Недвижимость и инвестиции | Елена Качанова

Ловите скидки от застройщиков! Реальные скидки 20%, 35% или даже больше сегодня можно найти только в офисах продаж застройщиков. Причем на сайте не всегда указана акция или какие-то скидки. Многие застройщики сбрасывают цены клиентам только в офисе. Предлагают интересные условия по рассрочкам. А еще можно получить дополнительные скидки от 2 до 5%: за быстрый выход на сделку, за 100% оплату или ипотеку по рыночной ставке, за покупку сразу двух объектов, например квартира + машиноместо либо кладовка. Причем тут могут быть скидки и побольше. Летом, когда все в отпусках и заняты детьми, дачей, поездками, поток клиентов меньше, а вот условия в офисах продаж ЛУЧШЕ!!! Вы тоже можете успеть до конца августа получить летнюю скидку. Вносите бронирование и сохраняете условия по скидкам. На саму сделку выходите в сентябре. Почему стоит поторопиться сейчас? С сентября, как правило, застройщики поднимают цены. Да, акции и скидки тоже будут. Но даже по акции квартира обойдется уже на 1–2 миллиона дороже. Напишите мне в личные сообщения – подберем квартиру под ваш бюджет и условия оплаты. Контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

2000 рублей в месяц за квартиру в Большом Сити Платёж в месяц – 2000 рублей на 2 года. С 2029 года переход в рыночную ипотеку. По сегодняшним ставкам расчётный платёж – 260 тысяч р. либо меньше, если ставка снизится. Квартира: евро-3-комнатная, 65,7 м², с двумя спальнями и 2 санузлами. Ключи: III квартал 2029 года. Без отделки. Итоговая скидка на квартиру составила 35%! Акция + дополнительная скидка за быстрый выход на сделку. Вчера посмотрели – сегодня уже внесли 25 тысяч за платное бронирование. Реальный кейс вчерашнего дня! ЖК расположен на территории Большого Сити. Метро – 5 минут пешком. Две ветки диаметров буквально в 2 шагах от самого ЖК. Застройщик расширяет дорогу и строит новые подъездные пути для удобства жителей. Шикарный вариант для молодых, активных людей, которые хотят жить близко от деловых центров Москвы и добираться до всех значимых локаций за 15–20 минут. Да, тут не будет благоустроенной набережной. Будет детский сад и школа. Экономия времени на поездках каждый день! А на высоких этажах – вид на башни Москва-Сити. Локация с уже сложившейся инфраструктурой и отличной транспортной доступностью. Ну и самое главное – рост стоимости жилья в перспективе 3–5 лет на 50%!!! Хотите квартиру на таких условиях? Срочно напишите мне в личные сообщения – помогу купить квартиру на самых лучших условиях.

Старты продаж – лето 2026 Рынок новостроек Москвы пополнился 4 новыми проектами от девелоперов: Stone («Стоун»), «Кортрос», MR и Upside. Все ЖК премиум- и элитного класса. В окружении парков, лучших вузов страны и с потрясающими видами на московские высотки либо зеленые массивы садов. Один – с видом на реку! Кто из застройщиков презентовал самый интересный проект? Давайте выбирать вместе. Ставьте в комментариях цифру проекта – расскажу о лидере голосования первым. №1 Квартал «Сикрет Гарден» от ГК «Кортрос». Локация: Обручевский район, ул. Профсоюзная. Метро «Калужская» и «Воронцовская» – 5–10 минут пешком. Концепция: три корпуса высотой от 8 до 30 этажей. 1066 квартир. Площадь – от 29,87 до 145,21 м². Есть лоты с патио и террасами на верхних этажах. Завершение строительства запланировано на IV кв. 2029 года. Средняя цена за 1 м² – 553 195 ₽. Абсолютная приватность, два авторских ландшафтных парка и привилегированная клубная инфраструктура, доступная только резидентам. Парки рядом: Воронцовский – 5 минут пешком. №2 «26 Парквью» от MR. Локация: метро «Тимирязевская» – 10 минут пешком. Концепция: клубный дом на 257 квартир. Всего 1 многоподъездный корпус переменной этажности – от 5 до 14 этажей. Квартиры площадью 38,42–152,94 кв. м и высотой потолков до 3,35 м. 70% лотов – видовые. Цены – от 32,51 до 153,26 млн руб. Ключи – IV кв. 2029 года. Парки рядом: парк «Дубки» и Тимирязевский лес – 3 минуты пешком. ЖК буквально находится между двух парков. Чуть дальше – Мичуринский сад и Исторический парк им. К. А. Тимирязева. №3 Квартал «Золотые крылья» от девелопера Upside. Локация: Раменки, ул. Мосфильмовская. Метро «Ломоносовский проспект» – 10 минут пешком. Концепция: всего 4 корпуса. 2 высотные башни с архитектурой в виде распахнутых крыльев – 31 и 42 этажа, и 2 клубных дома – 10 и 11 этажей. Всего 716 квартир и 708 машиномест. Цены – от 1 млн руб. за м². Завершение строительства – IV кв. 2029 года. Парки рядом: природный заказник «Воробьевы горы», парк Мосфильмовского пруда, ботанический сад МГУ. №4 ЖК «Стоун Блик» от Stone. Локация: Новоданиловская набережная в Донском районе. Метро «Нагатинская» и «Верхние Котлы» МЦК – 10 минут пешком. Концепция: две высотные башни – 30 и 50 этажей – объединены стилобатом. Всего 763 квартиры площадью от 33 до 180 м². Цены стартуют от 23,8 млн рублей за студию площадью 33,1 кв. м. Завершение строительства – III кв. 2030 года. Окружение: Москва-река и благоустроенная набережная для утренних пробежек и неспешных прогулок. Даниловский рынок и крупные ТРЦ. Горнолыжный комплекс «Кант». До центра – 15 минут на машине. В каком из этих ЖК вы хотели бы жить и почему? Пишите номер в комментариях. Разберу подробно проект со всеми плюсами и минусами для жизни и инвестиций. Мои контакты для записи на консультацию: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

