Александр Шкадин — Блог скрытного маркетолога

Ранее писал про Reels, который принес 31 лид за 23 дня Оказывается с этого Reels 3 человека записались на встречу И это всего с 30 с небольшим лидов, которые с него пришли Правда, чтобы не соврать 1 встреча отменилась, но другие 2 в силе И такое бывает, кстати, Reels набрал всего 5.700 просмотров ... Хочешь также? Пиши в ЛС 🔗 @Exclus1ve_art Канал в Max

Запустили в Июле клиента в Москве по каркасным домам ☺️ Один Reels хорошо попал в боль и за 23 дня принес 31 заявку и продолжает приносить В прошлом посте мы говорили про кейс, сейчас чуть детальнее, как это работает... На старте по стандарту упаковали блог, прописали стратегию, сценарии для роликов и отсняли пачку Reels по нашей механике Один из роликов хорошо попал в боль ЦА и начал приносить заявки Почему это произошло? Потому что 90% застройщиков делают однотипный контент: "строим под ключ", "гарантия 10 лет", "индивидуальный подход" Это белый шум, его просто не замечают А когда ты бьешь в конкретную боль, то человек, который видит ролик, сразу понимает: это про меня, это моя ситуация И он пишет. Не потому что вы его "догрели", а потому что вы ему уже на старте показали, что понимаете его задачу НО Если честно, то работают и более нейтральные ролики, которые просто будут презентовать какое-либо предложение Главное чтобы оно было конкретным, а не абстрактным, в общем все как я люблю Например: Дом 150м2 с ПВ 2 млн рублей и платежом 70 т.р. в месяц ... Ключевое во всем этом это воронка Если просто снимать ролики (хоть 100 единиц контента в месяц) без понимания «Зачем?» — это ничего не даст Точнее даст что-то, но это будет не то, что вы ожидаете получить и скорее всего бросите это дело ... На прошлой неделе проводили консультацию для девушки из Санкт-Петербурга, у нее строительная компания по каркасным и модульным домам У нее как раз тот самый случай, некоторые ролики набирают по 10-50к просмотров, но это ничего ей не дает кроме красивых цифр И тут проблема в том, что воронки просто нет Человек не понимает, что ему нужно сделать дальше после просмотра ролика Нет призыва = Нет действия = Нет заявок = Нет продаж Поэтому важно до старта съемок продумать по какому пути вы будете вести человека и уже под это подстраивать всю стратегию: снимать ролики с призывом, собирать бота под задачу и тд ... В следующем посте разберу механику: как мы делаем все под ключ, чтобы клиенту не пришлось становиться блогером и нанимать штат Консультация/Cотрудничество 🔗 @Exclus1ve_art Канал в Max — тот же хрен, но... наш и не тот

Моему каналу в этом месяце 3 года исполнилось Рад, что завел его тогда

503 заявки по 835 рублей за 2 месяца... И это не Директ, который сжирает бюджет и даёт Лиды по 2-4 т.р. Честно? Я сам до недавнего времени относился к соцсетям просто как к инструменту прогрева Казалось, что все деньги и клиенты сидят в Директе и Авито Но удачное партнерство с нужными людьми и правильная связка открыли новые горизонты ... Сухие факты из кейса — 503 заявки на строительство — лиды по 835 рублей — 3 заключенных договора — и выручка 39 млн 98% трафика пришло через Reels Telegram-канал клиента вырос с 0 до 600+ живых подписчиков Фишка в том, что этот канал не перегрет рекламой, как Директ и аудитория часто более отзывчивая на нормальный контент Это не про «красивые видео под музыку» Это про систему, где каждый ролик работает на сбор базы, лидогенерацию и продажи В следующем посте разберу, что не так с холодным трафиком в 2026 году Хочешь внедрить эту систему у себя уже на этой неделе? Пиши «SMM» в ЛС ✔️ @Exclus1ve_art Расскажу, как это адаптировать под твой случай Беру 2 проекта на август После этого скорее всего уже в след сезоне только Канал в Max для Патриотов 😂

Мне сегодня захотелось стать риэлтором, но элитной недвижимости А чё, трафик как на нее генерить знаем Думаю...

