Пётр Распопов. Недвижимость. Инвестиции. Бизнес.

Что русскому хорошо, то немцу смерть. Многие спрашивают меня про то, какую страну выбрать для переезда, ниже мои размышления на эту тему. Куда ехать и как, зависит от твоих ресурсов (деньги, профессия, компетенции, телефонная книга, язык, документы, семья) и от того, какую жизнь ты хочешь на выходе. То, что одному дало рывок, другого закопает. Прежде чем принимать решение, пройдись по семи блокам и отвечай себе в цифрах, а не «примерно хватит»: Деньги - Подушка: сколько месяцев проживёшь там вообще без дохода? - Сохранится ли текущий доход без твоего физического присутствия? Активы будут работать после переезда с учётом переводов, валютного контроля и смены налогового резиденства? - Реальный бюджет жизни, жильё, страховки, машина, визы и юристы, перелёты домой. Образование отдельно, например, в ОАЭ хороший детский сад порядка 3,000$ в месяц на ребёнка, умножай на количество, школы +- так же. Легальный статус На каком основании ты живёшь там через год, три, пять лет? От чего это зависит, от работодателя, инвестиций, продления визы? Что случится, если правила поменяют? Путь к ПМЖ/паспорту есть или ты вечный гость? Дело - Чем ты будешь заниматься? Твоя профессия/бизнес там вообще нужны, или ты конкурируешь с местными без языка и связей? - Через сколько выйдешь в ноль и через сколько зарабатывать? Умножь срок на два и сверь с подушкой из п. 1. Семья - Что там будет делать жена, работа, статус, круг общения? Эмиграция, где реализован только один, поломает семью быстрее, чем безденежье. - Дети, школа, язык, на каком языке они смогут учиться и пр. Здоровье и быт - Как устроена медицина, что покрывает страховка, сколько стоит то, что не покрывает, есть ли твои лекарства? - Климат, безопасность, бытовая инфраструктура по жизни круглый год. Страна в отпуске и страна вне тур сезона - две разные страны. Среда и связи - Язык, реальный уровень сейчас и сколько лет до уровня «вести дела»? - Телефонная книга, твои связи и репутация туда не переедут. Сколько лет ты их строил здесь и готов ли строить заново с нуля? - С кем ты будешь общаться через год, кроме таких же уехавших? Цель и план Б - Что для тебя успех через пять лет конкретно? Если ответ «просто не здесь», то это не цель, а бегство, и оно приедет вместе с тобой. - Почему ты решил, что получится? Какой процент провала закладываешь, какой план B/C и сколько стоит возврат? Хорошее позаботится о себе само, а считать надо плохой сценарий. В финале скажу, что бежать от чего-то плохого работает хуже, чем бежать к чему-то великому. Поэтому ключевой вопрос, который стоит себе задать - "Зачем?". Всем, кто решится на переезд в ОАЭ - наша компания поможет от легализации документов, до получения ВНЖ, открытия банковских счетов и погружения в правильное комьюнити. Поделитесь этим постом с тем, кому это важно. На связи, @raspopov161

В 2017 я разговаривал с тренером, который воспитал больше двадцати чемпионов мира по тайскому боксу. Мне было интересно, откуда берется такой результат. Большая выборка, уникальные упражнения, система отбора или все сразу? Он ответил, что начинает работу не с телом, а с состоянием ума. И описал упражнение, которое дает каждому новичку. Встаешь дома на кулаках в планку на твердом полу, без музыки, никого рядом, ничего вокруг, что могло бы подсказать тебе время. Включаешь секундомер, кладешь телефон экраном вниз и стоишь, пока не упадешь. Упал, перевернул телефон, посмотрел цифру, это твоя точка отсчета. Дальше тридцать дней подряд ты добавляешь по пять секунд. За месяц набегает плюс сто пятьдесят секунд, две с половиной минуты сверх того, что ты считал своим пределом. И параллельно ведешь дневник, но не результатов, а внутреннего диалога. Записываешь дословно, что именно говорит тебе голос в голове. Сначала он говорит, что ты уже все доказал. Потом, что это небезопасно и можно повредить запястья. Потом, что ты правда очень устал и день был тяжелый. Через пару недель начинается самое интересное, ты узнаешь этот голос в других местах. В переговорах, где согласился на первое предложение, в зале, где остановился за два повтора до отказа. В проекте, который бросил на восьмидесяти процентах и объяснил это тем, что рынок не тот. Голос везде один и тот же и звучит он одинаково убедительно. Тренер сформулировал так: тело у большинства здоровых людей примерно одинаковое, разница в том, сколько человек готов слушать этот голос, прежде чем перестанет ему верить. Чемпионом становится не тот, кто его не слышит, а тот, кто научился слышать и не подчиняться. Кто попробует, напишите в комментариях свою первую цифру, а я поделюсь своим опытом прохождения этого 30-ти дневного исследования. Ну и интересно, кто из вас дойдет до конца ✊🏻

