ПРОЗАГОРОД

Сегодня вас ждет очередная серия наших обзоров новых коттеджных поселков Новой Риги. Периодически я объезжаю строящиеся коттеджные поселки и рассказываю зрителям, как в них идут дела. Собственно для меня это фактический обзор рынка загородной недвижимости Подмосковья. Если дела идут отлично, то и по другим подмосковным направлениям все в целом будет нормально. Если недвижимость плохо покупают на Новой Риге, то в остальных местах ее покупают еще хуже. Сегодня мы посетим 5 коттеджных поселков бизнес класса со стоимостью готовых домов от 30 миллионов рублей и выше Сокольники парк, Хюгге хаус, Альбион, Роса от Вилладжио и Лёс. Обзор этих же поселков у нас выходил год назад. Так что увидим, как в них продвигается стройка и как меняются цены. Честно скажу, некоторые проекты сильно удивили. Посмотреть на ютьюб https://youtu.be/iJNZbs9oeRg Посмотреть в ВК https://vkvideo.ru/video-226894808_456239749 ПРОЗАГОРОД в МАКС https://max.ru/channel_vseprozagorod

https://t.me/ZemDozor/3751?single. Коллега обратил внимание на упадок в дальних проектах с премиальным позиционированием. От себя добавлю, что даже в поселках, которые продвигал дивелопер с самым громким именем все плохо. В названиях сайтов еще осталось слово Вилладжио. Но логотип от греха подальше убрали. А у Росы и сайт не работает уже. Про поселки скоро обзор выйдет.

В чате попросили охарактеризовать нынешнюю ситуацию на рынке загородной недвижимости. Я бы так сказал: Ни спроса Ни предложения. Готовлю сейчас обзор домов за 40 - 50 млн рублей. Новых ( построенных в 2020 году и позже) на Новорижском и Волоколамском шоссе до 40 км от МКАД всего 83 штуки. Отобрать из них 10 приличных было не просто.

Тем временем наша стройка потихоньку движется. Самое главное раскачаться. С конца мая, за 3 неполных месяца потихоньку тепловой контур закрываем. Ну и планировка внутри почти готова. Я делюсь своим дневником строительства на самом деле чтобы показать, что не надо бояться стройки. Проще и зачастую дешевле.построить дом под свои потребности, чем годами искать готовый. Так что если вы найдете место, которое вас устраивает, покупайте там участок и стройте. Дом под ключ вполне реально за год построить. Было бы желание и возможности. Подписывайтесь на ПРОЗАГОРОД в МАКС

На рынке загородной недвижимости Подмосковья грядут значительные перемены. Власти ввели ограничения на оборот крупных земельных участков, в результате чего с начала 2026 года на рынок практически не выходят новые коттеджные поселки. Поговорим в сегодняшнем видео про изменения, которые с одной стороны касаются конечно пока только девелоперов, но, уверяю вас, в очень скором времени они в той или иной степени затронут практически всех владельцев земли и загородных домов. Посмотреть на ютьюб https://youtu.be/bfUyvzKiDig посмотреть в ВК https://vkvideo.ru/video-226894808_456239748 ПРОЗАГОРОД в МАКСе. Подписаться

Наверное лучший способ остеклить веранду или беседку - безрамные сдвижные стекла. А если вы разместите в такой беседке кухню, то использовать ее можно будет круглый год. Жар от гриля -лучшее отопление. Про подобную действующую уличную кухню есть выпуск на нашем канале. https://youtu.be/66Jf83Tz2og А на выставке ОВ26 или в моем шортсе можно еще один проект посмотреть. https://youtube.com/shorts/-Jnyxyoz9-4?feature=share