Когда пошел в Wordstat посмотреть ключи 😄

Один Reels, который принес 3 сделки на квартиры Все тут — max.ru/shkadin_alex_biz/AZ9g9PxrWLw

Новая хрень... Теперь ссылки на ТГ в старом формате больше не работают А это гемор, надо везде править Было t.me/shkadin_alex Стало telegram.me/shkadin_alex Upd. Ссылочки починили, ура)

🔥 Пока пост делал, ещё 2 лида капнуло В общем норм тема В какой-нибудь мск можно на объем 300+ лидов за пару месяцев выйти И для этого не надо бюджет увеличивать... Связь ✔️ @Exclus1ve_art

Лиды с Instagram на покупку квартир и домов Это результат с нулевого акка... Под АН отдельный канал завел в Партнёрстве, сюда кидать не буду Кому надо в ЛС напишите, ссылку скину А если вам нужны Лиды на Новостройки и продажу домов, пишите в ЛС Приоритет крупные города, в идеале Мск, Казань, Спб Связь ✔️ @Exclus1ve_art

За последний месяц у меня раз 5 спрашивали про то, где я делаю фото/видео и тд Все фото последнее время делаю в @syntxaibot Раньше делал в другом севисе, но перешел на синтакс, поскольку там все нейронки в 1 месте + Telegram иногда троит, а у них еще и сайт есть Кому надо пользуйтесь @syntxaibot

133 рубля за подписчика, который остался и не отписался Это я все еще про тесты связки Avito Ads — Max Связок тестили больше, но конкретно эта показала себя лучше всего Статистика по 2-м креативам, которые дали самый лучший результат — Бюджет - 3.664р — Подписок - 27 — Цена за подписчика - 135р — Бюджет - 1.548р — Подписок - 12 — Цена за подписчика - 129р Это пока 2 самые результативные связки, которые отрабатывают стабильно Ключевое в них — креатив В одних крео у нас конверсия в подписку около 2% А у других — около 8%, т.е. в 4 раза выше ... Если вы тоже берете клиентов через блог — пишите, сделаем вам также или хуже, кто знает... Мой таксофон ✔️ @Exclus1ve_art

💭 Связочка Avito Ads — Max вроде как работает... Пока цифры не говорю, смотрю ещё и тестирую креативы, но мне нравится)

Запустили АН, но забыли в видео указать ГЕО, в итоге насыпало заявок с Москвы много Именно поэтому ищу АН в Москве, кто может переварить 200-300+ лидов в месяц Писать сюда — @Exclus1ve_art

Есть предложение для Агентств недвижимости, если вы продаете Новостройки — напишите мне Еще лучше, если вы продаете их в МСК, СПб, Казань или на несколько городов, там еще проще все идет) Запустили клиента 4 дня назад, еще ничего толком не делали, заявки уже начали капать, хотя их и не ждали еще Хочется зайти в крупный город с кем-то в этой нише Писать сюда — @Exclus1ve_art

Всё для всех и ни для кого ▶️ Большинство компаний, не только строительных, а вообще всех делают все для всех Но проблема такого подхода в том, что каждый ищет решение конкретно для своей ситуации Ипотечник с первым взносом 1.5 млн выбирает не так, как человек, у которого 30 млн в кармане... А если у нас общее предложение, которое пытается угодить всем, что в целом невозможно, то мы собираем всех подряд, и тех кто нам интересен и тех, кто нет И ещё проблема в том, что мы не можем сделать четкое предложение, поскольку сами не знаем кого мы хотим видеть в своих клиентах Самым лучшим решением будет провести маркетинговое исследование Оно помогает выбрать сегмент, который нам больше всего интересен и позволяет отстроиться от конкурентов На простом языке — подать свое предложение под другим углом, которое будет выигрывать на фоне других для нашего КЛЮЧЕВОГО СЕГМЕНТА После этого мы можем уже делать конкретное предложение на наших ресурсах Сайтах, соцсетях и тд Важно сегментировать людей не по какому-то возрасту и доходу, а по набору задач, которые хочет закрыть потенциальный человек Это может быть безопасность, статус и тд И когда мы понимаем что важно нашему клиенту мы выносим это на первый план и тем самым цепочки его Поэтому теперь для большинства клиентов перед запуском мы делаем исследование Это всегда дешевле чем издержки в будущем на рекламе В итоге мы понимаем как нам продвигаться, как позиционироваться и что реально важно клиентам, которые нам интересны Это касается не только маркетинга, а всей системы в целом ... Расскажу на своем примере Давно я делал все и для всех и это реально сложно Сотни ниш и чтобы вникнуть в каждую нужно потратить много времени и все равно ты не будешь разбираться в нюансах и тонкостях пока не потратить хотя бы 1-2 года в рамках одной ниши Мне это надоело, потому что это долго, сложно и вдобавок риски что что-то пойдет не так — выше Я перестал делать все для всех и сфокусировался только на компаниях, которые строят загородные/частные дома Во-первых мне нравится это направление, во-вторых я понимаю как здесь дать результат с большей вероятностью чем в какой-нибудь стоматологической клинике Мне стало сильно проще, потому что я понимаю какие вопросы мне нужно задать, какая информация нужна, чтобы все запустить, да и как в целом запуститься, чтобы довести компанию до первых результатов + Нишевым специалистам готовы платить больше зачастую просто потому, что человек (застройщик) видит кейс по СВОЕЙ ТЕМЕ, он видит, что человек работает в ЕГО НИШЕ и он закрывает ЕГО ЗАДАЧИ Хотя опять же если взять меня, то я по прежнему не сфокусировался на каком-то сегменте конкретном, но даже так все это уже работает лучше, чем если бы я брал все подряд и делал все для всех А если ещё и выбрать конкретный сегмент и выявить его запрос и задачи, которые он хочет решить — то и предложение можно сформировать такое, которое будет попадать прямо в боль Тогда и результаты будут лучше и клиенты похожие на тех, которых мы хотим видеть и жизнь наладится) ... Накидайте 20 🔥 и скину 2 примера исследований в следующем посте + стоимость к каждому

