تحلیل بازار مسکن(فراهانی شریف)

✅️عنوان مقاله : چرا سرمایه گذاری در ملک بهترین سرمایه گذاری ایران است؟ 🖋نگارنده : محمد فراهانی شریف کارگزار و تحلیلگر بازار مسکن سرمایه‌گذاری در ملک به این دلیل در صدر جذاب‌ترین روش‌های حفظ و رشد دارایی قرار می‌گیرد که ترکیبی بی‌نظیر از امنیت، پوشش تورم و جریان درآمدی مستمر را ارائه می‌دهد؛ مزیت‌هایی که در کمتر بازار دیگری به‌طور هم‌زمان یافت می‌شوند. دلایل اصلی برتری سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات شامل موارد زیر است: ۱. پوشش عالی تورم و حفظ قدرت خرید املاک دارایی‌های واقعی و فیزیکی هستند. در اقتصادهای تورمی، ارزش مسکن و زمین نه‌تنها متناسب با تورم عمومی و رشد هزینه‌های ساخت بالا می‌رود، بلکه در دوره‌های رونق، بازدهی فراتر از تورم رسمی ثبت می‌کند. ۲. جریان درآمدی دوگانه (سود سرمایه‌ای + درآمد جاری) برخلاف دارایی‌هایی مانند طلا یا ارز که تنها از محل افزایش قیمت پایه سود ایجاد می‌کنند، ملک دو کانال سودآوری هم‌زمان دارد: رشد قیمت اصل ملک (Capital Gain): افزایش ارزش دارایی در طول زمان. درآمد مستمر (Rental Yield): جریان نقدی ماهانه یا سالانه از طریق رهن و اجاره. ۳. امنیت بالا و ریسک پایینِ صفر شدن سرمایه بازارهایی نظیر بورس یا ارزهای دیجیتال با نوسانات شدید لحظه‌ای و ریسک سقوط‌های سنگین همراه هستند. ملک کالایی ملموس با تقاضای واقعی (مسکن و کسب‌وکار) است که امکان سرقت یا صفر شدن ارزش آن وجود ندارد و نوسانات آرام‌تری دارد. ۴. محدودیت ذاتی در عرضه و عدم امکان واردات زمین دارایی محدود و غیرقابل تکثیر است. برخلاف کالاهای وارداتی یا دارایی‌های قابل چاپ، عرضه زمین در مناطق مستعد و شهری فیزیکاً محدود است، در حالی که تقاضا با رشد جمعیت و توسعه شهری همواره روند صعودی دارد. ۵. امکان ایجاد ارزش افزوده در ملک، شما کنترل مستقیم روی دارایی دارید. می‌توانید با اقداماتی مانند بازسازی، ساخت‌وساز، تغییر کاربری یا اصلاح تفکیک، ارزش ملک را بسیار سریع‌تر از رشد طبیعی بازار بالا ببرید؛ قابلیتی که در سهام یا طلا وجود ندارد. ۶. امکان استفاده از اهرم مالی املاک از معدود دارایی‌هایی هستند که می‌توان روی آن‌ها تسهیلات بانکی دریافت کرد یا از طریق مدلسازی‌های خرید اقساطی، پیش‌خرید و مشارکت در ساخت، با سرمایه‌ای کمتر کنترل دارایی بزرگ‌تری را در دست گرفت. @tahilimaskan

🛑امکان سنجی پروژه مالی و اقتصادی بازار قبل از گرفتن یک تصمیم مهم جهت سرمایه گذاری در یک پروژه ساختمانی ، ضروری است که تجزیه و تحلیل کنید که آیا این تصمیم عملی است و احتمالاً سودآور خواهد بود یا خیر! یا اینکه در مقایسه با سرمایه گذاری های مشابه در بازارهای موازی چقدر سوده دهی دارد . شما می‌توانید از مطالعات امکان سنجی جهت تصمیم گیری بهتر برای سرمایه گذادی خود استفاده کنید که به اطمینان از کسب موفقیت و سود بیشتر و مطمئن بیشتر کمک می‌کند. اکثر سرمایه گذاری هایی که شکست خورده اند در ابتدا امکان سنجی نشده اند یا اینکه با داده ها و اطلاعات غلط امکان سنجی شده اند . 🧮همراهان گرامی میتوانند جهت امکان سنجی پروژه های ساختمانی با گروه کارشناسان ما در ارتباط باشند . تلفن : 09122458895 آی دی تلگرام : farahani2015 📌به کانال تحلیل بازار مسکن بپیوندید 👇👇👇👇👇 @tahlilmaskan

🎉 دعوت‌نامه ویژه حضور دومین نشست تخصصی دی‌پوینت (D.Point) 🔸 اقتصاد ایران در مقطع فعلی؛ ریسک‌ها و فرصت‌های سرمایه‌گذاری 🔸 ویژه مهمانان و مخاطبان آقای فراهانی، اعضای دیجیتایز مارکت و سرمایه‌گذاران حرفه‌ای ✅ این نشست آنلاین به صورت خصوصی و رایگان برگزار می‌شود؛ اما ثبت‌نام فقط با کد معرف امکان‌پذیر است. 🗓 تاریخ: چهارشنبه ۳ دی ۱۴۰۴ ⏰ ساعت: ۲۰:۰۰ 🌐 محل برگزاری: آنلاین سخنرانان ویژه: – آقای محمد فراهانی (تحلیلگر ارشد بازار ملک) – آقای مهدی دهقانی (مدیر تامین مالی بانک ملت) 👥 امکان گفتگو، پرسش و تبادل دیدگاه به صورت مستقیم با سخنرانان لینک ثبت نام: https://evnd.co/7edER کد معرف: DGTZ-FR