3 способа снизить ставку по ипотеке 12 миллионов рублей по семейной ипотеке – это катастрофически мало, чтобы купить в Москве достойную квартиру с 2–3 спальнями. Цены в новостройках на квартиры с 2–3 спальнями начинаются от 20–25 млн рублей. То есть на руках у людей должно быть не меньше 8–10 млн для первоначального взноса. Хорошие семейные квартиры в новостройках – это 28–35 млн рублей в комфорт- или бизнес-классе. Получается, надо иметь больше половины суммы на руках, чтобы купить квартиру в семейную ипотеку под 6%. Как покупать, если денег не хватает? Есть три варианта. Рассказываю. 1️⃣ Использовать комбо-ипотеку. Вы берете, по факту, два кредита: семейную ипотеку под 6%, а на недостающую сумму – обычный кредит по рыночной ставке банка. Получаете платеж чуть выше, чем при стандартном варианте с семейкой. Сумму кредита под обычный процент вы в будущем сможете рефинансировать, когда ставки снизятся, и таким образом уменьшить платеж по ипотеке. 2️⃣ Субсидированная ипотека от застройщика, например, под 7% на 7 лет. Или под 11,9% на 30 лет. Это доступно любому человеку. Неважно, есть у вас дети или нет. ПВ – от 30–50%, остальное – в ипотеку со ставкой от 7 до 13%. Разные банки и застройщики предлагают различные варианты по ставкам и срокам кредитования – от 1 года до 20 лет. Правда у банков в этой ситуации более жесткие требования к заемщику. Справка по форме банка о доходах не подойдет. Только 2-НДФЛ или декларация. Ставка 0,11% на 1–2 года даст однозначное удорожание квартиры. Субсидированная ставка в большинстве случаев это цена без скидки или с удорожанием. Обращайте внимание на переплату. 3️⃣ Купить в рассрочку до окончания срока строительства Минимальная сумма платежа – от 50 тысяч в месяц. Все условия, суммы и сроки платежей согласуются только в офисе застройщика. Некоторые дают клиентам индивидуальные условия. Хороший вариант покупки для тех, кто готов продать старое жилье через пару лет и переехать в новую квартиру. Либо уйти в ипотеку и не платить аренду. Варианты есть. С выбором помогу. Приходите на онлайн-консультацию. Обсудим ваш запрос и бюджет. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

Х2 за 4 года Вот вам реальная динамика цен в ЖК HIGH LIFE за полтора года. 3-комнатная квартира, 90 м², с 2 спальнями. Сделка – декабрь 2024 года. Цена со скидкой составила 48,5 млн р. Июль 2026 года. Аналогичная квартира без отделки, 90 м², стоит уже 72 034 380 р. На более высоких видовых этажах цена со скидкой сегодня – 77,5 млн р. То есть за полтора года цена выросла на 48%. Когда строительство завершат в 2027 году, ценник в данном ЖК сделает Х2 от цены на этапе стройки, и мы увидим предложения от физлиц за квартиру с 2 спальнями за 90–100 млн р. Но если вы думаете, что у застройщика купите потом дешевле на ключах, то вашим мечтам не суждено сбыться. Самыми дешёвыми будут предложения от физлиц за 95 млн р., причём без отделки. Потому что, как только будет сдан сам HIGH LIFE, застройщик начнёт строительство нового проекта буквально за забором. HIGH LIFE – это только начало премиального квартала на Павелецкой. Впереди несколько очередей. Дома с разной архитектурой и форматами. Реконструкция исторических зданий, в которых будут рестораны, гастрономия и, возможно, торговля. Застройщик сохранит историческое наследие, но полностью изменит локацию и превратит её в премиальный квартал для жизни в 5 минутах от Садового кольца. Цены на старте новых проектов будут начинаться от цен на ключах в HIGH LIFE. Сейчас в недвижимости новые правила. Проекты выходят в продажу по более высокой цене, чем те, которые на ключах. Потенциал у локации огромный. Самый интересный продукт по уровню, качеству, наполнению – у застройщика «Пионер». Не в обиду другим. Всех уважаю и люблю. Всех предлагаю. Однако HIGH LIFE никого из моих клиентов не оставил равнодушным. P.S. Для записи на консультацию напишите мне в личные сообщения. Покажу, в какие ЖК стоит вкладывать деньги в Москве. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

