Строй Надзор | Питер ЛО

Незаконный ТЦ у метро «Приморская» снесли в Петербурге У станции метро «Приморская» в Санкт-Петербурге завершается снос торгового комплекса, признанного самовольной постройкой. Само здание уже полностью разобрано, сейчас рабочие демонтируют напольные плиты. ТЦ числился по документам как временный павильон, однако фактически являлся капитальным строением. После расторжения договора аренды фирма утратила право на использование участка. Собственник проиграл суд и обещал снести объект самостоятельно, но не выполнил обязательства. Демонтаж начался летом 2025 г. Его планировали завершить в конце июля, однако сроки сдвинулись из-за ручной разборки конструкций. @stroyLO

В Петербурге утвердили проект планировки Горского шоссе до Лесной улицы Смольный утвердил проект планировки и межевания территории для размещения линейного объекта регионального значения "Горское шоссе от путепровода через железнодорожную линию Выборгского направления до продолжения Лесной улицы". Документ подготовлен в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и представлен 13 августа на антикоррупционную экспертизу. Документ включает чертежи красных линий, границ зон планируемого размещения линейного объекта, а также положение о его размещении. Проект межевания содержит чертежи образуемых земельных участков, в том числе тех, в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных нужд, и перечень координат характерных точек границ. Горское шоссе — одна из ключевых транспортных артерий в Курортном районе. Новая дорога свяжет путепровод через железнодорожную линию Выборгского направления с продолжением Лесной улицы. Это позволит создать дополнительный въезд в посёлки Горская, Тарховка и Александровская, а также обеспечит транспортную доступность к проектируемому яхтенному порту "Горская", вокруг которого формируется туристический кластер "Санкт-Петербург Марина". Генеральным партнёром проекта выступает ПАО "Газпром". Здесь планируется построить яхтенный порт с причалами на 800 судов, общественно-развлекательный центр, гостиницы и таунхаусы. @stroyLO

В Минстрое России обсудили сокращение инвестиционно-строительного цикла в ЖКХ Глава Минстроя России Ирек Файзуллин провел рабочую встречу с Мариной Закировой — Председателем Совета Ассоциации Региональных расчетных центров, заместителем генерального директора по вопросам отраслевого регулирования и тарифообразования ПАО «Интер РАО ЕЭС», заведующей кафедрой ЖКХ НИУ МГСУ. В центре внимания — вопросы оптимизации инвестиционно‑строительного цикла при развитии коммунальной инфраструктуры и подключения объектов к системам теплоснабжения и водоснабжения. Во встрече также приняли участие статс-секретарь – замминистра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек, замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко и Алексей Ересько. Обсудили факторы, влияющие на длительность сроков подключения потребителей к коммунальным ресурсам, а также возможные механизмы сокращения временных издержек без снижения уровня контроля и безопасности. @stroyLO

Спортшкола «Выборжанин» получит новую площадку Губернатор Александр Беглов подписал постановление Правительства Санкт‑Петербурга «О бюджетных инвестициях на приобретение в государственную собственность Санкт‑Петербурга нежилого помещения по адресу: Санкт‑Петербург, Манчестерская ул., д. 3, строение 1, помещение 79Н». В Выборгском районе у застройщика выкуплено помещение в жилом доме площадью 300 квадратных метров. Его планируется закрепить за спортивной школой «Выборжанин». В спортшколе работают семь отделений по разным видам спорта. В помещении на Манчестерской улице планируется организовать занятия отделений бокса, кикбоксинга и полиатлона. Основное здание школы находится на Светлановском проспекте, недалеко от новой площадки, что упростит организацию учебно-тренировочного процесса. @stroyLO

Губернатор Петербурга сменил главу комитета госфинконтроля Председатель комитета государственного финансового контроля Петербурга Сергей Макеев освобождён от должности в связи с выходом на пенсию. Соответствующее постановление подписал губернатор Александр Беглов. "В связи с выходом на пенсию освобождён от должности председателя комитета государственного финансового контроля Санкт‑Петербурга Макеев Сергей Викторович". Временно исполняющим обязанности председателя комитета назначен первый заместитель Игорь Политов. Напомним, 10 августа на должность временного руководителя комитета по госзаказу Петербурга назначили начальника отдела подготовки закупок Андрея Яковлева. @stroyLO

