«ФЕДЕРАЛ&ЗЕМЛИ&ПРЕМИУМ» ИКН

Большинство инвесторов ищут объект. Опытные инвесторы ищут тренд. Сегодня одним из самых устойчивых трендов мировой индустрии гостеприимства становится экологичный отдых. Люди готовы платить не только за номер у моря, но и за тишину, приватность, природу и возможность восстановиться. Именно поэтому подобные проекты появляются на рынке крайне редко. 📍Якорная Щель. Лазаревский район Сочи. 47 соток земли санаторно-курортного назначения. Всего 350 метров до моря. На территории уже расположены строения общей площадью около 1800 м², что позволяет существенно сократить сроки реализации проекта по сравнению со строительством с нуля. Концепция предполагает создание современного эко-отеля или wellness-комплекса с возможностью расширения за счет модульных корпусов и апарт-сектора. Сегодня это готовая площадка для проекта, который попадает сразу в несколько растущих сегментов рынка: — внутренний туризм; — экологичный отдых; — wellness-индустрия; — инвестиционные апартаменты. Лазаревский район активно развивается. Новая инфраструктура, транспортные проекты и рост туристического потока формируют долгосрочный потенциал капитализации территории. По расчетной финансовой модели срок окупаемости проекта составляет около 4 лет, а прогнозируемая рентабельность собственных инвестиций превышает 100% при реализации выбранной концепции. Как и в любом девелоперском проекте, итоговые результаты зависят от качества реализации, рыночной конъюнктуры и выбранной стратегии управления. Для инвестора это возможность войти не просто в объект недвижимости, а в перспективный туристический актив на одном из самых сильных курортных рынков страны. Стоимость: 150 000 000🍋 Подробная финансовая модель, документы и концепция проекта предоставляются заинтересованным инвесторам по запросу. 052 П192

Капитал всегда ищет безопасность. Сегодня безопасность всё чаще в земле. Есть отрасли, которые переживают экономические циклы. Есть отрасли, которые переживают поколения. Аграрный сектор относится ко второй категории. В мире, где меняются финансовые рынки, логистические маршруты и геополитическая архитектура, особую ценность приобретают активы, обеспечивающие базовые потребности человека. Земля. Продовольствие. Вода. Именно поэтому крупные земельные массивы, сельскохозяйственные предприятия, перерабатывающие комплексы и агропромышленные проекты становятся не просто инвестициями, а элементами долгосрочной экономической безопасности. Сегодня вопрос звучит уже не так: «Во что инвестировать?» Гораздо важнее другой вопрос: «Какими активами вы хотите владеть через десять или двадцать лет?» История показывает, что настоящие капиталы создавались не на ажиотаже, а на приобретении фундаментальных активов. Тех, без которых невозможно развитие государства, регионов и экономики. Именно таким активом остаётся земля. Но ещё большую ценность сегодня приобретают не отдельные гектары, а целостные аграрные экосистемы: — действующие сельскохозяйственные предприятия; — плодородные земельные массивы; — сады и виноградники; — животноводческие комплексы; — предприятия хранения и переработки; — агротуристические проекты. Это уже не просто недвижимость. Это производственные активы, создающие добавленную стоимость, рабочие места, продовольствие и устойчивый денежный поток. Особенно важно понимать одну закономерность. Крупные земельные активы практически никогда не попадают на широкий рынок. Они переходят от собственника к собственнику в закрытом формате, через доверительные отношения и профессиональных участников рынка. Именно поэтому такие сделки редко становятся публичными. Они совершаются задолго до того, как о них узнаёт рынок. Сегодня мы наблюдаем начало нового инвестиционного цикла, в котором всё большую роль будут играть реальные активы с высокой внутренней ценностью. Аграрный бизнес — это не дань моде. Это стратегия. Стратегия сохранения капитала. Стратегия устойчивого роста. Стратегия, основанная на ресурсе, который невозможно воспроизвести искусственно. Потому что технологии меняются. Финансовые инструменты появляются и исчезают. А плодородная земля остаётся тем активом, который кормит, создаёт стоимость и формирует экономическую устойчивость на десятилетия вперёд. В ближайшие годы владение крупными земельными активами и аграрными предприятиями может стать не просто конкурентным преимуществом, а одним из ключевых элементов долгосрочной инвестиционной стратегии. Оставить запрос👉@FEDERAI_ZEMLI

