Steve Tsvetkov

ЧТО КУПИТЬ В МАЙАМИ? Майами давно перестал быть просто курортом. Для многих это место, где покупают недвижимость для жизни, сдачи в аренду и инвестиций💸 Но один и тот же бюджет здесь может дать совершенно разный результат❗️ В новом видео мы вместе с риелтором Лидией проехали по разным районам и показали реальные объекты, чтобы разобраться: ✅ Почему Майами остается одним из самых привлекательных рынков США ✅ Какие квартиры подходят для инвестиций, а какие лучше обходить стороной ✅ Дом или квартира — что выгоднее именно сейчас ✅ На какие скрытые расходы нужно смотреть до покупки ✅ Какие ошибки чаще всего совершают иностранные покупатели Если вы рассматриваете покупку недвижимости во Флориде — это видео поможет взглянуть на рынок глазами людей, которые работают с ним каждый день🙌🏻 🎥 смотрите по ссылке: https://youtu.be/8JXh7DV9MrA?si=9kB9xmuQ-sBYxMNd После просмотра напишите в комментариях под видео: вы бы выбрали квартиру у океана или собственный дом во Флориде?😉

Усталость покупателя — лучший друг продавца❗️ Когда человек месяцами смотрит дома, считает платежи, читает новости про ставки и каждый раз думает ну когда уже нормально будет покупать? у него в какой-то момент появляется опасное желание: просто закончить этот квест. И в этот момент покупатель уже не выбирает спокойно. Он пытается скорее выйти из состояния неопределенности. Ему хочется закрыть вопрос, перестать мониторить Zillow, перестать спорить с семьей, перестать пересчитывать каждый дом по десять раз🏦 Но рынок недвижимости не про “устал — значит бери”❌ Иногда плохой дом выглядит привлекательнее просто потому, что вы устали искать. Иногда невыгодные условия кажутся нормальными, потому что уже нет сил начинать сначала. Иногда человек покупает не дом, а обещание, что этот стресс наконец закончится. Сейчас на рынке есть возможности для покупателей, но ими пользуются те, у кого есть внутренний ресурс на это Те, кто может трезво посмотреть на платеж; не цепляется за первый “нормальный” вариант; кто понимает: если сделка с самого начала давит, после closing легче не станет. Дом должен давать ощущение опоры, а не чувство, что вы подписались на марафон выживания😣 Поэтому иногда самый взрослый финансовый шаг — не сделать offer, а вовремя сказать: Нет, это не наш вариант

А вы сейчас в какой ситуации?

Сейчас во многих городах рынок стал гораздо интереснее для покупателей. Если раньше продавцы часто диктовали условия, то сейчас у покупателя появляется больше пространства для переговоров: можно обсуждать цену, просить seller credit, помощь с closing costs или даже условия для снижения платежа. И вот что важно: торговаться — это не “наглеть”. Это нормальная часть сделки, особенно если дом стоит на рынке дольше, у продавца нет очереди из офферов, или объект уже снижали в цене💰 Сейчас не тот рынок, где нужно молча соглашаться на всё. Перед тем как делать оффер, смотрите не только стоимость дома, а и на то, какие условия можно получить именно в вашей ситуации За последнее время у нас было уже несколько кейсов, где клиенты получали ставку сильно ниже рынка только благодаря правильным переговорам😉

Собрал для вас еще небольшую подборку полезных видео на YouTube про ипотеку и покупку недвижимости в США 🇺🇸 Если вы планируете покупать дом, выбираете программу, копите down payment или просто хотите понять, как банки принимают решения — сохраните этот пост. 1. Почему условия по ипотеке в США разные — ошибка на десятки тысяч долларов Видео для тех, кто выбирает тип недвижимости: single-family home, condo или townhouse. Разбираю, почему банк может одобрить один объект и отказать по другому, даже если у покупателя всё хорошо с доходом и кредитной историей. Полезно тем, кто сейчас смотрит дома и хочет избежать ошибки с объектом, которая может стоить времени, нервов и денег💸 2. Банк в США отказал за 24 часа до закрытия | 4 главные причины и как их избежать Что может пойти не так в самый последний момент перед closing? Новый кредит, падение credit score, смена работы, резкие движения денег на счету — всё это может поставить сделку под угрозу. Полезно тем, кто уже в процессе покупки или планирует брать ипотеку в ближайшее время⌛️ 3. Секрет низкой процентной ставки по ипотеке в США Разбор реального кейса first-time home buyer, который купил дом за $530,000 со ставкой ниже 5%. Объясняю, за счёт чего можно получить более выгодные условия и какие факторы на это влияют. Полезно тем, кто хочет понять, как не просто получить ипотеку, а получить её на хороших условиях🙌 4. Рынок недвижимости в США разворачивается — как использовать это себе на пользу Почему продавцы готовы давать покупателям десятки тысяч долларов в виде credits? В видео разбираю, как меняется рынок недвижимости в США и как покупатель может использовать это в переговорах. Полезно тем, кто планирует покупку в 2026 году и хочет понять, где сейчас можно торговаться💰 5. 4 источника down payment | Средства, о которых вы могли не знать Разбираю, откуда можно взять деньги на первоначальный взнос, кроме классического варианта «накопить всё самостоятельно». В видео — 4 возможных источника down payment и важные нюансы для first-time home buyers. Полезно тем, кто думает, что покупка дома пока невозможна из-за недостатка накоплений🪫 6. Как купить дом в США, находясь в стране на политическом убежище Видео для тех, кто находится в США в процессе политического убежища и хочет понять, реально ли получить ипотеку на условиях, близких к гражданам США. Разбираю документы, кредитную историю, доход, ставки и ключевые условия для покупки дома. Полезно иммигрантам, которые уже живут в США и хотят разобраться в своих возможностях🗃 7. Чем ипотечный брокер лучше банка в США | Кто платит специалисту по ипотеке Базовое, но очень важное видео о том, как работает mortgage broker, чем он отличается от банка, кто оплачивает его работу и почему у брокера может быть больше вариантов для клиента. Полезно тем, кто только начинает разбираться в ипотеке в США и не понимает, куда идти: в банк или к брокеру🏦 Сохраняйте подборку и смотрите то видео, которое сейчас ближе всего к вашей ситуации🙌

