Землевладелица Оксана Дым

⚠️Новый закон: С августа 2026 года вступили в силу изменения в ст. 67.1 Водного кодекса РФ, которые запрещают строительство объектов капитального строительства в границах зон затопления и подтопления. Подробнее с изменениями можно ознакомиться здесь: Статья 67.1 Водного кодекса РФ. При этом важно понимать: речь идёт не о полном запрете на использование земельных участков. Закон предусматривает исключение для объектов, обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий от негативного воздействия вод. К ним относятся: ✔️ дамбы; ✔️ берегоукрепительные сооружения; ✔️ искусственное повышение уровня земельного участка; ✔️ свайные фундаменты; ✔️ другие инженерные решения, направленные на защиту территории. Помните ☝️😌 привлекательная цена, красивый вид и близость к воде никогда не должны быть единственными критериями при покупке земли. Перед покупкой необходимо обязательно проверить: ✔️ сведения ЕГРН; ✔️ наличие зон затопления и подтопления; ✔️ ПЗЗ; ✔️ градостроительный регламент; ✔️ вид разрешённого использования; ✔️ ограничения и обременения; ✔️ возможность строительства. Земля — это не та сфера, в которой можно принимать решения на эмоциях. Сегодня юридическая проверка участка — это уже не рекомендация, а обязательный этап любой инвестиционной стратегии. Запишись на консультацию 👉 @oksdym

«А где сейчас брать землю, чтобы потом её не забрали?» Этот вопрос я слышу всё чаще. Новости про Красную Поляну, Карачаево-Черкесию, Московскую область заставляют многих задуматься: «А вообще сейчас безопасно вкладываться в землю?» И здесь я хочу рассказать, как я сама подхожу к выбору участков. Я не рассматриваю покупку земли у частных собственников. Моя стратегия — искать участки от государства: администрации и Министерства имущественных отношений. Почему? Конечно потому что это очень выгодно и потому что мне важно понимать, откуда изначально появился этот земельный участок, на каком основании государство его сформировало и для каких целей предоставляет. Но даже здесь я не считаю, что можно просто взять любой участок у администрации и сказать: «Ну всё, государство же его само выставило — значит, рисков нет». Нет. Государственный участок тоже нужно проверять. Перед тем как рассматривать его для своей земельной стратегии, я смотрю: 🔹 категорию земель и ВРИ; 🔹 градостроительную документацию; 🔹 территориальную зону; 🔹 зоны с особыми условиями использования территории; 🔹 охранные, водоохранные и другие ограничения; 🔹 наличие публичных сервитутов; 🔹 перспективы развития территории; 🔹 планы строительства дорог и инфраструктуры; 🔹 не находится ли территория в зоне особого правового режима; 🔹 и самое главное — нет ли очевидных оснований, из-за которых в будущем права на этот участок могут оказаться под вопросом. Именно поэтому я не могу ответить: «Вот этот регион — самый безопасный, покупайте землю только там». Так не работает. Один и тот же регион может содержать совершенно разные по уровню риска земельные участки. И наоборот — интересный участок можно найти там, где большинство людей даже не будет искать. Мне гораздо важнее не название региона, а история конкретной земли и то, что государство планирует делать с этой территорией. И здесь есть ещё один важный момент. Когда вы берёте землю не у частника, а через администрацию или Минимущество, это не означает автоматически отсутствие рисков. Но для меня это принципиально другая стратегия: я не ищу просто «красивый участок для покупки». Я ищу земельную возможность, которую государство само вывело в оборот, и уже после этого анализирую, насколько она подходит мне как инвестору. Поэтому, когда меня спрашивают: «Оксана, где сейчас лучше брать землю, чтобы её не забрали?» Я отвечаю: Не ищите волшебный регион. Ищите правильно сформированный участок, проверяйте его правовой статус, ограничения и перспективы территории. Вот это и есть мой подход к земельному капиталу. 🌱 Запишись на консультацию, если хочешь участок от государства 👉 @oksdym

