Тренды недвижимости

📈 Инвестиции в коммерческую недвижимость через брокеров: почему это выгодно? В 2025 году мы активно инвестировали в коммерческую недвижимость и заметили, что большинство интересных объектов не были доступны на открытом рынке. Эти лоты предлагались исключительно под запрос, и без помощи брокеров найти их было практически невозможно. 🟡Кроме того, из всего объема коммерческой недвижимости, который составляет около 5% от общего объема строительства, только 7-8% действительно представляют интерес для инвестиций. Выбрать такие лоты, заранее зная, кто станет арендатором, и вывести их под конкретный запрос — задача, которую достаточно сложно решить самостоятельно. Брокеры обладают экспертизой и доступом к информации, которая позволяет нам находить лучшие предложения на рынке. Мы знаем, как оценить потенциал объекта и подобрать его под конкретные инвестиционные цели. ✔️ Если вы хотите инвестировать в коммерческую недвижимость, но не знаете, с чего начать, обратитесь к профессионалам. Брокеры помогут вам сделать правильный выбор и максимально эффективно использовать ваши средства. 📌Хотите узнать больше о том, как инвестировать в коммерческую недвижимость? Свяжитесь со мной, я помогу вам найти лучшие варианты для ваших инвестиций.

Позавчера официально объявили о старте продаж премиального проекта на м. Динамо Проект расположен в историческом районе Аэропорт в окружении знаменитых парков и Петровского путевого дворца. Включает в себя 3 башни, клубные дома и закрытый двор-парк. Мои клиенты бронировали этот проект сильно раньше официального старта продаж и по ценам сильно меньше, закрепившись на старте одного из самых перспективных проектов Москвы. ⏩Почему стоит обратить внимание? Многие из вас помнят, как стартовал проект Slava, который очень хорошо вырос в цене от 400 000р до 1 000 000р за квадратный метр. Данный проект стартовал с ценами 750 000р за квадратный метр с ожиданием 1 500 000р за квадратный метр и здесь действительно высокий потенциал роста. Это отличная возможность для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость. В марте нас ждёт ещё один интересный предстарт – у нас всегда первые цены. Напишите мне, чтобы узнать о проекте больше. Проект действительно уникальный: включает в себя динамику деловой жизни, культурное наследие и зелёные зоны. Для получения дополнительной информации, вы можете связаться со мной. Видео о проекте можно посмотреть в моих социальных сетях: -VK -YouTube

Коммерция ⚡️ Жилая недвижимость Чтобы окупить однокомнатную квартиру в российском мегаполисе на сдаче ее в долгосрочную аренду нужно 20-30 лет. Создание ГАБа окупится через 8-10 лет, а покупка готового – от 12 лет. Коммерческая недвижимость представляет собой привлекательную альтернативу инвестициям в жилую недвижимость благодаря ряду преимуществ, которые делают ее привлекательной для инвесторов. Срок окупаемости стрит-ритейла от 8 лет. Преимущества коммерческой недвижимости: 🌟Высокая доходность: Арендная плата за коммерческие помещения зачастую значительно превышает доходы от сдачи жилой недвижимости. Это связано с большим спросом на качественные офисные пространства, торговые площади и производственные объекты для бизнеса. 🌟Долгосрочные контракты аренды – многие арендаторы коммерческих помещений заключаются договоры на длительный срок, что обеспечивает стабильный потом доходов. 🌟Снижение инвестиционных рисков: инвестиции в разные типы коммерческой недвижимости позволяют получать прибыль даже в условиях нестабильного рынка жилья. 🌟Рост стоимости активов: со временем стоимость качественных коммерческих объектов имеет тенденцию расти, особенно в крупных городах, что позволяет инвесторам извлекать дополнительную выгоду при продаже. 🌟Что важно знать? Важно учитывать специфику каждого региона и города. Например, в Москве срок окупаемости квартиры довольно длительный – от 20 лет. В регионах этот показатель ниже – около 13 лет. Рассмотрите возможности инвестирования в коммерческую недвижимость прямо сейчас. 🌟 Пишите в личные сообщения, чтобы получить консультацию и подобрать оптимальный объект для вложения ваших средств.