📍Краснодарский край, Северский район ПРЕДЛОЖЕНИЕ, РОЖДАЮЩЕЕСЯ РАЗ В ЖИЗНИ Предлагается к приобретению полуостров, сотканный из грёз-эксклюзивная территория для развития агротуризма – 6 гектаров уединённого полуострова, три стороны которого ласкают воды озёр.…

#Аукцион: следите за изменением стоимости и успевайте купить выгодно в моменте! Направляйте свои предложения по стоимости до 30.09.2026.☝️ 📍Республика Адыгея Фермерское хозяйство (Пашня + ферма КРС+ Комбикормовый завод) 400 ГА земельный массив (50 ГА дополнительной земли под ОКСами) ✅Вид права: Собственность. ✅пашня расположена рядом с фермой. ✅Причина продажи: Непрофильный актив наследника. ✅Комплексное фермерское хозяйство включающее в себя:  1. Земли сельскохозяйственного назначения  (Пашня) площадью 413 ГА 2. Ферма, расположенная на земельном участке 51, 88 га часть. 3.На земельном участке расположен свинокомплекс (6 строений) максимальной вместимостью 12500 свиней. Свинокомплекс полностью оборудованный. ✅7 строений-склады (4 с асфальтовым покрытием, 3 грунт). ✅Ряд под выращивание КРС расчетной мощностью содержания 1200 голов. ✅Собственный комбикормовый завод для обеспечения работы фермы, и мукомольня.  ✅Также на территории фермы расположены административные и вспомогательные здания для обеспечения деятельности и работы предприятия. ✅Имеется техника оборудование. ✅Коммуникации:            Электричество: имеющаяся мощность 400 кВт, имеется техническая возможность увеличения мощности до 1,2 МВт.            Водоснабжение: индивидуальное, сформировано на основе нескольких скважин с питьевой водой (подтверждено результатами анализов), имеется скважина технической воды (глубина скважины 300 метров) свода из скважины идет самоизливом (указанную воду на анализ не сдавали).  Дебет скважин позволяет полностью удовлетворить потребности фермы и дает запас на развитие. Канализация: Локальные очистные сооружения. Газоснабжение: Потребность в газоснабжении обеспечена на основе привозного газа и газгольдера, на момент монтажа сетевого газа в районе фермы не имелось, на настоящий момент   проходит газ, имеется техническая возможность подключения сетевого газа. ✅В настоящее время ферма законсервирована. Управляющий фермы готов продолжить работу на нового собственника и (или) полностью подобрать, обучить весь необходимый персонал, в том числе ранее работавший  ✅Потенциал развития: Благодаря удачному расположению агломерация фермы составляет постоянный рынок сбыта продукции, расположенные по близости мясоперерабатывающие предприятия готовы к сотрудничеству с фермой. ✅Территория, имеющийся запас мощности коммуникаций, оборудование, дает возможность расширения имеющихся производственных мощностей и (или)расширению предлагаемого ассортимента. (Смежно имеется дополнительная территория в сотнях ГА возможная к обсуждению)  ✅подъезд по асфальтированным дорогам регионального значения ✅Команда профессионалов готова к возобновлению работы над проектом, обеспечивая эффективное управление и достижение целевых показателей. ✅Дополнительные возможности: 🔹Окажем содействие в возобновлении свиноводческого комплекса с закупкой молодняка. Свинокомплекс может обеспечивать среднегодовой чистый доход: от 30 до 50 миллионов рублей, предполагаемый срок окупаемости инвестиций: 3 года. 🔹Обеспечим возможность приобретения Крупного рогатого скота (КРС) поголовья 1200 голов, стоимость от 150 до 250 за голову(стоимость зависит от породы) 🔹На базе данной фермы есть прекрасные перспективы развития коневодства с акцентом на разведение спортивных и племенных пород. 🔹Возможно увеличение земельного банка на: -Земельный участок площадью 30 гектаров с доступом к термальным источникам. -Существует дополнительная договоренность с ПАО "Газпром" на использование дополнительных 100 гектаров земли. -Наличие термальных источников для использования в отоплении, тепличных хозяйствах и рекреационных целях. -Государственная поддержка сельского хозяйства в регионе (например, субсидирование процентных ставок по кредитам, гранты на развитие животноводства). Стоимость: 📉650 000 000 📉600 000 000🍋 📉580 000 000 Направляйте свои предложения по стоимости до 30.09.2026.☝️ Заказать юридическую проверку документов 👉 @FEDERAI_ZEMLI Согласовать время просмотра /Упаковать покупку 🎁 👉@Zemli_Prosmotr 026 лот П116