Депозит или недвижимость? Считаем выгоду. Реальный кейс моего клиента. Снял деньги со всех счетов в конце 2024 года. Выбрали ЖК с потенциалом роста цены. Купили 3-комнатную квартиру площадью 90,5 м². Цена по прайсу была 53 115 662 ₽. Попали под новогодние скидки и купили за 48,5 млн рублей. Сделка – конец декабря 2024 года. Сегодня, в августе 2026 года, аналогичная квартира в том же корпусе, с такими же видовыми характеристиками, стоит уже 72 034 380 ₽. То есть квартира подорожала на 23,5 млн рублей. Если бы мой клиент вложил эти деньги под 20% годовых на полтора года, то забрал бы чистыми из банка 61 248 043 ₽, заплатив 1 839 132,94 ₽ налога со вклада. Итого за вычетом налогов он заработал бы на вкладе 12 748 043,5 ₽. Почувствуйте разницу и сравните цифры: ✅ 61 млн на счетах или 72 млн в бетоне. ✅ 12,7 млн дохода за полтора года на депозите или 23,5 млн рублей в недвижимости. Вот почему я всегда говорю, что копить и ждать не имеет смысла. Вы никогда не обгоните инфляцию и рост цен. Да, не во всех ЖК есть такой рост цен. В бизнес-классе и особенно в премиальных проектах он значительный, как в моем примере. Комфорт-класс прибавил меньше. Вопрос в соотношении: локация, уровень ЖК, качество строительства и отделки. Но вот в чем парадокс. В этом элитном ЖК цена выросла больше чем на 45%, а в соседнем бизнес-классе нет такого роста. Два ЖК стоят друг напротив друга. То есть локация одинаковая. А вот все, что внутри дома, очень сильно отличается. Поэтому в соседнем ЖК, который уже введен в эксплуатацию, есть предложения от физлиц на квартиры площадью 88–93 м² за 53–55 млн рублей. То есть на 20 млн дешевле, чем цена в ЖК напротив и у застройщика. Все решают нюансы и сумма всех факторов. Умение видеть эти факторы – мой главный профессиональный навык в недвижимости. Приходите на консультацию – покажу, как можно сделать Х2 в недвижимости. Для записи напишите мне в личные сообщения в любой социальной сети или мессенджере. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

Квартира за 1 миллион рублей!! Вносите 1 128 516 ₽ в качестве первоначального взноса, а дальше – рассрочка на три года, до сдачи дома в 2029 году. Причем это за евро-трехкомнатную квартиру площадью 67 м². С двумя спальнями и двумя санузлами. Реальный лот! И это в Москве в 2026 году. 15 минут пешком до метро «Павелецкая»! Сейчас в этом ЖК действуют скидки до 25%. Можно купить в семейную или рыночную ипотеку. Либо оформить ипотеку со ставкой 12,29% без удорожания. Цена квартиры с планировкой из моего ролика: ✅ В рассрочку – 56 425 841 ₽. ✅ В ипотеку – 42 319 381 ₽ со скидкой 25%. Для кого-то выгоднее будет уйти в ипотеку сразу и взять меньший кредит сейчас. Потом можно будет рефинансировать ипотеку, если ставка снизится. Локация – ТОП. Павелецкая преображается, застраивается и приобретает совершенно иной облик. Отличная транспортная доступность. Цена квадратного метра тут точно будет расти. Рядом Садовое кольцо, а до центра – 15 минут. Дом: ✔️ 46 этажей ✔️ Бизнес-класс ✔️ Всего 516 квартир ✔️ Панорамное остекление Но, как всегда, за сладкими условиями есть свои нюансы и «но». И тут их более чем достаточно. Подойдет не всем, даже с учетом 2% первоначального взноса и комфортной рассрочки. Увы. Если у вас очень мало денег на первоначальный взнос и не хочется продавать свое жилье – это ваш проект. Если хотите инвестировать, то за эти же деньги можно взять вариант и получше. Для жизни с детьми точно надо выбирать другой проект. О всех «но» и нюансах данного ЖК расскажу на консультации. Покажу альтернативные варианты. Выбор за вами. При покупке новостройки комиссию за вас платит застройщик. Мои контакты для записи на консультацию по недвижимости: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

Клиент лишился квартиры за 1 день Выбрали квартиру для клиента в ЖК «Родина Парк». Со скидкой по акции. Поставили на устную бронь. В день, когда надо было вносить деньги за бронирование, клиент сам пришел в офис и начал давить на менеджера, требуя дать еще скидку. В ход пошли угрозы и шантаж: уйти в другой ЖК. Никакие мои доводы о том, что мы выбрали квартиру на максимально выгодных условиях, не сработали. — 20% — это мало, — заявил мне клиент. В итоге дополнительную скидку не дали. Цена осталась прежней, и клиент не внес деньги в назначенный день. На следующий день эту квартиру забронировал другой клиент. Сразу внес деньги без вопросов. Друзья мои, я не знаю, кто вам рассказал, что у застройщиков все плохо, продаж нет, цены у них завышенные и надо выбивать из них еще и еще скидки. Вам откровенно соврали ради хайпа и охватов в сети. За последний месяц в 7 офисах продаж мне сказали: «Свободных слотов нет. Все менеджеры заняты. Можем вас записать с клиентом на визит в офис через неделю». У них очередь!!! Понимаете? В хороших ЖК за квартирами очередь. Пришли, посмотрели, понравилось, но решили подумать — завтра этой квартиры уже может не быть. Потому что придет другой клиент и сразу, без вопросов, внесет бронь. Такая ситуация далеко не во всех ЖК. Это правда. Надо понимать разницу между комфортом и премиумом, между котлованом и квартирой на ключах, между востребованными мелкими форматами и крупногабаритными объектами площадью более 120 квадратных метров. А еще есть сбытовая политика застройщиков, и у всех она разная, даже по срокам бронирования. Если срок бронирования не больше 5–10 дней, значит, в ЖК все хорошо с продажами, и вам не дадут тут «сладких условий» по вашим правилам. Не получите. А вот хорошую квартиру потерять можете. Всем удачи с новостройками! За квартирами на лучших условиях приходите на консультацию. Мои контакты в шапке профиля.