Лучшее — детям: Петербург стали интенсивно уплотнять социалкой Уплотнительная застройка — это не только жилые дома, но зачастую и сопутствующая социальная инфраструктура. Заместитель председателя комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) Сергей Косенко, в общей сложности в период с 2023 года по настоящее время правительством Петербурга утверждены изменения в проекты планировки (ППТ) в отношении 86 территорий. В границах 25 из них, в соответствии с утверждённой документацией, запланировано размещение детских садов и школ. В комитете утверждают, что "в границах рекреационных зон или территорий зелёных насаждений общего пользования не предусмотрено". Но нередки случаи, когда зелёная зона в квартале фактически есть, хотя формально таковой не является (например, была выведена с территории под застройку). "Зачастую территориями зелёных насаждений ошибочно считают участки, на которых на основании утверждённой планировочной документации предполагается строительство различных объектов капитального строительства. В отсутствии строительства и иной хозяйственной деятельности по факту они могут быть заняты зелёными насаждениями". @stroyLO

На реконструкцию магистральной теплосети у Чёрной Речки выделят 174 млн рублей В Петербурге планируется провести реконструкцию магистральной теплотрассы у метро "Чёрная Речка" за 174 млн рублей. Контракт рассчитан до конца 2028 года. Закупка была размещена 11 августа. Заказчиком работ выступает АО "ТЭК СПб". Приём заявок будет проходить до 27 августа, итоги торгов будут подведены 1 сентября. Потенциальный подрядчик должен будет провести реконструкцию участка магистральной теплосети от ТК-4 на ул. Савушкина до станции метро "Чёрная Речка" и Военно-Морской академии им. Н.Г. Кузнецова. Большая часть средств (134,2 млн рублей) будет выделено на 2028 год. В 2027 году на работы выделяется 40 млн рублей, в 2026 году — 90 рублей. Контракт планируется исполнить до 31 декабря 2028 года. @stroyLO

ПИК готовится продать свой участок в Петербурге за 8 млрд рублей ПИК нашёл первого покупателя на свои участки в Петербурге. Начать могут со Шкиперского протока. Группа "ПИК" находится на финальной стадии переговоров о продаже первого петербургского актива после решения сократить присутствие на местном рынке. Проект на Шкиперском протоке может приобрести недавно созданная Александром Кравцовым компания "Геометрия". Обсуждаемая стоимость сделки — порядка 8 млрд рублей, из расчёта 120 тыс. руб. / м2 продаваемой площади. Площадь квартир, согласно коммерческому предложению, составляет 65 тыс. м2. Предусмотрен подземный паркинг на 800 машино–мест. Речь идёт о площадке бывшего Всероссийского научно–исследовательского института радиоаппаратуры, где ПИК планировал строительство жилого комплекса общей площадью более 89 тыс. м2 (жилая — 69,5 тыс. м2). Участок 5,4 га расположен в районе Шкиперского протока рядом с Галерной гаванью. Обязательства по проекту — приспособление двух зданий под детсады, строительство подземного перехода через Шкиперский проток и т. д. По словам собеседников, окончательные договорённости ещё не достигнуты. В "Геометрии" от комментариев отказались. ГК "ПИК" не ответила на запрос. @stroyLO

Мытный двор прорвался через Смольный: как перестроят исторический квартал Девелопер "Формула Сити" получил разрешение Госстройнадзора Петербурга на строительство на месте Мытного двора. На Евгеньевской улице, 2, лит. Б возведут жилой комплекс со встроенными помещениями, подземной парковкой и воссозданным историческим зданием. Объём инвестиций в проект участники рынка оценили "ДП" в 18–20 млрд рублей. Как перестроят исторический квартал на Евгеньевской В границах делюкс-квартала "Евгеньевский" предполагается возведение пяти жилых корпусов, при этом суммарный метраж жилой функции составит 27 тыс. м2. Общий объём предложения на рынке недвижимости в рамках данного ЖК сформируют 259 лотов. В структуре экспозиции заявлены разноформатные решения: двухуровневые квартиры, резиденции патио, мансардные блоки с террасами, а также помещения, оснащённые каминами и потолками высотой до 7 метров. @stroyLO

