Про квадраты

🆕📺📺📺📺 Подготовили для вас самые горячие темы недели: яркие ответы на важные вопросы, свежие новости и интересные идеи 💻💻💻 ➡️ Субсидиарная ответственность: закрытие компании не всегда закрывает долги. При определённых обстоятельствах требования кредиторов могут быть предъявлены лично к директору, собственнику и другим контролирующим лицам. Узнайте, как защитить активы и выстраивать безопасную структуру бизнеса можно и нужно до того, как проблема станет судебным делом. 🤩Когда бизнес терпит убытки, важно не терять оптимизм: друг пережил потери на 9 миллионов, но вместо уныния нашел новые возможности. 🤩Суверенный интернет: неизбежный переход к отечественным технологиям. 🤩 Московские центральные диаметры могут охватить новые области, улучшая транспортную доступность для миллионов. 🤩Экономия на юристе при покупке квартиры: рискнете миллионами или обеспечите себе спокойствие? 🤩Оплата коммунальных услуг онлайн: как современные технологии упрощают этот процесс. 🤩Как обычные автомобильные фары привели к уголовному делу: неожиданные последствия нарушения патентных прав. 🤩Новые нормы парковки в Москве: как изменения в законодательстве повлияют на стоимость жилья. 🤩Как защитить свою собственность от сноса: успешный опыт в борьбе с самовольными постройками. 🤩Коммунарка: как современный район разрушает стереотипы о жизни за МКАД. ➡️От одной квартиры в посуточной аренде до управляющей компании в 70 квартир. Как вам прийти к этому - безопасно и прибыльно? Заходите, щедро делюсь лайфхаками - как начать и делегировать этот бизнес. ___ Творческое объединение V ART. Поделиться своей новостью

🅿️ Новые нормативы обеспечения новостроек парковками в Москве. Что изменится Согласно постановлению №2118-ПП от 5 августа 2026 года, новая жилая застройка должна обеспечиваться постоянными местами размещения транспортных средств жителей из расчета 0,8 машино-места на одну квартиру площадью до 70 кв. м, 1,2 – на квартиру площадью от 70 до 100 кв. м и 1,6 – на квартиру площадью свыше 100 кв. м. По подсчетам архбюро Pergaev Bureau, количество машино-мест в жилых проектах увеличится в среднем на 75% после введения новых нормативов расчета. Это усредненные параметры - все зависит от локации, размера участка, геологии, технологии строительства и многого другого. Ранее норматив зависел от коэффициента пешей доступности рельсового каркаса. Близость к нему позволяла применять понижающий коэффициент пропорционально пешей доступности. Теперь, после введения новых нормативов, количество парковочных мест на примере нашего расчета может возрасти на 75% при близости к рельсовому каркасу более чем 30 минут пешком, а при доступности 15 минут пешком — на 145%, отмечают архитекторы. Изменение норматива может привести к: увеличению стоимости строительства паркинга; 🔹строительству пристроенных/отдельно стоящих паркингов; 🔹изменению ТЭП, требуемых финмоделью проекта; 🔹изменению количества квартир, изменению их средней площади; 🔹 увеличению стоимости проекта при сохранении продаваемой площади; 🔹увеличению стоимости кв. м жилой площади. Есть и плюсы: большее количество жителей смогут приобрести парковочное место. #новостройки Подпишитесь на «Про квадраты»

