Риэлторская Академия 🏡🎓

Мечты сбываются... Любой риелтор мечтает: • получать 100% комиссии • быть свободным и вести свое дело так, как хочется ему • не путаться в разных чатах по одной сделке, иначе что-то можно упустить • чтобы все подрядчики по сделкам были в одном месте для высокой эффектиности • состоять в сильном сообществе, где на любой его вопрос ответят специалисты или такие же сильные коллеги • стать риелтором элитного отряда (прокачанным навыками, успешным и высоко оплачиваемым) Платформа "Agentika" - цифровая инфраструктура, объединяющая профессиональных участников рынка недвижимости в управляемом процессе на всех этапах сделки. Вы получаете весь сервис для риелтора в одном окне. Скоро запуск... Следите за новостями, чтобы ваши Мечты сбывались ДОСТУП В КАНАЛ "Agentika"

Подписаться ✍️

Вижу как многим сложно сейчас перестраиваться и набирать базу. Сам лично сейчас этим занимаюсь и понимаю, что те инструменты, которые я использовал 5 лет назад при наборе до сих пор работают. Личный результат - 8 звонков - 3 объекта в работу (все согласны на комиссию, все объекты уже посетил). По одному из них уже будут показы в выходные. У меня есть обучение по работе с продавцами. Оно часто пользуется спросом. Однако, оно давалось в усеченном формате. Я его доработал. И готов по нему обучить желающих. Первую тестовую группу готов провести до 20 человек. По стоимости и программе обучения можете написать мне в личку на номер: +79268216832

Мой ТОП самых «бестолковых» целей продажи объектов недвижимости: 1. «Продаю, потому что не нужна». Цель отсутствует полностью. Такие собственники могут продавать годами. 2. «Хочу построить загородный дом». У таких собственников обычно нет ни участка, ни сметы строительства, ни вообще понимания сроков своего «хочу». 3. «Вложиться в бизнес». Зачастую вопросы бизнеса решаются иными способами. А «горе-бизнесменов» примерно столько же, сколько и «горе-продавцов» Выясняйте цель продажи у своих клиентов. Это экономит ваше время и затраты.

https://t.me/dubaidealss/203

Коллеги, принял решение сделать отдельный канал по недвижимости ОАЭ 🇦🇪 Теперь весь основной контент по Дубаю будет выходить здесь 👇 👉 @dubaidealss Что будет в новом канале: • старты продаж • реальные цены • инвестиционные проекты • вторичный рынок • расчеты платежей и доходности • выгодные рассрочки • разборы районов • аналитика рынка • проекты, которые сам считаю сильными Кому интересен рынок Дубая - подписывайтесь. 👉 @dubaidealss

https://www.cian.ru/novosti-semejnuju-ipoteku-na-vtorichku-predlozhili-rasprostranit-po-vsej-strane-343565/

Прекрасные дамы, поздравляю вас с 8 Марта 🌷 Хочу пожелать вам простых вещей, из которых на самом деле и складывается счастье: спокойствия внутри 🤍, хороших людей рядом 🤝 и дней, после которых остаётся приятное чувство, что всё не зря ✨ Пусть в жизни будет больше лёгкости ☀️, больше поводов улыбаться 😊 и меньше поводов переживать. И пусть впереди обязательно будет что-то очень хорошее 💐

Награды и получают, чтобы ими хвастаться 😎

Вчера СБЕР и Альфа снова снизили ставки по рыночной ипотеке 📉 И сразу пошёл шум: всё, рынок разворачивается? Ипотека - это не просто «ключевая минус процент». Банк смотрит на стоимость денег, просрочку, риски. Им нужно было понять, что снижение ставки ЦБ - это тренд, а не разовая история. Сейчас ощущение, что осторожное движение вниз действительно началось. Будет ли всплеск спроса? Огромного я не жду 🚀 Но оживление уже есть. Люди, которые стояли на паузе, снова считают платёж и приезжают на просмотры. Самое важное - не в ставке, а в предложении. Если смотреть ликвидную вторичку внутри МКАД - хороших вариантов немного. Свежие дома, без апартаментов и долей, в адекватном бюджете - выбор ограничен. С ремонтом - ещё меньше. И вот тут логика простая: как только спрос начнёт возвращаться, хорошие объекты будут уходить первыми. Мой прогноз: Если тренд по ставкам продолжится, к лету можем увидеть ускорение сделок и аккуратное движение цен вверх по ликвидным квартирам. Сейчас рынок больше похож на сжатую пружину, чем на пузырь.