Предлагаем к приобретению земельный участок сельскохозяйственного назначения в Динском районе Краснодарского края. Площадь участка —  25 ГА Категория земель — земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешённого использования — для сельскохозяйственного использования. Локация характеризуется высокой агропроизводственной привлекательностью Транспортная доступность участка обеспечена: подъезд — асфальтированный; расположен в 1 490 м от федеральной трассы М‑4 «Дон». В непосредственной близости находится инженерная инфраструктура, что позволяет оперативно решить вопрос подключения необходимых коммуникаций. Дополнительным конкурентным преимуществом выступает обеспеченность трудовыми ресурсами: вблизи участка расположены станица Динская и иные крупные населённые пункты района, где традиционно сформирован кадровый потенциал для работы в аграрном секторе. Участок интегрирован в сложившуюся производственную среду: в округе функционирует профильная инфраструктура, действуют специализированные предприятия, отработаны логистические схемы. Отдельно отмечаем возможность возведения на участке объектов, необходимых для развития агробизнеса. Мы обеспечим сопровождение и получение разрешений на строительство холодных складов, а также смешанных складов для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, что позволит минимизировать сроки согласования и снизить риски получения отказа. Учитывая невосполнимость качественного земельного ресурса, участки в перспективных аграрных районах сохраняют инвестиционную привлекательность и востребованы среди профессиональных участников рынка. Стоимость: 100 000 000🍋 Контакты ТГ/Телега: Уточнить информацию/Запись на просмотр/Упаковать покупку 🎁 👉 @FEDERAI_ZEMLI Доп П55

С завершением. И с началом того, что пока ещё не имеет имени. Всего Вам Воскресного 🫶

АГРОАКТИВ, КОТОРЫЙ НЕ ПОЯВЛЯЕТСЯ В ОТКРЫТОЙ ПРОДАЖЕ Продается готовая аграрная экосистема, которая уже генерирует стоимость и имеет потенциал дальнейшей консолидации земельного банка. На сопровождении находится крупный действующий сельскохозяйственный актив, который сочетает в себе три ключевых преимущества: земельный банк, современный парк техники и понятную модель дальнейшего развития. Алтайский край, Бийская зона — живописное предгорье с плодородными почвами и традиционно высокой урожайностью. Земельный банк Общая площадь — 10 194 га. В структуре земель: 8 026 га пашни, из которых более 7 000 га обрабатываются; 2 059 га сенокосов и пастбищ; 109 га занимает производственная база. Особую ценность представляет структура владения: ✔️ 4 887 га находятся в собственности КФХ; ✔️ 3 122 га арендуются у собственников земельных долей по долгосрочным договорам (15–25 лет); ✔️ 2 185 га арендуются у администрации района сроком на 25 лет с предусмотренным договором правом заключения нового договора аренды без проведения торгов после окончания срока действующего. Кроме того, хозяйство владеет более чем 50% земель с долевой собственностью, что обеспечивает преимущественное положение при работе с пайщиками. Ежегодно земельный банк увеличивается примерно на 300 га за счёт выкупа земельных долей, ещё около **100 га находятся в стадии оформления. Это говорит не только о стабильности, но и о возможности дальнейшего расширения. Техническое оснащение Хозяйство располагает современным парком сельскохозяйственной техники. В составе: тракторы Fendt, Deutz-Fahr, Buhler Versatile; зерноуборочные комбайны Claas Tucano; жатки Claas; современные посевные комплексы Amazone; самоходные опрыскиватели; погрузочная и грузовая техника; полный комплекс почвообрабатывающего оборудования. По представленным данным, ориентировочная стоимость техники составляет около 200 млн рублей (без учёта части оборудования стоимостью менее 1 млн рублей). Почему этот актив заслуживает внимания Это не просто большой массив сельхозземель. Это уже сформированное хозяйство с: значительным земельным банком; действующей производственной базой; современной техникой; долгосрочными договорами аренды; возможностью дальнейшего увеличения площади. Именно такие активы позволяют новому собственнику не начинать бизнес с нуля, а сразу получить работающую систему с потенциалом масштабирования. Если вы рассматриваете приобретение крупного сельскохозяйственного предприятия или формируете долгосрочный земельный портфель, этот объект заслуживает отдельного внимания. Стоимость актива: 750 000 000 🍋 Предлагаем вариант приобретения в рассрочку по схеме 50/50 — это позволит распределить финансовую нагрузку и сделать сделку более комфортной. 📩 Подробная информация, условия продажи предоставляются после подписания соглашения о конфиденциальности и письма заинтересованности. Контакты ТГ/Телега: Уточнить информацию/Запись на просмотр/Упаковать покупку 🎁 👉 @FEDERAI_ZEMLI 027 П193