Мы долго этого ждали ⚡️ СУБСИДИРОВАННАЯ ИПОТЕКА НА КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ 1,25% Теперь купить коммерческую недвижимость стало проще и выгоднее благодаря субсидируемой ипотеке от ДОМ РФ. Это шанс сделать первый серьезной шаг в сторону развития вашего бизнеса! 🌟Какие преимущества мы предлагаем сейчас? 🌟Субсидируемая ставка от 1,25% до 2% 🌟Льготный период от 1 до 3 лет. 🌟 Первоначальный взнос от 15% 🌟Стандартная ставка после окончания льготного периода до 20% 🌟Срок кредитования от 1 до 15 лет 🌟Сумма кредита до 500 млн. рублей 🌟Почему именно сейчас? Потому что сейчас у вас есть уникальная возможность приобрести коммерческое помещение всего лишь под 1,25% и получить минимальную финансовую нагрузку в самые важные начальные этапы владения недвижимостью. Это значит, что у вас появится возможность реализовать давно задуманные проекты, снизить первоначальные затраты и начать развивать свой бизнес быстрее и эффективнее. Мы всегда готовы поддержать ваш успех и предложить лучшие решения на рынке, подходящие именно вашему бизнесу. 🌟За дополнительной информацией обращайтесь к нашим специалистам. Будем рады видеть Вас среди успешных владельцев коммерческой недвижимости!

🔥 Ставка 4,4% на коммерческую недвижимость🔥 Новые возможности для инвестиций в коммерческую недвижимость. Уважаемые инвесторы и предприниматели! Появилась отличная возможность приобрести коммерческую недвижимость на выгодных условиях. Сейчас банки начали согласовывать ипотечные кредиты на покупку коммерческой недвижимости с первоначальным взносом всего 30%. Это открывает новые горизонты для тех, кто хочет расширить свой бизнес или инвестировать в недвижимость. 👇Условия кредитования: *️⃣Первоначальный взнос: 30% *️⃣Ставка по ипотеке на период строительства до 4,4% *️⃣Ставка за 2 месяца до ввода в эксплуатацию – ключевая ставка ЦБ +5 пунктов. (макс. 22,49%) ✔️ Почему стоит инвестировать сейчас? 1. Низкие ставки до ввода объекта в эксплуатацию: Пока объект не введен в эксплуатацию, вы платите минимальную ставку, что позволяет снизить первоначальные затраты. 2. Перспективы снижения ключевой ставки: Планируется, что ключевая ставка ЦБ снизится к 2027-2028 годам. Это значит, что после ввода объекта в эксплуатацию ваши ипотечные платежи могут стать еще ниже. 3. Возможность погашения кредита из арендных платежей: После сдачи объекта в аренду, вы сможете покрывать ипотечные платежи за счет арендных поступлений, что делает инвестиции в коммерческую недвижимость еще более привлекательными. Не упустите шанс! Сейчас самое время начать инвестировать в коммерческую недвижимость. ✏️ Свяжитесь с мной прямо сейчас и получите подробную консультацию.

Мы предлагаем вам 3 мощных инструмента для пассивного дохода и увеличения вашего капитала. 🌟 1 способ – ГАБ (готовый арендный бизнес) Посадка сетевого арендатора на долгосрочный договор, создание долгосрочного бизнес-процесса по получению прибыли = стабильный источник дохода. Окупаемость: 12-14% годовых. 🌟 2 способ – перепродажа готового ГАБа с прибылью от 30% годовых за 1-1,5 года 🌟 3 способ – заработок на росте стоимости бетона в объекте: покупка недвижимости с помощью ипотеки или рассрочки с последующей перепродажей, не дожидаясь ввода в эксплуатацию. Доходность в диапазоне 35-55% годовых. 🌟 Мы готовы взять на себя полный цикл управления недвижимостью: 🌟подбор подходящего помещения 🌟вывод помещения для покупки 🌟посадка сетевого арендатора и согласование долгосрочного контракта с ежегодной индексацией Мы берём на себя полное управление активом, а вы получаете доход💰 🌟 Напишите в личные сообщения, чтобы узнать больше и подобрать проект по Ваш запрос.