Проект переноса природоохранного флота на Канонерский остров оценили в 131 млн Комитет по госзаказу Петербурга объявил открытый конкурс на разработку проекта строительства ремонтно-эксплуатационной базы природоохранного флота на Канонерском острове. Начальная (максимальная) цена контракта составляет 130 999 976,60 рубля. Заказчиком выступает "Фонд капитального строительства и реконструкции". Подрядчику предстоит выполнить инженерные изыскания, подготовить проектную и рабочую документацию, включая информационную модель объекта. Работы разделены на два этапа. Первый этап стоимостью 76,1 млн рублей включает инженерные изыскания и разработку проектной документации стадии "П". Завершить его планируется к концу 2027 года. Второй этап стоимостью 54,9 млн рублей — разработка рабочей документации и дополнительных разделов проекта до декабря 2028 года. @stroyLO

Застройщики ИЖС пожаловались властям Ленобласти на недобросовестных потребителей Строительные компании Ленинградской области, занимающиеся возведением индивидуальных жилых домов (ИЖС), столкнулись с ростом судебной активности потребителей, которые в случае задержки сдачи объектов, требуют от застройщиков неустойку, сопоставимую с ценой покупки дома или даже превышающую ее. Законодательство о защите прав потребителей стоит на стороне покупателей недвижимости, а судебные издержки подрывают рентабельность бизнеса. «Если ответственность становится несоразмерной нарушению и один судебный спор способен поставить под угрозу строительство десятков домов, возникает системный риск» – поиск решений будет осуществляться совместно с представителями профессионального сообщества. По данным Петростата, в I полугодии 2026 г. в Ленобласти было введено 1,72 млн кв. м индивидуальных  жилых домов, что на 13,8% меньше, чем за аналогичный период годом ранее. В январе-июне этого года доля ИЖС в общем объеме ввода, включая многоквартирные дома, составила 84,2%. @stroyLO

В Петербурге бомбоубежища планируют ремонтировать еще около пяти лет Власти Петербурга оценили сроки приведения городских бомбоубежищ в нормативное состояние минимум в пять лет. Чиновник подтвердил, что большинство защитных сооружений города находятся в неудовлетворительном состоянии из-за длительного периода неэксплуатации. Многие объекты не позволяют находиться в них в автономном режиме несколько суток. При этом он уточнил, что опасности применения оружия массового поражения сейчас нет. В прошлом году на обследование убежищ было направлено 500 млн руб. Сейчас ведется проектирование, а непосредственно ремонтные работы, согласно представленному в парламенте слайду, потребуют в 2027 г. 13 млрд руб. и займут около пяти лет. @stroyLO

Пушкинский район до 2028 года получит 5 новых школ и 15 детских садов 11 августа губернатор Александр Беглов и председатель Законодательного Собрания Александр Бельский посетили выставку достижений Пушкинского района. Экспозиция развёрнута на двух этажах Дома молодёжи «Царскосельский». Тематические блоки рассказывают о ключевых направлениях развития района в рамках программы «10 приоритетов развития Санкт‑Петербурга». Осматривая экспозицию, губернатор отметил уникальность Пушкинского района, где бережно сохраняется историческое наследие и одновременно создаются условия для комфортной жизни быстро растущего населения. «Пушкинский район — отражение большого Петербурга. Здесь живёт наша история — архитектурные ансамбли мирового значения, работают научные институты и передовые предприятия. Район динамично развивается, сюда приезжает молодёжь. В прошлом году район ввёл больше всего новых жилых домов. Совместно с депутатами Законодательного Собрания нам удалось преодолеть дисбаланс между жилой застройкой и социальными объектами. Теперь дома сразу строятся с социальными объектами: школа, бассейн, поликлиника. До 2028 года планируем построить здесь ещё 5 школ, 15 детских садов и 3 объекта дополнительного образования». В экспозиции представлены ключевые достижения района в рамках приоритета «Все возможности — детям». С 2018 года в Пушкинском районе открыты 13 школ и 21 детский сад. В этом году в Шушарах введены школа почти на 2 тысячи мест и детский сад на 440 мест. @stroyLO

