Деньги на недвижке даются легко🥇 Ирина Вольф

⚠️ Два важных изменения в сделках с недвижимостью, о которых стоит знать каждому покупателю и продавцу С августа вступили в силу изменения, которые могут привести к приостановке регистрации сделки даже тогда, когда все документы уже подписаны. Если вы планируете покупку или продажу недвижимости, обязательно обратите на это внимание. 📌 Изменение №1. Проверка через реестр воинского учёта Теперь Росреестр может сверять данные участников сделки с единым реестром воинского учёта. Если человеку была направлена повестка и он не выполнил требования законодательства, регистрация перехода права может быть приостановлена. Причём это касается как продавца, так и покупателя. 👉 Поэтому перед сделкой важно заранее проверить все возможные ограничения. 📌 Изменение №2. Ограничения для отдельных граждан, находящихся за пределами РФ Если сделка проходит через представителя по доверенности, стоит дополнительно проверить статус доверителя. В некоторых случаях регистрационные действия могут быть приостановлены до устранения ограничений. 💡 Что это значит на практике? Сегодня уже недостаточно проверить только объект недвижимости. Важно проверить и самого участника сделки. Именно поэтому я всегда говорю своим клиентам: Хорошая сделка — это не только выгодная цена. Это ещё и грамотная юридическая подготовка. Иногда одна вовремя сделанная проверка экономит месяцы ожидания, нервы и деньги. Поэтому перед внесением аванса или задатка обязательно убедитесь, что у продавца и покупателя отсутствуют ограничения, которые могут помешать регистрации права собственности. Недвижимость становится всё более технологичной и прозрачной. А значит, требования к безопасности сделок становятся выше. Сохраняйте пост, если планируете покупку или продажу недвижимости в ближайшее время. 📌 @volfira Я в МАХ #брокерпонедвижимости #ИринаВольф

Никогда не поздно…. Было бы желание

4 способа зайти в рынок Петербурга без миллионов Собрала актуальные предложения из нашего пула. Разные бюджеты, разные стратегии,но все с просчитанным входом и понятной логикой. 1️⃣ Программа «Сверхнизкий старт» | Янино (СПб) Студия 24,4 м², чистовая отделка. Развивающийся район рядом с выездом на КАД. 🌟Срок сдачи: IV квартал 2026. 🌟 Вход: 262 853 ₽ 🌟 Платёж: 32 498 ₽ (семейная ипотека 6%) Стратегия: Заходите в твердый актив мегаполиса с минимальной суммой, пока ваш капитал продолжает работать на краткосрочном вкладе. 2️⃣ Программа «Минимальный порог» | Новосергиевка (СПб) Студия 24,3 м², качественный кирпичный дом, глубокие балконы. 10 минут на авто до метро «Улица Дыбенко». 🌟Срок сдачи: IV квартал 2028. 🌟 Вход: 235 130 ₽ 🌟 Платёж: 29 070 ₽ (семейная ипотека 6%) Стратегия: Защита накоплений от инфляции на ранней стадии строительства. Вход на лучших инвестиционных условиях. 3️⃣ Модель «Рычаг рассрочки» | Кудрово (СПб) Студия 26 м², предчистовая отделка. Локация со стабильным арендным спросом. 🌟 Вход: 1 060 000 ₽ (20%) 🌟 Рассрочка: 10 000 ₽/мес на 2 года до окончания строительства. Без переплат банку. Стратегия: Не доводим сделку до ипотеки. Пока действуют 2 года рассрочки под 0%, объект набирает цену. Выходим через переуступку прав до финального платежа. 4️⃣ Модель «Семейный формат» | СПб Двухкомнатная квартира 56 м². Дом с готовой комфортной средой. 🌟Вход: ~1 800 000 ₽ 🌟Платёж: 33 811 ₽ Стратегия: Долгосрочное сохранение крупного капитала от инфляции. Семейные форматы в качественных ЖК стабильно растут в цене из-за дефицита готовой жилой среды на вторичном рынке. Объект запускается в аренду и частично себя окупает. ⚙️ Вывод Даже скромный бюджет — это полноценный рабочий инструмент. Главное — знать, где и какие условия предлагают девелоперы и как правильно войти в актив. Каждый из этих лотов — часть системы: продуман вход, просчитаны риски и понятен выход. Напишите в личные сообщения и я пришлю вам детальные финансовые модели по каждому объекту. 📱@volfira Я в MAX #брокерпонедвижимости #ИринаВольф

