Таныгина Юлия. Ипотечный брокер, Риэлтор, твой помощник в вопросах недвижимости 🏘

«Денег не жалейте. Тем более не жалейте, что их нет». Антон Чехов в письме к родным, 1889 г.

От чего люди теряют силы и погибают? Есть так называемые «радужные оптимисты» - общительные, открытые, искренние. Они словно раздают себя направо-налево и сгорают, как бенгальский огонь. А есть замкнутые пессимисты - их круг общения очень ограничен. Они берегут свою энергию, защищаются от ненужных контактов. И те, и другие болеют и теряют силы очень быстро. Причины этих болезней можно объяснить с позиций физики. Кроме катастрофических, конечно, когда виной всему внешние влияния. Например, метеорит падает на голову или происходит эпидемия. Но чаще всего источник - в границах системы. В способе взаимодействия с окружающими. Человек - это тоже система. Жить в себе, таить все свои проблемы и переживания, никому не открывать свой внутренний мир и не интересоваться другими, сохранять энергию, копить деньги - это «закрытая система». Если не обмениваться с другими системами веществом и энергией, наступит «тепловая смерть». Система схлопнется; сохранённая энергия «протухнет». Поэтому закрытые люди, у которых нет достаточного «энергообмена» с другими людьми, с другими системами, могут утратить энергию просто потому, что они ее не тратят и ей не обмениваются. Если же быть слишком открытым, общительным, искренним и щедрым, все принимать близко к сердцу, раздавать свои ресурсы направо и налево, ничего не получая взамен - тоже ничего хорошего. В этой «открытой системе» в конце концов кончатся запасы энергии и наступит «холодная смерть». Человек заболеет, утратит силы, ослабеет и погибнет. И все будут говорить: мол, как жаль! Такой хороший был человек, открытый душевный! Он сгорел, светя другим и согревая их собой. А его дом всегда был открыт для других. Двери не запирались, гости шли потоком и уносили все, что им понравилось. И в итоге унесли все. Выживают и отлично функционируют «пульсирующие системы» - люди, которые могут и получать, и отдавать. Открывать границы и закрывать их, если нужно. Давать отпор врагам и обнимать близких; любить и не любить, получать и делиться, пускать в душу или сворачивать контакт вовремя. Только так можно жить долго и сохранять энергию. И успешно взаимодействовать с миром. И поэтому одинаково опасно быть слишком добрым и открытым - или замкнутым и жестким. Пока пульсируем, мы живем. Источник: Анна Кирьянова

📈 Квартиры опять дорожают. Ждать дальше становится все рискованнее Многие до сих пор уверены, что цены вот-вот начнут снижаться. Но статистика говорит об обратном. 🏗 Новостройки с начала 2026 года выросли примерно на 3,8%. 🏠 Вторичный рынок прибавил около 1,8%. «Пока одни ждут падения цен, рынок продолжает двигаться вверх» На практике застройщики чаще предлагают скидки, рассрочки и субсидированные программы, чем снижают стоимость квадратного метра. Именно поэтому я всегда говорю клиентам: покупать недвижимость стоит тогда, когда вы готовы финансово, а не когда все вокруг обещают снижение цен. 🔥Отправьте этот пост тем, кто уже несколько лет ждет «идеального момента» для покупки квартиры.

⚡ Семейная ипотека может измениться. Платежи способны вырасти почти в 2,5 раза. Сейчас обсуждается корректировка условий семейной ипотеки. Если предложения примут, для части заемщиков ежемесячный платеж может значительно увеличиться. 📌 Но важно понимать. Пока это не новые правила, а один из обсуждаемых вариантов. Сегодня условия программы остаются прежними: ✔️ ставка до 6% ✔️ срок кредита до 30 лет ✔️ сумма до 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. «Именно поэтому тем, кто уже планирует покупку, не стоит откладывать решение только в ожидании будущих изменений» На мой взгляд, если семья подходит под программу уже сейчас, имеет стабильный доход и готова к покупке, лучше воспользоваться действующими условиями. Ждать можно долго. А итоговые правила могут оказаться менее выгодными, чем те, которые действуют сегодня.

