Новостройки Москвы | Никита Алексеев | GRAIN

Ну, что? Ставим елку и бежим за подарками?

Если при слове РЕМОНТ у вас выступает холодный пот на лбу, то вам к Ксении 🙌 Дизайнер, который сопроводит Ваш ремонт от проекта до полной реализации. Оставляю ссылку на ее канал и контакты, подписывайтесь и пишите кому актуален этот вопрос, уверен Вам понравится 😉🤝 TG - https://t.me/design_remont_decor Контакты, работы, услуги - https://alekseevainteriordesigner.taplink.ws/

👑👑👑👑👑👑👑👑👑 Квартира для инвестиций с высоким потенциалом роста стоимости, почему? Читайте до конца😾 Комплекс расположен внутри ТТК в 5-ти минутах от метро и включает в себя два небоскрёба 41 и 42 этажа, бизнес-центр 28 этажей. А также пешеходный бульвар с зонами отдыха, рестораны с летними верандами, зону для йоги, коворкинг. Всего будет 916 квартир от 24 м² до 144 м² с коэффициентом парковочных мест более 50%. Представлены квартиры с угловым остеклением, террасами, мастер-спальнями и высокими потолками. ➖ Стоимость 1 комнатной квартиры 33,9 м2 на текущий момент - 18,8 млн. И если рассмотреть покупку по семейной ипотеке, то необходимо 6,8 млн. первого взноса, и платеж за квартиру будет - 72 000 руб. в месяц. При этом сдача квартир такого класса в районе сейчас начинается от 130 000 руб. в месяц . Плюс тут конечно же есть интересные программы рассрочек❕ А теперь к самому интересному, застройщик решил повысить класс жилья в комплексе с бизнес до премиум и добавил несколько классных фишек в проект: ➖ Пятиступенчатая система фильтрации и умягчения воды, VRF система кондиционирования, фильтрация воздуха в лифтовых кабинах ➖ Консьерж-сервис 24/7, бэлман-сервис, бесконтактный вход в дом, подогрев пешеходных дорожек во внутреннем дворе, родительская функция контроля доступа, интеллектуальное управление лифтами ➖ Креативная ландшафтная концепция приватного двора, дизайнерские входные группы от бюро Babayants, двухуровневое гранд-лобби, детская комната с игровой приставкой. ➖ Фитнес с бассейном, ресторан высокой кухни, медицинская клиника, собственный детский сад. В ближайшем будущем цены на квартиры будут увеличиваться с большей скоростью, что будет радовать уже купивших квартиру и тех кто купит в ближайшее время, если Вам стало интересно то мы как всегда на связи. Ставьте + в комментариях и мы с вами свяжемся, это будет не бот, а живой человек, будьте к этому готовы пожалуйста 😄😉

📌📌📌📌📌📌 Сегодня поделюсь историей сделки нашего клиента, теми чудесами на виражах, которые мы прошли❕ В конце года к нам обратился клиент, с запросом на вложение собственных средств по семейной ипотеке. Изначально хотели рассмотреть старты продаж, чтобы поймать максимально выгодные цены. Обратили внимание на проект Pave от девелопера FORMA и несколько интересных вариантов 1 комнатных квартир в уже строящихся проектах. От первого проекта решили отказаться - не понравилась локация, и обратили свой пристальный взор на полуостров ЗИЛ, на проект Зиларт от ЛСР. На момент покупки, там были очень интересные лоты 35-38 м2 по акции, их можно было купить в районе 16,5 млн руб., что очень устраивало клиента по стоимости, да и локация очень понравилась. Мы выбрали квартиру, этаж и вид, поставили бронь и подали на ипотеку, получили одобрение в тот же день, с помощью нашего ипотечного специалиста и начали готовиться к сделке, и тут Я должен закончить свою историю, но оказалась, что все только началось. ➖ Первое препятствие - банк буквально на следующий день после одобрения, объявил, что решил повысить комиссии по семейной ипотеке, а застройщик ничего не может сделать кроме как поднять цену квартиры еще на 3%, и мы решаем отложить сделку на новый год. Здесь нам на встречу приходит банк ВТБ, который решает с нового года отменить все комиссии. ➖ Второе препятствие - после нового года банк ВТБ решает отказать в ипотеке, и мы не успокоились, собрали новые документы, попытались там одобрить супругу клиента, но все было напрасно, банк очень быстро отказывал. Поэтому мы решили, попробовать еще один банк, который сотрудничал с застройщиком и мог провести сделку без комиссии. ➖ Третье препятствие - Мы целых 3 недели пытались получить одобрение в этом банке, переделывали документы, закрывали кредиты и кредитные карты, пытались доказать, что клиент сможет платить этот платеж без проблем, и когда получили все таки одобрение - банк решил поднять первый взнос по семейной ипотеке на 10% 🙀 Все это время мы были в связке с застройщиком и продлевали клиенту бронь и главное, смогли договориться сохранить минимальную цену на квартиру на целых 1,5 месяца, и даже сделать цену квартиры ниже изначальной, так как банк не брал комиссию за сделку. В итоге не смотря на повышение первого взноса по ипотеке, мы смогли подписать сделку по цене - 15,5 млн. руб за квартиру. (сейчас такие квартиры стоят от 19 млн., хотя прошло всего 1,5 месяца со сделки) Вывод - не хочу повторяться и под каждым постом писать одно и тоже, но поверьте - никто так не заинтересован вам помочь качественно и по минимальной цене провести сделку - как агент, с которым вы работаете, главное чтобы агент был хороший, а мы такие 😉 Всегда на связи для вас, вы главное пишите - @Alekseevniu ✍️