Недавно пришел интересный вопрос, решил поделиться с вами тоже, тема актуальная Стратегия называется biweekly mortgage payments — ипотечные платежи каждые две недели💸 Подробнее о ней и еще об одной стратегии рассказывал в ролике на YouTube-канале: Сэкономить $200k на процентах по ипотеке в США - 2 способа | Как платить меньше по ипотеке в США Смотрите видео, если у вас уже есть ипотека или вы ее только планируете — полезно будет всем🙌 И напоминаю, что вы можете написать любой вопрос в комментариях — я обязательно подробно отвечу и помогу🙏

Почему продавцы домов в США готовы отдавать покупателям до $50,000? Это может быть скидка, помощь с расходами на сделку или деньги на снижение ипотечной ставки💰 Размер суммы часто зависит от мотивации продавца и того, насколько грамотно покупатель ведёт переговоры📄 Именно это я разбираю в новом видео: — психологию продавцов недвижимости в США — на что смотреть при выборе объекта — реальный дом стоимостью $924 000 — пример расчёта ипотеки Видео будет полезно тем, кто планирует покупку жилья в 2026 году и хочет получить самые выгодные условия🙌🏻🏡 🎥 смотрите по ссылке: https://youtu.be/Ynb69rdXktQ?si=MFcrjpW4TYPRO3oQ Делитесь с друзьями и пишите, если нужна помощь✅

Деньги на счёте — ещё не гарантия, что lender разрешит использовать их для покупки дома. Крупный cash deposit без подтверждения может стать проблемой 🚩 Перед большими переводами или внесением наличных лучше сначала поговорить с брокером. 📌 Сохраните, если планируете покупку дома в США.

Планируете покупку дома во Флориде?🏡 Тогда важно заранее понять не только цены на недвижимость, но и весь путь: ставки, financing options, downpayment, переговоры и ошибки, из-за которых покупатели переплачивают. 19 мая в 5:00 PM EST проведем прямой эфир: «Покупка дома в США: с чего начать и как не переплатить» Разберем: — что сейчас происходит с процентными ставками — какие программы финансирования доступны — сколько нужно иметь на downpayment — тенденции рынка недвижимости в Майами и за его пределами — с чего начинать путь к покупке жилья — как вести переговоры профессионально — ответы на ваши вопросы Участие бесплатное. За регистрацию подарок🎁 Регистрируйтесь и приходите на эфир: https://mortgageproexpert.com/140526/

​​⚠️ Частые ошибки при рефинансировании Рефинанс может улучшить финансовую ситуацию — а может создать новую проблему, если делать его без расчёта. Вот ошибки, которые встречаются чаще всего. 1️⃣ Ориентироваться только на ставку Низкая ставка выглядит привлекательно, но важно смотреть: — на срок кредита — на ежемесячный платёж — на общую переплату — на затраты на рефинанс Иногда ставка ниже, а итоговая экономика — хуже. 2️⃣ Не учитывать расходы на рефинанс Рефинанс — это новая сделка, а значит: — комиссии — оформление — сборы Если экономия не перекрывает эти расходы — смысла нет. 3️⃣ Увеличивать срок «по умолчанию» Частая ситуация: — платёж стал ниже — срок вырос — переплата увеличилась Это не всегда ошибка, но должно быть осознанным выбором, а не случайным результатом. 4️⃣ Рефинансировать без понимания цели Если цель не определена: — снижаем ставку, но платёж некомфортен — снижаем платёж, но теряем в перспективе Рефинанс должен решать конкретную задачу, а не просто «что-то поменять». 5️⃣ Игнорировать изменения в доходе Банк снова проверяет: — доход — обязательства — кредит Если ситуация изменилась, условия могут быть не теми, на которые рассчитывали. 6️⃣ Делать рефинанс слишком часто Каждый рефинанс: — стоит денег — требует времени — влияет на стратегию владения Иногда пауза и подготовка дают лучший результат. Рефинанс — это инструмент. Он работает, когда: — цель понятна — расчёты сделаны — решение вписывается в общую стратегию Если этих условий нет — лучше не спешить.

