О недвижимости Москвы и не только с Верой Ведерниковой

❗️Условия программы «Семейная ипотека» сохраняются без изменений до 1 октября . Об этом сообщили в Минфине РФ. «В настоящее время заинтересованные ведомства в рамках исполнения поручения Президента России продолжают прорабатывать предложения по совершенствованию программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека». В этой связи решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года», – говорится в сообщении. #семейнаяипотека #важное

❌ Минтруд предлагает запретить использование маткапитала на ежемесячные выплаты для детей с их рождения, а также на формирование накопительной пенсии. Маткапитал должен идти в первую очередь на покупку жилья, уверено министерство. Семьи перестают использовать маткапитал на покупку жилья. По итогам четырех месяцев 2026 года только в 18,8% случаях люди направляли господдержку на эту цель, сообщили в министерстве. «В настоящее время семьи направляют средства материнского капитала на текущее потребление, а не на решение долгосрочных, ключевых проблем, что усугубляет проблему недостаточных жилищных условий для рождения детей», – указало ведомство в своем письме в правительство. Такую ситуацию надо переломить, считает Минтруд. Поэтому предлагает поставить в приоритет покупку жилья на средства маткапитала. Также ведомство учитывает, что на маткапитал нельзя купить отдельное жилье, поэтому предлагает трансформировать семейную ипотеку: — установить дифференцированный размер ставки в рамках семейной ипотеки таким образом, чтобы он снижался при рождении каждого последующего ребенка; — увеличить сумму кредита для семей с двумя и более детьми, чтобы они могли купить квартиру более 60 кв. м. Предложения министерство отправило на согласование в правительство.

⚡️⚡️Отличные новости! ЦБ на очередном заседании снизил ключевую ставку до 15%

Базовый сценарий предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 13,5-14,5% годовых (ранее прогнозировалось 13-15%) в 2026 году В ЦБ считают, что средняя ключевая ставка в 2027 году составит 8-9% годовых (ранее — 7,5-8,5%). Прогноз по среднему ключу на 2028 год остался на уровне 7,5-8,5%. Также по прогнозу рост ипотечного кредитования в 2026 году составит 6-11%, а в 2027-м — 10-15%.

⚡️Ключевая ставка — 15,5% -0,5 пп 👏

«Самолет» и ПИК, вероятно, попадут под жесткие ограничения ЦБ по банковскому кредитованию Об этом сообщает глава Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) Кирилл Холопик. Он напоминает, что с 1 марта регулятор до 100% с 40% увеличит надбавку к коэффициентам риска на прирост кредитных требований к крупным компаниям с повышенной долговой нагрузкой. Под критерии ЦБ подпадают заемщики, которые имеют в совокупности: задолженность в размере более 2% от капитала банковского сектора (это около 400 млрд руб. на 1 января 2026), не покрывают начисленные проценты операционной прибылью с коэффициентом 3 и более. Надбавка распространяется на всю группу связанных заемщиков. Согласно открытым данным «Самолет» и ПИК имеют задолженность более 700 млрд руб. с со следующим коэффициентом покрытия операционной прибылью: у ПИК - 1,3, у «Самолета» - 0,7. Но если регулятор решит не брать в расчет обязательства компаний из стройиндустрии по кредитам, заключенным до 1 апреля 2025 года в рамках проектного финансирования, обеспеченного денежными средствами на эскроу-счетах, то крупные девелоперы могут избежать жесткие ограничения со стороны ЦБ, не исключает Кирилл Холопик.

📑Законопроект о дифференциации ставки по семейной ипотеке в зависимости от числа детей будет внесен в ГД в феврале-марте, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков. Предлагается установить следующую дифференциацию ставки: 🔘один ребенок – 10% 🔘второй – 6% 🔘третий – 4% «И ставка по ипотечным кредитам, с моей точки зрения, и мы тоже об этом договаривались, должна снижаться, если ключевая ставка уменьшается, то и соответственно проценты по семейной ипотеке тоже должны снижаться», – сказал Аксаков. #семейнаяипотека

Всем привет! Ввиду блокировки телеграмм мой канал переехал в 👉MAX

🔵 Процедура приемки жилья в 2026 году претерпела изменения, рассказал член комитета ГД по бюджету и налогам Никита Чаплин. Главное новшество в постановлении правительства РФ, которое действует с начала 2026 года, – это отмена обязательного 60-дневного срока ожидания для застройщика. Теперь при выявлении существенных дефектов в квартире дольщик может сразу, не дожидаясь их устранения, потребовать соразмерного уменьшения цены договора или возмещения затрат на самостоятельный ремонт. Кроме того, по словам Чаплина: ♦️стороны теперь могут привлечь любого специалиста в соответствующей области по взаимному согласию для разрешения серьезных разногласий; ♦️упразднена норма, которая давала застройщику право составлять акт приемки в одностороннем порядке при отсутствии дольщика на осмотре в течение месяца. Эти изменения касаются только осмотров, проведенных после 1 января 2026 года; ♦️перед визитом на объект рекомендуется составить подробный чек-лист для проверки и взять с собой необходимые инструменты. Если будут выявлены недостатки, то их необходимо детально зафиксировать в ведомости. Она станет приложением к акту приемки-передачи. В зависимости от серьезности проблем дольщик может предоставить застройщику время на исправление ситуации или сразу заявить о требовании денежной компенсации на основании этих норм. #жилье #первичка #недвижимость