Пусть каждый желающий- обретёт Пусть каждый имеющий- будет счастлив ❤️

⚡️ Карта развития Московского метро до 2030 года Сохраняйте. Карта в высоком качестве, можно детально рассмотреть все действующие и будущие станции метро. Новые станции часто становятся точками роста районов, поэтому, если планируете покупку квартиры, уже сейчас стоит обратить внимание на эти локации. Это актуально как для новостроек, так и для вторичного жилья. 🔥 Поделитесь постом с друзьями, коллегами и клиентами. Возможно, именно эта карта поможет кому-то принять правильное решение.

⚡ Семейную ипотеку сохранили. Но ждать не всегда выгодно. «Самая дорогая ошибка при покупке квартиры, ждать идеального момента.» До 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки сохраняются. Многие решили, что теперь можно не спешить. Но рынок не ждет. 📊 Пока вы откладываете покупку, цены продолжают меняться. Если вы уже готовы к сделке, ждать только в надежде на лучшие условия не всегда разумно. Я всегда говорю клиентам: Сначала аналитика. Потом ипотека. Потом выбор квартиры. Очень многие делают наоборот. Сначала находят квартиру, вносят аванс и только потом подают заявку в банк. Если банк изменит условия или откажет, времени на поиск решения станет гораздо меньше. 📌 Сначала получите одобрение. Поймите свои возможности. И только потом выбирайте квартиру. Хорошая сделка начинается не с просмотра квартиры. Она начинается с грамотной подготовки.

Вечерняя медитация

Бедные покупают вещи, богатые — время. Одна привычка незаметно определяет, сколько денег у вас будет через 10 лет Кажется, что богатые покупают дорогие вещи. На самом деле они чаще покупают совсем другое — свое время. Мы привыкли считать инвестициями новую сумку, ремонт, очередной гаджет или отпуск. Все это действительно приносит эмоции. Но лишь на время. Через несколько недель ощущение новизны исчезает, а жизнь остается прежней. Именно поэтому многие годами живут в одном и том же цикле: заработал — потратил — порадовался — снова начал с нуля. Люди, которые действительно создают капитал, мыслят иначе. Они задают себе не вопрос: «Что купить?», а вопрос: «Что можно больше не делать самому?» Уоррен Баффет однажды сказал: «Можно купить что угодно, кроме времени». И в этой фразе — одна из главных идей финансового мышления. Деньги можно заработать снова. Потерянный час — никогда. Поэтому состоятельные люди нередко тратят деньги не на демонстрацию статуса, а на то, чтобы освободить собственные часы. Они оплачивают уборку, доставку, помощников, няню, сервисы — не потому, что ленивы, а потому что понимают настоящую ценность времени. Вопрос не в том, чтобы меньше работать. Вопрос в том, чтобы меньше тратить жизнь на задачи, которые не требуют именно вашего участия. Парадокс в том, что средний класс часто покупает вещи, чтобы почувствовать себя успешнее, а обеспеченные люди покупают возможность думать, учиться, создавать и отдыхать. Именно свободное время становится активом, который начинает приносить новые идеи, новые проекты, лучшие решения и, в конечном счете, больший доход. Эту мысль подтверждают и исследования. В 2017 году ученые из Harvard Business School совместно с коллегами показали, что люди, которые тратят деньги на экономию времени, в среднем ощущают себя счастливее, чем те, кто предпочитает покупать материальные вещи. Попробуйте простой эксперимент. Посчитайте стоимость одного часа своей работы. Затем посмотрите, какие задачи можно делегировать дешевле этой суммы. Возможно, уборка, доставка продуктов, бытовые поручения или часть рутинной работы обходятся значительно дешевле, чем часы, которые они забирают у вас. Но есть одно важное условие. Освободившееся время должно работать на ваше будущее. Если его просто заполнить бесконечной лентой соцсетей или сериалами, жизнь не изменится. Если же вложить эти часы в здоровье, обучение, создание нового проекта, развитие навыков или отношения с близкими, они начинают приносить дивиденды. Именно время — единственный ресурс, который невозможно заработать заново. И богатые люди это понимают.