📉 Доля самых доступных новостроек в Москве обновила исторический минимум   Столичный рынок продолжает движение в сторону более дорогих проектов: к началу августа доля новостроек комфорт-класса в Старой Москве, сократилась на 8,4 п. п. за год, до 22,9%. Это стало самым низким показателем за всю историю наблюдения рынка, сообщили редакции в компании «Метриум». ❗️Динамика заметная: месяц назад доля массовых новостроек составляла 23,3%, год назад — 31,3%, три года назад — 42,1%.   По данным CORE.XP, к началу августа объем предложения новостроек в Старой Москве составил 1,9 млн кв. м, что на 8% меньше, чем год назад. А количество лотов в продаже за этот же период снизилось еще заметнее — на 12%, до 30,7 тыс. шт. Наибольшее влияние на сокращение предложения оказал комфорт-класс - за год предложение уменьшилось на 40%, до 4 тыс. лотов, а его доля на 6 п. п. Для сравнения: предложение в премиальных проектах к началу августа год к году повысилось почти на 20%, до 5,5 тыс. лотов, а доля сегмента на 5 п. п., до 18%.   Снижение доли массовых новостроек эксперты объясняют относительно стабильным спросом на квартиры комфорт-класса и в то же время отсутствием новых стартов в сегменте. При этом доля запусков элитного жилья в первом полугодии выросла за год в 3,7 раза и достигла почти 82%.   «Девелоперы не выводят на первичный рынок старой Москвы новые проекты массового сегмента из-за резкого снижения их маржинальности на фоне увеличения себестоимости строительства, оттока клиентов и возросшей конкуренции с профессиональными инвесторами, продающими квартиры в готовых новостройках по ДКП», — пояснила «РБК Недвижимости» представитель Метриум», добавив, что восстановление активности застройщиков проектов комфорт-класса в столице можно ожидать лишь после снижения ключевой ставки, по крайней мере, до 10-11%. #новостройки Подпишитесь на «Про квадраты»

🔝 привлекательных городов России для покупки жилья под долгосрочную аренду Лидером рейтинга вторичного жилья стал Новосибирск с индексом 72,84 пункта, среди новостроек первое место занял Ростов‑на‑Дону с индексом 75,49 пункта, подсчитали для «РБК Недвижимости» сервисы «Яндекса». Рейтинг городов для первичного и вторичного рынка существенно отличается, а Москва не присутствует в этом рейтинге. Вторичное жилье Новосибирск также лидирует среди топ‑10 самых привлекательных городов и по потенциальной доходности аренды. Здесь она составляет 6,49 % годовых. По данным «Яндекс Недвижимость» и «Яндекс Аренда», медианная стоимость квартиры здесь составляет 6,5 млн руб., а медианная ставка долгосрочной аренды — 35 тыс. руб. в месяц. Новостройки Причина пребывания Ростов‑на‑Дону на первом месте в том, что здесь относительно доступная стоимость квартир в новостройках и устойчивый спрос на аренду, поясняют аналитики. Так, медианная стоимость первичного жилья здесь составляет 8,4 млн руб., а ставка долгосрочной аренды — 30 тыс. руб. в месяц. Подробнее в инфографике❗️ Евгений Белокуров, руководитель сервиса «Яндекс Недвижимость»: — Индекс отражает ситуацию на уровне города: в расчет уже заложены медианная стоимость жилья, спрос на аренду и потенциальная доходность. Но каждая квартира — это отдельный инвесткейс. Даже в городе‑лидере рейтинга можно найти неудачный вариант для сдачи, а в городе с невысоким индексом — наоборот, выгодное предложение. На результат влияют десятки деталей, которые не видны в средних цифрах по городу: район, транспортная доступность, состояние дома, планировка и даже этаж. Выгодность инвестиций в жилье для последующей сдачи в долгосрочную аренду зависит не только от ожидаемой доходности. На нее также влияют текущие цены на квартиры и динамика их изменений, а кроме того — уровень спроса на аренду. Поэтому города, где доходность выше, — не всегда самые предпочтительные для покупки жилья для сдачи в аренду. #аренда #новостройки #вторичка #инвестиции Подпишитесь на «Про квадраты»

