ТАТЬЯНА РУЧКИНА▪️ЭЛЕГАНТНЫЙ РИЭЛТОР

Вечный спор, как у физиков и лириков: аренда или своё жильё? «Аренда — это мобильность, нет привязки» и тому подобное я слышу периодически. Особенно часто — от молодёжи, но есть и мои ровесники, которые снимают жильё и очень этому рады. Ага-ага 😉 Они иронизируют над ипотечниками и всячески расхваливают аренду. Я тоже когда-то снимала жильё, и мы с мужем начинали с аренды. И я хочу разобрать этот миф о свободе по косточкам. Поехали. 1⃣«Можно жить в центре, хоть у Кремля» Да, но там аренда в более-менее жилом виде — от 150 000 (ушатанная). Считаем: 12 × 150 000 = 1 800 000 + 120 000 (коммуналка) = почти 2 000 000 вы сделали подарок чужому человеку. Умножаем на 10 лет — и вуаля: 20 млн!!! И это если вы не переезжали, не обновляли мебель или не делали косметический ремонт. Так что может быть и все 25–30 млн всего за 10 лет. 2⃣ «Мне не нужно в ремонт миллионы засовывать!» Если хотите жить в красивой квартире, тогда у вас другая математика — и не у Кремля. Ну а если всё же центр, то от 250 вынь да положь. Цифры сами посчитайте. ☝️ В ремонт стоит тратить вменяемые для вас суммы, а не бежать за картинкой из Инстаграма (нельзяграма). 3⃣ «Не надо платить налог» Серьёзно? 0,1% — точно не самая огромная сумма, если только вы не перешагнули черту налога на роскошь (а это уже 2,5% и очень весомо). Но если не тянете, можно же и попроще что-то взять. Теперь мой ответ арендаторам: 👉Это жизнь одним днём и чертовская самоуверенность, если у вас есть возможность купить квартиру, а вы этого не делаете. «Хочешь насмешить Бога — расскажи ему о своих планах» (Омар Хайям). Никто не застрахован ни от болезней, ни от бедности и т.д. И что делать, когда ты окажешься без возможности платить аренду и некуда пойти? 👉У нас сжирает деньги не ипотека, а инфляция. И если сейчас есть возможность взять не квартиру мечты, а то, что можете позволить, — берите. В конце концов, её можно сдать, а самой снимать квартиру мечты. Но так хоть будет уголок, куда можно прийти. 👉Ипотека, по статистике, гасится за 7–10 лет у нас в стране. Да, переплата по процентам немалая. Но опять же инфляция сжирает больше, и даже если пропадёт возможность платить, можно квартиру продать… разница останется. Так что когда вы слышите: «Я арендую, и это лучше, чем своё», — предлагаю услышать эту фразу по-другому: — «Я деньги в бизнес вкладываю и планирую скоро очень здорово заработать — и тогда себе куплю». — «У меня не получается скопить даже на первоначальный взнос, какая тут ипотека. Мало зарабатываю и много трачу». — «Я прогулял математику в школе и вообще о будущем не думаю; если что — поеду к бабушке в деревню». И тогда получается, что и спора-то никакого нет 😉 P.S. Напишите ваше мнение про аренду. И если не согласны со мной — поспорим 😅 Жду аргументы! #недвижимостьмосква #риэлтормосква

А вы знали? Главным «книгочеем» моды был Карл Лагерфельд: в его библиотеке хранилось около 300 000 томов, а себя он называл «мозгобилдером», качая интеллект вместо мышц. В клубном доме «Хамовники 12» решили не уступать «кайзеру» и собрали для резидентов собственную коллекцию раритетов — настоящий дом-музей в центре Москвы . Это не просто книги, а подлинные прижизненные издания классиков, которые когда-то жили в Хамовниках или бывали здесь в гостях . Среди жемчужин библиотеки: ⏺Второе прижизненное издание поэмы Пушкина «Братья-разбойники» (1827 год) ⏺Первая публикация сборника Бунина «На край света и другие рассказы» (1897 год) ⏺Роман Толстого «Воскресение», выпущенный в Берлине без царской цензуры (1900 год) ⏺Сборники Цветаевой, Ахматовой, Есенина и Маяковского Самое интересное, что «Хамовники 12» — это принципиально иной формат, чем соседние ЖК. Это камерный клубный дом делюкс-класса на 51 квартиру, где приватность и тишина — главная ценность . Архитектуру в стиле неоклассики разработал мастер Евгений Герасимов, фасады украшены юрским мрамором и барельефами скульптора Нельсона Афиана . Интерьеры лобби и общественных пространств созданы бюро Олега Клодта . Что отличает этот дом от соседей? Во-первых, масштаб: всего 51 резиденция площадью от 100 до 336 м² — это уровень, где соседи не мешают друг другу . Во-вторых, сервис: лобби, спа-зона, подземный паркинг — всё продумано до мелочей . В-третьих, расположение: 100 метров до Саввинской набережной, рядом Девичье поле, а район Хамовников исторически притягивал творческую элиту . И, конечно, библиотека с прижизненными изданиями — это не просто интерьерный штрих, а заявка на статус, эксклюзивность и принадлежность к культурному коду места . В этом клубном доме еще есть квартиры в продаже. И если вам нужны не просто квадратные метры, а коллекционность, тишина и атмосфера «дома-музея» — точно стоит присмотреться. #недвижимостьмосква

