СОЧИ НЕДВИЖИМОСТЬ || Юлия Анчевская

Бизнес, которым не нужно управлять Спец. цена за наличный расчет. В продаже апартамент в Сочи, новый комплекс с инфраструктурой отеля 4*. Корпус сдан, ФЗ-214 Сдачей занимается управляющая компания, собственник просто получает доход. Хотите купить этот или любой другой апартамент на море для получения дохода? Обращайтесь, консультирую, все апартаменты Сочи с ценами и данными по доходности. т. 89282347559 __ #апартаментсочи #сочи #апартамент #инвестиции #доход #бизнес

Многие годы граждане покупали квартиры для сохранения денег и пассивного дохода от сдачи, и до сих пор думают, что это выгодно. Чуть более 10 лет назад в РФ появился такой вид недвижимости, как апартамент, и инвесторы, кто изучил этот классный инструмент, получают доход от апартамента выше, чем другие, от посуточной квартиры. Если сравнивать самостоятельную посуточную аренду квартиры и владение отельным номером под управлением оператора, различия колоссальные. По сути, это сравнение активного бизнеса с пассивной инвестицией.   ⚠️ Минусы самостоятельной посуточной сдачи квартиры   · Это вторая работа, а не пассивный доход: вы круглосуточно на связи, отвечаете на вопросы, решаете конфликты, организуете заезды/выезды. Это приводит к стрессу и выгоранию. · Непредсказуемый и нестабильный доход: загрузка зависит от сезона, конкуренции и удачи. Простои и «потерянные дни» съедают значительную часть потенциальной прибыли. · Высокие и скрытые расходы: помимо комиссии площадок (до 25-30%), вы платите за клининг, коммуналку, постоянный мелкий ремонт и амортизацию. Износ имущества ускоряется в разы. · Тотальная вовлеченность и отсутствие гибкости: вы сами управляете ценой, следите за конкурентами и занимаетесь продвижением. Свободное время отсутствует, а каждый гость — это новый стресс. · Высокие риски: велика вероятность порчи имущества, воровства, конфликтов с гостями и соседями (шум, вечеринки). Негативные отзывы могут мгновенно убить бизнес.   ---   ✅ Плюсы покупки номера в отеле под управлением оператора   · Стопроцентно пассивный доход: вы просто покупаете номер и получаете доход. Оператор полностью берет на себя управление, загрузку, клининг и общение с гостями. · Профессиональное управление и высокая загрузка: оператор использует динамическое ценообразование и системы бронирования для максимальной заполняемости. · Прозрачная и прогнозируемая доходность: вы заранее знаете условия договора и комиссию УК. Среднерыночная доходность составляет 8-10% годовых в рублях плюс потенциальный рост капитализации самой недвижимости (15-20%). · Полное отсутствие хлопот: вам не нужно искать горничных, менять сантехнику или решать бытовые проблемы. Оператор отвечает за всю «физику» и даже может предоставлять право на личное проживание в номере до 30 дней в году.   💎 Итог   Самостоятельная сдача квартиры — это предпринимательство с полной вовлеченностью, высокими рисками и нестабильным доходом, которое многие эксперты называют «дорогостоящим хобби».   Покупка номера в отеле Сочи — это инвестиционный инструмент, который дает пассивный доход без вашего участия. Однако выбирать объект нужно осторожно, т.к. итоговая прибыль напрямую зависит от локации, конкурентной среды и профессионализма управляющей компании. 🛟 Хотите бизнес которым не нужно управлять, остались вопросы? Записывайтесь на мою консультацию. Я собрала все самые выгодные предложения по Сочи. Работаю на результат и репутацию. #отель #апартамент #сочи #недвижимость #пассивныйдоход #инвестициисочи #инвестиции #сочинедвижимость #риелторсочи