​​🔍 На что смотреть при выборе объекта, кроме цены Цена — первое, на что смотрят покупатели. Но в недвижимости цена — не главный показатель качества сделки. Вот ключевые факторы, которые важно учитывать дополнительно. 1️⃣ Ежемесячная нагрузка Два дома с одинаковой ценой могут давать: — разный платёж — разные налоги — разные страховки Важно считать итоговую сумму владения, а не только стоимость объекта. 2️⃣ Налоги и страховки Property tax и insurance могут сильно отличаться: — по району — по типу недвижимости — по зоне риска Эти расходы влияют на бюджет каждый месяц. 3️⃣ HOA и его правила Если есть HOA, важно проверить: — размер взносов — финансовое состояние — ограничения на аренду — будущие специальные сборы Иногда HOA делает объект менее ликвидным. 4️⃣ Состояние дома и скрытые риски Цена не всегда отражает состояние. Обратите внимание на: — возраст систем — историю ремонтов — потенциальные проблемы Инспекция — обязательный этап, а не формальность. 5️⃣ Ликвидность и спрос Важно понимать: — насколько легко продать объект — есть ли спрос на аренду — как объект выглядит на фоне рынка Ликвидность — это ваша подушка безопасности. 6️⃣ Соответствие ипотечным требованиям Не каждый объект: — подходит под все программы — одинаково легко проходит оценку Это может влиять на: — условия кредита — сроки сделки — итоговые расходы Цена — это только вход. Решение нужно принимать, понимая: — ежемесячную нагрузку — риски — перспективу Если вы выбираете между несколькими объектами, важно сравнивать их по структуре расходов, а не по цифре в объявлении.

Самозанятым в США часто сложнее получить ипотеку, чем W2-сотрудникам. И проблема не всегда в реальном доходе💰 Вы можете хорошо зарабатывать, иметь стабильный бизнес, нормальный кредитный рейтинг — но банк всё равно скажет: По документам дохода недостаточно Почему так происходит? Потому что банк смотрит не на то, сколько денег проходит через бизнес, а на то, что остается в налоговой декларации после списаний. И здесь появляется ловушка: чтобы пройти по стандартной ипотеке, человек может начать показывать больше дохода в налогах — а значит, платить больше налогов. Но это не всегда единственный вариант. В новом видео на YouTube разбираем, как self-employed / business owner в США может получить выгодные условия по ипотеке без лишней налоговой переплаты. В видео: — реальный кейс покупки дома в США — почему банки отказывают самозанятым — какие программы могут подойти, если налоги “не проходят” — как ипотечный брокер помогает найти рабочее решение — как получить $15k от застройщика и использовать это в сделке Если у вас бизнес в США, 1099, cash flow или вы работаете на себя — это видео стоит посмотреть до того, как вы начнете готовиться к покупке дома. https://youtu.be/4mkEM3fuBH8?si=ycOppOXFfGbcu8Tu

​​⚠️ Частые ошибки при выборе дома в США Большинство ошибок совершают не на этапе сделки, а ещё раньше — когда выбирают сам объект. Вот что чаще всего приводит к разочарованию и лишним расходам. 1️⃣ Ориентироваться только на внешний вид Красивые фото и свежий ремонт создают иллюзию хорошего дома. Часто за этим не замечают: — слабую локацию — шум — соседство — неудобную инфраструктуру Дом может быть аккуратным, но неудобным для жизни или перепродажи. 2️⃣ Игнорировать район и его динамику Важно смотреть не только на дом, но и на: — окружение — уровень застройки — развитие района — планы на ближайшие годы Хороший дом в слабом районе — риск. Средний дом в сильной локации — часто более удачное решение. 3️⃣ Недооценивать возраст и состояние дома Возраст дома сам по себе не проблема. Проблема — что именно было обновлено, а что нет. Частые ошибки: — не уточнять возраст крыши и систем — полагаться только на визуальное впечатление — не закладывать потенциальный ремонт 4️⃣ Не учитывать ликвидность Даже если покупка «надолго», важно думать: — насколько легко будет продать дом — будет ли спрос на аренду — насколько объект универсален Слишком специфичные объекты сложнее продать. 5️⃣ Не проверять ограничения и правила Это касается: — HOA — правил района — ограничений на аренду — специальных сборов Иногда именно эти моменты делают объект неудобным или убыточным. 6️⃣ Путать личные предпочтения и стратегию Покупка для жизни и покупка как актив — разные подходы. Ошибка возникает, когда: — выбирают «по вкусу», но ожидают ликвидности — или выбирают «по цифрам», но хотят жить комфортно Важно понимать, какая задача у объекта. Хороший объект — это не самый красивый дом. Это дом, который: — подходит под ваши цели — расположен в сильной локации — не создаёт проблем в будущем Если вы выбираете между несколькими вариантами, полезно смотреть на них глазами рынка, а не только эмоций.