Учиться, учиться и еще раз учиться, как завещал дедушка Ленин)) Я получила диплом, очередной). Это повышение квалификации и именно по профилю. Первое и основное высшее у меня экономическое, специализация - «Менеджмент организации». Для чего? Ну, во-первых, специальность, подтвержденная дипломом, всегда серьезней. Во-вторых, слухи и разговоры о лицензировании деятельности становятся все громче, и если что - я готова. Лицензию без профильного образования не получить: нужно юридическое или экономическое (тут много нюансов, и не каждый диплом подходит), поэтому подготовилась заранее. А так это у меня 4-й диплом)) Учиться никогда не поздно! #недвижимостьмосква #риэлтормосква

Жил-был дом Я раньше рассказывала про быструю продажу дома с первого дня показа ☝️, а сегодня расскажу предысторию, которая не менее показательна. Итак, как-то осенью открываю свою телефонную книжку и решаю написать клиентам, с которыми много времени не общались. Все объекты распродала, и нужно набирать новые) И один знакомый откликается и говорит, что как раз продаёт дом. Договариваемся на встречу, и выясняется, что продаёт аж 2 дома)) И, как оказалось, один — на соседней со мной улице. Посмотрели и обсудили его объекты, он предложил заняться его домом, который по соседству. Я после встречи заехала посмотреть. Потрясающее место, красивый участок, но в доме жили без хозяев 2 жутко породистые кошки 🤦‍♀️. Конечно, их кормили и ухаживали, но в доме они были хозяйки. Во что они превратили дом, думаю, не стоит говорить. Я отказалась продавать, пока они в доме и нет ремонта, потому что «сливать» — не мой стиль работы. Хозяин спустя месяцы прислушался, сделал косметику и переселил кошек. Пробовал продавать сам. Как он сказал, «хотел попробовать себя как риелтор». Не удалось, да ему это и не надо. И вот спустя более полугода я приехала в этот дом и сказала: «Я его продам быстро». С момента договора на продажу и выставления в рекламу прошло около 10 дней. И это не просто так! Важны детали: ⏺фотосессия (надо дождаться удачной погоды; какая часть дня — тоже важно, это освещение) у проверенного профи; ⏺подготовка к рекламе и прогрев в соцсетях, предложение в закрытых каналах; ⏺ну и наконец размещение на площадке — в нужный день, время и по правильному алгоритму. Через день состоялся показ — приехали 3 клиента, и стало ясно: наши покупатели тут) Продали без торга! Самое ценное для меня было, когда покупатель на сделке сказал продавцу: «Мы искали ваш дом полгода» 😁 (а дом-то всё это время был в рекламе у собственника). Скажете — повезло? Но моё «повезло» состоит из многих составляющих! Так что самостоятельно продать — не значит заработать! #недвижимостьмосква #риэлтормосква