📉 В июле снижение цен на жилье резко замедлилось Если в июне отрицательная динамика наблюдалась в 20 городах из 50 исследуемых, то в июле их количество сократилось в два раза, цены на жилье снизились лишь в десяти городах, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG. Согласно изученной статистике, снижение стоимости 1 кв. м на вторичном рынке таких городов за месяц составило от 0,1 до 1,2%. ❗️ Ключевую роль в замедлении темпов снижения цен на жилье в крупных городах сыграло сокращение предложения. В условиях сохраняющейся неопределенности собственники отложили сделки. Еще одна причина тренда — оживление спроса. Пока преждевременно говорить о полноценном развороте тренда, считают аналитики. «Мы наблюдаем неустойчивый тренд или временное явление. Замедление темпов снижения — это еще не рост, а лишь стабилизация. Отсутствие ярко выраженных трендов и неоднородность рынка указывают на сохраняющуюся неопределенность», — полагает Максим Русаков. #вторичка Подпишитесь на «Про квадраты»

⚡️MR Group подвинул «Самолет» со второго места в топе застройщиков жилья в Москве «Самолет» удерживался на втором месте в рейтинге застройщиков жилья по объемам строительства в столице с осени 2023 года. Это следует из топ‑10 «РБК Недвижимости», который составлен на основе данных ЕИСЖС. 😀 Первое место по‑прежнему занимает группа ПИК. На начало августа группа возводит в Москве около 1,9 млн кв. м жилья (56 домов на 41,5 тыс. квартир), это 12 % от всего жилищного строительства в столице. 🥈 На втором месте теперь компания MR Group, которая сейчас строит в Москве около 1,1 млн кв. м (23 дома на 18,4 тыс. квартир). Это позволяет ей занимать долю столичного рынка в 6,8 %. 🥉 Третья — группа «Самолет», одновременно возводящая в Москве 1 млн кв. м (50 многоэтажных домов почти на 21,9 тыс. квартир). Ее доля рынка — 6,4 %. ❓ Как изменился топ‑10 застройщиков Москвы за год Сильнее всего улучшили свои результаты компании «Страна Девелопмент» (плюс 5 мест) и «Брусника» (плюс 3 места), которые ранее не входили в состав десятки крупнейших застройщиков жилья Москвы. Кроме того, на две позиции поднялась ФСК, на одну строчку — MR Group и группа «АБСОЛЮТ». Сильнее всего ухудшили свои позиции компании «Эталон» (минус 6 мест) и ЛСР (минус 3 места). Ранее они входили в топ‑10, но теперь выбыли из его состава. Кроме того, на две строчки опустилась «А101», а «Самолет» и Level Group потеряли по одной позиции. #рейтинг #новостройки Подпишитесь на «Про квадраты»

🏆 «Про квадраты» занял 13 место в рейтинге бренд-медиа в сфере недвижимости в Telegram Было чем порадоваться за редакцию — 1 место в «Медиалогии», а тут вышел и свежий «Рейтинг Недвижимость. ТГ Q2-2026. Люди — Застройщики — Каналы», подготовленный агентством «Прагматик». Мой канал «Про квадраты» занял 13 место в рейтинге бренд-медиа и 68 место в общем зачете по охвату среди Telegram-каналов рынка недвижимости. И конкуренты (на скрине) достойные ))) Агентство посчитало, кого рынок недвижимости реально обсуждает в Telegram: 106 каналов, 25 569 публикаций, 159 млн просмотров за апрель–июнь. Место определялось суммарным охватом — без голосований и платных мест. Смотреть рейтинг: rating.pragmatiq.agency  Полный топ-100 и карточки — в боте: @rating_nedvizhki_bot Подпишитесь на «Про квадраты»