Очередной комментарий https://www.cian.ru/novosti-stalo-izvestno-kogda-v-gosdumu-vnesut-zakonoproekt-o-novyh-stavkah-po-semejnoj-ipoteke-343136/

⚡️РЕГАГЕНТ ОТКРЫЛ ДОСТУП ДЛЯ РИЕЛТОРОВ! 🖥 РИЕЛТОРЫ СО ВСЕЙ СТРАНЫ уже создали на платформе карточки клиентов для передачи в Ваш город, а значит скоро начнут искать в нем партнеров! БУДЬ ПЕРВЫМ, КТО ПРИМЕТ КЛИЕНТОВ ОТ ПАРТНЕРОВ! ПРЕИМУЩЕСТВА ПЕРВЫХ: ✔️ Вас заметят Риелторы из регионов желающее передать клиента в работу ✔️ Вы проще и быстрее развиваете свою партнерскую сеть на старте ✔️ Успешные партнерства и лидирующие позиций в рейтингах, пока конкуренты ещё регистрируются

Если хотите стать успешным агентом, нужно слушать не старших коллег, а одного из самых известных следователей Советского Союза!

Сейчас сидим с супругой, и я решил включить одну песню. В последнее время она часто попадается в рилсах. Включаю. Жена говорит: • Ты что, Есенина не читал? Я отвечаю: • Не знал, что это его стих и его просто перепели. Стыдно ли мне за это? Нет. Я считаю, что стыдно должно быть моему учителю русской литературы, которая в свое время не смогла меня заинтересовать и организовать правильную подачу. Можете бросать в меня камнями, но сейчас огромное количество крутых людей, которые через разные форматы умеют прививать детям и взрослым интерес к самым разным темам. В том числе к стихам. Ну правда, разве это не круто, когда стихи перепевают? Многие теперь знают текст, запоминают строки и узнают, кто был автором. Или ролики, где наглядно показывают, как работает физика или химия. К чему я это все? Не бывает тупых людей или детей. Бывают бестолковые родители или преподаватели. Если вы не можете что-то донести до человека, значит проблема не в нем. Значит, нужно менять подход!

Альфа-банк с 1 февраля закручивает семейную ипотеку так, что «креатив» с разводами и двумя кредитами становится почти нереальным. Похоже, Альфа-банк первым начал жестко чистить семейную ипотеку от схем. С 1 февраля у него появляются требования, которые бьют в самое популярное место - когда семья на бумаге «делится», чтобы получить два кредита по семейке. Что меняется по сути: • супруг в браке почти всегда обязателен в сделке, исключить его «бумагами» больше не получится; • ребенок должен быть прописан с родителем (постоянная регистрация), при разводе потребуют решение суда; • СНИЛС детей обязателен; • все участники сделки показывают доход; • за попытки «не договорить про брак» банк прямо закладывает повышение ставки; Вывод простой: Если раньше рынок жил на серых зонах, то теперь Альфа их закрывает. Остальные банки могут не копировать слово в слово, но тренд понятный - проверок и отказов станет больше.