📈 Ключевые показатели эффективности инвестиций: IRR и ROI. IRR показывает внутреннюю норму доходности, то есть процентную ставку, при которой чистая приведенная стоимость инвестиций равна нулю. ROI отражает чистую прибыль на вложенные средства. 📈При покупке коммерческой недвижимости на первичном рынке мы часто можем согласовать более выгодные условия. Например, ипотеку или отсрочку платежа. Это позволяет инвестировать в объекты, не имея при себе 100% суммы. Достаточно внести 30% от стоимости, а оставшуюся часть выплачивать в ипотеку (порядка 4%) или внести финальный платёж на момент ввода проекта в эксплуатацию. Такой подход подходит для спекулятивных инвесторов, которые могут перепродавать объекты до их завершения, переоформляя рассрочку на нового покупателя, что часто нвозможно на рынке жилой недвижимости. Это позволяет зафиксировать прибыль на ранних стадиях строительства. 📈Использование рассрочки и ипотеки позволяет инвесторам сохранять часть капитала, который можно использовать для других инвестиций, что увеличивает общий ROI. В наших проектах ROI при спекулятивных инвестициях не опускается ниже 45%, что делает их весьма привлекательными. 📤Если вы хотите узнать больше о возможностях инвестирования в коммерческую недвижимость или получить консультацию по конкретному проекту, свяжитесь со мной. Я помогу Вам найти лучший вариант для Ваших инвестиций и максимально эффективно использовать ваши средства.

📈Как выбрать коммерческую недвижимость При выборе коммерческой недвижимости важно учитывать несколько ключевых факторов, которые помогут сделать правильный выбор и обеспечить высокую окупаемость инвестиций. 1️⃣ Анализ коэффициента коммерческой недвижимости Первым шагом является анализ коэффициента коммерческой недвижимости, который закладывает девелопер. Этот коэффициент показывает, какой процент от общей площади здания будет отведен под коммерческую недвижимость. Оптимальным считается коэффициент в диапазоне 3-5% - это означает, что востребованность коммерческой недвижимости будет очень высокой. 2️⃣ Привлекательные лоты Из общего объема коммерческой недвижимости только 10-12% составляют привлекательные лоты. К таким лотам относятся: 🔥Угловые помещения: они обладают лучшей видимостью и проходимостью. 🔥Помещения правильной формы: такие помещения легче адаптировать под различные виды бизнеса. 🔥Лоты, подходящие для сетевых арендаторов: Сетевые компании предпочитают помещения определенного размера (от 45 м²) 3️⃣ Местоположение и проходимость Местоположение играет ключевую роль в успехе коммерческой недвижимости. Например, сейчас у нас есть закрытый лот небольшого формата, расположенный напротив бизнес-центра и автобусной остановки с проходимостью более 20 000 человек в день. Такой объем может обеспечить окупаемость в 7-8 лет. Лоты, расположенные рядом с бизнес-центрами, автобусными остановками и в местах с высокой проходимостью, обладают наибольшим потенциалом. 📈Выбор коммерческой недвижимости - это сложный процесс, требующий внимательного анализа. Учитывайте коэффициент коммерческой недвижимости, ищите привлекательные лоты и обращайте внимание на местоположение и проходимость. Эти факторы помогут вам сделать выгодное вложение и обеспечить высокую окупаемость ваших инвестиций. Для принятия правильного решения обращайтесь к специалисту, обладающему глубоким пониманием рынка и коммерческой недвижимости. Такой специалист может грамотно оценить ситуацию, предложить наиболее выгодные условия и минимизировать возможные риски. Если вы выбираете объект или рассматриваете определенный вариант - напишите мне. Я абсолютно бесплатно предоставлю вам объективную оценку соответствия выбранного варианта рыночным условиям и вашим требованиям. Что оцениваете Вы при покупке коммерческой недвижимости?