ТОП 5 хитростей и уловок застройщиков❕ Друзья, сегодня поговорим о том, на что стоит обращать свое пристальное внимание при покупке квартиры от застройщика 😾 1. Маркетинговые уловки или классная презентация менеджера ➖ В задачу любого менеджера по продажам входит рассказать вам сочную презентацию проекта, и как правило, основывается она на той информации, которую он получил от застройщика. Но не все то, что говорят на словах, оказывается правдой, и здесь главное внимательно проверять сказанную информацию и фактические документы, и главное проверить то, что вас больше всего интересует, например строительство объектов социальной инфраструктуры. 2. Не все квартиры сразу есть в продаже ➖ Это делает практически каждый застройщик, создает искусственную нехватку квартир в продаже, поэтому если при выборе квартиры вам не подходит этаж или нет какого-то планировочного решения, в большинстве случаев застройщик сможет вывести для вас его по запросу, иногда при этом увеличив цену, здесь выбор всегда остается за вами. 3. Срок выдачи ключей и срок ввода в эксплуатацию в ДДУ ➖ Не все покупатели в курсе, что срок ввода дома в эксплуатацию и срок выдачи ключей это разные вещи, и некоторые застройщики могут на своих ресурсах указывать именно первый срок, и покупатель будет думать, что уже получит ключи когда дом введут в эксплуатацию, и будет очень расстроен когда узнает, после покупки, что ключи ожидать еще 6-9 месяцев. Внимательно читайте пункты о сроках в ДДУ. 4. Включение в ДДУ условий которые ущемляют дольщика ➖ В договорах у некоторых застройщиков, могут быть включены пункты, которые придумал включить сам застройщик, и это никак не соответствует 214ФЗ. Например пункты о том, что покупатель не имеет право расторгнуть договор или перепродавать квартиру по уступке прав, или существенные штрафы за расторжение договора. В большинстве случаев условия договора, которые ущемляют права дольщика, незаконны и поэтому могут быть оспорены. 5. Площадь квартиры и доплаты ➖ Так как квартира покупается на стадии строительства, у нее может измениться итоговая площадь, когда ее построят. Здесь нужно внимательно изучать, то, что пишет застройщик в договоре. Иногда могут убрать пункт о доплате застройщика, если площадь вдруг будет меньше, или прописать большую погрешность в м2 при которой никто ничего не доплачивает. Будет обидно потерять несколько метров и не получить за это компенсацию, но и всегда нужно быть готовым доплатить. Это самая малая часть, того с чем сталкивается покупатель новостройки, поэтому мы всегда советуем взять на встречу к застройщику с собой хорошего агента и посоветоваться с ним по всем моментам, которые для вас важны. У меня и наших агентов есть большой опыт работы у застройщиков, и мы знаем где и как лучше проверить те или иные вопросы. Если Вас интересует консультация и подбор недвижимости мы к вашим услугам тут - @Alekseevniu ✍️

🏘🏘🏘🏘🏘🏘🏘🏘 Новой очереди в проекте, из окон которого, открываются живописные виды на парк «Останкино» и Главный ботанический сад. Сегодня разберем интересный проект на Севере Москвы, о котором не часто упоминают коллеги, а Я считаю, что очень зря, ведь здесь есть то, чему могут позавидовать многие проекты столицы - буквально несколько шагов до ботанического сада и очень тихий и спокойный район, за адекватную стоимость❕ В проекте есть 2 очереди строительства, и сейчас есть возможность купить квартиру на старте продаж новой очереди или готовый вариант с ключами 🔑. Для примера оставлю для Вас вариант Евро2 комнатной квартиры 40,8 м2 на старте продаж нового корпуса, которую можно купить в рассрочку или ипотеку за - 17 748 000 руб. Основные преимущества проекта оставил в видео - жмите ▶️ Тем кому проект интересен, и нужно подобрать вариант или более подробно рассказать, пишите сюда - @Alekseevniu ⬅️

🔥🔥🔥 Семейная ипотека без первоначального взноса, на готовую квартиру в МО❕ Как и обещал выкладываю для вас самые горячие предложения, которые появляются в моменте на рынке недвижимости. О проекте: - Расположен в 1км от МКАД рядом с лесопарковой зоной - 10 минут транспортом до м. Домодедовская и 5 минут до МКАД - Дома в стиле средневековой Европы небольшой этажности - Квартиры с готовой отделкой или отделкой White Box - Комплекс построен, в продаже квартиры с ключами В примере представлена 1-комнатная квартира 36,6 м2 с отделкой White Box и ключами! Платеж без первоначального взноса составит всего - 42 000 руб. в месяц 🙀 Хотите узнать, какие квартиры еще есть по такой акции? Оставляйте «➕» в комментариях. Я задам пару вопросов в личных сообщениях и сделаю подборку вариантов.