📈 Как за 5 лет вырос платеж по ипотеке за студию в Москве За 5 лет средняя цена студии в новостройках Москвы выросла в 2 раза, а ипотечный платеж — в 3,8 раза. Сегодня самый доступный формат жилья для многих недостижим без льготной ставки, большого первого взноса или рассрочки. Если в июле 2021 года такой лот в среднем стоил 8,8 млн руб., то в июле 2026 года — 17,9 млн руб. Ипотечный платеж за тот же период повысился еще сильнее, подсчитала редакция «РБК Недвижимости». Если в июле 2021 года по кредиту нужно было ежемесячно платить 60,2 тыс. руб. при средней ставке 8,3% годовых, то сейчас ежемесячно придется платить за такую же квартиру 228,7 тыс. руб. при средней ставке 18,7%. Если до внедрения массовых льготных ипотечных программ — накопить на первоначальный взнос было хоть и сложно, но можно, то сегодня доступность стала намного ниже. И дело не столько в процентных ставках, сколько в стоимости квадратного метра. Поэтому даже самый доступный формат жилья для многих покупателей оказывается недостижимым без льготной ипотеки, значительного первоначального взноса или альтернативных схем покупки, таких как рассрочка от застройщика. #ипотека #новостройки Подпишитесь на «Про квадраты»

Аренда жилья: что будет дальше с ценами Рынок аренды постепенно разворачивается — после перегрева начинается фаза охлаждения. Эксперты ждут плавную динамику на московском рынке без скачков — ни бурного роста, ни резкого падения. До конца года вероятен небольшой рост — до 3-5% к концу года. Во втором квартале 2026 года спрос на аренду жилья резко оживился перед началом делового сезона. При этом объем предложения на столичном рынке аренды продолжает давить на цены. Ставка найма немного снизилась на фоне роста предложения. С августа по ноябрь (при отсутствии внешних факторов влияния) эксперты прогнозируют традиционный подъем спроса и потом спад, а ставки перейдут к стагнации или умеренному снижению. Возможны локальные колебания в отдельных округах, районах или сегментах жилья, однако они вряд ли окажут заметное влияние на общую ситуацию на рынке долгосрочной аренды, считают в «Яндекс Аренде». При этом предложение, вероятнее всего, продолжит расти, в том числе за счет выхода большого объема квартир, купленных в период действия массовых льгот в 2021–2024 годах. Небольшая коррекция вниз ожидается только в сегменте «убитых» квартир, в то время как стоимость аренды ликвидных объектов продолжит стагнировать и даже прирастать в зависимости от конкретного лота, говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Ликвидные и популярные объекты осенью могут подорожать на 5–10 %, считает заместитель директора управления арендой квартир «Инком‑Недвижимость» Оксана Полякова. Рынок аренды выходит из перегретого состояния. Для арендаторов — больше выбора и пространства для торга. Для инвесторов — давление на доходность. #аренда Подпишитесь на «Про квадраты»

🔝 городов России с самым большим строительством многоэтажек   К середине 2026 года первое место по объему строящегося в России многоквартирного жилья сохранила Москва. Но за год объем строительства снизился на 8,3%, до 13,7 млн кв. м, отмечается в исследовании ЕРЗ. Если столица за год сохранила свое лидерство с большим отрывом, то в позициях 7 городов из десятки, произошли изменения. Четыре из них упрочили свои позиции, а три — снизили. Причем в пятерке позиции изменились у всех городов, кроме Москвы.   Подробнее в инфографике #новостройки Подпишитесь на «Про квадраты»

❓ Какое влияние окажет снижение ключа на рынок ипотеки ЦБ снизил ключевую ставку на 0,25 п.п., до 14% годовых. Снижение задает направление для стоимости проектного финансирования и рыночной ипотеки, но шаг в 0,25 п.п. сам по себе не способен заметно повысить доступность жилищных кредитов. Банк России также обновил среднесрочный прогноз:  в нем он сохранил ожидаемый рост ипотечного кредитования в 2026 году в диапазоне 6–10%. При этом прогноз на 2027 год ухудшен с 10–15% до 7–12%. Более слабый прогноз на следующий год указывает на длительный период дорогого кредитования. Аналитики с оптимизмом оценивают продолжения тренда на снижение ставок. Но если раньше аналитики отмечали, что ставки по ипотеке продолжат снижаться вслед за ключом, то теперь допускают несколько сценариев: их сохранение, снижение и даже небольшой рост. Основная причина в менее оптимистичных ожиданиях банков в отношении дальнейшей динамики ставки, а также закладывание ими рисков в кредитную ставку, считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.  Напомним, что на ставки по рыночной ипотеке выросли впервые более чем за год: в среднем на 0,01–0,03 п. п. и составили 18,71 % на новостройки.  По прогнозу экспертов, повышенный спрос на ипотечные кредиты во второй половине лета может в какой-то мере сохраниться в сегменте льготной ипотеки, поскольку ужесточение по семейной ипотеке перенесли на 1 октября. Наибольшее влияние от снижения ставок будет заметно на рынке вторички и загородного жилья, которые привлекают заемщиков более низкими ценами. Такие кредиты будут браться с возможностью последующего рефинансирования под более низкий процент. #ипотека Подпишитесь на «Про квадраты»