📍Гурзуф, Ялта «Кайя» — инвестиция в премиальный проект с крымским шармом и международным потенциалом. Готовое инвестиционное предложение для девелоперов, частных инвесторов и инвестиционных фондов: на продажу выставлен готовый девелоперский проект премиального комплекса апартаментов «Кайя» с полным пакетом разрешительной документации и земельным участком в одной из самых престижных локаций Крыма. Ключевые параметры актива Земельный участок: более 3 га (33089 м2)(аренда). Общая площадь комплекса (GBA): свыше 39000 м2. Статус: получено ГПЗУ (февраль 2022); получено РНС (август 2023, действует до августа 2033 года). Конкурентные преимущества для инвесторов Премиальная локация и транспортная доступность: 30 минут до центра Ялты; 1 час до Симферополя и трассы «Таврида»; в часе езды — ключевые достопримечательности Крыма (дача А. П. Чехова, Массандровский и Ливадийский дворцы, «Долина приведений», замок «Ласточкино гнездо»). Высокий спрос на премиальное жильё в Крыму. Устойчивый рост туристического потока и дефицит качественных апарт‑отелей создают идеальные условия для монетизации проекта. Готовый пакет документов — минимизация регуляторных рисков и сокращение сроков запуска проекта, быстрый старт строительства без затрат на получение разрешений. Диверсификация портфеля: проект подходит для реализации нескольких бизнес‑моделей: продажа апартаментов частным покупателям; создание апарт‑отеля с управлением под ключ; комбинированная модель (часть номеров в продажу, часть — в аренду). Высокий потенциал роста стоимости на этапе строительства и после ввода в эксплуатацию. Возможность адаптации концепции под целевую аудиторию и рыночные тренды. Стабильный доход от аренды в курортный сезон и межсезонье за счёт премиального позиционирования. Что вы получаете при покупке проекта полный пакет документации (ГПЗУ, РНС, готовый проект, эскизы, технико‑экономические показатели, прочее); индивидуальные условия для крупных инвесторов. Реализуйте масштабный девелоперский замысел с гарантированным доходом. Стоимость: 2,5 млрд🍏 Получите детальный инвестиционный меморандум по подтверждению заинтересованности: Контакты ТГ/Телега: Уточнить информацию/Запись на просмотр/Упаковать покупку 🎁 👉 @FEDERAI_ZEMLI 052 П190

Большинство инвесторов ищут объект. Опытные инвесторы ищут тренд. Сегодня одним из самых устойчивых трендов мировой индустрии гостеприимства становится экологичный отдых. Люди готовы платить не только за номер у моря, но и за тишину, приватность, природу и возможность восстановиться. Именно поэтому подобные проекты появляются на рынке крайне редко. 📍Якорная Щель. Лазаревский район Сочи. 47 соток земли санаторно-курортного назначения. Всего 350 метров до моря. На территории уже расположены строения общей площадью около 1800 м², что позволяет существенно сократить сроки реализации проекта по сравнению со строительством с нуля. Концепция предполагает создание современного эко-отеля или wellness-комплекса с возможностью расширения за счет модульных корпусов и апарт-сектора. Сегодня это готовая площадка для проекта, который попадает сразу в несколько растущих сегментов рынка: — внутренний туризм; — экологичный отдых; — wellness-индустрия; — инвестиционные апартаменты. Лазаревский район активно развивается. Новая инфраструктура, транспортные проекты и рост туристического потока формируют долгосрочный потенциал капитализации территории. По расчетной финансовой модели срок окупаемости проекта составляет около 4 лет, а прогнозируемая рентабельность собственных инвестиций превышает 100% при реализации выбранной концепции. Как и в любом девелоперском проекте, итоговые результаты зависят от качества реализации, рыночной конъюнктуры и выбранной стратегии управления. Для инвестора это возможность войти не просто в объект недвижимости, а в перспективный туристический актив на одном из самых сильных курортных рынков страны. Стоимость: 150 000 000🍋 Подробная финансовая модель, документы и концепция проекта предоставляются заинтересованным инвесторам по запросу. 052 П192