Пишите в Vk и подписывайтесь на канал https://vk.ru/club232485814 Прошла массовая блокировка VPN и мой хороший заблочили, загрузила сегодня другой, но ужасно работает

Продаётся родовое место с историей XVI века. 3,1 Га (три смежных участка) в усадьбе Рождествено с собственным прудом и вековыми деревьями Всего 50 мин от МКАД по скоростному Новорижскому шоссе— и вы оказываетесь там, где время течёт иначе. Здесь когда-то гремели балы у графа Шереметева, гулял по парку сподвижник Петра I, а воздух помнит звон колоколов старинной церкви Рождества Христова. Усадьба не сохранилась, но земля хранит эту энергетику. Теперь у вас есть шанс стать следующим хранителем места. Все три участка смежные — можно построить большое гнездо для семьи, усадьбу мечты или даже небольшой эко-посёлок для своих. Что внутри? Категория земель: земли населённых пунктов ВРИ: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — можно строить дом, баню, гостевой коттедж. Газ и свет уже проходят по границе участка! С подключением всё легко будет. Дорога асфальтированная до участка. Подъезд с 3-х сторон есть. Вид живописный на белокаменную церковь. Границы участка смежны с элитным КП Руза фэмили парк, на территории которого вы можете воспользоваться spa центром, детским центром, побывать в контактном зоопарком, поесть в ресторане. Участки (продаются как вместе, так и по отдельности) Кадастровый номер/Площадь: 50:19:0030103:209 - 20 050 м² (200,5 соток) 50:19:0030103:210 - 9 000 м² (90 соток) 50:19:0030103:184 -2 322 м² (23 сотки) Цена за 1 сотку-300 тыс ₽ Стоимость конкретного участка — по запросу. Возможен разумный торг для тех, кто чувствует ценность этого место. На снимках — участки 184, 209 и 210. Земля живая, зелёная, с характером. Рождествено — это не просто точка на карте. Это место, где хочется пустить корни. Стоимость 93 млн ₽ Локация: С. Рождествено, м.о. Рузский Точка на карте 55.954033,36.376311 https://yandex.ru/maps?whatshere%5Bzoom%5D=16&whatshere%5Bpoint%5D=36.376311,55.954033&si=qjn101tu1y4gttbtr3g9z9hpkg За доп инфо обращайтесь в лс

Знаете, почему я постоянно учусь? Потому что земельная сфера — одна из самых быстро меняющихся. Каждый месяц появляются новые постановления, меняются региональные программы, условия предоставления земли, льготы, а где-то открываются возможности, о которых большинство людей даже не узнает. И самое интересное — в каждом регионе России свои правила, свои нюансы и свои возможности. Где-то можно получить участок бесплатно, где-то — на льготных условиях, а где-то есть такие стратегии оформления земли, которые позволяют сэкономить сотни тысяч, а иногда и миллионы рублей. 💰 Поэтому моя задача — всегда держать руку на пульсе. Я регулярно прохожу профильные обучения, изучаю изменения законодательства, судебную практику, региональные постановления и новые механизмы получения земельных участков. В моей работе нельзя один раз выучиться и 10 лет работать по старым схемам. То, что было актуально год назад, сегодня уже может не работать. А то, что вчера казалось невозможным, сегодня становится вполне законным и выгодным инструментом. Именно поэтому я инвестирую в свои знания. Чтобы мои клиенты получали не устаревшую информацию из интернета, а самые актуальные и эффективные решения. Земля — это огромный мир возможностей. Главное — вовремя их увидеть и успеть ими воспользоваться! Запись на консультацию здесь 👉 @oksdym 😉

