TPI COMPANY | коммерческая недвижимость Москва

История SMOLA: как рынок оценивает готовый продукт БЦ Smola - здание бывшего НИИ, в которое команда TPI Company вдохнула новую жизнь. Зданием, которое строилось с особой ответственностью для передовых умов страны. Пеший путь от станции метро Водный стадион занимает 10 минут. ▫️2020 год - старт редевелопмента. ▫️2023 год - готовый бизнес-центр в 10 минутах от метро «Водный стадион». На старте покупатель видит старое здание и будущую концепцию. После завершения работ рынок оценивает уже готовый продукт. Результат по факту сделок: 112 479 ₽/м² → 326 659 ₽/м² Рост — почти в 3 раза. Рост сопровождал реальное преобразование здания: обновление фасадов и мест общего пользования, замену инженерии и лифтов, создание ресепшена и террас. Это не гарантия для любого проекта. Но кейс показывает механику редевелопмента: когда объект становится удобным и понятным рынку, меняется и его оценка. Эту логику важно понимать тем, кто рассматривает ГАЛО на ранней стадии. Хотите обсудить, как этот подход применим к вашим целям? - напишите нам.

Недавно к нам пришёл предприниматель с чётким запросом: «Ищу примерно 200 м²». Вроде бы всё логично. Менеджер начал задавать вопросы: Для чего будете использовать? Встречаете клиентов, храните товар, собираете заказы или сдаёте? Оказалось, что у него 3 разные задачи: • небольшой офис для переговоров, • склад для образцов и расходников, • и место для упаковки мелких партий. Клиент думал, что всё это можно совместить в одном большом пространстве. Но мы предложили рассмотреть другой путь - 2 соседних помещения. В одном полноценный офис, в другом – «склад-мастерская» с отдельным входом для приёма товара. Итог: ✅ Клиент получил чёткое разделение функций. Ни пыли от склада в офисе, ни лишних людей в рабочей зоне. ✅ В будущем одно из помещений можно сдать в аренду без потери основного офиса - такого манёвра с одним большим лотом не было бы. #истории_клиентов@tpicompany

Не каждому бизнесу нужен огромный склад.  Иногда достаточно помещения размером с большую комнату. И это решает все задачи. В ГАЛО как раз такой вариант: лот 619 - 15,9 м². Стоимость - 3 068 700 р. Кому подойдёт: 🔹 интернет-магазину - для хранения текущего товара; 🔹 сервисной компании — под расходники и запчасти; 🔹 офису - для архива, образцов или повседневных материалов. Главный плюс - вы остаётесь внутри МКАД, рядом с основными рабочими процессами. Никаких выездов. 🔄 И ещё один важный момент: если ваши задачи изменятся или помещение перестанет быть нужным для собственных нужд, его всегда можно сдать в аренду. Спрос на компактные склады и офисы в Москве стабильно высокий, так что это надёжная подушка безопасности. Хотите детали? Просто напишите нам 619 и мы пришлём планировку и согласуем просмотр.

С чего начинается редевелопмент? Далеко не с красивой визуализации, как многие думают. Сначала наша команда изучает район, транспорт, инженерные возможности здания и будущий спрос. Нужно понять, какую реальную проблему объект решит для собственника и арендатора. Например МФК Гало создаётся для городского бизнеса, которому важно держать офис, хранение и операционные процессы в одной локации. Поэтому здесь предусмотрены разные форматы, внутренняя логистика и инфраструктура для сотрудников. TPI Company превращает неэффективно используемые здания в понятные рынку продукты. Наша миссия - создавать комфортные пространства и неограниченные возможности для наших клиентов Мы точно знаем, что сильный объект начинается с правильного вопроса: зачем он нужен будущему пользователю?

Офис в центре звучит престижно. Но престижный адрес не всегда решает реальные задачи компании. Для поставщика, интернет-магазина, сервисной или инженерной компании часто важнее другое: удобный подъезд, место для хранения и возможность быстро перемещать товар или оборудование. В таком случае нужен не офис «ради адреса», а полноценная рабочая база, где команда, поставки и хранение находятся в одной локации. В МФК «ГАЛО» есть два подходящих варианта: Помещение площадью 881,6 м² с мокрой точкой Предусмотрен заезд на этаж. Универсальное пространство можно адаптировать под задачи конкретного бизнеса. При 100% оплате действует скидка 5%. Суперкомбо «офис + склад» площадью 190,8 м² Компактный формат с возможностью заезда автомобиля на этаж. Стоимость указана с учетом скидки 15% при полной оплате. Также доступна беспроцентная рассрочка до 2 лет. В этом случае стоимость помещения составляет 32 752 000 ₽. Оба варианта подойдут бизнесу, которому важно объединить офисную и складскую функции без лишней логистики между разными адресами. Пишите - расскажем подробнее и организуем просмотр.

Офис отдельно, склад отдельно: где бизнес теряет деньги На бумаге всё выглядит нормально: офис в одном районе, склад - в другом. Но в реальной работе эта схема часто начинает съедать время и деньги. Сотрудники проводят в дороге 1,5–2 часа в день. Не трудно посчитать какую сумму вы платите сотруднику не за работу, а за передвижение. Образцы, документы и оборудование перемещаются по городу. Руководитель контролирует 2 площадки, 2 системы доступа и 2 набора расходников 2 ремонта, 2 системы видеонаблюдения. И двойной риск: курьер увёз не тот образец, а менеджер выставил счёт без учёта актуальных остатков. Самое неприятное - эти потери редко видны одной строкой. Они прячутся в логистике, простоях и времени команды. Поэтому всё больше компаний смотрят на связку «офис + склад» в одном месте. В ГАЛО можно подобрать офис, склад или комбинацию помещений под реальные процессы бизнеса. Расскажите, чем занимается ваша компания и как сейчас устроено хранение. Покажем несколько сценариев без лишних метров.