📍Краснодарский край, Северский район ПРЕДЛОЖЕНИЕ, РОЖДАЮЩЕЕСЯ РАЗ В ЖИЗНИ Предлагается к приобретению полуостров, сотканный из грёз-эксклюзивная территория для развития агротуризма – 6 гектаров уединённого полуострова, три стороны которого ласкают воды озёр. Место, где деликатный баланс между природой, предпринимательством и высокой эстетикой формирует единую, пульсирующую экосистему. Редчайшее сочетание: незыблемая гармония с природой, полностью развёрнутая инфраструктура, устойчивый, процветающий бизнес с безупречной репутацией и стабильным финансовым потоком. Преимущества неподвластные деньгам-только наследию. 🔸Завораживающие закаты, расписывающие водную гладь озёр неземными красками 🔸Грациозные дикие лебеди, скользящие мимо лодочных пирсов 🔸Фазаны и другие виды птиц, свободно обитающие на территории, создающие уникальную атмосферу живой природы 🔸Неповторимая, камерная атмосфера умиротворения, ставшая визитной карточкой этого места. Основные характеристики проекта: 🔸6 гектаров в частной собственности: (1 гектар – зона рекреационного назначения; 5 гектаров – земли сельскохозяйственного назначения) 🔸Асфальтированная подъездная дорога, обеспечивающая круглогодичный доступ 🔸Подведённая электрическая мощность: 150 кВт 🔸Полностью проложенные под землёй коммуникации: водоснабжение, электроснабжение, высокоскоростной интернет 🔸Полностью огороженная территория, гарантирующая приватность и безопасность 🔸Система видеонаблюдения, охватывающая всю территорию, обеспечивающая комплексную безопасность. 🔸Рельеф полуострова – идеально ровный, тщательно ухоженный ландшафт с газонами, плодово-ягодными насаждениями, декоративными садами, цветочными клумбами и нетронутыми природными оазисами. 🔸На территории расположены: Гостевые дома – 9 единиц. Премиальные деревянные дома площадью 36 м² -каждый, оборудованные панорамными окнами, системой тёплых полов и меблированные высококачественной мебелью. Полностью укомплектованы и готовы к круглогодичному приёму гостей. Дегустационный зал – 200 м² • Панорамное остекление, обеспечивающее великолепные виды • Современное кухонное оборудование для гастрономических шедевров Панорамный прозрачный шатёр – 300 м² Премиальная конструкция, предназначенная для проведения свадебных торжеств, конференций и корпоративных мероприятий. Пирсовая зона: • Большой пирс площадью 6×12 м для организации выездных церемоний • 5 пирсов размером 6×6 м для отдыха и рыбной ловли. Оранжерея – 75 м² Уникальное пространство с тропическими растениями и зоной для приготовления блюд на гриле, являющееся центром притяжения для гостей. Конный блок • Конюшня Плац для верховой езды Развивает семейный и туристический поток, предлагая уникальные возможности для активного отдыха. Виноградник – 1 гектар / 4000 кустов Перспектива создания собственной винодельческой марки, развития гастрономического туризма. Лавандовое поле – 0,5 гектара / 2000 кустов Визитная карточка места, предоставляющая неограниченные возможности для фотосессий и аромамаркетинга. Комфортабельные помещения для персонала; ⸻ СЕГОДНЯ ЭТО: • Успешно функционирующий бизнес • Обширная база постоянных клиентов • Множество наград и признание профессионального сообщества • Узнаваемый и любимый бренд ⸻ ЧЕМ ЭТО МОЖЕТ СТАТЬ ДЛЯ ВАС? Готовый eco-resort, обладающий потенциалом для масштабирования; Семейная, родовая резиденция; Платформа для создания федерального центра агротуризма, комьюнити-кластера или глэмпинг-отеля премиум-класса; Гастрономический парк, фермерский ресторан, эногастрономический центр для проведения шедевральных мероприятий. Основная работа уже выполнена, приобретайте проект сложной экосистемы, о котором вы мечтали, и наполняйте глубинными смыслами, семейными ценностями, укоренёнными традициями, высоким искусством и уникальным опытом, который невозможно повторить! Стоимость: 150 000 000 🍋 Заказать юридическую проверку документов 👉 @FEDERAI_ZEMLI Согласовать время просмотра 👉 @Zemli_Prosmotr Упаковать покупку 🎁 👉@Federal_Zeml П174