«Недвижимость рухнет в 2027 году» — Рынок недвижимости встал! Сейчас никто ничего не покупает! — Цены перегреты, будет обвал рынка недвижимости. Сейчас квартиры покупают только дураки. Это мои самые любимые комментарии от диванных аналитиков. Причем как 5 лет назад писали, так и сегодня пишут. Хотя подобные речи я слышу уже лет 20. А теперь давайте по цифрам. Вот вам мой личный пример. Не из какой-то далекой прошлой жизни, а всего за 5 лет. 2021 год. В июле покупаю квартиру в ЖК «Серебряный фонтан» — 45 метров за 13 млн руб. Беру с ключами, чтобы сразу сделать ремонт и жить. Квартира была куплена для дочери. Не инвестиция. Не на котловане. Куплена по дорогой цене. Я просто решала задачу — отселить повзрослевшую дочь и выбрать ЖК с потенциалом роста в цене. Никаких других целей не преследовала. Прошло 5 лет. Могу продать без налогов. Жизнь ставит новые задачи. Дочь теперь живет в Питере. Есть рассрочка за квартиру на побережье. Надо закрывать, потому что ставки по ипотеке еще высокие. Решили продать. Стоимость квартиры выросла за это время в 2,8 раза. Даже если продам дешевле, это все равно рост капитала больше, чем в 2 раза. Да, не всякая недвижимость растет в цене. Я оценивала потенциал ЖК и всей локации. А теперь вопрос к вам. В каких инвестиционных инструментах у вас получилось сделать больше, чем ×2 за 5 лет? У кого-то вообще такое получилось — во вкладах, в облигациях, в биткоинах — за одну итерацию? Вот чтобы вы купили, а потом продали или забрали деньги, и у вас ×2 или даже больше? Делитесь в комментариях. Информация для тех, кто досмотрел видео и дочитал мой текст больше чем наполовину. Никогда не верьте диванным аналитикам. Недвижимость не дорожает только у тех, кто ничего не покупает и сидит на диване с телефоном! Поэтому всем клиентам, друзьям, знакомым постоянно говорю: — Есть возможность купить квартиру — покупайте и не ждите лучших времен! В ипотеку, в рассрочку — как угодно. Пусть маленькую, как задел на будущее. Пройдет время, и жизнь покажет, что делать дальше. Сдавать, жить самим, продавать и покупать что-то получше и побольше. Сейчас я могла бы продать эту квартиру и купить, например, дочери двухкомнатную квартиру на этапе строительства в Москве. Жизнь повернулась другим боком. Ей нравится Питер. У меня рассрочка. Значит, будет небольшая квартира в Питере с потенциалом роста в цене. Вот так решаются жизненные задачи. Вот для чего вам недвижимость на самом деле! P.S. Напоминаю, что консультирую я бесплатно. За поговорить денег не беру. Только за результат по факту сделки. Чтобы записаться на консультацию, просто напишите мне в личные сообщения, и мы договоримся о времени звонка, встречи в офисе или онлайн в Zoom.

Проекты-близнецы. Как выбрать? ЖК «Сет» и «Веер» строятся друг напротив друга. Один застройщик. Одна локация, транспортная доступность и инфраструктура. Даже цены одинаковые. И там, и там есть первая и вторая очереди. Завершение строительства — III квартал 2028 года, но в обоих проектах обещают сдать раньше. Строят с опережением. Очень высокая степень готовности. Убедилась сама, когда приехала на площадку. Так в чем тогда разница и как выбрать квартиру? Разница на самом деле есть. Первые корпуса «Сет 1» будут ближе всех к станции метро. На территории квартала «Сет» появятся государственная школа № 1329 на 1500 мест, два детских сада, культурно-досуговый центр, медицинский центр, гастрономические и торговые пространства. В квартале «Веер» будет SPA-комплекс с 25-метровым бассейном под стеклянной крышей, с пространствами для групповых тренировок, кардио- и силовыми залами. Немного будет отличаться благоустройство дворов. В «Веере», на мой взгляд, поинтереснее и более приватная семейная территория. Пользоваться инфраструктурой будут все жители обоих кварталов. В «Сет» все квартиры без отделки. В «Веер» — без отделки и с предчистовой отделкой. Небольшие различия есть в планировках и редких лотах с террасами на высоких этажах. ✅ Студии стоят от 15,5 млн руб. ✅ 1-комнатные квартиры — от 18,8 млн руб. ✅ 2-комнатные квартиры — от 25 млн руб. ✅ 3-комнатные квартиры — от 35,5 млн руб. ✅ 4-комнатные и более — от 50 млн руб. Основными приоритетами при выборе у вас будут видовые характеристики, наличие скидок и условия по ипотеке или рассрочке. Из минусов: Стройка в округе на ближайшие 5 лет. Рядом не самое красивое окружение из серых корпусов бывшей промзоны. Часть из них снесут. Но депо «Аминьевская» и трубы ТЭЦ точно останутся. Будьте внимательны при выборе вида из окна. Самый главный плюс обоих проектов — потенциал роста стоимости недвижимости в 2 раза через 5 лет, когда локация полностью изменит свой облик и будет открыто метро «Верейская». За грамотным выбором под ваш бюджет и запрос напишите мне в личные сообщения. Покажу варианты. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