❌ Банки в январе стали реже одобрять ипотеку. Уровень одобрения заявок на все виды ипотеки в конце прошлого года составлял в среднем 22-23%, в январе же 2026 года, по предварительным данным, снизился до 18,84%, подсчитали аналитики платформы TYMY. По семейной ипотеке процент одобрений в декабре составлял 26%, а в январе – 23,4%. Низкая доля одобрений объясняется: 7️⃣желанием банков отсечь менее надежных заемщиков на фоне ажиотажного спроса на семейную ипотеку в январе, связанного с ужесточением условий программы с 1 февраля; 7️⃣желанием банков снизить риски. В условиях нестабильной экономики и высокого риска невозвратности кредитов финансовые учреждения стали выдвигать более строгие требования к клиентам; 7️⃣результатом комплексного влияния регуляторных мер ЦБ – высоких процентных ставок и повышенных требований кредиторов к надежности заемщиков; 7️⃣высокими ипотечными ставками, немногие потенциальные покупатели жилья могут позволить себе высокие ежемесячные платежи. По мнению экспертов, в среднесрочной перспективе уровень одобрения может несколько подняться, но все равно будет ниже, чем год назад: доступность семейной ипотеки снизится, а ставки по рыночным программам все еще остаются очень высокими. #ипотека

❗️ Вице-спикер ГД Борис Чернышов предложил внести норму, позволяющую рассматривать заявку на участие в семейной ипотеке по финпоказателям одного из супругов. С такой инициативой он обратился в Минфин. ↪️ ➖➖➖ «С 1 февраля 2026 года в программу вводится новое правило: "одна семья – одна ипотека". В целом, все логично. Если бы не одно важное "но", которое может перечеркнуть надежды многих людей. Теперь банк будет проверять кредитную историю обоих супругов. Если у одного из них в прошлом были проблемы – даже случайные просрочки или старые долги – семье могут отказать в кредите. И возможность улучшить жилищные условия теряется. Представьте: вы – надежный заемщик с хорошей зарплатой, но когда-то ваш супруг или супруга пережили трудный период. Теперь это может стать преградой для приобретения квартиры для вашей семьи. На мой взгляд, не совсем справедливо. Обратился в Минфин с предложением внести норму, позволяющую рассматривать заявку на участие в программе по финансовым показателям одного из супругов. При этом второй супруг остается созаемщиком и тоже несет ответственность», – отметил Чернышов. ➖➖➖➖ #инициативы #семейнаяипотека

✅ Семейная ипотека. Участие третьих лиц в сделке с 1 февраля. Могут ли они быть собственниками? Разъяснение этого нюанса нашли у оператора программы Дом РФ на официальном сайте Спроси.Дом.РФ. "В солидарные заемщики можно взять любого родственника, если это упростит одобрение заявки. То есть, в кредитный договор могут быть включены дополнительно третьи лица-граждане РФ, на которых требование о детях не распространяется. Однако правом собственности или долей в праве собственности на приобретаемое жилье обязательно должен обладать тот, кто имеет право на Семейную ипотеку. Например, родители ребенка. Иные лица не могут быть собственниками ЦЕЛОГО жилого помещения". ***т.е. вы понимаете, третьи лица не могут обладать ЦЕЛЫМ жилым помещением. Но владеть долей в том жилье, в котором есть доля родителя "целевого" ребенка пока никто не запрещает. Размер долей в программе не установлен, но законодательно доля не может быть менее 6 кв м. (у банков могут быть и иные требования, например, 10% площади, но не менее 6 кв м). *В понимании программы основной участник сделки (заемщик(и), собственник(и)) - это тот, у кого есть ребенок. Остальные - это третьи лица (т.е. те, кто участвует в сделке и у кого нет "целевого" ребенка), которых, как говаривал Минфин, привлекают для увеличения дохода. Порой для этого третьего лица (в его понимании) этот основной участник программы является так называемым "донором". 🔴 Минусы "донорской" семейной ипотеки перечисляли тут Подробности уточняйте в конкретном банке. Будут ли банки вообще работать с третьими лицами или нет, какие нюансы и т.п. #семейнаяипотека #полезное

✅ Семейная ипотека и развод. Ситуации в семье бывают разные, таких вопросов было много, поэтому попытались разобраться в том, есть ли шанс получить семейную, если супруги развелись, при этом один из супругов в программе уже поучаствовал. Подписчики прислали вопрос-ответ, полученные от Дом РФ на их сайте Спроси.Дом.РФ, по семейной ипотеке с 1 февраля. Во вложении. Если кратко, то получается так: если один из супругов получил после "заветной даты" семейную ипотеку (второй не участвовал в сделке), потом супруги развелись, но бывшие прописаны вместе или ребенок прописан с тем родителем, который не участвовал ранее в сделке, второй супруг, уже бывший, как мы понимаем, может взять семейную. Ведь СНИЛС ребенка ранее не спрашивали, он еще не учтен. "Условие об однократном участии ребенка начинает действовать с 01.02.2026" (это из вложенного разъяснения, но нужно понимать, что это все-таки не официальные разъяснения, каждый конкретный случай будет рассматриваться отдельно). И, как отмечает оператор в ответе, все будет решать банк. Напомним, тот же Альфа-банк в своих разъяснениях указывал, что при разводе должно быть решение суда о месте проживания детей. Т.е. место постоянной прописки ребенка(детей) должно совпадать с решением суда. И право на семейную (если еще не использовал его) при разводе будет иметь тот родитель, с кем по суду будет проживать ребенок. Ну и не забывайте, что получено до 23.12.23, по-прежнему, не считается. В любом случае, нужно уточнять нюансы в конкретном банке. И не забываем Семейная ипотека предназначена для семьи. Одна льготная ипотека на семью. #семейнаяипотека