📍Российская Федерация, город Москва, Гостиница общей площадью 460 кв.м В самом сердце исторического и делового центра Москвы, в престижном Басманном районе, располагается объект недвижимости с исключительным инвестиционным потенциалом. Локация характеризуется повышенным спросом, респектабельной аудиторией и непосредственной близостью ко всем преимуществам столичной жизни, что соответствует критериям первоклассного местоположения для гостиничного бизнеса. Номерной фонд, состоящий из 16 презентабельных номеров, занимает второй этаж исторического здания, что обеспечивает удачное сочетание исторического шарма и современных удобств. Объект полностью оснащен всеми необходимыми инженерными коммуникациями, включая бесперебойное электроснабжение, централизованное водоснабжение и водоотведение, эффективную систему отопления и современную вентиляцию. Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за акционерным обществом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права собственности и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Документы предоставляются по запросу для проведения юридической экспертизы. Престижное расположение, наличие элегантного номерного фонда, близость к ключевым деловым и культурным центрам, а также сопровождение профессиональной управляющей компании, специализирующейся на гостиничном бизнесе, обуславливают высокий потенциал данного объекта недвижимости как гостиницы, генерирующей стабильный пассивный доход. Стоимость: 295 000 000🍋 Заказать юридическую проверку документов 👉@alexgoraynov Согласовать время просмотра 👉 @Zemli_Prosmotr Упаковать покупку 🎁 👉 @FEDERAI_ZEMLI 026 П122

Всего Вам-Воскресного🫶

Сельскохозяйственный рай-наш Алтайский край🌾🫶 Предприятие сельского хозяйства, Третьяковский район, Алтайский край Земельный фонд хозяйства составляет: 14 675,00 Га, включающий: Собственная посевная площадь: 6 815,00 Га Фонд перераспределения (на 49 лет): 2 955,00 Га Арендованная посевная площадь: 4 905,00 Га ✅Производственная сельскохозяйственная база: Общая площадь напольного хранения: 15 тыс. тонн зерна (15 ангаров). Сушилка: модель Алтай 65. Ток: производительность 50 тонн в час. ✅Поголовье: Общее поголовье КРС: 1 200 голов Мраморные породы: 500 голов Молочные породы: 700 голов Хозяйство обеспечивает кормами до 4 000 голов КРС. ✅Организовано 15 баз (ферм): Железобетонные фермы «Советского» образца с модернизированным оборудованием. Сборные железобетонные стены, металлический каркас и профнастил для мясных пород. ✅10 пастбищ с организованной инфраструктурой (вода, загоны, места отдыха пастухов) на 400 голов каждое. ✅парк сельскохозяйственной техники ✅железнодорожные пути Стоимость: 2,5 млрд 🍏 Контакты ТГ/Телега: Уточнить информацию/ Заказать юридическую проверку документов 👉 @alexgoraynov Согласовать время просмотра 👉 @Zemli_Prosmotr Упаковать покупку 🎁 👉 @FEDERAI_ZEMLI т.89960500400 027 П172