Премиальный ЖК с видом на парк Плюсы ЖК «Родина Парк»: 1️⃣ Транспортная доступность. 5 минут пешком до будущей станции метро «Верейская» (в 2031 году). 10 минут пешком до станции БКЛ «Давыдково». 2️⃣ Экология. С трех сторон ЖК окружен природным заказником «Долина реки Сетунь». Собственный лес с тропинками для прогулок и занятий спортом. 3️⃣ Локация. Близость к Кутузовскому проспекту, Парку Победы, и всего 30 минут до Кремля, Москва-Сити и большинства известных вузов. 4️⃣ Премиальное качество строительства и самого ЖК, его благоустройства, наполнения и комфорта для резидентов. 5️⃣ Крупная нарезка квартир. Большинство лотов — семейного формата, для жизни с детьми. Минусы: • Большая стройка вокруг на ближайшие 5 лет. • Дорогу перед ЖК расширят. Будет 4 полосы и поток транспорта перед окнами квартир с видом на Верейскую улицу. Выбирайте квартиру с оглядкой на развитие квартала. • Невзрачное окружение в 2026 году. Старые дома под реконструкцию напротив и депо «Аминьевская» в двух шагах. • Школа и садик только строятся в ЖК «Сет». В самом ЖК «Родина Парк» будет небольшой центр дошкольного развития и крупный образовательный кластер творческих профессий. Самое главное в этом ЖК — это перспектива роста цены после завершения строительства и открытия метро. Цены на недвижимость в этой локации вырастут в 2 раза за это время. Район получит новый облик, современную инфраструктуру, дороги и развитие. Поэтому не обязательно покупать премиальные проекты в районе Садового кольца, если вы хотите инвестировать на перспективу. Абсолютно адекватное соотношение цена — качество — локация. Что интересно. Квартиры большие, просторные, но многие покупали сразу по 2 квартиры под объединение. Для жизни с подрастающими детьми — очень логичная история. Клубный семейный формат и зеленый парк под окнами позволяют вам жить с комфортом, как в загородном доме, но при этом находиться в Москве, в 20 минутах езды от центрального района. Купила бы я себе для жизни тут квартиру — однозначно да. Приходите на консультацию — подберу и под ваш запрос, и под ваш бюджет. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

Точка «Х»: Рассрочка Ипотека Аренда? Купила квартиру в рассрочку на год. И вот подошла моя точка «Х», когда надо принимать решение: что делать дальше и как закрывать остаток суммы? Продавать квартиру или нет? Уходить в ипотеку или жить в арендованной квартире? Где моя выгода? Взяла в руки калькулятор и начала считать. Ипотека будет 350 тысяч в месяц. Аренда — 200 тысяч в месяц. Выгоднее уйти в аренду, чем в ипотеку. Спрос на вторичку высокий — можно продать квартиру 45 м², которую покупали для дочери. На остаток суммы от продажи квартиры смогу купить дочери новостройку с потенциалом роста стоимости. Бюджет на квартиру в Питере меньше, чем в Москве. Дочь уйдет из аренды в свое жилье. Одно действие — решение сразу нескольких задач. Экономия — порядка 5 млн руб. для нас с мужем и дочери в Санкт-Петербурге. Решение принято. Продаем квартиру. Переехали в арендованную квартиру. В десятый раз прошли квест: собрать вещи — разобрать все вещи, часть увезти на дачу. А как поступили вы в своей точке «Х»? Напишите в комментариях. Примеры других могут помочь людям принять взвешенное решение.

Цифровой ад и рай в одном флаконе Легко — это когда вы в Сбербанке сидите, а менеджер вместе с вами на кнопочки нажимает и каждый шаг поясняет. Все быстро и несложно. Райское наслаждение для клиента. Риэлтор зачастую — группа поддержки в банке. Другое дело, когда человек не может приехать в офис банка либо вообще находится за границей. Сделку можно провести удаленно. Да, это реально. Но при этом риэлтор становится еще и специалистом по оформлению документов, а также консультантом по работе с госпорталами. И вот тут начинается настоящий ад. Когда вы никогда не заказывали себе онлайн какую-нибудь справку, выписку или Госключ, то вы спотыкаетесь на каждом шагу. На практике это выглядит так: Менеджер включает на своем компьютере демонстрацию экрана и начинает шаг за шагом, в режиме реального времени, показывать клиенту, куда надо нажимать, какой пункт из списка выбирать, как скачать документ, как отправить заявку и т. д. Вместе с риелтором все процедуры вы проходите за час-два. Когда клиенты начинают сами разбираться с бумажной работой по подготовке и проведению сделки, то квест растягивается на несколько дней или даже недель. Нервы выдерживают не у всех. В нашей ситуации продавец квартиры находился в Испании с биометрическим паспортом. И это нам позволило даже Госключ из-за границы оформить без визита в консульство, а тем более в Москву. Опыт есть. Процедура отработана. Поэтому знайте: если вы далеко, а недвижимость в Москве, то это не препятствие для решения задач с недвижимостью. Немного вашего времени и хороший интернет в придачу. Все реально. Купить, продать, одобрить ипотеку, прописаться и выписаться, взять справку и провести саму сделку с недвижимостью абсолютно спокойно и безопасно. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