Современные технологии реставрации помогают вернуть исторический облик дому Крестина на Лесном проспекте Завершается капитальный ремонт фасадов дома Крестина на углу Лесного проспекта и Бобруйской улицы. Общая площадь обновляемых поверхностей превышает восемь тысяч квадратных метров. Перед началом работ специалисты провели 3D-сканирование фасадов и создали их детальную цифровую модель. Она позволила максимально полно учесть все архитектурные особенности здания. «Дом Крестина является важнейшим элементом в исторической застройке Лесного проспекта. Благодаря передовым технологиям петербургских реставраторов ему будет возвращён первоначальный вид. — В этой части Выборгской стороны сконцентрировано несколько значимых архитектурных памятников „серебряного века“, одного из самых ярких периодов в истории Петербурга. Рядом также находится пожарная часть, откуда уехали на свой последний вызов герои-пожарные, пожертвовавшие жизнями ради спасения людей в гостинице „Ленинград“ в 1991 году». Глава города подчеркнул, что сохранение исторического наследия является одним из 10 приоритетов развития Петербурга до 2030 года. Неотъемлемой частью этой работы является ремонт жилых зданий, состоящих под охраной государства. @stroyLO

В Ленобласти выставили на торги участки «Ижорских просторов» почти за 650 млн руб. В Тосненском районе Ленинградской области повторно выставили на торги два участка общей площадью 17,6 га, принадлежащие ООО «Ижорские просторы». Соответствующее объявление размещено арбитражным управляющим компании на «Федресурсе». Прием заявок начался 7 августа и продлится до 11 сентября. Торги начнутся 14 сентября. Стартовая цена лота составила 649 млн руб. По данным «Федресурса», в 2022 г. эти же земли продавались за 363 млн руб., но заявок не поступило. Предстоящие торги будут проводиться на основании решения собрания кредиторов ООО «Ижорские просторы», проведенного 2 июля 2026 г. Согласно положению о продаже имущества компании, при определении начальной цены использовались результаты экспертизы, проведенной ФБУ «Северо-Западный РЦСЭ Минюста России». Из них следовало, что рыночная стоимость участков определена в размере 810 млн руб. Площадь первого составляет 16,6 га, а второго — 1 га. Для обоих разрешенный вид использования представляет собой малоэтажное строительство (два-пять этажей). @stroyLO

Доля панельных новостроек в Петербурге стремительно сократилась Панель как образ массового однотипного жилья продолжит уходить. Завод как способ строительства, напротив, будет возвращаться. Победит не технология, которая полностью заменит монолит, а система, способная незаметно перенести максимальное количество операций со стройплощадки в цех — не лишив дом индивидуальности. Это не возвращение к одинаковым кварталам из типовых серий. Скорее рынок отказывается от панели как готового жилищного продукта, но сохраняет её главный производственный принцип: всё, что можно перенести со стройплощадки в контролируемые заводские условия, постепенно будет перенесено. Панель теряет этажи В 2016–2017 годах на панельные дома приходилось 21,6% строящегося жилья Петербурга. К 2020 году доля сократилась до 15,7%, а в 2025–м — до 9,1%. Одновременно объём панельного строительства уменьшился примерно с 2 млн до 0,5 млн м2. Причина заключается не только в технологии. За последние годы изменился сам рынок новостроек. Покупатель стал обращать больше внимания на архитектуру, разнообразие планировок, высоту потолков, площадь остекления и качество общественных пространств. Дом продаётся не как набор квартир, а как отдельный продукт со своим обликом и позиционированием. @stroyLO

Вклад промышленного сегмента в прирост строительства нежилых зданий достиг 97% К концу первого полугодия 2026 года объем действующих разрешений на строительство нежилых зданий в России вырос на 9,3% к аналогичному периоду прошлого года и достиг 177 млн кв. м. Из 15,1 млн кв. м общего прироста 14,7 млн кв. м пришлось на промышленные объекты – их площадь увеличилась на 27%, с 53 млн до 68 млн кв. м. «Промышленное строительство является важным драйвером развития экономики всей России. 97% прироста в нежилом строительстве обеспечены именно промышленными объектами. На сегодняшний день в стране строится порядка 11 тыс. таких объектов, а их доля в общем объеме нежилой застройки за последний год выросла с 32,9% до 38,3%. Важно, что масштабное возведение заводов и производств дает мощный мультипликативный эффект: создаются рабочие места, развиваются смежные отрасли, формируется полноценная жизненная среда в регионах. Деловые, промышленные, торговые, социальные и логистические объекты – это та инфраструктура, которая обеспечивает людям доступ к услугам и комфортную жизнь. С 2023 года мы видим устойчивый рост ввода нежилой недвижимости. В прошлом году показатель достиг исторического максимума – более 41 млн кв. м. Совокупный ввод с учетом жилья составил 150 млн кв. м, что является наибольшим показателем для нашей страны. Достижению таких результатов способствовали значительные заделы предшествующих лет, поэтому важно не терять темп работ, несмотря на непростую ситуацию. Мы последовательно ведем эту работу в рамках национального проекта “Инфраструктура для жизни„». Рост зафиксирован и в других категориях. Площадь коммерческих объектов по действующим разрешениям увеличилась на 11%, до 36 млн кв. м, объектов здравоохранения – более чем на 7%, до 5,6 млн кв. м, сельскохозяйственных зданий – на 5%, до 13,4 млн кв. м. Небольшой прирост показали учебные и административные здания. @stroyLO