Мэрия только что похоронила маржинальность новых ЖК. Правительство Москвы утвердило новый норматив: отныне 0,9–1 машиноместо на 1 квартиру (против прежних ~0,3). Исключений нет, кроме уже согласованных проектов. Цифры, которые меняют рынок: ⏺Себестоимость 1 м/места — около 2 млн руб. (из-за 3 подземных этажей вместо 1). ⏺Эти затраты не окупить продажей паркингов — спроса на столько мест нет (особенно у метро). ⏺Итог: +2–3 млн руб. к цене каждой квартиры. Застройщик просто раскидает расходы на все лоты. Кто в пролёте? Студии. Их и так строили как бюджетный вход. Теперь при низком метраже накрутка за парковку делает их экономически невыгодными для девелоперов. Студии уйдут в дефицит и подорожают сильнее всех других форматов. Мой вывод: Если у тебя сейчас есть студия в Москве — НЕ ПРОДАВАЙ. Через 2–3 года таких лотов на рынке будет в разы меньше, а спрос на них останется. Это твой актив, который превратится в острый дефицит. Держи. #недвижимостьмосква #риэлтормосква

🧱С Днём строителя! Сегодня поздравляю всех, благодаря кому появляются не просто здания, а пространства для жизни, работы и развития: строителей, архитекторов, инженеров, проектировщиков, девелоперов и специалистов отрасли. В работе риелтора особенно заметно, какой большой путь проходит каждый объект — от идеи и чертежей до готового дома, уютной квартиры или современного делового пространства. За каждым квадратным метром стоят знания, труд и ответственность целых команд. Желаю вам надежных конструкций, точных расчетов, успешных проектов, достойных партнеров и объектов, которыми можно по-настоящему гордиться. Пусть каждый новый адрес становится частью чьей-то счастливой истории! С праздником!

ЖК «Коллекция Лужники» — знаковое место на карте города. Проект мощный, и вот почему: ⏺расположение — первая линия набережной; ⏺прямой выход в Лужники — пожалуй, главное на сегодняшний день место притяжения; ⏺виды на Воробьёвы горы и Нескучный сад; ⏺школы, детские сады, развивающие секции — здесь у родителей будет проблема выбора: из лучших выбрать лучшую. И всё в шаговой доступности; ⏺внутреннее пространство комплекса — 5,3 га; ⏺здесь нет студий, метраж от 50 кв. м — это не муравейник. Но главный вопрос клиентов всегда один: шум от ТТК 🤯 ‼️Разобрали вдоль и поперёк Коротко по сути: 👉12 домов премиум-класса — качество строительства одинаковое во всех корпусах. Разница только в фасадах, планировках и видах. Не ведитесь на миф, что первая линия = лучше. 👉Шум — да, ТТК рядом. Но: ⏺бизнес-центры (аж 3) со стороны дороги работают как щит; ⏺стоят шумозащитные экраны; ⏺есть смотровая площадка прямо у дороги (специально, чтобы оценить слышимость) — 99% клиентов после неё уходят без страха‼️ ⏺и всегда можно выбрать корпус подальше от магистрали (хотя распроданность высокая). 👉Виды — показываем из каждой квартиры. С водой и без. Воробьёвы горы напротив — никто не перестроит. 👉Приватность — торговая галерея по периметру закрывает двор от чужих. Посторонние даже не заглянут. 👉Своя инфраструктура — кафе, магазины, кино, детские центры, выставочные пространства. И паркинг под всем комплексом с несколькими въездами и выездами — места хватит всем! Честно, моё мнение: это точно проект, который будет долго актуален. Внимание к деталям, высокая стадия готовности — в стройке жить не придётся. Его можно и нужно рассматривать для жизни, но и как инвестор он будет интересен! Цены актуальны и не перегреты!!! 📱TELEGRAM 🟪MAX tel:+79661873052 #недвижимостьмосква #риэлтормосква

🔥Это классная программа , я сама брала квартиру по этой программе. Для кого подходит идеально: ✅У кого есть вся сумма на покупку и просто половина стоимости квартиры лежит на депозите . Вы заработаете за год от 2 200 000 за год, если на 2 года то 4 400 000🔥🔥🔥 Эта сумма минусится из стоимости и себестоимость дешевле ✅Если продаете свою недвижимость, времени хватит ✅Если планируете заработать остаток и для этого есть четкая дорожная карта и вы снимаете квартиру - минимальная нагрузка пока строится. Таких программ не много и как правило с удорожанием ! Так что пишите- постараемся успеть! 📱TELEGRAM 🟪MAX tel:+79661873052 #недвижимостьмосква #риэлтормосква