Где построят 5 новых станций метро? Собянин официально заявил, что Филёвскую линию метро продлят. Построят 5 новых станций. Ветка выйдет за МКАД и придёт в Сколково. Запомните пять новых станций: ✅Верейская ✅Сколковское шоссе ✅Марфино ✅Сколково ✅Медицинский центр Возле этих станций будет рост цен на недвижимость. Самая интересная локация, на мой взгляд, — Верейская. Зона КРТ с новой застройкой. Именно здесь сегодня идёт строительство сразу трёх новых ЖК в ближайшей шаговой доступности до метро. 1️⃣ ЖК «Родина Парк» — премиальный проект в окружении природного заповедника «Долина реки Сетунь». Для тех, кто любит комфорт и жизнь на природе. На территории ЖК «Родина Парк» будет построен первый в России медиакластер, который станет акселератором новых звёзд и одновременно — современным образовательным центром. Три жилых формата: ✔️2 высотные башни с панорамными видами ✔️ 3 клубных дома с приватными квартирами и пентхаусами ✔️ 15 урбан-вилл на первой линии заповедника для семей, ценящих личное пространство Самая дешёвая квартира стоит 25,6 млн р. по акции за 42 м². Самый дорогой лот — 151,5 млн р. за 158 м². 2️⃣ ЖК «СЕТ» от MR Group — квартал бизнес-класса, самый близкий по расположению к будущей станции метро «Верейская». Квартал переменной этажности — от 5 до 59 этажей. Со своей школой и детским садом. 3️⃣ ЖК «ВЕЕР» также строит MR Group. Более компактный квартал. В нём разместятся торговая галерея, спортивный центр с бассейном, 8 ресторанов, супермаркет и центр детского творчества. Стоимость квартир в ЖК от MR Group начинается от 16 млн р. за студию и от 19 млн р. за однокомнатную квартиру. Квартиры с двумя спальнями стоят от 25 млн р. Ключи — в 2028 году. Три года — пешком 15–20 минут до метро «Давыдково», а в 2031 году — 5 минут пешком и 30 минут до Кремля. Отличный потенциал роста цен. Локация сильно преображается. Создаётся социальная, образовательная и деловая инфраструктура. В шаговой доступности — офисы «Верейская Плаза» и новый офисный центр от MR Group. За подбором квартиры на выгодных условиях напишите мне в личные сообщения. Расскажу, какие проекты ещё можно рассмотреть в данной локации.

Номинация — Сделка года За 2 недели продали два объекта и вместо них купили квартиру в новостройке. Отягчающие обстоятельства: ✅Семья проживает за границей — недвижимость в Москве. ✅Вся переписка и оформление документов — удаленно. ✅Масса доверенностей: на риелтора, на супругов друг другу, на выписку и прописку всей семьи из 5 человек, на оформление необходимых документов для клиентов и на 3 объекта. ✅Одобрение семейной ипотеки с нынешними условиями — отдельный квест. На каждом этапе какие-то сбои. Свои сроки в каждой инстанции, а у нас сроки, которые надо было сокращать в 10 раз. Потому что клиентка приехала в Россию на пару недель, и надо было подстраиваться под ее график и сроки пребывания в стране. В итоге выдернули ее буквально три раза за все время. Не успеем продать два объекта и аккумулировать деньги на одном счете для оплаты новостройки — слетит бронь, и квартира подорожает сразу на 400 тысяч. Именно в этот момент банк решил заблокировать перевод денег от мужа к жене, потому что у них разные фамилии. Три дня потеряли, доказывая в банке, что это ближайшие родственники и деньги от продажи недвижимости пойдут на покупку семейной квартиры. Тонны нервов… Вся цепочка действий могла рухнуть из-за одной неверно оформленной бумажки или формулировки в документе. Да, это не самая дорогая покупка квартиры в нашем агентстве. Но по сложности оформления и скорости сделки — однозначно на первом месте. Я всегда говорю, что обычную сделку по продаже квартиры можно провести за 2 недели. Это реальные сроки. Но за эти же сроки успеть продать 2 квартиры и купить взамен новую — это сделать почти невозможное. Мы успели. Все получилось. Смогли бы наши клиенты удаленно провести такую сделку самостоятельно? Точно нет. Мой агент вела их буквально на каждом шагу. Юрист помогала с оформлением документов и следила, чтобы ни одной ошибки или запятой не в том месте не проскочило. Работала целая команда. Я подключалась постоянно и помогала разруливать какие-то вопросы. Все устали. Все выдохнули, когда покупка новостройки состоялась и банк перевел деньги на эскроу-счет. Теперь я точно знаю: можно за 2 недели провести 3 сделки для одного клиента и сделать невозможное. P.S. Мои контакты — в описании профиля.