📈Успешный кейс: инвестиция внутри компании. Недавно ко мне обратился инвестор, который является сотрудником нашей компании. Запрос: инвестировать в объект, который будет безапелляционно крутым💵 Мы выбрали объект от компании 1-ДСК, входящей в группу компаний ФСК. Выбрали объект и согласовали его с очень интересной рассрочкой🔥 ➡️Почему этот объект? Этот объект уникален тем, что его можно использовать по двум стратегиям: 1. Спекулятивная стратегия: объект можно перепродать с крутым приростом в 2026 году без полного погашения рассрочки. Это ценно, потому как не нужно отвлекать всю сумму покупки ➡️ IRR будет выше📈 2. Стратегия владения: можно дождаться сдачи объекта в 2027 году, погасить рассрочку и получать пассивный доход. ➡️Преимущества объекта: ➡️Эксклюзивность: угловые проекты являются достаточно редкими и уникальными предложениями на рынке недвижимости, особенно среди коммерческих помещений. Таких объектов нет в открытой продаже, мы специально выводили его под запрос нашего сотрудника. ➡️Удобная рассрочка в стиле мыльного пузыря: не нужно было использовать всю сумму сразу. На этапе старта нужно было внести всего 30% и значимая часть рассрочки уходит на конец ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, что позволило оптимизировать загрузку денег. ➡️Перспективный район и уверенный зайстройщик: застройщик ФСК строит без задержек. ➡️Высокий спрос: на момент выбора объекта, реализация квартир в данном лоте уже составила 60%. ➡️Потенциал объекта: Объект площадью 60 м ² идеально подходит для размещения аптеки или пекарни, так как выходит на общественную парковку и находится в хорошем трафике. Помещение правильной формы, что делает его привлекательным для арендаторов. 📥Мы стараемся подбирать такие же крутые проекты для наших клиентов-инвесторов, будь то спекуляция или покупка в долгосрочную аренду. Этот кейс показывает, что инвестиции в недвижимость могут быть не только прибыльными, но и гибкими, позволяя выбирать стратегию в зависимости от целей инвестора. Наш рабочий IRR от 45%, а у вас?

❗️Почему инвестировать в коммерческую недвижимость - это лучший выбор. Жилая недвижимость - наиболее популярный вид инвестиционной деятельности. Но сейчас лучший процесс на рынке - это инвестиции в коммерческую недвижимость. ❗️Почему коммерческая недвижимость привлекательна для инвесторов? ➡️Более высокая доходность и масштабируемость. ➡️Долгосрочные договоры дают более стабильный и предсказуемый доход по сравнению с краткосрочной арендой жилых объектов. ➡️Коммерческие сделки чаще заключают компании с проверенной платёжной дисциплиной. ➡️Амортизация и гибкие схемы владения позволяют эффективно структурировать инвестиции. Почему многие не решаются инвестировать❓ Часто люди не инвестируют в коммерческую недвижимость, потому что не понимают, как правильно выстроить процесс. 🔗Важно: инвестировать нужно с грамотным специалистом. Коммерческая недвижимость - инструмент с большими возможностями, но и со значительной долей сложностей. Поэтому сопровождение сделки лучше доверить опытному специалисту, который понимает специфику рынка и умеет выстраивать финансовую модель под конкретную задачу. ⬇️Существуют 4 стратегии инвестирования в коммерческую недвижимость. 🏷Если хотите обсудить, какая стратегия подойдёт именно вам - запишитесь на консультацию.