🍏Яблочный пирог У меня созревают яблоки, но пока еще кислые и это самое то для Шарлотки. Это элементарный пирог, но вы не замечали - чем проще тем вкусней: стейк из шикарного мяса, стейк лосося или форели, паста Карбонара . Я работаю много, но всегда стараюсь не держать семью на полуфабрикатах. Поэтому мои блюда - те что готовятся быстро. Погнали, мой рецепт Шарлотки на большой противень: 1. Кислые яблоки 5-6 штук, режем крупно! В этом секрет 2. 4 яйца, 1,5 стакана сахара (не больше) - взбиваем, затем муки 2 стакана и тоже взбиваем. 3. Яблоки в противень застеленный пергаментом и смазанный сливочным маслом, сверху заливаем тесто. Не перемешивайте!!! И в духовку на 40 минут примерно. Ну все, приятного чаепития и пойду чай попью😁

Зона риска. Налог на роскошь в России официально вступил в полную силу. Повышенные ставки уже применяются к имуществу дороже 300 млн рублей, и в следующем году владельцы получат первые уведомления с новыми суммами. Давайте на примере посмотрим, что это значит. 🏢 Было — Стало: Налог на квартиру Исходные данные: квартира, кадастровая стоимость которой выросла с 200 до 300 млн рублей. Ставки налога на имущество физлиц (для дорогих объектов): · До 300 млн рублей — 0,3% · Свыше 300 млн рублей — 2,5% Расчёт: Было (при стоимости 200 млн): 200 000 000 × 0,3% = 600 000 рублей в год Стало (при стоимости 300 млн): 300 000 000 × 2,5% = 7 500 000 рублей в год Итог: налог вырос в 12,5 раза, а переплата составляет почти 7 млн рублей ежегодно. Что с этим делать и что будет на рынке? Главный вывод — граница в 300 млн кадастровых рублей стала критической. Если ваша квартира приближается к этой отметке, лучше проверить кадастровую стоимость и при завышении оспорить её через специальную комиссию или суд, но это работает только в редких случаях ошибки. Если вам не по карману такие налоги — продавайте. Зона риска — наследники недвижимости на Золотой миле или в пределах ТТК. С этого года всё поменяется, и элитные метры станут доступны только настоящей элите. Что касается рынка — массового обвала не будет, но явно начнётся коррекция. В продажу может выйти больше элитных квартир, особенно если их владельцы не готовы платить по 6–7 млн налогов в год. Также вырастет спрос на объекты с кадастровой стоимостью до 300 млн — туда уйдёт часть покупателей из «зоны риска». Девелоперы тоже подстроятся: будут строить меньше «статусных» огромных квартир и больше компактного люкса, чтобы не переходить роковую черту. Поэтому если вы счастливый обладатель такой недвижимости и даже если вы не перешли порог 300 млн, но при пересчёте кадастровой стоимости можете его перешагнуть — выходите в продажу сейчас. Конкуренция в следующем году будет жестче! Пишите, разберём вашу зону риска! 📱TELEGRAM 🟪MAX tel:+79661873052 #недвижимостьмосква #риэлтормосква

#недвижимостьмосква #риэлтормосква

☔Воскресная прогулка под зонтом. Сегодня с супругом решили погулять по Москве, и дождь нас не остановил. Мы пошли от Белорусской на Красную Пресню, в ресторан, который давно хотели заглянуть. Попутно, непроизвольно, рассказывала мужу про проекты, которые строятся (профдеформация, что поделать). Итак, первым знаковым комплексом по пути встречается проект от Sminex на Тишинке — это премиум-класс, работы ведутся постоянно. На фото 1 вы можете увидеть, как Sminex сохранил исторический фасад бывшей фабрики купца Фирсова (XIX век) как часть концепции Fine Development. Раньше там производили пробки и пломбы, а теперь эту стену интегрируют в новый квартал, превращая здание в современный офис класса А с сохранением аутентичного кирпичного облика. Дальше нам встречается ЖК «Репаблик», который начинала строить Forma, а потом продала «Стране Девелопмент». Идет задержка по сдаче, но сейчас многие ЖК сдаются с опозданием, может, поэтому и продали «Стране»? (Им не привыкать задерживать сдачу 😁). Но комплекс масштабный, расположение мне очень нравится, к тому же сохраняют исторические здания паровозных мастерских — там будет фитнес. И сейчас, прямо перед сдачей комплекса, купить квартиру супермега выгодно 🔥🔥🔥 — цена практически на уровне старта продаж, но без заморозки денег на 4 года. Так что сейчас очень интересное время: в сданных или почти сданных ЖК можно урвать квартиру по цене старта продаж, а где-то даже ниже! Пишите — подберем! 📱TELEGRAM 🟪MAX tel:+79661873052 #недвижимостьмосква #риэлтормосква