📍Курортный поселок Сукко, Краснодарский край. Земельный участок площадью 4,3 ГА, расположен в непосредственной близости к заповеднику "Большой Утриш" с видом на море. Объект предназначен для строительства гостиничных комплексов, центров реабилитации, санаториев, спортивных баз и иных объектов туристической инфраструктуры. ✅Характеристики участка: 🔸Площадь: 4,3 га (430 соток). 🔸Правовой статус: частная собственность, наличие согласований на строительство туристических объектов. 🔸Зона КРТ: участок расположен в зоне комплексного развития территорий (КРТ), предназначенной для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности. 🔸Согласно градостроительным документам, массив расположен в Зоне ОТ2 - Зона особо охраняемых территорий рекреационного назначения. 🔸Разрешенное использование: туристическое обслуживание, санаторная деятельность, гостиничное обслуживание, бытовое обслуживание, размещение спортивных баз, досуговая деятельность, стационарное медицинское обслуживание, деловое управление, банковская и страховая деятельность, общественное питание, развлекательные мероприятия, магазины, размещение объектов торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры, комплексы). ✅Параметры застройки: 🔸Максимальная площадь застройки: до 59 000 кв.м. 🔸Этажность: до 9 этажей (33 метра). 🔸Максимальный процент застройки: 50%. ✅Транспортная доступность: 🔸До участка два асфальтированных подъезда с центральной улицы поселка Сукко. 🔸Дополнительные подъезды по гравийным дорогам с прилегающих жилых улиц. Удаленность: Анапа – 12 км, Краснодар – 125 км, Новороссийск – 50 км. 🔸Авиатранспорт: Международный аэропорт "Анапа": 32 км. Аэропорт Геленджик: 100 км. 🔸Железнодорожный транспорт: Ж/д вокзал Анапа: 24 км. Ж/д вокзал Новороссийск: 50 км. 🔸Морской транспорт: Порт Анапа: 14 км. Порт Новороссийск: 50 км. Марина для яхт и катеров в поселке Большой Утриш: 7 км. 🔸Автовокзал Анапы: 14 км. ✅Расстояние до моря: 🔸центральный галечный пляж с. Сукко): 2,4 км. 🔸галечный пляж с. Большой Утриш: 7 км. ✅Климатические и географические особенности: Поселок Сукко расположен на берегу бухты, окруженной предгорными холмами Кавказа. Характеризуется мягким климатом, уникальной природой и обилием зелени. Граничит с заповедником "Большой Утриш", известным своими можжевеловыми рощами. Одной из достопримечательностей является "горное озеро" с произрастающими прямо из воды кипарисами, являющееся природным памятником краевого значения и занесенное в Красную книгу. Климат характеризуется жарким летом, поздней осенью и теплой зимой. ✅Преимущества Анапской агломерации: 🔸12 км галечных и 40 км песчаных пляжей. 🔸Отсутствие крупной промышленности. 🔸Развитая туристическая инфраструктура. 🔸Хорошая транспортная доступность. 🔸Развитие спортивной инфраструктуры: теннисные корты (Теннисная академия "Барс", ЖК "Парк Утриш"), яхтенные марины (бухта озера Змеиное). 🔸Проект "Новая Анапа": Реализуется масштабный проект "Новая Анапа" с общим объемом инвестиций 350-400 млрд рублей, направленный на развитие туристической инфраструктуры и увеличение турпотока на 3-4 млн человек. ✅Предусмотрена реализация проекта с возможностью привлечения поддержки государственной корпорации "Туризм.РФ". Преимущества сотрудничества с "Туризм.РФ": 🔸Мастер-планирование территории. 🔸Льготное кредитование и финансирование до 50% от стоимости проекта. 🔸Подведение коммуникаций за счет государства. 🔸Административная поддержка и продвижение проекта на всех уровнях власти. 🔸Отсутствие обеспечительных залогов. 🔸Риск реализации проекта распределяется в паритете с Инвестором. 🔸Доля участия "Туризм.РФ" определяется в объеме 25-49% Уставного капитала. 🔸Инвестор имеет право выкупа доли "Туризм.РФ" по соглашению об опционе "CALL" в период 2-3 года после ввода объекта в эксплуатацию. 🔸Стоимость выкупа определяется по результатам независимой оценки. Стоимость: 400 000 000 🍋 Заказать юридическую проверку документов 👉 @FEDERAI_ZEMLI Согласовать время просмотра 👉@Zemli_Prosmotr Упаковать покупку 🎁 👉@Federal_Zeml 0050 П153

Посмотри, какая красота! Ну где еще такую ты найдешь? 📍Краснодарский край, Крымский район Усадьба в стиле кантри🔥 Кантри – это не стиль, это состояние души! Когда живешь просто, искренне и бесконечно счастливо! ✅озеро ✅земельный участок- 22,5 ГА СХ, из них: 3,5 ГА в зоне Ж 1. ✅Все коммуникации заведены -скважина питьевой воды-98 м(предусмотрен накопитель воды) -электроэнергия 60 кВт -газовая система -Газгольдер, производство Чехия 5,4 куб.м ✅усадьба 400 кв ✅другие хозяйственные комплексы-800 м2 Стоимость: 400 000 000 🍋 Контакты ТГ/Телега: Уточнить информацию/ Заказать юридическую проверку документов 👉 @alexgoraynov Согласовать время просмотра 👉 @Zemli_Prosmotr Упаковать покупку 🎁 👉 @FEDERAI_ZEMLI т.89960500400 П56

Благословляю россыпь бриллиантов твоих тысяч дней.