Обход Приозерска получил отрицательное заключение Главгосэкспертизы Обход Приозерска в Ленобласти на трассе А–121 "Сортавала" получил отрицательное заключение госэкспертизы. По какой причине Главгосэкспертиза выдала отрицательное заключение на проектную документацию, не уточняется. Получить оперативные комментарии от ведомства и проектировщиков не удалось. За последнее десятилетие многие участки федеральной трассы А–121 "Сортавала" масштабно реконструировали: в частности, от Петербурга и до Лосево, на границе с Карелией и дальше. В 2019 году запустили движение по обновлённому участку от Приозерска до границы с Карелией. Но сам Приозерск А–121 до сих пор проходит напрямик и здесь только две полосы движения. Пустить трассу в обход города хотят уже давно. В 2022 году объект включили в ФАИП (Федеральную адресную инвестиционную программу), а позже ФКУ Упрдор "Северо–Запад", отвечающее за федеральные дороги, объявило закупку на разработку предпроектной и проектной документации обхода. Контракт стоимостью 109,5 млн рублей заключили с ООО "Проектно–изыскательский институт “Севзапдорпроект”", и, согласно сайту госзакупок, он по–прежнему находится в статусе исполнения. Хотя ранее планировалось, что проект будет готов до конца 2024 года. @stroyLO

Вице-премьер Хуснуллин заявил о росте цен на стройматериалы Цены на строительные материалы в России, стабилизировавшиеся в начале года, вновь пошли вверх. За последние четыре года стройматериалы подорожали почти вдвое. С начала года в цене прибавила арматура и битум. Причинами роста цен называют остановку части заводов, дефицит и рыночные факторы. "Информацию я получил, разбираюсь, поскольку ситуация сильно меня беспокоит". За последние четыре года по отдельным позициям рост составил 80–120%, но средняя картина близка к 100%. Зарплаты строителей при этом выросли в 2-3 раза, что увеличивает себестоимость. @stroyLO

Структурные изменения на рынке коммерческой недвижимости привлекают девелоперов Почему крупный бизнес постепенно отказывается от формата аренды офисов в пользу приобретения собственных квадратных метров и каким локациям на сегодняшний день отдаёт предпочтение — в материале "ДП". Изменившаяся экономическая реальность сильно повлияла на тенденции рынка недвижимости. Глобальные перемены коснулись, в том числе, офисного сектора. Уход из России большого количества иностранных компаний подтолкнул быстро развивающийся отечественный бизнес к заполнению освободившихся площадей, при этом с фокусом на приобретение недвижимости в собственность. Одной из главных причин такой трансформации стала высокая ключевая ставка, при которой формат аренды менее эффективен. Как следствие, многие застройщики переориентировались на возведение бизнес-центров именно для продажи. Новый тренд Из-за роста промышленного производства и развития госсектора модель владения коммерческой недвижимостью стала набирать популярность. "Опыт Москвы показывает, что бизнес всё чаще стремится владеть офисом, а не арендовать его. На фоне недостаточного объёма ввода бизнес-центров и нехватки качественных площадей подобная тенденция также начинает прослеживаться в Петербурге. Приобретение офиса позволяет компании защититься от роста ставок аренды и высокой инфляции. Кроме того, коммерческие блоки востребованы у частных инвесторов, которые ищут объекты со стабильной доходностью и потенциалом роста стоимости". @stroyLO