В сентябре я уже рассказывал про район Белорусского вокзала. Для всех тех, кто не успел посмотреть и хочет узнать о всех перспективах этого района - смотреть

Вчера ездил с клиентом смотреть проект для инвестиций. Для просмотра выбрали два объекта от MR Office: BELL и TOP TOWER.  📍TOP TOWER В “Москва-Сити” в 2030 г. появится 64-этажный небоскреб. Высота башни почти 300 м. В проекте видовые этажи, зеленая зона 5 000 кв.м., пятиуровневый паркинг, а также 26 скоростных лифтов. Сейчас запущены первые цены для инвесторов с очень выгодной рассрочкой. 📍BELL Небоскреб появится на Белорусской в 2029 г. Его высота 220 м. Локация Белорусского вокзала - новый деловой кластер, одно из самых интересных мест для инвестиций. Именно тут соберутся все банки России. Место буквально пахнет деньгами. Для инвесторов сейчас комфортные условия - рассрочка без процентов.  После долгих обсуждений с клиентом сделали ставку на BELL. Почему? Иногда будущее интереснее настоящего. Кластер на Белорусской кажется именно такой точкой роста📈 А вы бы куда вложили? В уже легендарный «Москва‑Сити» с его масштабом и статусом или в зарождающийся деловой центр у Белорусской, где всё только начинается?

🤩 Когда работа приносит удовольствие Иногда меня спрашивают: «А как ты продуктивно работаешь в Аланье, когда вокруг море, солнце и размеренный ритм?» Отвечаю честно – работа здесь просто выглядит иначе. И в этом её кайф! Делюсь небольшой нарезкой моментов за последние дни. Здесь и встречи с партнерами, и обсуждение проектов, и подготовка нового контента. 🛥 А между тем: море, яхта, прогулки, ужины с друзьями и тот самый воздух, который делает голову чище, а решения – быстрее. Так это каникулы в Аланье? Нет, пожалуй, правильнее сказать «Месяц работы у моря может быть таким». И знаете, это очень продуктивно.

Москва и Аланья: внутренние кейсы и лоты Друзья, для всех, кто не в курсе, хочу напомнить о наших офисах и ресурсах, где можно ближе с ними познакомиться. 😂 У офиса Владис Водный Стадион есть свой отдельный канал в Telegram – НаВолне.Владис. Если хотели заглянуть за кулисы того, как мы работаем – самое время подписаться. Это не дублирование контента. Там своя атмосфера и свой ритм: наши новости и достижения, интересные лоты, разборы сделок и просто немного внутренней кухни. 🇹🇷 И, конечно, напоминаю про наш офис в Турции – Мой дом в Аланье. Если интересует зарубежка, доходность, варианты у моря – подписывайтесь. Там много полезного и актуального. Читайте, следите, сравнивайте.

О мошеннических схемах с возвратом квартир Наверное все уже слышали о том, что в последнее время участились истории с так называемыми пенсионерками «скамершами», которые после продажи квартир возвращают их через суд, заявляя, что якобы действовали под давлением мошенников. Деньги при этом, как они утверждают, уже передали тем самым «мошенникам». ⚖️ Так вот, появился первый прецедент, где Верховный суд Якутии впервые в России встал на сторону покупателя. Пенсионерке отказали в возврате квартиры, признав её вменяемой на момент сделки. Более того, ходят слухи, что против подобных лиц могут заводить встречные иски за мошенничество и даже финансирование терроризма, ведь по всем справкам и заявлениям действия совершались сознательно. Но проблема остаётся огромной, так как предугадать такие ситуации почти невозможно. Мой совет – обращайтесь только к профессионалам, чтобы защитить себя. Мы в своей работе применяем различные методики, чтобы распознавать потенциально мошеннические сделки и минимизировать риски. ❕Однако полностью исключить риск, честно говоря, нельзя. Да и то, как сейчас действует законодательство на этот счет, пока не успокаивает. Ощущение складывается такое, что дальше могут начать рекомендовать покупать только новостройки, чтобы тем самым еще и поддержать застройщиков. Что думаете? Пишите свои мысли в комментариях⤵️