Новостройки Питера | TOWER GROUP

🌲 «Цвет Зеленогорска» — один из самых камерных проектов Курортного района Если выбирать квартиру за городом, то хочется получить не просто квадратные метры, а среду, ради которой вообще стоит переезжать. Именно этим интересен ЖК «Цвет Зеленогорска» от RBI. Что делает проект особенным? ▪️ Всего 94 квартиры — никаких масштабных кварталов и ощущения «муравейника». ▪️ Локация, за которую ценят Зеленогорск.Дом расположен рядом с Жемчужным ручьём, а до Финского залива и «Золотого пляжа» можно дойти пешком примерно за 20 минут. ▪️ Квартиры для жизни, а не компромиссов.Площади — от 24 до 111 м², большие кухни-гостиные, мастер-спальни, удобное зонирование, есть варианты с террасами. ▪️ Инфраструктура уровня загородного клуба. Для жителей доступны собственный SPA с хаммамом и массажным кабинетом, фитнес-зал, зал для йоги, приватный парк с беседками, амфитеатром и современной детской площадкой. Особенно интересен проект тем, кто ищет: ✔️ квартиру для постоянной жизни в окружении природы; ✔️ семейную резиденцию за пределами шумного города; ✔️ недвижимость в Курортном районе, где новых камерных проектов практически не появляется. 💰 Актуальные цены: • студии — от 13,8 млн ₽; • 2Е — от 19,8 млн ₽; • 3Е — от 26,1 млн ₽. Зеленогорск уже давно считается одной из самых престижных локаций Петербурга: сосновый лес, Финский залив, развитая инфраструктура и статус курортного района. Поэтому квартиры здесь покупают не только для собственного проживания, но и как долгосрочный актив с ограниченным предложением. Хотите получить подробную информацию? Пишите нам в личные сообщения T.me/@nmytko

⚡️ Власти РФ пока не будут менять условия государственной программы «Семейная ипотека» Минфин сообщил, что до 1 октября 2026 года программа льготного кредитования продолжит действовать без изменений. Сейчас профильные ведомства продолжают прорабатывать предложения по совершенствованию программы в рамках поручения президента. Решение о возможных изменениях будет принято не ранее 1 октября 2026 года. 📌 Для покупателей это означает, что действующие условия программы остаются в силе, а значит оформить семейную ипотеку можно без риска столкнуться с изменением правил в ближайшие месяцы. Если вы планировали покупку квартиры, сейчас удачный момент, чтобы воспользоваться действующими условиями программы, не дожидаясь возможного пересмотра после 1 октября.

🏡 ЖК «Парадный ансамбль»: европейский формат жизни в Санкт-Петербурге В Петербурге редко появляются проекты, где застройщик делает ставку не на плотную застройку, а на качество жизни. Именно таким получился ЖК «Парадный ансамбль» от Setl Group в Московском районе. Это настоящий семейный квартал европейского формата: дома всего до 5 этажей, закрытые дворы без машин, продуманная инфраструктура и большое количество зелёных пространств. Что будет внутри квартала: 🌳 Собственный Парадный парк с водоёмом, прогулочной набережной и рестораном на воде. 🚶‍♀️ Пешеходный бульвар, центральная площадь и пространства для городских мероприятий. 🏫 4 школы и 8 детских садов с бассейнами прямо на территории комплекса. ⚽ Спортивный кластер Setl Sport, крупнейшие детские площадки Setl Kids и стадион городского масштаба. 🚗 Подземный паркинг и полное разделение автомобильных и пешеходных маршрутов. 🏠 Необычные форматы квартир: с террасами, палисадниками, мастер-спальнями, окнами в ванной, саунами и потолками до 3 метров. Все квартиры передаются с готовой чистовой отделкой Nord Line. 📍 Локация — Московский район Удобный выезд на Пулковское и Волхонское шоссе, до КАД и ЗСД — около 10 минут на автомобиле, до станций метро «Московская» и «Звёздная» — около 20 минут. А теперь к конкретному примеру 👇 🏠 2Е квартира, 34,34 м² • Просторная кухня-гостиная более 15 м² — место, где удобно готовить, работать, отдыхать и принимать гостей. • Отдельная спальня для комфортного отдыха. • Продуманная прихожая с местом для хранения. 💳 Условия покупки: ✔️ Семейная ипотека — 6% ✔️ Ежемесячный платёж — от 39 000 ₽ Это тот редкий случай, когда покупаешь не просто квартиру, а образ жизни: собственный парк, прогулки у воды, безопасные дворы и полноценную инфраструктуру в нескольких минутах от дома. ➕ Напишите в личные сообщения, чтобы получить персональный расчёт, актуальные планировки и подобрать квартиру под ваш бюджет.