Разоблачение CORE Realty, сейчас многие брокеры и владельцы агентств меня возненавидят. Меня постоянно спрашивают: «На чем вообще живет CORE Realty, если вы не забираете 30-50% комиссии, как это делают почти все агентства?» Ответ большинства удивляет - не на брокерах. Мы вообще считаем, что забирать половину комиссии у сильного брокера - тупиковая модель. Потому что чем успешнее брокер становится, тем больше агентство начинает на нем зарабатывать. Мы решили перевернуть эту модель, ведь главный актив не комиссия брокера, а объем продаж всей сети. Наша цель в ближайший год: - 1000 брокеров (сейчас у нас 157) - Каждый делает 8–12 сделок в год (средняя по нашим брокерам за 3 года) - Средний чек сделки около $500 000; Такая сеть продает на 6 млрд. $ в год: 1,000*12*500,000=6,000,000,000$ И вот тут начинается то, о чем большинство брокеров даже не знает. Девелоперам и банкам не важен красивый офис, строгий дресс код и прочие атрибуты "успеха", им нужен объем. Поэтому практически у каждого крупного девелопера/банка есть бонусные программы. Продал больше - получил дополнительную комиссию (уже сейчас по ряду девелоперов мы получаем +2% к рынку). У девелоперов категории В/С до 15% - это расходы на маркетинг и продажи, поэтому они всегда готовы добавить сверху. Это деньги, которых одиночный брокер или агентство, вообще не видит, но платформа с тысячами брокеров может. И это только первая часть. Вторая, каждая оформленная ипотека приносит партнерское вознаграждение от банка до 1.2% от суммы выданной ипотеки их которых 0.4% мы платим брокеру (самая высокая комиссия в рынке), а 0.8% оставляем себе. Третья, это подписка на платформу. 990 AED (275$) в месяц, кажутся небольшой суммой, но на масштабе 1,000 брокеров - это уже другая игра на 3,3 млн.$ в год: 1,000*275*12=3,300,000$ Четвертая, транзакционный доход с сопровождения сделок. Мы не берем комиссию со сделок, мы удерживаем 3,700 AED (1,000$), остальное отдаем брокеру. Например, ваша комиссия 200,000 AED, вы заплатите нам 3,700 AED, остальные 98.15% ваши: 200,000-3700=196,300 AED (или 98.15%) 1000 брокеров - это 8,000-12,000 транзакций в год: 8,000*1,000=8,000,000$ 12,000*1,000=12,000,000$ В негативном сценарии 8 и в реальном 12 млн. $ в год компания зарабатывает на этом. Теперь понимаете, что происходит? Мы не зависим от того, чтобы забрать у брокера еще 10%, наоборот, нам выгоднее, чтобы брокер заработал как можно больше. Потому что чем больше зарабатывает брокер, тем больше продает вся платформа. Чем больше продает платформа. Тем выше бонусы от девелоперов. Тем сильнее становится наша переговорная позиция. И вот наша настоящая цель. Когда CORE Realty станет крупнейшей сетью брокеров региона, мы хотим делиться частью этих сверхбонусов с брокерами и владельцами агентств. Представьте, что вы работаете в любом агентстве. Получаете свою обычную комиссию. И сверху еще регулярно получаете бонусы просто потому, что вся сеть продала на миллиарды долларов. Тогда вопрос будет уже не: «Где открыть агентство?» А другой. «Почему я вообще не работаю через CORE Realty?» Потому что математику невозможно победить. Именно поэтому мы строим не агентство. Мы строим платформу, в которой масштаб начинает работать на каждого участника.

Мы обзвонили 350 объявлений, чтобы снять квартиру в Дубае. И поняли, почему собственники теряют деньги. Мы действовали как обычные арендаторы: выбирали квартиры, звонили по объявлениям и пытались договориться о просмотре. Результаты: 52% объявлений оказались фейковыми или неактуальными. Квартира уже сдана, объекта не существует или цена указана только для привлечения звонка. 27% агентов не ответили и не перезвонили. Только 21% взяли трубку. Но даже тогда нам часто предлагали подстроиться под график риелтора и приехать тогда, когда удобно ему, а не нам. На просмотрах ситуация оказалась еще хуже, примерно каждая третья квартира не соответствовала фотографиям. На фото есть мебель, по факту квартира пустая. Фотографии отретушированы и скрывают реальное состояние. В квартире запах плесени, часто грязные холодильник и стиральная машина, липкий пол. Нет минимально необходимого набора мебели, квартира не убрана и совершенно не подготовлена к заселению. При этом собственник продолжает платить сервисные сборы, коммунальные расходы и теряет доход за каждый день простоя и просто не в курсе причин отсутствия арендаторов. Пока мы искали квартиру, к нам начали обращаться наши клиенты, сотрудники, знакомые и участники сообщества CORE Realty с той же проблемой. Так у нас появилась очередь арендаторов, которые готовы быстро заселиться, но хотят получить нормальный продукт: • реальную и доступную квартиру; • честные фотографии; • чистоту и отсутствие неприятных запахов; • необходимую мебель и исправную технику; • удобный просмотр; • быстрые ответы; • прозрачный договор и качественный сервис. Мы увидели огромный разрыв. С одной стороны, собственники, которые месяцами не могут сдать квартиру. С другой, арендаторы, готовые платить, но не желающие тратить недели на фейковые объявления, грязные квартиры и агентов, которые не отвечают на звонки. Поэтому CORE Realty создает сервис по принципу Airbnb, но для долгосрочной аренды. Мы анализируем объект, правильно определяем цену, готовим квартиру к сдаче, организуем уборку и комплектацию, создаем честное объявление, проводим показы, заселяем арендатора и полностью управляем недвижимостью. Для собственника это означает меньше простоя, выше фактический доход и отсутствие необходимости самостоятельно решать десятки бытовых вопросов. У нас уже есть очередь арендаторов. Теперь нам нужны хорошие квартиры. Если вы или ваши друзья владеют недвижимостью в Дубае - напишите @raspopov161 и мы принесем вам деньги от аренды.

Рынок недвижимости Абу-Даби за первое полугодие 2026 года достиг 117 млрд дирхамов, или $31,86 млрд. Стоимость сделок выросла на 112%, а их количество на 61,7% по сравнению с прошлым годом. Для CORE Realty Абу-Даби не новый рынок и не направление «на будущее». У нас есть действующая лицензия на работу в эмирате, локальная экспертиза и уже реализованные сделки. Мы успешно работали с земельными участками, фондами и крупными инвестиционными запросами. Знаем специфику рынка, понимаем, как выстраивать взаимодействие с собственниками, государственными структурами, инвесторами и профессиональными участниками. Сегодня мы готовы сопровождать: • девелоперов, которые планируют выход или расширение в Абу-Даби; • инвестиционные фонды и крупный частный капитал; • сделки с земельными участками и инвестиционными активами; • подбор, структурирование и полное сопровождение крупных проектов. Абу-Даби уже стал самостоятельным центром недвижимости и капитала, а не дополнением к Дубаю. Мы не просто наблюдаем за ростом этого рынка, а уже работаем внутри него и готовы помогать партнерам получать там результат.

Почему путь от 1 до 2 сложнее, чем от 8 до 9 Сегодня друг рассказал мне про закон Бенфорда. Он говорит, что в больших массивах данных, где первая цифра распределяется неравномерно, единица встречается примерно в 30% случаев, а девятка меньше чем в 5%. Сам закон вообще не про бизнес, но он очень точно подсвечивает одну ошибку нашего мышления: мы привыкли оценивать прогресс в абсолютных цифрах. Нам кажется, что прибавить плюс один - это всегда одинаковое движение. Но перейти от 1 к 2 означает вырасти на 100%, а от 8 к 9 всего на 12,5%. И вот это уже многое объясняет. Первый миллион выручки часто требует создать компанию практически из воздуха: найти продукт, убедить первых клиентов, собрать команду, пережить десятки ошибок и несколько раз полностью поменять первоначальный план. А следующий миллион может появится благодаря системе, которую ты уже построил. Первый сильный сотрудник приходит только на веру в тебя. Десятый приходит в компанию, у которой уже есть имя, команда и результаты. Первый клиент рискует вместе с тобой, а сотый видит кейсы и понимает, что продукт работает. Первый инвестор принимает решение почти вслепую, следующие уже смотрят на то, кто поверил до них. Поэтому со стороны часто кажется, что кто-то «быстро вырос». Хотя на самом деле самый тяжелый путь был пройден раньше, когда результаты еще выглядели незначительными и никого не впечатляли. Мы слишком легко обесцениваем первые шаги, потому что сравниваем цифры, а не расстояние между ними. Компания с выручкой 2 миллиона кажется ненамного больше компании с выручкой 1 миллион. Но между ними может лежать пропасть, это и работающий продукт, и первые постоянные клиенты, команда, процессы и доказательство того, что бизнес вообще существует не случайно. И наоборот, рост с 8 до 9 миллионов выглядит внушительно, хотя иногда это просто еще один оборот уже работающего механизма. Поэтому настоящий вопрос не в том, насколько большая у тебя цифра сегодня, вопрос в том, что тебе пришлось создать, чтобы она появилась. Потому что путь от нуля до единицы почти всегда остается невидимым. Хотя именно там обычно и создается все, что потом называют быстрым успехом. Всё это можно переложить практически на любые сферы жизни, будь то желание прийти в лучшую форму или изучение иностранного языка. Пишу вам друзья для того, чтобы вы твердо знали - в будущем вам будет гораздо легче, это математический факт!

Инфовойна против Дубая и ОАЭ Вчера СМИ снова «взрывали» центр Дубая. Сегодня те же источники тихо удаляют свои посты. Опровержение никто не читает, осадок остается, это и есть инфовойна, где цель не информировать, а раскачать панику. Теперь факты: За время конфликта по ОАЭ было выпущено тысячи ракет и дронов, больше, чем по Израилю. До цели не дошла ни одна ракета, прорвались единичные дроны. Эффективность ПВО - 99%. Это один из лучших показателей в мире. Экономика: Аэропорт DXB остается самым загруженным в мире по международному трафику. Население Дубая продолжает расти, а вместе с ним и спрос на жилье. Рынок недвижимости несколько лет подряд ставит рекорды по объему сделок. В мире не осталось мест со 100% гарантией безопасности. Я с семьей выбираю эти 99% и спокойно живу здесь. А теперь то, ради чего вы читаете этот канал. Паника - лучший друг инвестора с холодной головой, именно сейчас на рынок выходят продавцы, которым нужен срочный выход: перепродажа до сдачи, кассовые разрывы, эмоциональные решения. Это и есть дистресс-сделки. Что у нас в работе прямо сейчас, можете узнать написав мне @raspopov161 На прошлых похожих циклах наши инвесторы фиксировали до +50% на сделке за 8-12 месяцев. Таких предложений единицы, и уходят они за дни, а не недели.

Сегодня 1 дирхам = 20,37₽. Месяц назад был 19,10₽, окно возможностей закрывается Те, кто покупал недвижимость в Дубае в начале июня, уже получили +6% за месяц только на курсе, без аренды, без роста цены актива, чистая курсовая прибыль. Где мы сейчас За последний год средний курс дирхама около 21-22 ₽. Пик 23,5₽ Минимум 19,1₽ Сегодняшние 20,32₽ это нижняя четверть годового диапазона. За последние десять лет дирхам надолго не опускался ниже 18 ₽, любое движение от текущей точки исторически шло вверх. Прогнозы российских банков на конец 2026 📊 Сбербанк (Греф): доллар 85 ₽ → дирхам 23,1 ₽ → +14% 📊 ВТБ Мои Инвестиции: 90–95 ₽ → 24,5–25,9 ₽ → +21-27% 📊 Т-Инвестиции: 95 ₽ → 25,9 ₽ → +27% 📊 Пессимистичный сценарий: 100 ₽ → 27,2 ₽ → +34% Прогноз крупнейших банков РФ: к концу года дирхам 24-26 ₽. Что это значит для инвестора Покупка качественного актива в дирхамах сегодня даёт дополнительные +25-30% в рублях к концу года только на курсовой разнице. Это вдвое больше любого банковского депозита в России. Если есть свободный капитал и горизонт от года - сейчас редкое окно для входа. Готов рассчитать конкретный сценарий под ваш бюджет @raspopov161