Новости рынка недвижимости стремительно меняются и тут главное всегда быть в фокусе происходящих событий❕ Сейчас рассматривается вопрос о том чтобы разрешить использовать семейную ипотеку всем семьям у кого есть ребенок до 18 лет⚡️ Какие это дает плюсы? — Появится возможность купить квартиру в текущих реалиях высоких ставок — Увеличится спрос на покупку Новостроек — Начнет появляться больше проектов от застройщиков А что по минусам? — Выше спрос - значит рост цен — Рост цен - значит выше платеж по ипотеке или первый взнос — Выше платеж или первый взнос - значит опять не могу себе позволить купить 🙀 Лучшее время покупать - сейчас! Если согласны оставляйте «➕», и мы подберем для вас классный вариант квартиры.

🔥Как купить квартиру НЕ по безумной ставке 26%? Нашёл решение для тех, кто боится классической ипотеки, а под семейную не подходит. Фиксированные платежи в 2-3 раза ниже классической ипотеки? Да! И я не просто так это говорю — посмотрите сами на мои находки: 1️⃣Студия Цена — 13,09 млн ₽ Первый взнос 30% — 3,93 млн ₽ Платёж до июня 2027 года — 78 000 ₽ 2️⃣1-комнатная квартира Цена —16,65 млн ₽ Первый взнос 30% — 5 млн ₽ Платёж до декабря 2026 года — 75 000 ₽ Потом можно перейти на ипотеку или закрыть полностью 3️⃣2-комнатная квартира Цена — 23,76 млн ₽ Первый взнос 30% — 7,13 млн ₽ Платёж до июня 2027 года — 151 000 ₽ Почему это выгодно? Вы фиксируете стоимость сейчас, платите комфортными суммами и защищаете себя от роста цен. Хотите увидеть планировки и узнать об инвестиционном потенциале этих проектов? Нажимайте на кнопку под постом.

➖ Последняя квартира у застройщика. Условия актуальны только до конца месяца Если вы искали знак для инвестиции — вот он! Нашёл последнюю студию в рассрочку с первым взносом 30% в уже сданном доме бизнес-класса. В проекте всего осталось ~50 квартир из 1000+ лотов. Угадайте, какой их этих ключей откроет дверь в вашу новую квартиру 🔑🔑🔑🔑🔑 🔑🔑🔑🔑🔑 🔑🔑🔑🔑🔑 Если нашли спрятанное предложение и хотите увидеть планировку и получить подробности о квартире, пишите в личные сообщения — @Alekseevniu

​​💸Я нашёл для вас квартиру, которая ежемесячно будет зарабатывать 50 000 рублей Сразу считаем: платёж по ипотеке — 72 000 ₽, а сдавать будете от 120 000 ₽. Чистая прибыль каждый месяц — от 48 000 ₽ прямо в карман! Расскажу немного о самом проекте ⤵️ Это премиум-класс в Марьиной роще, всего 5 минут пешком до метро. За 3 минуты вы на ТТК, а за 15 минут — уже на Цветном бульваре. Рядом новый деловой кластер Москвы — идеально для привлечения платёжеспособных арендаторов. На закрытой территории — авторское благоустройство, эксплуатируемые кровли, фонтаны и зоны отдыха. А ещё здесь есть собственный образовательный центр с детским садом. Квартира с предчистовой отделкой на 8 этаже башни: Цена — 23,59 млн ₽ (дополнительно при работе со мной получите хорошую скидку 😎) Первый взнос — 11,59 млн ₽ Платёж по семейной ипотеке — 72 000 ₽ Хотите увидеть планировку и получить мою консультацию по покупке? Нажимайте на кнопку ниже

🎙️Как получить запись эфира и подборку проектов? Друзья, вчера провёл эфир. Спасибо всем, кто смог присутствовать лично. На эфире разобрали инвестиции в недвижимость в 2025 году! ➖ Раскрыл секрет, почему в «бетон» сейчас можно и нужно инвестировать ➖ Показал топ проектов с потенциалом роста в МО ➖ Разобрали топ проектов комфорт класса для инвестиций внутри МКАД ➖ Показал интересные проекты для инвестиций в бизнес класс в Москве Чтобы получить запись трансляции и подборку инвестиционных квартир – ставьте «➕» в комментариях, направлю материалы в личные сообщения.

Live stream finished (25 minutes)

Live stream started