I.   Программа МК • Программа действует с 1 января 2007 г. на второго ребенка • С 1 января 2020 года на каждого ребенка • Программу продлили до 2030 года   II.     Суммы МК с 1 февраля 2026 года • На первого ребенка (рожденного с 2020 г.): 728 921,90 руб. • На второго ребенка (если на первого НЕ получали): 963 243,17 руб. • Доплата за второго (если сертификат на первого уже оформлен): 234 321,27 руб. • На двух детей (рожденных в 2007–2019 гг., если капитал не оформляли): 728 921,90 руб. Важно: Остаток средств на сертификате тоже индексируется автоматически.   III.  Кто имеет право? • Граждане РФ, родившие или усыновившие первого ребенка с 2020 года, либо второго и последующих — с 2007 года. • Ребенок также должен быть гражданином РФ. • Сертификат оформляется автоматически после регистрации рождения и приходит в личный кабинет на «Госуслугах».   IV. На что можно потратить? • Улучшение жилищных условий (покупка/строительство жилья, ипотека) • Образование детей • Накопительная пенсия матери • Ежемесячные выплаты (для нуждающихся семей)   Важно: Большинство трат (кроме ипотеки) доступны только когда ребенку исполнится 3 года. Все про сделки и курортную недвижимость пишу в своих каналах. Подписывайтесь: Телеграмм MAX #маткапитал #мк #ипотека #риелторсочи #сочинедвижимость #сочи

В продолжение темы покупки квартир на вторичном рынке Сочи, ориентирую по ценам и ипотечным платежам. В расчетах применен минимальный первоначальный взнос 20%, и максимальная ставка. Например, центральный р-н Сочи, статус квартира, старый советский фонд, по минимальной цене сейчас есть: __2 комн, 50 кв.м. с балконом, среднее состояние, 10 млн.р. ПВ 20% - 2 млн.р., в ипотеку 8 млн.р., ежемесячный платеж на 300 мес. будет 135 т.р./мес. __1 комн., 36 кв.м, состояние «старый, но жилой ремонт», срочная продажа, самая низкая цена  6,8 млн.р. ПВ 20% - 1,36 млн.р., в ипотеку 5,44 млн.р., ежемесячный платеж на 300 мес. будет 91 748 руб./мес. *Расчеты примерные **Можно использовать маткапитал. *** Ипотеку гасить можно досрочно. **** Статус "жилое помещение" немного дешевле, чем статус "квартира". Для индивидуальных расчетов, обращайтесь.

Продажа Дом в Сочи по выгодной цене - 22 млн.р. Семейная ипотека, рассрочка, отсрочка. Локация - максимально близко до центра Сочи. ❇️Более 500 вариантов домов от Дагомыса до Сириуса. Подбор варианта под ваш запрос. Обращайтесь. 89282347559 #домсочи #риелтор #агент #недвижимость #сочи #краснаяполяна #сочинедвижимость #квартира #апартамент #домнаморе

Покупка квартиры на вторичном рынке Сочи Часть 2. У агента недвижимости. Вот риски покупки квартиры с агентом недвижимости, которого вы видите первый раз. 1)     Осторожно фейки. 90% объявлений от агентов Сочи на сайтах недвижимости – ФЕЙКИ. Это красивые квартиры по низким ценам, т.е. несуществующие объекты. Цель таких объявлений, чтобы покупатели позвонили. Далее номер покупателя попадает во все базы, которые перепродают по нескольку раз, и ему годами могут звонить разные агенты. Красивую квартиру с видом на море дешевле, чем в большинстве городов страны, по таким объявлениям не купить, но такие нечестные агенты могут запутать и продать что-то сомнительное доверчивым покупателям. 2)     Агент продавца. Если всё-таки удалось самостоятельно сориентироваться по ценам и найти реальную квартиру от агента, то нужно помнить, что агент продавца представляет интересы продавца, с которым у него одна цель - продать квартиру максимально  выгодно для себя. Агент продавца предоставит документы, необходимые для проведения сделки, но он никогда не будет собирать документы для проверки продавца и квартиры, если покупатель не знает, что запросить, как проверить и трактовать тот или иной документ. А это тоже риски покупки. 3)     Низкая компетенция. К сожалению, до сих пор законом не предусмотрена обязательная сертификация агентов недвижимости, поэтому встречаются агенты с отсутствием необходимых знаний заниматься риелторской деятельностью. 4)     Агентство недвижимости (АН) не всегда гарант защиты интересов покупателя. Фейковые квартиры в рекламе в основном размещены АН, а агент АН может оказаться вчерашним студентом, менеджером отдела продаж автосалона или стройматериалов без опыта работы в сфере недвижимости и знаний проведения сделок. С кем входить в сделку каждый решает сам. Обычно, покупатель начинает изучать рынок недвижимости по объявлениям в интернете, но лучше начать изучать риелтора, агента, которому можно доверить самое дорогое приобретение в жизни. Для работы со мной – пишите в л/с.