Ипотека со ставкой 8% для всех Ставка 7% по ипотеке на 7 лет или 8% на 5 лет — это не привилегия для семей с детьми до 7 лет или айтишников. Такие ставки при покупке новостройки доступны абсолютно любому человеку. Большинство застройщиков в Москве предлагают разные программы покупки квартиры, в том числе и с субсидированной ставкой по ипотеке под низкий процент. Самый распространённый вариант на рынке — 11,9% годовых предлагают застройщики в партнёрстве с банками. Такие предложения есть от Сбербанка, Т-Банка и ДОМ.РФ. Ипотека выдаётся на срок до 30 лет. Минимальный первоначальный взнос — 30–50% от стоимости квартиры. Правда, во всей этой истории есть один нюанс. В 90% случаев низкая ставка по субсидированной ипотеке приводит к удорожанию объекта! Скидки и акции тоже обнуляются. Поэтому надо искать объекты с условиями без удорожания либо с минимальным удорожанием. Оценивать потенциал роста стоимости жилья и его конкурентоспособность. Сравнивать разные варианты оплаты и условия по ставкам. Учитывать цель покупки недвижимости. Квартира для себя или для детей на будущее, под инвестиции, под аренду? Варианты покупки могут быть разными. Самое главное: решили покупать квартиру — не ждите, пока рыночные ставки снизятся, ищите вариант покупки здесь и сейчас. Потому что, когда ставки пойдут вниз, цены на недвижимость устремятся вверх. Да, вы дождётесь низких ставок, но купите квартиру дороже. Готовы действовать — приходите на консультацию по недвижимости. Обсудим бюджет, условия покупки и ваши задачи. Покажу варианты решения под запрос. За поговорить денег не беру. При покупке новостройки вы вообще ничего не платите. Комиссию оплачивает за вас застройщик. Мои контакты для записи на консультацию: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

Ловушка для покупателей Фатальная ошибка самостоятельных покупателей недвижимости, которая делает вас заложниками ситуации. Вам говорят: «Вносите аванс, а то другому продадим». Из документов показали только одну выписку из ЕГРН. Несмотря на это, вы соглашаетесь внести аванс и попадаете в капкан, сами того не ведая. Потому что дальше продавец заявляет: «Эту справку не будем делать», «Документов БТИ нет», «Нам некогда эти все справки собирать, мы работаем, у нас все нормально». И вот вы уже в ситуации, когда деньги внесли, соглашение об авансе подписали, но связаны по рукам и ногам и проверить документы не можете, а на сделку как-то выходить надо. Как не попасть в такую ситуацию? Надо провести короткий предпроверочный анализ до подписания аванса, который вам покажет, есть риски по квартире или нет, и какие документы необходимо запросить у продавца для детальной проверки квартиры. Такой предпроверочный анализ мы делаем по каждому объекту в нашем агентстве. Вы можете воспользоваться нашей проверкой, а сделку оформить самостоятельно в банке или у нотариуса. Наш юрист выдаст предварительное заключение и список документов для проверки, которые вы укажете в соглашении об авансе. Так у продавца не будет шансов отказать вам в справках и выписках. Напишите мне в личные сообщения, и я расскажу вам подробно, как это работает на практике. Услуга платная. Стоит очень символических денег. Но вы уже будете не заложником ситуации, а тем, кто ставит условия и управляет сделкой. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

За что такие деньги? — За что такие деньги? В чем разница? — спрашивают абсолютно все клиенты, которые в поисках новостроек приходят ко мне на консультацию. Но, когда приезжают на локацию, порой все становится ясно. Вот вам наглядный пример самого главного отличия застройщиков и ЖК — как строят. В одном корпуса расположены близко друг к другу, и во многих квартирах будет вид окна в окна. В другом — огромное расстояние между домами и расположение корпусов так, чтобы у жителей был хороший вид и достаточно света в квартирах. Высотность — от 7 до 14 этажей. Чтобы понять, в чем разница, оцените ЖК по самым главным параметрам: 1️⃣ Плотность застройки. Общая площадь ЖК. Количество и расположение корпусов — близко, далеко, в шахматном порядке? Высотность зданий. 2️⃣ Плотность населения. Сколько квартир в ЖК? Человейник или клубный дом перед вами? Какой % однушек и студий? Будут жить семьи с детьми или молодые одинокие люди с бесконечным потоком арендаторов. 3️⃣ Комфорт проживания. Сравните % обеспеченности машиноместами в ЖК. Гостевые парковки. Есть кладовые или келлеры? Сколько будет ритейла и какого уровня? Наличие детских, спортивных площадок, игровых комнат, коворкинга. Фитнес и бассейн в самом ЖК или за пределами? Близость школ, садиков, медицинских учреждений. И, конечно же, транспортная доступность. 4️⃣ Безопасность. Двор без машин или нет? Закрытая охраняемая территория с видеонаблюдением или общедоступный двор? Консьерж, камеры, охрана, КПП на въезде в ЖК. Что из этого есть? 5️⃣ Приватность. Доступность для жителей к благоустройству, фитнесу, бассейну, школам и детским садам. Частный детский сад — значит, будут ходить дети, проживающие в ЖК и из состоятельных семей. Обычный детский сад и школа на балансе у властей Москвы — доступ не только для резидентов. Учиться будут все, кто по прописке имеет право. 6️⃣ Окружение. Что вокруг вашего ЖК есть? Железная дорога, хорда, завод, склад или парк? А может быть, рядом река и собственная набережная. Тихий сквер с уютными тропками. Известный театр, развлекательный досуговый центр для детей и взрослых. Все это будет влиять как на ваш комфорт, так и на цену жилья. 7️⃣ Формат квартир. Посмотрите на метраж и формат квартир в вашем ЖК. Если площадь студии — 23–28 квадратов, однушки — от 34 м², квартиры с 2 спальнями — от 55, то это мелкая нарезка. Застройщик выжимает максимум из этой квадратуры, которую может построить на участке. Класс жилья — комфорт. А вот если минимальная площадь квартир — от 40–46 м², то перед вами, скорее всего, премиальный или элитный ЖК. Где будут двухуровневые квартиры. Лоты с террасами и видами на закат. 8️⃣ Условия покупки. В премиальных ЖК вы навряд ли найдете ипотеку со ставкой 0,11%. Либо 100% оплата, либо рассрочка или ипотека по рыночной ставке. Максимум, на что вы можете рассчитывать, — скидка в низкий сезон. В бизнесе и особенно в комфорте будет выбор побогаче. С низкими ставками. Платежами по 50 тысяч рублей в месяц и так далее. Сохраняйте себе список. Он поможет вам самостоятельно оценить понравившийся проект. А лучше приходите на консультацию. Покажу, что можно купить за ваш бюджет в самых перспективных ЖК. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