Большинство земельных активов недооценены. А все потому что собственник продает землю. Вместо того чтобы продавать ее возможности. В premium-сегменте участок сам по себе почти никогда не является активом. Активом становится: — то, что на нем можно реализовать — в какой логике он может быть освоен — какие сценарии допускает градостроительная документация Именно поэтому два визуально одинаковых участка могут стоить принципиально разных денег. 📌 И здесь начинается то, что не видно “на витрине”. Потому что настоящий потенциал земельного актива почти всегда скрыт в документации. Что делает профессиональный капитал перед входом: Не спрашивает: “Сколько соток?” Спрашивает: — что здесь можно построить? — какая экономика проекта? — какие ограничения? — можно ли изменить сценарий использования? — есть ли скрытые риски? Именно поэтому в дорогих сделках решает не участок. Решает интерпретация участка. Отдельный уровень — ЗОУИТ. То, что большинство собственников либо не проверяют, либо узнают слишком поздно. ЗОУИТы могут: — ограничить строительство — повлиять на посадку проекта — изменить экономику девелопмента — снизить инвестиционную привлекательность — или наоборот — создать редкий сценарий использования, который рынок еще не увидел Профессиональный подход к земельному активу — это не “размещение объявления”. Это глубокая аналитика территории. 📌 Сильный земельный брокер сегодня — это уже не продавец. Это специалист, который умеет: — читать градостроительную логику — видеть функциональный потенциал территории — анализировать ограничения и возможности — правильно позиционировать актив под конкретный капитал Потому что один и тот же участок можно: — годами безуспешно “продавать” или — правильно упаковать и вывести на нужного покупателя Это разные стратегии. И разные деньги на выходе. Особенно в premium-сегменте. Где инвестор покупает не землю. Он покупает: — сценарий развития — управляемость риска — будущую капитализацию — редкость возможностей Именно поэтому мы начинаем не с рекламы. Мы начинаем с анализа: — зонирования — ВРИ — ЗОУИТ — функциональных сценариев — инвестиционной логики участка Только после этого актив выходит на рынок. Уже не как “земля”. А как понятный инвестиционный продукт для конкретного покупателя. @FEDERAI_ZEMLI

Иногда землю выбирают по параметрам. А иногда — по ощущению. Здесь кажется, будто сама река решила обнять этот участок. 700 метров собственной береговой линии на реке Которосль. Первая линия. Тишина. Пространство. И редкое ощущение места, в котором уже есть перспектива. Ярославская область. 24 758 м² земли населённых пунктов с видом разрешённого использования под дачное строительство и ведение дачного хозяйства. Все коммуникации уже на участке: газ, электричество, водоснабжение. Асфальтированный подъезд. Такие участки редко интересны только для одной идеи. Здесь одинаково органично может появиться камерный коттеджный посёлок, атмосферный загородный клуб, база отдыха или современный глэмпинг у воды. Главная ценность этого предложения — сочетание. Вода. Размер. Коммуникации. Частная собственность. И цена, которая сегодня выглядит особенно интересно для такого ресурса. Стоимость:22 000 000 ₽ Для тех, кто умеет видеть землю не только глазами, но и в масштабе будущего. Уточнить информацию / юридическая проверка: @alexgoraynov Согласовать просмотр: @Zemli_Prosmotr Упаковать покупку: @FEDERAI_ZEMLI 0070 П184

Южный берег Крыма. Локация, где земля давно перестала быть просто землей. Семидворье, мкр. «Александрийская дача». 10 000 м² под малоэтажную жилую застройку. 500 метров до пляжа. Частная собственность. Закрытая продажа. Сегодня действительно интересные участки на ЮБК — это уже не про поиск. Это про доступ. Особенно когда речь идет о земле с понятным назначением, в правильной локации и с потенциалом для проекта, который будет актуален не только сейчас, но и через годы. Рынок южного берега очень ограничен. Новых качественных площадок практически не появляется. Именно поэтому профессиональные инвесторы давно смотрят на землю здесь не как на покупку, а как на стратегический актив. Этот участок — для тех, кто умеет видеть чуть дальше текущего рынка. Для девелопера, который понимает ценность дефицита. Или для инвестора, который выбирает активы с перспективой капитализации, а не просто хранения средств. Стоимость: 200 млн ₽ Кадастровый номер — по запросу. Контакты ТГ/Телега: Заказать юридическую проверку документов 👉 @alexgoraynov Согласовать время просмотра 👉 @Zemli_Prosmotr Уточнить информацию/Упаковать покупку 🎁 👉 @FEDERAI_ZEMLI 052 П191

«ФЕДЕРАЛ&ЗЕМЛИ&ПРЕМИУМ» ИКН pinned a photo