ПРОДАЖА ДОМА И КВАРТИРЫ — ДВЕ БОЛЬШИЕ РАЗНИЦЫ!!! Друзья, сегодня расскажу вам про, казалось бы, одинаковые операции — куплю-продажу дома и квартиры. Но, как всегда, дьявол в деталях! Продавец дома выходит на продажу, как правило, с выпиской ЕГРН на землю и дом, с документами-основаниями в папочке — и всё. И ему кажется, что он готов к сделке. НЕТ!!! Начните правильно — и сделка пройдёт быстро и спокойно: ⤵️Конечно, межевание. Проверяем участок на кадастровой карте. Если есть сдвиг — пригласите кадастрового инженера и установите точки. ✅Закажите расширенную выписку ЕГРН — там прописаны все ограничения. ✅Закажите ГПЗУ (градостроительный план) — в нём видны все ограничения и красные линии. ✅Проверьте актуальность адреса по дому и земле! Всё должно быть корректно. Если в адресе ошибка или не прописан дом, улица или даже город (такое бывает) — подавайте документы на присвоение адреса. ✅Закажите выписку из домовой книги (даже если никто не прописан и она не заводилась) либо адресную справку. ✅Проверьте привязку дома к участку — на кадастровой карте его должно быть видно как объект, а не пятно на фотоснимке. Если привязки нет — к кадастровому инженеру. ✅Проверьте документы по коммуникациям и получите заранее справки об отсутствии долгов — это ускорит сделку. ✅Технический паспорт и экспликация по дому. ✅Теперь документы по самой сделке. Тут вариантов много, смотря на каком основании владеете. Подготовка по квартире: 1. Выписка ЕГРН. 2. Техплан и экспликация. 3. Справки об отсутствии долгов по коммуналке. 4. Документы-основания и документы по себе как физлицу. 5. Выписка из домовой книги. Если есть прописанные — перепропишитесь, если возможно. Не забывайте: средний срок продажи — до 3 месяцев (если дольше — что-то не так). Сложите документы в папку (можно копии). Поверьте, эта папка повысит конверсию из показа в продажу в несколько раз! Всё это я рассказываю как профессиональный эксперт по загородке с 2010 года и более 8 лет как эксперт по городской недвижимости. И да, абсолютно не важно, сколько стоит дом — 10 млн или 1 млрд))) Документы в порядке важны абсолютно всем! Выставить в рекламу и ПРОДАВАТЬ профессионально — это две большие разницы. P.S. А уже через неделю я расскажу вам кейс по скоростной продаже дома! #недвижимостьмосква #риэлтормосква

❗️ЦБ снизил ключевую ставку с 14,25% до 14%

Сегодня у моей Полинки День Рождения! 21 год! Это яркий, творческий, не по гадам мудрый любимый человечек)) Она учиться в ВШСИ им. Райкина на театроведа-драматурга 🫣 и уже со второго курса работает продюсером. Ну а как по другому? Она на сцене всю жизнь (спасибо маме😁) танцы, вокал, потом театральная студия. Чтобы получить роль в спектакле выучила огромный сценарий за одну ночь (такое условие поставил руководитель, так как был спектакль старшей группы и наверно думали не справится, но это не про Полю). И спектакль «8 любящих женщин» сейчас идет во МХАТе) конечно после этого загорелась стать актрисой - год перед ЕГЭ ездила во МХАТ на подготовительные курсы. ЕГЭ сдала прекрасно, но в актрисы не получилось (да и слава богу), но творчество всегда с ней. В детстве это любознательная шалопайка)) Господи, все было: и бусинку засунуть в нос, одеть на голову стульчик (чуть уши не оторвала пока снимала), пчелу схватить в ладошку, подраться с девчонками в новом садике … Она из поколения зуммеров, но как она работает - работодатели ее не отпускают) Путешественница и мечтательница. Она живет уже одна (пока спасибо родителям😁), а в 18 лет, как она шутит, мама подарила ей ипотеку)) инвестиционная квартира в курортном месте. У меня нет задачи все сделать за детей - сами добьются, я не сомневаюсь, но хочу дать им старт. Поля с Днем Рождения! Счастья, любви, здоровья и много путешествий!