В 20-30 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе сейчас сохраняется определенный дефицит предложения. Все коттеджные поселки здесь в основном позиционируются как супер премиальные, где стоимость земли от 5 -7 миллионов рублей за сотку, а дома предлагают сильно дороже 100 миллионов рублей. Но можно найти и поселки верхнего сегмента бизнес класса, где стоимость недвижимости несколько доступнее. В один из таких поселков Павловы озера мы сегодня приехали, чтобы сделать для вас независимый обзор. Предыдущий обзор этого проекта я делал 3 года назад, так что мне было интересно посмотреть и рассказать вам про изменения, которые здесь произошли за отчетный период. Посмотреть на ютьюб https://youtu.be/xKQRQ1Pdmwk Посмотреть в ВК https://vkvideo.ru/video-226894808_456239747

В воскресенье 2 августа в 13.00 в рамках деловой программы выставки ОВ 26 состоится батл между покупателями и девелоперами, в котором я приму участие. Если планируете строительство, покупку дома или участка, то это отличная возможность узнать все подводные камни и задать интересующие вопросы, ну и выставку посетить конечно стоит. Напоминаю, что название нашего канала-ключ к скидке при покупке билета на выставку. https://t.me/countrydevelopment/1941

Я сейчас начал подготовку традиционной сравнительной серии роликов про коттеджные поселки. Как выглядел поселок год назад и как выглядит сейчас. Собственно - это и будет реальный обзор рынка загородной недвижимости. Не просто слова, а дела девелоперов. Во всех практически проектах движение очень медленное. Говорят, что быстро только кошки родятся, а стройка быстро не делается. Ну и рыночная ситуация не позволяет быстро строить. На самом деле быстро строить можно. И нужно! "Юко" вот за пару лет поселок на 180 домов под ключ практически построил. Но самый вдохновляющий пример - строительство квртала Опен Вилладж 2026. Вот посмотритн сами скорость строительства. Были бы деньги и желание. https://t.me/B2B_OpenVillage/2263

Про дом от ГудВуда за 100 миллионов рублей вы уже слышали наверное, а вот курятник рядом с этим домом можете в моем шортсе посмотреть. Он тоже не дешевый оказался https://youtube.com/shorts/jidquRFMukc?feature=share

Коттеджный поселок Огниково парк – один из моих самых любимых из наших загородных проектов. Наша компания начала его строить в 2008 году. Ну и последние два года на вторичке здесь продавалось довольно мало домов и участков, а сейчас например мы здесь продаем настоящую усадьбу, так что расскажу про поселок и покажу, как строят, что называется для себя, когда есть вкус и средства. Посмотреть на ютьюб https://youtu.be/Z82BBG1pHaA Посмотреть в ВК https://vkvideo.ru/video-226894808_456239746

Лучший способ узнать про коттеджный поселок-посмотреть обзор на нашем канале. Еще один надежный, но не очевидный способ - посетить праздник, который устраивают в этом поселке для жителей. Сегодня гуляют 'Павловы озера'. Празднуют середину лета. Хотел расспросить жителей о проблемах, которые есть в поселке, но все довольные и счастливые ходят и говорят, что лично у них проблем нет. Только кот грустный. Ему жарко под костюмом и он ждет перерыв. Свежий обзор "Павловых озер" уже готовим для вас. Надо будет его материалом про праздник дополнить.

Сегодня у нас миниобзор необычного дома. Внешняя отделка стен и крыши - дранка. Очень стильный и неординарный проект и еще более неординарный материал. Вопрос к подписчикам - вы готовы себе такой дом построить? Допустим вам предложат выбор по одинаковой стоимости - оштукатуренные  стены + мягкая кровля   или  дранка. Вы что выберете?     Готовы к смелым экспериментам над собственным домом или такие эксперименты удел экстравагантных богачей? Посмотреть обзор: https://youtube.com/shorts/f6ECEwThl4U?feature=share

ПРОЗАГОРОД теперь есть и в МАКСе. Присоединяйтесь к каналу по ссылке: https://max.ru/channel_vseprozagorod

По-мне так просто мини архитектурный шедевр. Как думаете, сколько такой стоит? Про него короткий ролик ( с ответом) https://youtube.com/shorts/kgQTCOcooHo?feature=share