Мем дня

⚪️ Если бы ваши деньги могли говорить, они бы сказали: «Лучше купи, чем арендуй!» Квартира 30,5 м² в Москве Рассрочка: Цена: 15 450 000 ₽ ПВ 20% — 4 635 000 ₽ Ежемесячный платеж: 50 000 ₽ Срок до 03.2027 (далее гасим рассрочку или переходим на ипотеку) Сбер Расчет актуален на 06.07.2026 Не является публичной офертой Оценивайте свои финансовые возможности и риски Проект: Москва, МКАД, 25-й километр, 4, стр. 7 Метро ст. Лебедянская (идет строительство) Срок сдачи 4 кв 2027 Предчистовая отделка

📌 Новости рынка недвижимости и ипотеки за 28 июня – 4 июля 📌 🔸 С 1 июля вступили в силу изменения, позволяющие использовать биометрию при электронной подаче документов на регистрацию недвижимости. 🔸 ЦБ ужесточил макропруденциальные лимиты по рискованной ипотеке на III квартал. Банки усилили требования к заемщикам с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом. 🔸 Просроченная задолженность по ипотеке выросла до 239,9 млрд ₽. За месяц прирост составил 13,5 млрд ₽ - максимальный за последние месяцы. 🔸 СФ одобрил закон о жилищных сбережениях и закон об ипотечных каникулах до 1,5 года для семей при рождении второго или последующего ребёнка. 🔸 В Госдуму внесли законопроект об обязательном нотариальном удостоверении сделок купли-продажи недвижимости между физлицами. 🔸 С 1 июля стартовал эксперимент по выдаче квалифицированной электронной подписи россиянам за рубежом. Это упростит дистанционные сделки с недвижимостью. 🔸 С 1 июля вступил в силу новый ГОСТ для «зелёных» многоквартирных домов с обновлёнными требованиями к энергоэффективности и инфраструктуре. Новости ипотеки ❇️ Изменение условий Семейной ипотеки перенесли. До 1 октября 2026 года программа продолжит работать на текущих условиях. ❇️ Совкомбанк снизил ставки по рыночной ипотеке на 1 п.п. Минимальная ставка составила 16,99%. ❇️ СНГБ снизил ставки по программе «Загородная недвижимость». Минимальная ставка составила 19,6%. ❇️ Уралсиб запустил программу «Комбо ипотека - рефинансирование». ❇️ Банк «Россия» снизил базовые ставки по рыночным ипотечным программам на 0,25 п.п. ❇️ Уралсиб повысил ставки по ряду рыночных ипотечных программ.

Семейная ипотека под 5% Квартира в Москве. Ввод в эксплуатацию в конце 2026 года. Детали: Цена базовая — 22 630 000 руб. Скидка — 4 470 000 руб. Цена с учетом скидки — 18 160 000 руб. ПВ — 6 160 000 руб. Ежемес. платеж — 64 420 руб. *Посчитана семейная ипотека с сохранением акционной цены на 30 лет, банк - Сбер, ставка на весь срок 5%. Расчет актуален на 03.07.2026. Не является публичной офертой. Оценивайте свои финансовые возможности и риски Проект: — ввод 4 кв. 2026 — 15 минут до метро Бульвар Рокоссовского — детский сад на 200 малышей Вы знаете, что делать, друзья 😎

⚡️ «Ставки должны быть умеренными, мы не фанаты высоких» - Набиуллина честно о наболевшем Часто кажется, что ЦБ специально держит деньги дорогими. Но послушайте, что говорит глава регулятора: Ключевая ставка - не самоцель. Цель - низкая инфляция. Это база. Если инфляция высокая, кредиты априори не могут быть доступными и справедливыми. Риски слишком велики, и банки закладывают их в процент. 😌Вывод: быстрого снижения ключевой ставки не ждем!