🌉 Ново-Адмиралтейский мост: что известно о проекте Ново-Адмиралтейский мост — это проектируемый разводной мост через Неву, который соединит Васильевский остров (в районе 17–19-й линий и набережной Лейтенанта Шмидта) с Адмиралтейским районом через Ново-Адмиралтейский остров. 📌 Что известно на сегодняшний день: ▪️ Текущий этап. В июне 2026 года Смольный подписал соглашение о начале активной разработки проекта планировки территории и проектной документации. ▪️ Сроки. Завершить подготовку всей документации планируется к ноябрю 2027 года. ▪️ Конструкция. Мост будет разводным, с одним разводным пролётом. Трасса пройдёт транзитом над Ново-Адмиралтейским островом вблизи реки Пряжки и Английского проспекта. ▪️ Транспортная задача. Новая переправа должна соединить Васильевский остров с Адмиралтейским районом и разгрузить центральные мосты Петербурга — прежде всего Дворцовый, Благовещенский и Тучков. Однако у проекта есть и обратная сторона. В случае реализации в нынешнем виде набережная Лейтенанта Шмидта может потерять статус комфортного пешеходного пространства, а транспортная нагрузка на Коломну и прилегающие исторические кварталы существенно возрастёт. Главный вопрос остаётся открытым: удастся ли городу найти баланс между улучшением транспортной доступности и сохранением исторической среды Петербурга?

🏠 СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ ПЕРЕПИШУТ. ГЛАВНЫЙ УДАР МОЖЕТ ПРИЙТИСЬ ПО СЕМЬЯМ С ОДНИМ РЕБЁНКОМ До 1 июля правительство должно определить новую конфигурацию семейной ипотеки. И если обсуждаемые сегодня инициативы будут приняты, рынок новостроек может столкнуться с самым серьёзным изменением правил игры за последние годы. 📌 Что предлагают? Главная идея — привязать ставку к количеству детей: • 1 ребёнок — 10–12% • 2 ребёнка — 6% (как сейчас) • 3 и более детей — 2–4% Таким образом государство хочет сделать семейную ипотеку не просто жилищной мерой поддержки, а инструментом демографической политики. 💰 Что это значит на практике? Сегодня семья с одним ребёнком может взять ипотеку под 6%. Если ставка вырастет до 10–12%, то по кредиту 12 млн рублей сроком на 25 лет ежемесячный платёж увеличится примерно: 🔹 с 78 тыс. ₽ 🔹 до 110–130 тыс. ₽ То есть нагрузка может вырасти на 40–65%. Для покупателей массового сегмента жилья именно ежемесячный платёж, а не стоимость квадратного метра, определяет возможность покупки квартиры. ⚠️ Почему рынок нервничает? Самая многочисленная категория заёмщиков по семейной ипотеке — семьи с одним ребёнком. При этом многодетных семей значительно меньше. Если семьи с одним ребёнком фактически лишатся льготной ставки, рынок может потерять существенную часть спроса. По оценкам участников рынка: 📉 продажи новостроек в массовом сегменте могут сократиться более чем на 15%; 📉 после июля объём семейного спроса может снизиться почти вдвое; 📉 сильнее всего рискует пострадать рынок доступного жилья и однокомнатных квартир. Особенно уязвимой выглядит Ленинградская область, где около 70% предложения приходится на студии и однокомнатные квартиры. 🏗 Что может выиграть? На фоне новой системы льгот могут вырасти продажи: ✔️ 3-комнатных квартир; ✔️ 4-комнатных квартир; ✔️ жилья площадью более 60 м². Девелоперы уже обсуждают увеличение доли семейных планировок в новых проектах. 📈 Хорошая новость Минфин рассматривает повышение лимита семейной ипотеки: • для Петербурга и Ленобласти — с 12 до 18 млн ₽; • для остальных регионов — с 6 до 9 млн ₽. Почему это важно? При нынешнем лимите 12 млн рублей и средней цене около 332 тыс. ₽ за м² семья в Петербурге фактически может рассчитывать лишь на квартиру площадью около 43 м². Для семейного жилья этого уже недостаточно. Однако эксперты считают, что увеличение лимита само по себе не компенсирует падение спроса, если ставка для семей с одним ребёнком действительно вырастет. 🚫 Ещё одно изменение Почти наверняка власти окончательно закроют возможность получать льготную ипотеку повторно. Фактически принцип будет звучать так: 👉 «Одна семья — один льготный кредит». Цель — убрать инвестиционный спрос и оставить программу тем, кто действительно решает жилищный вопрос. 📊 Что происходит на рынке уже сейчас? После введения новых ограничений в феврале рынок Петербургской агломерации потерял около трети сделок всего за месяц. Хотя весной продажи стабилизировались, зависимость рынка от семейной ипотеки остаётся критически высокой: 🔹 почти 70% сделок проходят с использованием ипотеки; 🔹 основная часть спроса связана именно с государственными программами поддержки. 🎯 Главный вывод Реформа семейной ипотеки постепенно меняет саму философию программы. Если раньше её задача заключалась в поддержке покупки жилья для семей с детьми, то теперь акцент всё больше смещается на стимулирование рождения второго и третьего ребёнка. Для бюджета это позволяет сократить расходы. Для многодетных семей — получить дополнительные льготы. Но для самой массовой категории покупателей — семей с одним ребёнком — новые правила могут сделать покупку квартиры заметно менее доступной. Именно поэтому июнь становится ключевым месяцем для всего рынка новостроек.

