Союз риэлтора и юриста. Недвижимость в Москве и Подмосковье.

Загадка этажа: На каком же этаже квартиру мы все-таки продаем? Или «а ларчик-то просто открывался»! История из практики. Взяли в продажу квартиру. Очень хорошая квартира, в хорошем районе, в хорошем ЖК, на 20-м этаже. И все бы ничего, но вот по полученной Выписке из ЕГРН квартира находится на 21-м этаже. Начинаем движение в сторону прояснения ситуации. Первый шаг – конечно же заглянуть в правоустанавливающий документ, в данном случае, в договор купли-продажи. Оказалось, он утерян и его нужно восстанавливать. Опрос собственников тоже результата не принес; они лишь развели руками: «Наша квартира на 20-м этаже». И то верно - в лифте же жмем на цифру 20. Значит, надо исправлять техническую ошибку. Сотрудник МЦФ, при подаче заявления, уверяет, что необходимо предоставить какой-либо документ, подтверждающий, что квартира находится на 21-м этаже. Так как все равно, надо заказывать архивную копию ДКП, заказываем ее, в надежде, что там будет указан этаж. Получаем и о, разочарование, в тексте ДКП этаж не указан. Документ, который может подтвердить расположение квартиры – технический паспорт/технический план или его часть: поэтажный план и экспликация. Но, чтобы его получить, необходим выезд замерщика и стоит эта процедура совсем недешево. Сотрудник МФЦ и в этот раз уверяет, что для подачи заявления на устранение технической ошибки необходим документ, подтверждающий, что квартира находится на 21-м этаже. Звоним в Росреестр. Сотрудник подтверждает наше право подать заявление на исправление техошибки без каких-либо дополнительных документов. Росреестр, в случае необходимости сам запросит необходимые документы в БТИ. Через два дня приходит уведомление из Росреестра об отказе в исправлении технической ошибки, по причине того, что технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости не выявлено. В этот момент приходит понимание, что, скорее всего неувязка с этажами связана с какой-то технической особенностью дома, в котором расположена квартира. Обращаемся в управляющую компанию и выясняется, что, действительно, так и есть. Грузовой и пассажирский лифты находятся не рядом. Ту часть подъезда, где расположен грузовой лифт, БТИ считает первым этажом, а в лифте он указан как минус первый. Соответственно этаж наших клиентов, по БТИ считается 21-м, а в лифте и у жильцов он идет как 20-й. Записаться на консультацию или задать вопрос можно по телефону ⬇️⬇️⬇️ +79258941888 Оксана +79253245522 Инна +79308515153 Анджела Или напишите нам 🪄 🏠Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста. #истории_из_практики

✨Благоустроенный дом в коттеджном посёлке Бристоль в Новой Москве по Киевскому шоссе в 10 км от МКАД Просторный 3-х этажный дом 508.6 м²: 1 ЭТАЖ - просторная кухня-столовая-гостиная с выходом на большую террасу, кабинет, санузел, выход в большой гараж на 3-4 машины, котельная, хозяйственная кладовая под лестницей 2 ЭТАЖ - хозяйская спальня с ванной комнатой и гардеробной, детская спальня, большая детская спальня с проходной комнатой, санузел МАНСАРДА - спальня для няни, санузел, пространство свободного назначения. ⭐️Дом создавался по индивидуальному дизайн-проекту для большой семьи, где каждая деталь продумана для комфортной жизни. Пространство организовано таким образом, чтобы всем членам семьи было удобно проводить время вместе и при этом сохранять личное пространство. В отделке и строительстве использованы качественные натуральные материалы. Дом в прекрасном состоянии. 🌿Живописный участок площадью 12 соток с ландшафтным дизайном и продуманным озеленением создаёт ощущение собственного загородного парка. По периметру высажены высокие туи, создают естественную живую изгородь и обеспечивают приватность. Ландшафт дополнен голубыми елями, плодовыми деревьями и декоративными кустарниками. Прогулочные дорожки и парковочная площадка на 2 автомобиля. Для удобства предусмотрены хозблок. 🌟Особая ценность участка — собственная калитка с выходом в лес. Это уникальное сочетание комфорта загородной жизни, приватности и ежедневного общения с природой. 🏠О ДОМЕ: Материал строительства - керамические блоки, облицован кирпичом Фундамент - монолитная плита Перекрытия - монолитные Кровля - металлочерепица Лестница - монолитная, натуральный мрамор Высота потолков - 3.40 - 3.20 м Материал полов - натуральный мрамор - система тёплых полов, натуральный массив. ⚙️КОММУНИКАЦИИ: Газ - магистральный Электричество - 15 кВт Водоснабжение - центральное Канализация - центральная Поселковые платежи - 25.000 рублей/месяц (круглосуточная охрана, благоустройство территории, обслуживание коммуникаций). 🏘Коттеджный посёлок бизнес-класса Бристоль - охраняемый, выполненный в едином архитектурном стиле и находится на границе с Ульяновским лесопарком. В пешей доступности Боровский лес - для прогулок, занятием спорта сделаны беговые дорожки - летом, лыжня - для зимних прогулок. Оборудованы детские площадки. 📍Инфраструктура посёлка: детский развивающий центр, детские и спортивные площадки, теннисный корт, салон красоты и ресторан. Круглосуточная охрана и служба эксплуатации: автомойка, шиномонтаж. В ближайшем окружении: школы, детские сады, поликлиники, магазины и торгово-развлекательные центры: Аутлет Внуково - 5 минут транспортом. Магазин Мираторг - 15 минут пешком, Азбука Вкуса - 15 минут пешком. Поликлиника 212, Детский санаторий. Для отдых в пешей доступности пруд Чайка с пляжем. 🚗Транспортная доступность: удобный выезд на Киевское и Боровское шоссе, в пешей доступности остановка общественного транспорта, м. Рассказовка - 20 минут пешком. 📞ЗВОНИТЕ! Показ по договорённости! Узнать подробнее и задать вопрос о покупке дома, можно по телефону. ⬇️⬇️⬇️ +79258941888 Оксана +79253245522 Инна +79308515153 Анджела Или напишите нам 🪄 🏠 Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста. Посмотреть все дома можно по ссылке #купить_дом

Отзыв о покупке своей квартиры в Москве от Екатерины! Счастливая обладательница своей квартиры в Москве Екатерина, поделилась своим отзывом о Центре Содействия Союз. Благополучных Вам сделок! Задайте свой вопрос в комментарии или напишите его сюда 👇🏼👇🏼👇🏼 @soyuzcentr_info Мы обязательно Вам ответим! #отзывы