Вечерняя медитация

Муд

Захотелось вот такой новостью поделиться ☺️ Ⓜ️ На станции метро «Беговая» завершили обновление путевых стен Специалисты заменили мрамор и восстановили историческое оформление названия станции. Особое внимание уделили одной детали - наклону буквы Е в путевой надписи. Именно такой можно увидеть на станциях «Волгоградский проспект», «Рязанский проспект» и «Коломенская». Несколько лет назад при обновлении облицовки путевой стены буква стала «прямой», и москвичи обратили внимание на это изменение.

Лучшие слова, когда при вас обвиняют близкого человека. Особенно ребенка Рано или поздно это случается с каждым. Ваш ребенок ошибется. Нагрубит. Подерется. Получит плохую оценку. Или просто совершит глупость, о которой вам тут же поспешат рассказать. И не только ребенок. В какой-то момент при вас начнут осуждать мужа, жену, родителей, брата, сестру, друга — любого, кто вам дорог. И почти всегда от вас будут ждать одного — чтобы вы присоединились. Показали, что вы «на правильной стороне». Но есть слова, которые в такие моменты значат гораздо больше: «Мы поговорим об этом дома». В этой фразе удивительно много любви. Она не оправдывает поступок. Не отменяет ответственности. Не делает вид, что ничего не произошло. Она говорит другое: ты мог ошибиться, но ты не остался один. Разбирать человека на части при других — всегда больно. Особенно когда он сам уже понимает свою ошибку. Да, дома разговор будет. Возможно, сложный. Но это будет разговор своих с своими. Без зрителей. Без стыда напоказ. Без необходимости защищаться от чужих взглядов. Есть вещи, которые должны оставаться внутри близкого круга. Особенно это касается детей. Не предавайте вашего ребенка - он должен знать, что даже когда весь мир будет клеймить его осуждением, вы не присоединитесь прилюдно. Дома, возможно, вы найдете слова несогласия, но там, при всех - нет. Не потому что нужно оправдывать плохое. Любовь остается даже тогда, когда человек ошибся. Нашим детям нужен мир, где их не «отдают на суд» чужим людям. Оставьте им право быть несовершенными — и при этом любимыми.

В любом случае, новость хорошая. Живем) На мой субъективный взгляд, тут 4 основные причины: 1. Предстоящие выборы. Как правило, все самое непопулярное происходит после них, до выборов людей стараются не злить. 2. Общее настроение людей, судя по всему, его всё-таки слышат. Позитивных-то новостей нет, сами видите, что происходит вокруг. Если сюда добавить еще и семейку, будет совсем грустно. 3. Наверняка, общая позиция девелоперов, банков и минстроя тоже повлияла на это решение. 4. Ну и всё-таки, ставка в 10-12% больше ударит по демографии, нежели подстегнет рожать сразу 3-4-х ради 4-6%.

Я сразу с новостями!! 🚨Семейную ипотеку пока НЕ меняют🚨 На сайте Минфина сказано так: В настоящее время заинтересованные ведомства в рамках исполнения поручения Президента России продолжают прорабатывать предложения по совершенствованию программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека». В этой связи решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года. До этой даты все условия по программе «Семейная ипотека» сохраняются без изменений Смещение сроков продиктовано стремлением исключить стрессовые сценарии для застройщиков и покупателей жилья. Высокая социальная значимость инструмента подтверждается статистикой: начиная с 2018 года кредиты с господдержкой оформили более двух миллионов семей. Люди пользуются, стройка продолжается, в общем, решили подождать до 1 октября и найти баланс между стимулированием рождаемости и поддержкой рынка недвижимости. Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ: Важно принять очень взвешенное решение. А также дать время и гражданам, и застройщикам, и банкам успеть подготовиться к изменениям программы. Как вам новости?