-20% от цены застройщика. Как найти такие лоты? Реальный пример. Квартира в ЖК «Репаблик». Премиум-класс. Ключи — в конце августа 2026 г. Распроданность квартир — 90%. Обеспеченность машиноместами — 56%. До метро «Белорусская» — 14 минут пешком. Квартира 109,89 м². Три спальни: 14,25 м², 10,59 м² и 12,01 м², одна из которых — мастер-спальня, 3 санузла. Огромная кухня-гостиная — 36,86 м² с шикарным угловым панорамным остеклением. При желании можно сделать еще одну комнату в квартире или зонировать зал и кухню-гостиную отдельно. Цена квартиры от физлица по переуступке — 90 млн рублей. В готовом корпусе остались пара квартир аналогичной площади. Но они дороже почти на 20%. В строящихся корпусах есть похожие лоты. Разница в цене — плюс 10–15% от цены физлица и 1,5–2 года ожидания своих ключей. На рынке недвижимости перестало работать правило: хочешь дешевле — покупай на котловане. Сегодня работает другое: хочешь дешевле — смотри предложения от физлиц в новостройках с ключами. Однако если в первом правиле у вас был риск недостроя, то во втором при экономии бюджета можно купить проблемную квартиру у продавца-банкрота. Поэтому делайте тотальную проверку продавца и всех возможных рисков банкротства по физлицам, юрлицам, связанным с ним, и непременно проверяйте супругов! За чистоту сделки с моим клиентом могу поручиться на все 100%. А вы лучше не рискуйте, если нашли вариант дешевле сами. Приходите на консультацию. Помогу оценить риски покупки по переуступке. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

Квартира в скандинавском стиле в доме 1926 года постройки Дом с вековой историей. Конструктивизм. Предшественник московских сталинок. Был построен в 1926 году для сотрудников Госзнака. Целый квартал сегодня получил статус выявленного объекта культурного наследия. А это означает, что дом не попадет под реновацию, и рядом не построят новомодную высотку прямо во дворе. Рядом метро «Тульская» и Садовое кольцо. Даниловский рынок — пешком 10 минут. Престижный Даниловский район, но с маленькими зелеными двориками в духе старой Москвы. Владельцы квартиры вдохновились скандинавским стилем. Экологичные материалы, простые линии и чистые цвета. В квартире сделали грамотную перепланировку. Вместо помещения с узкими коридорами и проходными комнатами получилась просторная, светлая квартира с 2 спальнями, огромной гостиной и гардеробной. Кухню от гостиной и обеденной зоны отделяет стеклянная дверь с легкими рамками из голубого металла. Ощущение общего пространства и обилие света. На кухне встроенный холодильник. Газовые трубы умело скрыты за небольшим люком для обслуживания. В гостиной установлена система домашнего кинотеатра. Проектор и выдвижной экран для просмотра фильмов как на большом экране. Большой стеллаж в гостиной во всю стену выполнен по авторскому эскизу дизайнеров. В нем помещаются не только книги, но и стремянка, швабры и робот-пылесос. Два застекленных балкона утеплять не стали, но разместили там шкафы для хранения. Площадь квартиры всего 64 м2, но в ней невероятно просторно и комфортно. Цена — 37 500 000 р. Отличный вариант для тех, кто хочет жить в Даниловском районе поближе к центру, но бюджет на покупку квартиры ограничен. Ведь стоимость квадратного метра в новостройках тут начинается от 680 тысяч за квадратный метр без отделки и со сроком сдачи через 2 года. Для записи на просмотр напишите мне в личные сообщения. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP