Евгений Удовенко | Недвижимость Москвы

Лучшие в июле 2026 Подъехала статистика по продажам за июль по Москве. Хоть низкий сезон и возможное изменение ключевой ставки и играют свою роль, многие проекты смогли успешно нарастить продажи относительно июня Обсудим первые 10 мест по количеству продаж из сегментов бизнес и премиум (откровенный эконом и простенький комфорт оставим за скобками): сколько квартир было продано и почему в этих проектах все хорошо? 10 место - Левел Мичуринский Левел любит играть скидками в своих проектах: сегодня 20%, завтра 40%, послезавтра 30%. Иногда это дает возможность купить квартиру по действительно приятной цене. Да, последние очереди Мичуринского на бизнес не тянут, здесь низкие потолки и дешевые окна/фасады. Но низкая стоимость дает свои плоды. Как итог 45 зарегистрированных в июле ДДУ. 9 место - Веер В прошлом месяце продали на 2 квартиры больше, но в целом держат хорошие объемы. Да, строить еще много, да, пока недостаточно инфраструктуры. Но в ЗАО за эти деньги купить больше просто нечего. А тут еще и классный продукт. Закономерные 47 проданные квартиры. 8 место - Символ Да, локация спорная. Но инфраструктура уже вся готова, стоимость приятная, качество приемлемое. А тут еще и скидки по «черной пятнице» включили. В итоге продали 48 квартир (в июне было 28). 7 место - Соул Упали со 2 места на 7 (- 16 квартир относительно июня). При этом стабильно в десятке. И это оправдано: локация очень приятная, до центра на авто ~20 мин, проект продуман до мелочей. Да и качество на высоте: я остался очень доволен приемкой для моих клиентов, по всем квартирам минимальные нарекания. Реализовали 51 квартиру. 6 место - Родина Переделкино Сохранили свое 6 место. За пределами МКАД таких проектов единицы: полноценный бизнес-класс, красивая архитектура, богатое наполнение, в паре минутах от метро. А еще прямо возле ЖК находится лес и офигенно вкусный воздух) В июле продали 55 квартир (в июне было 50) 5 место - Гранель Мневники Покупателей этого проекта от Гранель я понимаю: с 3 сторон окружен зеленью, отличная логистика в центр и до Сити (на авто и на транспорте), уютный семейный район. Из минусов - разве что невыразительная архитектура и не всегда удобные планировки с 2-3 спальнями. В июле продали 57 квартир. 4 место - Гранель Нижегородская Покупателей этого проекта от Гранель я НЕ понимаю: да, низкая цена, но очень сырая локация (на риелторском языке такие называются «перспективными»). Кто-то купил здесь 65 квартир. 3 место - Остров Некогда самый продаваемый проект Москвы со стабильными 100+ квартирами в месяц в последнее время сильно подорожал и частично растерял свою популярность. Донстроевская «черная пятница» спрос подстегнула, но до прошлых значений не допрыгнули. Продали 82 квартиры (в июне было 55). 2 место - Зиларт Проект со своим молодежным вайбом, классной инфраструктурой, удобной логистикой, обилием зелени рядом, да еще и возле реки. Цены держат, так как впереди еще выводить новые очереди. И это играет покупателям на руку. В июне и в июле продали по 133 квартиры. 1 место - С5 Отличный проект от одного из лучших застройщиков Москвы в июле ворвался на первое место. Но есть одно но: это совокупный результат за 5 месяцев бронирования, уже в августе проект практически наверняка покинет топ. Не страшно: MR продали солидный объем, наполнили эскроу, теперь можно продавать по-немногу. В июле зарегистрировали 141 ДДУ. ❤️ Что нам принесет август? Пока сказать сложно, но активность в начале месяца довольно высокая. Хотите узнать, кто из девелоперов снизил цены/предложил интересные рассрочки? Пишите @answerhouse для консультации

Дождались: старт продаж на месте Рижского грузового двора. Насчет инвеста не уверен, но для жизни выглядит приятно. Цены от 550/метр, есть длинная рассрочка с фикс. платежами. Точно не для всех, но приглядеться стоит

Квартира для любителей жить в центре Пресня - мой любимый район Москвы. И когда в нем появляются классные предложения, стараюсь освещать их здесь. Эта квартира от застройщика в проекте премиум-класса со сдачей в середине 2028 года. 5 мин до Белорусской, прямой выезд на Тверскую, в 2 шагах начинается Тишинка. У нее исключительные виды на центр и классная планировка. А сейчас доступна еще и удобная рассрочка. • первый взнос 27 млн • платежи 200 тысяч рублей на 22 месяца • промежуточный платеж 9 млн через 10 месяцев ❤️ Точка входа в ЦАО найдена. За всеми подробностями пишите @answerhouse

Стартуем! Премиум на Мосфильмовской. Есть цены, планировки и условия. Пишите @answerhouse чтобы получить подробности

Выделил преимущества, которые будут продавать этот проект

Планировки Парквью 26. MR классно обыграли нестандартную форму дома, есть очень приятные квартиры

Хотите быть в числе первых, кто увидит планировки и цены? Пишите @answerhouse

У этой квартиры нет альтернатив 🔴🔴🔴🔴 Если вы искали семейную видовую квартиру в 10 минутах от удобно станции метро и в 20 минутах на авто до центра - это она) На недавнем подборе мы нашли эту квартиру, последнюю за такую цену с открытым видом на город и прямым выездом на Ленинградку. Пока решили её не бронировать, есть альтернативы. А кому-то может быть она подойдет - очень уж классная здесь планировка. Но тут нужно успевать. 🩷 Пишите @answerhouse за подробностями

Эти районы в скоро изменятся до неузнаваемости! В Москве есть несколько локаций, которые на наших глазах за последние 5 лет выросли в цене в 3-4 раза, сильно обогнав остальной рынок недвижимости. В видео рассказал про районы, которые повторят этот успех.

Классная квартира с честной рассрочкой на 24 месяца 🔴🔴🔴🔴 Сразу с несколькими клиентами выбираем сейчас тут квартиры, поэтому пока без названий. Не нужна нам лишняя конкуренция) Проект строится в ЗАО, уверенный бизнес-класс. До парка здесь всего 5 минут, зелени вокруг очень много. В комплексе будет свой фитнес-клуб с бассейном, медицинский центр, центр культуры, а также кафе, рестораны, мини-маркет Привлекает, что строятся школа на 1500 мест и детский сад на 450 мест на территории. При этом рядом уже есть городская школа и детская школа искусств. Предложение этого месяца: рассрочка с фиксированным платежом на 2 года здесь идет ВМЕСТЕ СО СКИДКОЙ 8%. Условия просто 🔥 Эта квартира идеально подойдет как для инвестиций, так и для личного проживания, если нет необходимости заехать в ближайшие 2 года. Нужны подробности? Пишите @answerhouse прямо сейчас

Эти локации в Москве скоро подорожают в НЕСКОЛЬКО РАЗ ⬆️

Лучшие в июне 2026 Подъехала статистика по продажам за июнь по Москве. Рынок продолжает приходить в себя после провала в продажах в начале года. Больших скидок становится меньше, максимальные продажи теперь не у тех, кто больше дисконтировал, а у застройщиков с реально классным продуктом. Обсудим первые 10 мест по количеству продаж из сегментов бизнес и премиум (откровенный эконом и простенький комфорт оставим за скобками): сколько квартир было продано и почему в этих проектах все хорошо? 10 место - Сити Бэй Проект является сейчас точной входа в бизнес-класс в пределах МКАД. При этом тут много плюшек: первая береговая линия, хорошее внутреннее наполнение, удачные планировки. Из минусов - метро далековато и расположение между 2 крупных автомагистралей. На ажиотаже вокруг семейной ипотеки продали 45 квартир против 28 в мае. 9 место - Сет Второй жилой комплекс от МР в рейтинге. Проекты Сет и Веер (он будет дальше) совокупно создают целый новый район Москвы. Да, стройка тут будет идти еще долго, но в итоге будет классная инфраструктура и возможно новая станция метро. Но объемы строительства просто гигантские. А это, в свою очередь, не дает поднимать цену. В июне она даже упала. Снижение цены и хорошая рассрочка позволили продать 48 квартир (в мае было 8). 8 место - Дубровка от Гранель В мае здесь были отличные продажи, в июне цены поднялись. Соответственно, сделок стало меньше. Редко рекомендую этот проект, локация очень стремная сырая. Но за свои деньги - нормально. В июне продали 63 лота против 48 в мае. 7 место - Веер По сути Сет и Веер - это один и тот же проект. Поэтому выводы те же (см. 9 место). Продали 49 квартир (в мае было 15). 6 место - Родина Переделкино Белая ворона (в хорошем смысле) в рейтинге. За пределами МКАД таких проектов единицы: полноценный бизнес-класс, красивая архитектура, богатое наполнение, в паре минутах от метро. А еще прямо возле ЖК находится лес и офигенно вкусный воздух) В июне включили мощные рассрочки и продали 50 квартир (в мае было 34). 5 место - Моментс Двоякое впечатление у меня от этого проекта. С одной стороны - отличное качество, приятная архитектура, хорошие планировки, захватывающие виды и адекватная цена. С другой - посредственная локация, без метро, нормальной инфраструктуры и в окружении дорог. В мае было всего 16 сделок. В июне цены временно снизили, интересные рассрочки и субсидированные ипотеки оставили, на этом продали аж 52 квартиры. 4 место - Остров С 6 места в мае поднялись на 4 в июне. Сейчас цены немного снизили, поэтому в июле, думаю, в рейтинге будут еще выше. Про проект уже много раз рассказывал, если вкратце: хорошо, но дорого. Продали 55 лотов (в мае было 43). 3 место - Апсайд Тауэрс Лучшее наполнение в классе, 15 минут на метро до трубной, высокая строительная готовность, адекватная цена - все это дает хорошие продажи даже в отсутствие длинных рассрочек. Цены на проект стабильно индексируют, при этом продажи держаться на высоком уровне. В мае продали 41 квартиру, в июне 59. 2 место - Соул Стабильно в десятке. И это оправдано: локация очень приятная, до центра на авто ~20 мин, проект продуман до мелочей. Да и качество на высоте: я остался очень доволен приемкой для моих клиентов, по всем квартирам минимальные нарекания. В июне продали 67 квартир (в мае было 51). 1 место - Зиларт Закономерное 1 место. Проект со своим молодежным вайбом, классной инфраструктурой, удобной логистикой, обилием зелени рядом, да еще и возле реки. Цены держат, так как впереди еще выводить новые очереди. И это играет покупателям на руку. В продажах выросли со 105 до 133 квартир. ❤️ Что нам принесет июль? Пока сказать сложно, но активность в начале месяца довольно высокая. Хотите узнать, кто из девелоперов снизил цены/предложил интересные рассрочки? Пишите @answerhouse для консультации

Классная студия с большой площадью до 20 млн рядом с центром 🔴🔴🔴🔴 Найти хоть что-то интересное до 20 миллионов на рынке недвижимости Москвы сегодня не так уж и просто. Скажу больше, мы перестали брать в работу такие запросы. Но тут в одном из моих любимых проектов такая студия появилась. И она последняя. Эта квартира на 16 этаже площадью 29,6 метров находится в ЖК Соул. Стоит она 19,6 млн. Станция метро Сокол в 10 минутах, это удобная зеленая ветка. На авто до центра 15 минут, в шаговой доступности отличная инфраструктура. Со мной на этот лот будет еще небольшая скидка. Пишите @answerhouse для ответов на все вопросы

Последняя квартира такой планировки 🔴🔴🔴🔴 Сегодня мы забронировали для клиента такую же квартиру в Среде на Кутузовском. Эта - последняя. У нее есть ряд классных преимуществ: • открытый вид во двор; • одна из самых удачных планировок в проекте; • white box; • 20 этаж; • цена всего 526 тысяч/метр. Проектировщики тут постарались и уместили классный функционал в площадь 60,7 метров. ❤️ Уверен, долго эта квартира свободной не будет. Напишите мне @answerhouse чтобы узнать подробности

⚡️С 1 июля условия семейной ипотеки не изменятся — Хуснуллин    По поручению Президента мы продолжаем работать над обновлением правил программы. <…> Важно принять очень взвешенное решение. А также дать время и гражданам, и застройщикам, и банкам успеть подготовиться к изменениям написал вице-премьер Марат Хусснуллин. Уверен, изменения просто перенесут на конец сентября - октябрь.