Недвижимость до сих пор работает так, будто iPhone не изобрели. Покупатель открывает десятки сайтов, общается с несколькими брокерами. Сравнивает противоречивую информацию, проверяет документы вручную, считает доходность в Excel, пересылает PDF-файлы в WhatsApp. Сделка на миллионы долларов часто выглядит как набор чатов, звонков и таблиц, странно, что в 2026 году это все еще норма. За последние годы через CoreRealty мы увидели одну простую вещь: проблема рынка в отсутствии единой системы, которая доводит клиента от выбора недвижимости до завершения сделки. Поэтому мы строим не очередное агентство недвижимости, мы строим AI-платформу полного цикла. Платформу, где клиент может подобрать объект, проверить документы, рассчитать инвестиционную модель, получить финансирование, подготовить контракт и провести сделку в одной экосистеме. Сегодня CoreRealty работает в 4 странах, объединяет сеть лицензированных брокеров и сопровождает сделки на сотни миллионов долларов. Но это только первый этап, мы считаем, что в будущем недвижимость станет таким же цифровым продуктом, как банковские услуги стали благодаря Revolut, а городская мобильность благодаря Uber. Не нужно будет искать информацию по десяткам источников, не нужно будет гадать, кому доверять. Не нужно будет тратить недели на процессы, которые AI способен выполнить за минуты. Рынок недвижимости оценивается в триллионы долларов, при этом большая часть инфраструктуры остается фрагментированной и работает по моделям прошлого века. Именно это мы меняем уже сейчас. https://corerealty.ae

Сделали новый сайт напишите в комментариях, как вам?

Друзья, давно ничего не писал здесь, исправляюсь 👌🏻 Если бы мне в 2009 году показали мой сегодняшний вторник, я бы просто улыбнулся. Потому что именно тогда я выбрал уволиться из UniCredit Bank и уйти в бизнес. Тогда я не видел весь путь. Если бы мне заранее показали, через что придется пройти - риски, кассовые разрывы, факапы с командами, прессинг налоговой, то, возможно, я бы остался в банке. Но именно поэтому стоит делать шаг, когда не видишь весь путь целиком. Сегодня обычный вторник. Я пристегиваю доску к своему 911-му и еду в Абу-Даби кататься на волне Келли Слейтера. Как ваши дела ?

Вот что происходит, когда компанией управляют не основатели, а ТОП менеджеры без видения, без ДНК, со страхом ошибиться и следующие «мировым тенденциям»

Завтра проведу закрытую встречу по инвестициям в недвижимость Таиланда в 11:00 МСК (12:00 Дубай) Последние месяцы мы глубоко изучали рынок: - отчеты Knight Frank, CBRE и других крупнейших аналитиков - надежность девелоперов - юридическую чистоту и право владения землей - лично посещали перспективные локации с максимальным потенциалом роста В итоге выбрали проект, в который заходим сами. Он будет сдан в декабре 2026 года, рассрочка до июня 2027, чистая арендная доходность за вычетом налогов 10,4% годовых в валюте. Самое интересное: мы подписали эксклюзивные условия с одним из девелоперов. Таких цен не будет в рознице, они работают только при коллективном входе пулом инвесторов. То есть для вас это возможность зайти дешевле рынка. Для нас возможность правильно занять позицию в одном из самых быстрорастущих рынков Азии. Таиланд сейчас показывает очень сильный рост: туризм, инфраструктура, международный капитал, новые проекты. И главное - мы нашли локацию в единственной официально зарегистрированной зоне, где будет строиться набережная с прогулочными зонами, которых просто нет более нигде на Пхукете. Объекты - только первая береговая линия. Эту информацию мы не выводим в широкий рынок, встреча закрытая и не для всех. Если вы готовы в течении недели инвестировать от 200,000$ в недвижимость Таиланда - напишите мне и я вышлю приглашение на встречу @raspopov161

Друзья, у кого из вас есть готовые сданные квартиры в Дубае или Абу-Даби - сейчас реально открылось окно возможностей. Даже если вы не планировали их продавать и они сданы в аренду, напишите мне. Расскажу и покажу, как на этом сейчас можно хорошо заработать, возможности реально большие. Сейчас вторичка показывает очень сильный рост. У нас по компании рост почти +400% - за счет увеличения количества запросов и брокеров на платформе. Все детали расскажу лично, пишите @raspopov161

Иногда открываешь список задач и понимаешь, что всё это уже становится реальностью. CORE Australia CORE Phuket CORE Saudi Дальше новые страны, новые города, новые рынки. С каждым днем мы всё ближе к главной цели - дать брокеру настоящую свободу работать без границ, а клиенту лучшие предложения по недвижимости по всему миру в одном приложении. Без хаоса. Без бесконечных посредников. Без ограничений одной страной. Я уверен, придет день, когда CORE будет открыт в 500 лучших городах мира. И человек сможет купить недвижимость в любой точке планеты так же просто, как заказать такси или открыть банковское приложении. И самое интересное, что то что раньше было нашей мечтой, теперь уже просто список задач в работе. Мечтайте смелее, действуйте, одна жизнь друзья