Приятно) Это ниша ремонта Кому нужен классный спец по ремонту — пишите, дам контакт) Связь ✔️ @Exclus1ve_art

🔘 Я ненавижу делать двойную работу и тратить время впустую Совсем давно, когда я только начинал, я созванивался со всеми подряд Результат? Куча пустых разговоров Был даже случай, когда я с какой-то теткой болтал 2 часа, непонятно с какой целью. Созвонов было реально дохрена В какой-то момент я понял, что это просто сжирает мое время. А мне это не нравилось Поэтому я ввел достаточно обширную анкету и слал её почти каждому Она отлично отсекала лишний мусор: пустых разговоров стало сильно меньше, а конверсия в сделку выросла У меня освободилось время. Казалось бы, всё отлично Но сейчас наступил новый этап, который я планировал внедрить еще полгода назад. И вот почему ... За последние 2-3 месяца я провел больше 20 созвонов и подготовил столько же предложений А каждый созвон с учетом подготовки и последующей презентации занимал у меня в среднем +-3 часа ✅️ 10 минут — Изучить анкету ✅️ 20-30 минут — Выписать доп. вопросы, вытекающие из нее, и подготовиться к разговору ✅️ 20-30 минут — Созвониться и добрифовать клиента ✅️1.5-3 часа — Подготовить предложение и записать пояснительное видео, где я по полочкам раскладываю, что, зачем и как делается Почему так долго? Бывают случаи сложные, надо копаться, смотреть что и как делается сейчас и исходя из этого думать и уже предлагать что-то конкретное Потому что нет идентичных случаев У одного бюджет 100к, у другого 500к, один строит из камня, второй — каркасники, один хочет 2-3 договора в месяц, другой — 5-10 договоров Плюс видоизменяется мой опыт: если раньше я предлагал одни решения, то сейчас чаще предлагаю другие У каждого из вас свои исходные данные, и у меня просто нет типовых копипаст-решений, которые подойдут всегда и всем Такое бывает, но редко Возможно, это еще связано с тем, что я не сильно заузил свою аудиторию и она достаточно широкая, хоть и в рамках одной ниши, пока еще иногда могу поглядывать на частников, но с этим мы тоже плавно разберемся) ... И самое смешное, что некоторые даже не удосуживаютя посмотреть предложение, которое я формирую Им некогда, а точнее просто ПОХУЙ Но оно и понятно, бесплатное на Х никому не нужно Я долго думал как избавиться от этого бесполезного мусора в виде пустых разговоров Потому что реально бывают случаи, когда накидываешь какие-то варианты, даешь фишки разные, показываешь конкретные примеры, что и как работает, а человек говорит "спасибо" и уходит Меня это утомило, я бы даже сказал, что я начал на них обижаться) И я решил сделать всю эту историю платной, теперь будет от силы 2-3 созвона в месяц Зато мне будет не жалко поделиться своими лучшими наработками. И даже если клиент уходит — я получил приятный бонус в обмен на свой опыт Ну и, само собой, у меня остается время на другие задачи Всё

Здравствуйте, нужен проект с 3 сральнями... Организуйте, пожалуйста) 🤣 Слишком уж близко буква "П" с "Р" на клавиатуре)

😁😆😁 Запустил сегодня на тест 5 связок по лидгену ЦА в MAX для застройщика на базе Avito Ads, будем смотреть, че как Пока только 1 связку тестил, но без четкой аналитики, там несколько объявлений в 1 ссылку трафика вели, но получилось 223 рубля за 1 подписчика Сейчас все развел и сделал 5 разных связок, жду 2-3 дня и снимаю цифры Потом то, что более-менее работает — будем уже допиливать Кто-нибудь собирал трафик в БЛОГ MAX себе уже через Рекламу? Какие цифры получились?