«Найдите участок на первой береговой линии в Московской области под базу отдыха» Именно такой запрос прилетел мне от клиента. Многие думают, что поиск земельного участка начинается с просмотра торгов. Нет. Сначала нужно понять, где вообще есть смысл искать. Я начала с анализа Можайского водохранилища. Логика простая: если клиент хочет базу отдыха на воде, нужно определить территории, где есть подходящая береговая линия, транспортная доступность и перспективный спрос. И что выяснилось? ✔️ Доехать от МКАД можно примерно за 1 час 20 минут на машине. ✔️ Есть электричка из Москвы — это большой плюс для будущих гостей. ✔️ На торгах действительно встречаются интересные участки. Некоторые можно купить по цене от 270 тысяч рублей, а отдельные земельные участки администрация сдает в аренду с очень низкой стартовой стоимостью от 7 тыс руб в год. Но здесь есть нюанс. Наличие участка на торгах совсем не означает, что он подойдет под проект. Перед тем как рекомендовать объект клиенту, я проверяю: — вид разрешенного использования; — градостроительные ограничения; — водоохранные зоны и береговую полосу; — возможность строительства; — подъездные пути; — инженерную инфраструктуру; — перспективы развития территории. Иногда участок выглядит идеально на карте, а после проверки становится понятно, что реализовать на нем задуманную концепцию практически невозможно. Именно поэтому моя работа — это не просто «найти участок». Моя задача — отсеять десятки неподходящих вариантов и показать клиенту только те, которые действительно имеют перспективу. В земельных вопросах самая дорогая ошибка — купить дешевый участок, который потом окажется невозможно использовать по назначению. Хочешь участок ниже рыночной цены? Записывайся на консультацию здесь 👉 @oksdym

Честно о Дальневосточном и Арктическом гектаре Давайте без историй про людей, которые переехали в тайгу, построили ферму, открыли турбазу и теперь живут жизнью мечты. Такие примеры действительно есть, но они подходят далеко не каждому. Если вы не планируете кардинально менять образ жизни и становиться фермером, возникает логичный вопрос: зачем вообще брать гектар? На мой взгляд, есть несколько действительно интересных вариантов: ✅ Построить дом и заработать на земле. Получаете участок, строите дом, после выполнения условий оформляете землю в собственность, делите ее на несколько участков и продаете. При этом можно оформить одним массивом до 10 гектаров, а дом потребуется построить только ОДИН. ✅ Передать участок тем, кто занимается этим профессионально. Есть компании и проекты, которые берут такие земли в управление. Можно получить единовременную выплату за передачу прав или регулярный доход в виде аренды. ✅ Использовать льготные программы. Под гектар можно оформить ипотеку до 9 млн рублей по ставке 2%. Средства выдаются сразу, и в некоторых случаях не вся сумма должна быть направлена исключительно на строительство. ✅ Дополнительные меры поддержки. Например, в Мурманской области действует программа «Свой дом в Арктике», по которой можно получить до 1 млн рублей на строительство дома. В следующем посте покажу подробнее, как это работает. ✅ Инвестиция на перспективу. Один из гектаров я оформляла именно с таким расчетом: если территория со временем войдет в границы населенного пункта, стоимость земли может значительно вырасти. В некоторых районах цена земли уже сейчас выше, чем в Московской области. Самое важное — вы практически ничем не рискуете. На освоение участка дается 5 лет. Если выполняете условия программы — бесплатно оформляете землю в собственность. Если планы изменились и участок оказался не нужен, его можно вернуть государству без штрафов. Главная ошибка большинства — не сам гектар, а неправильно выбранный участок. Если не учитывать градостроительные ограничения, наличие дорог, коммуникаций и перспективы развития территории, земля может оказаться бесполезной. Поэтому к выбору участка стоит подходить профессионально. Если хотите подобрать участок под конкретную цель — строительство, инвестиции или дальнейшую перепродажу — пишите в личные сообщения 👉 @oksdym. Помогу выбрать вариант с учетом документов, карт и реальных перспектив! НО❗️ сначала посмотри мой эфир на эту тему. Эфир здесь

НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ Один из ключевых вопросов после покупки участка - ежегодные платежи. Разберём без сложностей. Основа расчёта: 1. Кадастровая стоимость (КС) определяется государством. Узнать можно онлайн на сайте Росреестра по кадастровому номеру участка. 2. Ставка налога. Для участков под ИЖС, сельхоз, ЛПХ, садоводство - 0,1-0.3% от КС. Для прочих категорий (коммерческие, промышленные земли) - 1.5%. Будем считать для ясности максимум (0,3%) Формула: Кадастровая стоимость × 0.3% = Годовой налог Пример для ясности: Участок С/Х: его • Рыночная стоимость - 600 тысяч рублей, • Кадастровая стоимость - 200 тысяч рублей Какую стоимость берем в расчет налога? Верно. Только. КАДАСТРОВУЮ. Считаем 200.000 × 0,3% = 600 руб в год. Что важно знать: · Налог исчисляет ИФНС автоматически, квитанция приходит по почте. · Оплатить нужно до 1 декабря года, следующего за отчётным. · Если владеете участком неполный год — сумма пересчитывается пропорционально месяцам владения. Вывод: При средней кадастровой стоимости участков С/Х , годовой налог чаще всего составляет от 400 руб до 2 тысяч рублей в год. Это необременительная сумма за статус собственника и перспективу развития своего актива. Напомню: Пока участок у вас в аренде вы НЕ платите налог! Обратите внимание, что не всегда выгодно выкупать коммерцию/промку в собственность. Порой выгоднее платить аренду, чем налог 😅 Хочешь земельный участок ниже рыночной цены? Записывайся на консультацию 👉 @oksdym 😉

Смотрите в сторис разъяснение по этой теме 😉 Он все сказал за меня 😊

❗️Россия победила Украину в международном арбитраже по правам прибрежного государства в Чёрном море, Азовском море и Керченском проливе — МИД РФ Многочисленные требования Украины, обвинившей Россию в нарушении десятков статей Конвенции ООН по морскому праву, отвергнуты. Попытка Украины объявить Керченский пролив «международным», с правом прохода военных кораблей, в Гааге провалилась. Также отклонено требование Украины о демонтаже Крымского моста.

Выводы о поездке на Алтай

Участок у моря и г. Анапа😎 Кадастровый номер: 23:37:0801000:1936 Площадь: 2,1Га ВРИ: Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства Цена: 5 900 000 руб. Возможное использование: выращивание лаванды, в 15 минутах езды известная лавандовая ферма Maison Des Plantes (на карте 1) Виноградник, в 20 минутах езды известные винодельни Гай-Кодзор (на карте 2), Сикоры (на карте 3) С любым видом использования можно совмещать гостевые домики для людей желающих провести время на лавандовых полях или винограднике. До пляжа Анапы 20 минут, участок расположен на трассе Крым-Анапа-Новороссийск-Геленджик, главной дороге черноморского побережья. За доп фото и инф обращайтесь в личку 😉

Алтай — одно из самых интересных направлений для инвестиций в землю в России. Но есть важный нюанс, о котором многие не знают 👇 Алтай — это не одно и то же. Есть: — Алтайский край — Республика Алтай И с точки зрения инвестиций разница между ними принципиальная. 1. Алтайский край Это более равнинная территория, развитое сельское хозяйство, инфраструктура, крупные города (Барнаул, Бийск). Подходит для агробизнеса, логистики, классической жилой застройки. Но: 👉 Выкуп земли из аренды в собственность здесь — около 60% от кадастровой стоимости. Это существенно увеличивает вход в проект. 2. Республика Алтай Это уже про другое: горы, природа, туризм, статус «места силы». Регион активно развивается как туристическое направление премиум и эко-сегмента. И вот здесь начинается самое интересное: 👉 Землю под ИЖС можно взять в аренду 👉 Построить дом 👉 И выкупить участок всего за 2% от кадастровой стоимости Да, разница колоссальная. Что это даёт инвестору: — минимальный вход в землю — возможность масштабирования — высокая маржинальность проектов (особенно в туризме) — рост стоимости земли на фоне развития региона Но важно: не каждый участок подходит под инвестицию. Есть нюансы по локации, подъездам, видам разрешённого использования и перспективам развития территории. Если смотреть стратегически — Алтай уже не «скрытая жемчужина». Это рынок, который раскрылся. Хочешь участок ниже рыночной цены❓ Запишись на консультацию 👉 @oksdym

Землевладелица Оксана Дым pinned «Желаете бизнес-ланч (ужин) со мной в Москве❓😁»