Не покупайте квартиру для дохода, потому что это не выгодно.  Квартира в новостройке дороже, чем вторичка, и в ближайшие годы не вырастет в цене. Доходность от сдачи квартиры менее 5 %... Лучше купите апартамент, пока можно найти вариант  с окупаемостью до 10 лет. Например, этот номер в новом действующем отеле 4* под управлением отельного оператора ✅ Категория Superior ✅ Отзывы туристов 5,0 ✅ в 5-ти минутах от собственного пляжа ✅ Подогреваемый бассейн под небом ✅Ресторан входит в ТОП-15 ресторанов Сочи ✅ Загрузка по году 74% ADR 15131 руб. ✅ Доход собственнику по этому апартаменты 1,4-1,7 млн.р./год. Это лучшее предложение на сегодня по доходности в Сочи👆 Предложение срочное цена всего 19,9 млн.р. Дополнительная информация у меня по тел. 89029404076 #апартаментсочи #апартамент #инвестиции #сочи #купитьвсочи #сочинедвижимость #продам #Недвижимость #риелторсочи #инвестициисочи

Покупка квартиры на вторичном рынке Сочи Часть 1. От собственника. У некоторых покупателей есть убеждение, что покупать квартиру нужно напрямую у собственника - это дешевле, и не нужно оплачивать работу риелтора. Но это не так 1) В 99% случаев собственники переоценивают свои квартиры, мыслят ценами 2020 года, и цена продажи квартиры от собственника в среднем выше рыночной цены на 20%. 2) Документы к сделке не готовы. В моей практике были случаи, когда собственники хотели продать неприватизированную квартиру, был утерян документ основания права, не все собственники были готовы к продаже. 3) Собственники не предоставляют все данные для подготовки сделки, а покупатели без риелтора не знают, как проверить квартиру и собственников для безопасной покупки. 4) Покупка квартиры в чужом городе, это всегда рулетка. Локация, в которой потом будет сложно жить, инфраструктура, история дома и застройщика и пр. – это, то, что не получится оценить самостоятельно, а информация в интернете всегда противоречива. 5) От того, как составлены предварительный и основной договоры купли-продажи, произведен расчет, оформлены передача квартиры и имущества в квартире зависит безопасность сделки и спокойствие покупателя. 6) В сделке без риелтора ваши интересы никто не представляет, а продавец может оказаться не честным – ему нужно продать, он пойдет на всё, чтобы купили. Приобретение недвижимости – это самая дорогая покупка в жизни каждого, и ошибки, при выборе и проведении сделки, могут стоить очень дорого.   Продолжение следует.

🔴 🔴 🔴 🔴 🔴 🔴 🔴 Уважаемые подписчики! Телеграмм работает всë хуже. В мессенджере МАХ я веду такой же, дублирующий, канал. Переходите по ссылке, подписывайтесь, будем на связи. 🤝 https://max.ru/channel_Sochi1

Про квартиры на вторичном рынке Сочи Это самый разнообразный сегмент - цены отличаются в разы, в зависимости от локации, статуса и года постройки многоквартирного дома. ✔️В основном, вторичка - это советский фонд – сталинки, панельные 5 и 12-ти этажные дома. Центр Сочи на 80% состоит из таких домов. Сталинки ценятся больше, и в самом центре цена на сталинку может быть как на бизнес-класс в новом ЖК. ✔️Так же, ко вторичке мы относим и новые ЖК, которые сданы недавно. В центре новых ЖК нет, локации от моря дальше, но не критично - как говорит мой коллега: «Это из Москвы до моря далеко, а в Сочи отовсюду море рядом». Цены на эти предложения ярко реагируют на спрос. Сейчас можно найти предложения по выгодным ценам. ЖК бизнес-класса в центре – это дорогой актив, и цена на такие квартиры за последние 2 года не изменилась. Предложений в продаже почти не бывает, нужно отслеживать. ✍️Следующий пост напишу о том, как выбрать квартиру в Сочи на вторичном рынке. Не пропустите 😎