🌊 Жизнь у моря — без бытовой суеты Васильевский остров продолжает меняться, и один из самых ярких проектов локации — ЖК «Новая Земля» от застройщика LEGENDA. Это не просто дом, а пространство с сервисом нового поколения, где повседневные задачи решаются буквально в пару кликов. Клининг, химчистка, бытовой ремонт, доставка завтраков и другие услуги — всё уже предусмотрено для комфортной городской жизни. Проект расположен в районе Морской набережной, у берега Финского залива — в окружении парков, прогулочных маршрутов и современной городской инфраструктуры. Здесь сочетаются история Васильевского острова, актуальная урбанистика и редкая для Петербурга атмосфера жизни у воды. Будущих жителей ЖК «Новой Земли» ждёт: — современные инфраструктурные решения — стильные коммерческие пространства — насыщенная культурно-досуговая среда — удобные транспортные развязки — свежая архитектура и продуманная среда 🔥 Интересные предложения для покупателей: Кейсы по траншевой ипотеке от Сбербанк — платежи от 25 000 ₽/мес. Для клиентов LEGENDA согласована скидка до 3,1 млн ₽ при подписании договора до конца мая ❗️ Доступны интересные лоты: ▫️ Сьют №39 ▫️ Сьют №773 ▫️ Сьют №924 🚗 В продажу уже вышел подземный паркинг — сейчас отличный момент, чтобы выбрать квартиру и наиболее удобное машиноместо одновременно. Хотите получить подробную информацию? Пишите нам в личные сообщения T.me/@nmytko

🌊 Северный намыв: сможет ли Петербург сделать «город у воды» по-новому Если южный намыв Васильевского острова уже стал привычной частью города, то теперь начинается новая глава — северный намыв. И, судя по концепции, он может сильно изменить представление о современной городской среде в Петербурге. 📍 Что вообще происходит? За последние годы у Финского залива появилась новая территория — более 160 гектаров искусственной суши. Фактически город «расширили» в сторону моря. Для Петербурга это уже не эксперимент: намывные территории здесь создают десятилетиями — от части Васильевского острова до территорий вокруг «Газпром Арены». Но северный намыв — проект другого масштаба. 🏙 Чем он отличается от южного намыва? Южную часть часто критиковали: — плотная застройка — слабая инфраструктура — нехватка зелени — ощущение «спального массива у воды» Северный намыв пытаются сделать иначе: ✔ единая концепция застройки ✔ большой парк и длинная прогулочная ось без машин ✔ школы, детсады, спортобъекты ✔ современная архитектура ✔ акцент на общественные пространства и набережные По проекту там должен появиться огромный пешеходный променад прямо у воды — фактически новый морской фасад города. 🌿 Интересный факт: внутри района планируют создать более километра непрерывных общественных пространств — бульвары, площади, скверы и парк будут связаны в одну линию. 🚧 Но есть и сложные моменты Главная проблема любого намыва — не дома, а инфраструктура. Чтобы новый район стал полноценной частью города, нужны: — дороги — развязки — общественный транспорт — подстанции — инженерные сети Именно этого долго не хватало южному намыву. Поэтому главный вопрос сейчас не «построят ли дома», а насколько быстро территория станет действительно удобной для жизни. 📈 Почему рынок так внимательно следит за намывом? Потому что свободной земли рядом с центром Петербурга почти не осталось. А здесь: — виды на залив — близость к центру — выезд на ЗСД — возможность создать район сразу «по новым правилам» Фактически северный намыв — это попытка построить новый городской район уже с учетом современных требований к среде, а не просто очередной жилой массив. И если проект реализуют так, как обещают сейчас, у Петербурга может появиться одна из самых интересных новых локаций за последние десятилетия.