24 июля ЦБ снизил ключевую ставку с 14,25% до 14% годовых. Решение стало неожиданным: большинство аналитиков прогнозировали, что ставка останется без изменений. Регулятор отметил, что инфляция постепенно замедляется, но дальнейшее снижение ставки будет плавным и будет зависеть от динамики цен и состояния экономики.

Бизнес - центр «А» класса с собственным ландшафтным парком ! МЦК ЗОРГЕ - 1 минута. Октябрьское поле - 7 минут. Офис: 60 м² - 26 329 000 ₽. Рассрочка без % на 22 месяца Локация: Граница развития Ленинградского делового коридора и будущего «Большого Сити». Неподалеку расположены ТРЦ Авиапарк, ВЭБ Арена ,СК Мегаспорт. Жилые комплексы - «RAKURS» , «BERZARINA 12», «Хорошёвский», «Тепличный 4» и т.д Концепция Диалог формы и функции. Необычная кристальная архитектура с парящим эффектом. Собственная экосистема из ресторанов и кафе, товаров и услуг, коворкинга и фитнес-центра. Более 1,2 га займет ландшафтный парк с летними верандами и пешеходным бульваром . Почему этот проект интересен инвесторам? ✔ За последний год стоимость помещений выросла в среднем на 18,5%. ✔ До ввода объекта в эксплуатацию прогнозируется рост стоимости до 40%. ✔ Ожидаемая арендная ставка - 60 000-70 000₽ за м² в год, что формирует высокий потенциал арендного дохода. На наш взгляд , это один из тех проектов, где сочетаются сильная локация, качественный продукт и понятная инвестиционная экономика. Что бы получить подробную информацию, напишите нам в личные сообщения!

Покупка офиса - это не всегда выбор между «для себя» и «для инвестиций». Иногда один и тот же актив может решать обе задачи последовательно. Собственное помещение позволяет не зависеть от аренды, а пространство можно обустроить под задачи команды. Позже его можно рассматривать уже как источник арендного дохода, особенно если речь идет о современном бизнес-центре и востребованном формате офисного блока. ❗️Интерес к таким объектам растет. В первом полугодии 2026 года вложения в покупку офисных блоков в российских бизнес-центрах увеличились в 2,3 раза, до 52,1 млрд рублей. Доля сделок с отдельными блоками выросла с 15% до 41%. Это показывает, что офисный блок все чаще воспринимают не просто как помещение, а как гибкий актив: им можно пользоваться, сдавать его в аренду или менять стратегию со временем. В МФК ГАЛО можно подобрать офис под текущие задачи бизнеса, с возможностью сохранить инвестиционный потенциал на будущее. Сегодня - для бизнеса. Завтра - для дохода. Или наоборот. Напишите нам, и мы подберем подходящие варианты.

Почему маленькие офисы пользуются наибольшей популярностью у инвесторов? Компании все реже выбирают помещения «на вырост» и все внимательнее оценивают эффективность каждого квадратного метра. По данным экспертов, бизнес готов переезжать в более компактные, но современные офисы, даже если ставка в новом бизнес-центре выше. Сегодня важнее не количество метров, а их качество: удобная планировка, инженерия, инфраструктура, сервис и комфорт для сотрудников. Кроме очевидных преимуществ: ▫️ доступный бюджет покупки; ▫️ меньше затрат на отделку и содержание; ▫️ возможность быстрее найти арендатора или покупателя; ▫️ высокая ликвидность при грамотном выборе объекта. Есть и преимущества, которые могут ускользнуть при первом взгляде. Дополнительную ценность компактным лотам дает инфраструктура современных бизнес-центров. Доля инфраструктуры в строящихся бизнес-центрах выросла в 2,5 раза и достигла 10%. Переговорные, зоны отдыха, кафе и другие функции выносятся в общественные пространства, поэтому компании не приходится размещать все внутри собственного офиса. Маленький офис - это рациональный формат для бизнеса, который считает расходы, и понятный инвестиционный продукт для собственника. Пишите и наши специалисты подберут компактные офисные лоты под ваш бюджет и инвестиционную стратегию.

🔥 Последнее торговое помещение на первом этаже МФК Гало! В продаже помещение площадью 105,4 м² в одной из самых проходных зон бизнес-центра. ▪️ помещение находится до турникетов, поэтому доступно не только сотрудникам, но и всем посетителям с улицы; ▪️ расположено рядом с лифтовой группой, каждый посетитель бизнес-центра будет проходить мимо; ▪️ предусмотрена витрина, которая обеспечит хорошую видимость бизнеса; ▪️ есть возможность разместить рекламную вывеску. Несмотря на отсутствие отдельного входа, помещение имеет свободный доступ и высокий внутренний трафик. Это отличная возможность для размещения магазина, шоурума, салона, кофейни, офиса продаж или другого клиентского бизнеса. 📍 Последнее доступное помещение на первом этаже МФК Гало. Успейте занять выгодную локацию для развития вашего бизнеса! 📞 Подробности, условия акции и организация просмотра - по запросу.