляцию, которая ещё не рассмотрена. Что это значит для покупателя: Вы можете участвовать в аукционе и выиграть его. Суд выдаст вам свидетельство о покупке (Certificate of Sale). Однако Земельный офис может приостановить регистрацию права собственности до вступления в силу окончательного решения по апелляции. Это может занять от 6 до 18 месяцев. Если апелляционный суд отменит решение и признает ипотеку недействительной, аукцион будет аннулирован. Вам вернут уплаченную сумму, но без процентов и компенсации за упущенную выгоду. Вы потеряете время и деньги на ремонт, который вы, возможно, успели сделать (возместить их будет практически невозможно). Другие важные нюансы, которые я выяснил, благодаря добрым тайским чиновникам. Иностранная квота: Квартира находится в иностранной квоте (подтверждено управляющим). После снятия ограничений вы сможете зарегистрировать её на своё имя. Долги по CAM fee: На момент ареста задолженности не было. Однако за период судебного разбирательства (уже около года) взносы не платились. По закону, новый собственник наследует долг по CAM fee, если иное не оговорено в условиях аукциона. Обычно аукцион указывает, что долги по коммунальным платежам и содержанию общего имущества погашаются покупателем. Текущий долг составляет примерно 25 000 – 30 000 бат. Что касается технического состояния, то косметический ремонт и установка кондиционера обойдётся примерно в 80 000 – 120 000 бат. Мой анализ рисков и доходности Консервативный сценарий (высокая вероятность): Вы выигрываете аукцион за 950 000 бат + сборы (~50 000). Оплачиваете долг CAM (30 000). Регистрация приостановлена на 12 месяцев. В течение года вы не можете сдавать квартиру официально (хотя некоторые инвесторы сдают «в серую», но это рискованно). Через год суд подтверждает законность продажи. Вы регистрируете право, делаете ремонт за 100 000 и продаёте за 1,7 млн. Итог: вложено 1 130 000, прибыль 570 000 (50% за 1–1,5 года). Негативный сценарий (низкая вероятность, но она есть): Апелляционный суд отменяет решение. Аукцион аннулируется. Вам возвращают 950 000. Вы теряете сборы (50 000), расходы на ремонт (100 000), долг CAM (30 000) и 1 год времени. Чистый убыток: около 180 000 бат. Я рекомендую этот лот только при следующих условиях:

Мнения?

Котроткий фильм про банкротство. Сюжет: человек попадает в сложную жизненную ситуацию и выбирает неопытного юриста, вместо арбитражного управляющего.

Лето 2026 года. Инвестиционный рынок Пхукета продолжает расти, а цены на землю обновляют рекорды. Крупные девелоперы активно скупают участки под новые проекты, что подталкивает стоимость недвижимости вверх. Лидером по цене остается Патонг. Здесь земля оценивается примерно в 350 млн бат за рай (около 875 тыс. бат за квадратный вах - 4м², 1 рай = 2.5 акра). В число самых дорогих районов также вошли: ▫️Банг Тао – 80 млн бат за рай ▫️Сурин – 80 млн бат за рай ▫️Камала – 70 млн бат за рай ▫️Карон – 70 млн бат за рай ▫️Раваи – 70 млн бат за рай ▫️Панва – 50 млн бат за рай ▫️Май Кхао – 45 млн бат за рай ▫️Чалонг – 45 млн бат за рай ▫️Ао По – 20 млн бат за рай ▫️Кокосовая бухта (Coconut Bay) – 15 млн бат за рай Эксперты отмечают, что высокий спрос со стороны инвесторов пока не снижается, поэтому стоимость земли в популярных районах острова продолжает расти.

А меж тем, ТПП предложила изменить процедуру банкротства для пострадавших от БПЛА селлеров, об этом пишут Ведомости https://www.vedomosti.ru/economics/articles/2026/08/07/1219456-tpp-predlozhila-izmenit-protseduru-bankrotstva-dlya-postradavshih-ot-atak-bpla?utm_campaign=newspaper_7_8_2026&utm_medium=email&utm_source=vedomosti

Сколько должен стоить доллар, чтобы вы захотели зарабатывать в валюте?

Депутат Даванков рассказал россиянам, как взять ипотеку при зарплате 60 тысяч рублей в месяц: «Да никак» — коротко пояснил заместитель председателя Государственной думы.

Пользуясь телефоном по 4 часа в день, можно потерять 10 лет жизни. При скроллинге по 8 часов теряется уже больше 20 лет. По словам экспертов, бесконечный скроллинг бьёт по уровню счастья, психическому здоровью, семье и карьере.

Конкурсная масса Ожидания / реальность

Владелец застройщика Anax в Дубае арестован за отмывание денег. Все активы заморожены.

«Пекинское бикини» (англ. Beijing bikini) — это устоявшееся сатирическое название практики мужчин в Китае в жаркое время подворачивать футболку или майку до груди, оголяя живот, чтобы охладить тело. Чаще всего такая практика характерна для мужчин среднего и старшего возраста.

Мой день

Бесплатная консультация по банкротству граждан