Очередной комментарий для ЦИАН) Ссылка на публикацию: https://www.cian.ru/novosti-dolja-it-ipoteki-snizilas-do-1-ot-obema-zhilischnogo-kreditovanija-342866/

Налоги в 2026 году. Как считать? Буду полезным и для памятки прикрепляю вам скрин, как будет рассчитываться налог на доходы физлиц в 2026 году. Заметки: ✅В 2026 году в России продолжает действовать прогрессивная (пятиступенчатая) шкала налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для налоговых резидентов. ✅Повышенная ставка применяется не ко всему доходу, а только к сумме, превышающей пороговое значение. ✅С 1 января 2026 года вводится повышенная ставка НДФЛ в размере 30% для отдельной категории лиц — иностранных агентов. Она коснется всех, кто был признан иноагентами хотя бы один день в течение того налогового периода, за который выплачивается доход. ✅Налогом облагаются практически все доходы резидента РФ, включая: ✅Трудовые доходы: заработная плата, оплата по договорам ГПХ. Доходы от предпринимательства: выручка ИП на общей системе налогообложения (ОСНО). Иные доходы, перечисленные в ст. 210 НК РФ. Например, прибыль контролируемых иностранных компаний (КИК) и доходы участников инвестиционного товарищества. ✅с 1 января 2026 года меняются ставки НДФЛ для трудовых доходов граждан государств-членов Евразийского экономического союза (ЕАЭС). С первого дня трудоустройства их доход облагается по прогрессивной шкале 13–22%, без учета статуса резидента РФ. Пересчета налога по итогам года не требуется. ✅С 2026 года семьи с двумя и более детьми получат новую налоговую льготу — возможность вернуть часть уплаченного НДФЛ, что фактически снизит ставку налога до 6%. ✅Возврат смогут получить родители (усыновители, опекуны или попечители), которые соответствуют следующим условиям: ✅Воспитывают двух и более детей в возрасте до 18 лет (или до 23 лет, если ребенок учится очно в вузе). официально трудоустроены, являются гражданами и налоговыми резидентами РФ. Среднедушевой доход семьи не превышает 1,5 величины прожиточного минимума, установленной в регионе (признаны нуждающимися). У родителей нет задолженности по уплате алиментов. Если семья подходит под указанные условия, уплаченный государству НДФЛ пересчитают по льготной ставке 6% вместо 13%. Разницу вернут через СФР. Рекомендую прочитать ВСЁ, чтобы ничего не пропустить! Обнял!❤️

Товарищ сделал удобную шпаргалку 👍

Ну вот и первая статья в ЦИАН в этом году. Интересно, сколько их будет за весь год?! https://www.cian.ru/novosti-banki-otklonjajut-dve-treti-zajavok-na-ipotechnye-kredity-342788/

Вчера я давал комментарий на тему «Почему не стоит ждать сильного снижения цен у застройщика?», а сегодня коллега сделал очень подробное описание данной ситуации 👍 Как выяснилось, мнения у нас очень совпадают) Вот мой комментарий, который еще не опубликован: Если говорить без экономики и профессиональных терминов, логика у застройщиков очень приземленная. Строительство ЖК начинается с больших и дорогих вещей. Нужно купить или арендовать землю. Она дорогая. Нужно взять кредит. Он дорогой. Нужно заплатить рабочим и купить материалы. Все это за последние годы сильно подорожало и продолжает дорожать. Поэтому у каждой квартиры есть минимальная цена. Ниже нее продажа означает не «меньше заработать», а начать терять деньги. Это как продать товар дешевле, чем ты его купил и привез. Второй момент - банки. Большинство домов строится не на собственные деньги застройщика, а на кредитные. Это называется проектное финансирование. Банк заранее считает, по какой цене квартиры должны продаваться, чтобы проект вообще имел смысл и ему вернули долг. Эта цена зафиксирована. Если застройщик резко начинает снижать стоимость, банк может остановить финансирование, потому что проект перестает сходиться по цифрам. В результате застройщик не может просто взять и резко сбросить цены, даже если продажи идут медленно. Это риск для всей стройки. Поэтому вместо снижения цены рынок видит рассрочки, акции, субсидированные ставки, но не настоящий демпинг. Именно по этой причине цены растут, даже в сложных рыночных условиях.