Новый отель в здании легендарного санатория "Нева" в Центральном Сочи. *Отель после капремонта с обновленной концепцией. Первый сезон работы, при этом очень хорошая загрузка - это позитивная информация для собственников номеров. Ещë можно купить номер в этом отеле в собственность и получать пассивный доход, который обеспечит отельер с большим опытом работы и безупречной репутацией. Купить может любой - физлицо, юрлицо. Для покупателей юрлиц есть возврат НДС. Действует рассрочка. Сейчас акционная цена. 🔸Номер в отеле Сочи в собственность - это выгодная инвестиция и бизнес, которым не нужно управлять - всю работу делает отельер, вы просто получаете доход. 🔹Ваши деньги работают на вас. Провожу профессиональный подбор и оформление любой недвижимости в Сочи. Дома, апартаменты (номера в отеле), квартиры в любом бюджете на самых выгодных условиях. Вся база Сочи, кроме фейков с Авито😱 Для консультации и начала работы напишите мне в л/с

На вчерашнем закрытом мероприятии для брокеров Сочи. Ведущий девелопер проводил обучение - ценность премиального продукта. Техника, эстетика, сценарность, пропорции, окружение, материалы. А сколько кв.м зеркала бассейна или площади в ресторане нужно на 1 ключ? Или как легко "убить" премиум. Постоянно обучаюсь и нахожусь в центре профессиональных событий, чтобы предложить моим клиентам лучшую недвижимость. Обращайтесь.

Новая квартира в Сочи Ждёте, когда цены упадут, а они всё не падают? Зато есть классная акция на несколько квартир со скидкой до 17% до конца июля 2026 г. Новый ЖК в Сочи, ФЗ-214, квартиры сданы, скидка и ена только за 100% наличный расчет. Это очень хорошие цены по сравнению с аналогичными квартирами. Как купить: 1)     Записаться  у меня на онлайн показ. 2)     Выбрать и забронировать квартиру. 3)     Провести сделку дистанционно из своего города или приехать лично. Успевайте купить квартиру по выгодной цене, новостройки в Сочи заканчиваются, а новых не планируется. #сочи #квартирасочи #квартираакция #продам #недвижимостьсочи

Почему Сочи наиболее подходит для инвестиций в апартаменты? Потому, что на доход собственника номера в отеле (апартамента) влияет турпоток, а здесь он один из высоких по стране. 1)     Сочи входит в ТОП-3 городов с самым большим турпотоком. Более 7 млн.туристов в год посещают Сочи в последние годы. 2)     Сочи – самый инфраструктурно развитый город на берегу Черного моря. Все заведения, отели и общепит работают вне зависимости от сезона - зимой здесь такая же движуха, как в любом большом городе. 3)     Туристы в Сочи круглый год – летом море, зимой - Красная Поляна и экскурсии, в межсезонье – деловые форумы, конгрессы, фестивали, соревнования, сборы и пр., а это дополнительный приток гостей. Сочи – город курорт и его вектор развития – туризм. Государственные и частные инвестиции делают город-курорт всё более комфортным. В любое время года каждый турист найдет здесь отдых по душе – подогреваемые бассейны и спа-зоны в отелях, санаторное лечение, именитые рестораны, казино, концерты, фестивали кино и симфонической музыки, театры, выставки, экскурсии на любой вкус – Абхазия, Роза Хутор, водопады, чайные плантации, пешие маршруты по нацпарку, монастыри, и конечно, целительный морской воздух на красивых набережных Сочи, Адлера и Сириуса. Добро пожаловать в Сочи отдыхать и инвестировать в курортную недвижимость. Для консультации – пишите. *видео из моего архива: центральная набережная Сочи 8 марта 2026 г.