⚡️ «РБК Недвижимость» стала самым цитируемым СМИ в отрасли Проект «РБК Недвижимость» занял первое место в рейтинге «Медиалогии» по цитируемости среди медиаресурсов отрасли недвижимости и строительства, следует из свежего рейтинга компании за второй квартал 2026 года. Показатель индексации цитируемости составил 144,37 единицы. «Это прямой индикатор качества нашей работы. Хочу выразить благодарность всему коллективу редакции за подготовку эксклюзивных материалов, которые вызывают заслуженный интерес у аудитории и доверие других СМИ. Для редакции быть лидерами цитируемости — это не только признание экспертности, но и высокая ответственность перед читателями», — говорит главный редактор «РБК Недвижимости» Сергей Велесевич. Подпишитесь на «Про квадраты»

Льготная ипотека стала больше лимита В июне 2026 года средний размер льготного ипотечного кредита в России впервые превысил 6 млн руб. — он составил 6,08 млн руб., сообщили редакции в ОКБ. Это важный рубеж. 6 млн руб. — максимальный лимит кредита по большинству льготных ипотечных программ в большинстве регионов России. В Москве средний чек по льготной ипотеке тоже обновил рекорд — 9,14 млн руб. Это максимум за все время действия программ с господдержкой. Для сравнения: летом 2024 года, перед завершением массовой льготной ипотеки, показатель был ниже — 9,08 млн руб. Главный драйвер — семейная ипотека. По данным ДОМ.РФ, на нее приходится около 85% всех выдач ипотеки с господдержкой. ❓ Что это значит Покупателям приходится брать больше, потому что цены на жилье остаются высокими, а доступный лимит во многих регионах уже фактически выбран. Формально льготная ипотека остается массовой программой, но по размеру кредита она все больше приближается к пределу своих возможностей. #ипотека Подпишитесь на «Про квадраты»

🚜 Самострои: правила становятся жестче Практика движется в сторону ужесточения правил, ограничивая возможности легализовать самострой. Это риск, который может перейти к новому собственнику вместе с объектом. Иногда вместе с ключами можно купить и обязанность снести здание. Такой вывод можно сделать из нового обзора Верховного суда по делам о самовольном строительстве. Формально ВС сохраняет баланс: снос по-прежнему не должен быть автоматической мерой. Но в ряде случаев шансов на легализацию становится меньше. Спросил об этом юристов. Какие объекты в зоне риска 1️⃣ Постройки на неподходящих землях В первую очередь — объекты на сельхозземлях, незаконно переведенных в земли населенных пунктов. Такие постройки могут признавать самостроями с последующим сносом. 2️⃣ Таунхаусы на участках для садоводства Для блокированной застройки нужен специальный правовой режим. Упрощенный порядок, который действует для жилых и садовых домов, здесь не работает. 3️⃣ Объекты без разрешений В зоне риска — здания, которые оформлялись как пристройки, но фактически стали самостоятельными объектами: склады, ангары, производственные помещения. 4️⃣ С принятым решением о сносе Продажа такого объекта не обнуляет судебный акт. Новый собственник не сможет просто заказать новую экспертизу и легализовать здание. 5️⃣ Объекты в охранных зонах Даже если постройку не признают самовольной, ее все равно могут снести, например при нахождении в охранной зоне трубопровода. Для добросовестного собственника в таком случае важен вопрос компенсации. ❗️ Еще один важный момент: если объект построен без разрешения, теперь именно собственнику придется доказывать, что постройка безопасна. То есть отсутствие документов становится не формальностью, а серьезным процессуальным риском. 🌃 Для муниципалитетов обзор ВС тоже меняет рамку. Выявление самостроев и освобождение публичных земель — это не право, а обязанность местных властей. Годами не замечать спорные объекты будет сложнее. ❓ Какие объекты не снесут, а легализуют Шансы на легализацию сохраняются у объектов, где нет явной недобросовестности застройщика, угрозы жизни и здоровью, вреда третьим лицам или публичным интересам. Это могут быть вынужденные постройки, например подпорные стены для защиты основного здания, а также часть долгостроев, объектов с недоделками или проектов, где возникли процедурные проблемы с вводом в эксплуатацию. Вывод для покупателей: проверка объекта перед покупкой становится еще важнее.  #законы Подпишитесь на «Про квадраты»