✅️اگر هنوز سند ملکت دفترچه ای هست بدون که هیچ عمل حقوقی رو نمیتونی انجام بدی .برای تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگ این فرمها را پرینت و تکمیل کن و به نزدیکترین دفترخانه محل زندگیت مراجعه کن ، بعد ۱۰ الی ۱۵ روز سند تک برگ میاد دم خونت @Tahlilmaskan

🎥 اجرای طرح سرمایه‌گذاری سانتی‌متری مسکن در تهران «خاصه‌باف» مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران: 🔹در طرح «خانه ریز» که طرح سرمایه‌گذاری سانتی‌متری مسکن در تهران است، قراداد مشارکتی که با مردم به اشتراک می‌گذاریم از روز نخست مشخص است شیرآلات آن چیست، چه متراژی دارد، قرار است به چه شکل ساخته شود و اینطور نیست که وسط راه تغییراتی ایجاد شود که به محل اختلاف تبدیل شود. 🔹فرد مشارکت کننده امتیاز یک پروژه را دارد و اینطور نیست که فردا بگوید من ۱۰۰ هزار خانه ریز دارم پس ۱۰۰ متر از این پروژه به من تعلق دارد، ما امتیاز را داده‌ایم و زمان تحویل پروژه را به مزایده می‌گذاریم. ✅️ @TAHLILMASKAN

✅یک سوال پر تکرار که این روزها ازم می پرسند: آیا طلا و دلار بفروشیم و ملک بخریم ؟ 🔰برای جواب به این سوال ابتدا بایست ببینیم هدف از ورود به بازار مسکن چیست ؟ 1️⃣گروه اول : خریداران خانه اولی یا گروهی هستند که مسکن را برای استفاده شخصی میخواهند بخرند ، توصیه به این گروه این است که بلادرنگ وارد بازار مسکن شوند تا امنیت ذهنی ایجاد و از مستاجری رهایی یابند . 2️⃣گروه دوم : افرادی که میخواهند از در آمد مستمر سرمایه شون برخودار شوند و دید بلند مدت ۳ ساله دارند و استرس نگهداری طلا و دلار دارند ، توصیه به این گروه خرید و سرمایه گذاری در متراژ متوسط تا ۸۰ متر و اجاره دادن ملک خریداری شده است . 3️⃣گروه سوم : افرادی که دید کوتاه مدت معاملاتی دارند و توصیه به این گروه حفظ دارایی طلا و دلار است . ✳️محمد فراهانی ، کارشناس سرمایه گذاری ملکی

✅قیمت دلاری مسکن تهران در مهر ۱۴۰۴ به ۸۸۶ دلار رسیده؛ یعنی کاهش ۳۴٪ نسبت به مهر سال گذشته (۱۳۳۵ دلار). 👈این رقم پایین‌ترین سطح در ۵ سال اخیر است و نشان‌دهنده‌ی جدایی مسیر قیمت مسکن از نرخ دلار است. ♦️علت اصلی: 🔻کاهش توان مالی جامعه 🔻کاهش شدید تقاضای سرمایه‌ای 🔻رکود معاملات به‌دلیل ریسک‌های سیاسی (به‌ویژه جنگ و فعال شدن بند ماشه) @Tahlilmaskan

🔴افول گردش مالی صنعت ساختمان خروج بیش از ۵۰ درصد سازندگان مسکن از پایتخت 🔸رئیس انجمن صنعت ساختمان با تاکید بر اینکه گردش مالی صنعت ساختمان رو به افول گذاشته است گفت: بیش از ۵۰ درصد سازندگان مسکن از پایتخت و حتی از این شغل خارج شده‌اند و بهای مسکن در سال جاری به اندازه سایر کالاها رشد نکرده است. 🔸او تاکید کرد: مسکن با ۱۵۰ شغل به صورت مستقیم در ارتباط است و وقتی بخش مسکن دچار رکود می‌شود اقتصاد کشور دچار مشکل می‌شود. تقریبا ۴۰ درصد شاغلان کشور در صنعت ساختمان مشغول هستند. این عدد، عدد بسیار بالایی است. @tahlilmaskan

✅️قابل توجه مالکین املاک و مستغلات مبایعه نامه ای و بدون سند ✅️کانال اولین‌های حوزه املاک 👇 @Tahlilmaskan

🗣مسکن ۶۰ درصد از درآمد تهرانی‌ها را می‌بلعد 💬طبق آخرین آمار تا سال ۱۴۰۳ بیش از ۱۹ درصد از جمعیت کشور مستأجرند و خانوارهای ایرانی به‌طور میانگین ۴۴ درصد از کل مخارج خود را صرف مسکن می‌کنند. 🔹بر اساس بررسی فرهیختگان، تهرانی‌ها ۶۰ درصد از درآمدشان را صرف هزینه مسکن می‌کنند، پس از آن‌ البرز ۵۰.۲ درصد و گیلان ۴۶.۳ درصد از سبد هزینه خانوار را فقط به مسکن اختصاص داده‌اند. 🔹این درحالیست که میانگین سهم مسکن در کشورهای عضو OECD تنها ۲۱.۵ درصد است؛ یعنی ایرانی‌ها بیش از دو برابر استاندارد اقتصادهای پیشرفته، برای مسکن هزینه می‌کنند. 💬 متوسط هزینه سالانه زندگی شهری در تهران حدود ۳۹۵ میلیون تومان برآورد شده؛ یعنی هر خانواده تهرانی ماهانه ۳۳ میلیون تومان برای مسکن، خوراک، بهداشت، پوشاک و حمل‌ونقل می‌پردازد؛ رقمی که فاصله زیادی با میانگین کشوری ۲۶۹ میلیون تومان دارد. @Tahlilmaskan