💸16 трлн россияне инвестируют ежегодно в жилье — это самый крупный инвестор. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин на встрече с президентом России. По его словам, сегодня строительная отрасль со смежными отраслями дает более 20 % ВВП и за последние 5 лет приросла на 1,9 %. А по количеству налогов дает 16,7 %, количество занятых у нас 17,7% от всех занятых в экономике — около 13 млн человек. #цифрадня Подпишитесь на «Про квадраты»

В Москве оживился спрос на вторичное жилье в I полугодии. В чем причины? В первом полугодии 2026 года в столице оживился спрос на вторичном рынке. Он оказался на 3,4 % больше, чем за аналогичный период прошлого года, а показатели второго квартала — почти на 20% выше, чем годом ранее. Спрос на готовые квартиры поддержали сразу несколько факторов: снижение ставок по ипотеке, накопленный отложенный спрос, ограниченное предложение и переток части покупателей из новостроек во вторичку. Особенно заметен интерес не к старому фонду, а к квартирам в недавно сданных домах. 📈 Цены пошли вверх На фоне роста спроса активнее растут и цены. По данным «Инком‑Недвижимости», средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Москвы во втором квартале составила 308,1 тыс. руб. Это на 6,2 % больше, чем в первом квартале, и на 8,7 % выше, чем годом ранее. 📉 Предложение на минимуме На рынке также наблюдается минимальное за последние пять лет предложение. Вымывание ликвидных квартир поддерживает цены даже при все еще дорогой ипотеке. По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», по итогам первого полугодия на рынке готового жилья в Москве было 20,6 тыс. квартир — это на 43,8 % меньше, чем годом ранее. ❓ Что ждать во второй половине года? Во втором полугодии аналитики ждут продолжения этого тренда: вторичка может чувствовать себя лучше новостроек, поскольку готовое жилье остается более понятной альтернативой для покупателей. При этом быстрый рост цен будет ограничен уровнем ставок и платежеспособным спросом. По прогнозу Сергея Смирнова, до конца года ситуация на рынке вторичного жилья будет напоминать первое полугодие и в целом 2025 год. «С точки зрения рынка вторичка должна чувствовать себя лучше, чем новостройки, потому что там цены ближе к народу, и это готовое жилье, куда можно вселяться сразу. Возможно, что вторичка будет продолжать отыгрывать инфляцию — слегка прирастать по цене. Цены на новостройки постепенно должны немного снизиться. За счет этих двух процессов будут приближаться ценники на первичке и вторичке», — прогнозирует Олег Репченко. По его словам, на этот идеалистический с точки зрения рынка сценарий могут повлиять и факторы непредсказуемости — геополитическая ситуация или рост ключевой ставки, которые могут изменить баланс на рынке как в одну, так и в другую сторону. #вторичка Подпишитесь на «Про квадраты»