Друзья, буду переодически размещать контент для тех, у кого дети поступают в другие города и вы планируете покупку жилья, или переезжаете или инвестируете в квартиры. Не могу оставить без внимания это За подробностями пишите @volfira

Почему богатые становятся богаче, а остальные всю жизнь копят? Когда у человека появляется свободный миллион рублей, он чаще всего задает вопрос: «Куда положить деньги, чтобы было спокойно?» Инвестор задает совсем другой вопрос: «Как сделать так, чтобы этот миллион начал работать на меня?» Чувствуете разницу? В первом случае человек ищет, где сохранить деньги. Во втором — как увеличить капитал. Именно поэтому одни довольствуются процентами по вкладу, а другие покупают активы, которые: ✔ приносят ежемесячный доход; ✔ растут в цене; ✔ создают капитал на годы вперед. Деньги должны не лежать. Они должны работать. И чем раньше вы перестанете мыслить категориями «где хранить», а начнете думать «как приумножить», тем быстрее изменится ваше финансовое будущее. Инвестиции — это не про риск. Это про умение выбирать активы, которые со временем становятся дороже и регулярно пополняют ваш кошелек. А как сейчас думаете вы? Главная цель ваших денег — сохранить их или приумножить? #брокерпонедвижимости #ИринаВольф

Утро доброе 💕 Кто как завтракает, делитесь 😊

Что лучше работает под пассивный доход? Мнения могут быть разные, но мое пока такое…

📊 КЛАДОВЫЕ, КОТОРЫЕ ЗАРАБАТЫВАЮТ Я часто говорю, что малая недвижимость может давать очень интересную доходность. Но давайте сегодня без теории. Только реальные цифры из моих сделок. Кейс №1 Кладовая куплена за 181 000 ₽ со всеми затратами. Через 18 месяцев её можно продать за 300 000 ₽. За это время она принесла 27 000 ₽ аренды. С учётом коммунальных платежей и налога: 👉чистая прибыль — 128 370 ₽ 👉доходность за 18 месяцев — 70,9% 👉простая годовая доходность — 47,3% Кейс №2 Кладовая куплена за 240 000 ₽. Сопровождение — 60 000 ₽. Общий вход — 300 000 ₽. За 16 месяцев: 👉аренда — 48 000 ₽ 👉цена продажи — 390 000 ₽ 👉налог учтён Чистая прибыль — 178 500 ₽. Доходность: 59,5% за 16 месяцев около 44–45% годовых Кейс №3. Казань Кладовая 4 м². Вход — около 500 000 ₽ С сопровождением — 560 000 ₽ Аренда — 4 000 ₽/мес. А дальше самое интересное — сценарии выхода: 🔻 200 000 ₽/м² Доходность около 64% за 2 года ⚖️ 250 000 ₽/м² Доходность около 95% за 2 года 🚀 300 000 ₽/м² Доходность около 126% за 2 года Причём в расчёте уже заложены сопровождение, налог и аренда. Кейс №4. Новосибирск Кладовая 3,7 м². Цена — 314 000 ₽. Дом уже сдан — можно сразу запускать аренду. Рынок аналогов — около 120 000 ₽/м². При росте стоимости на 30–35% плюс аренда: 👉 ориентировочная доходность за 2 года — 53–58%. 💡 И вот что мне нравится в кладовых больше всего. Не нужно ждать десятилетиями, чтобы увидеть результат. В одной сделке работает сразу несколько факторов: купили → сдали → получили аренду → дождались роста → продали. И самое главное — для этого не нужны десятки миллионов. Можно начинать с нескольких сотен тысяч рублей и постепенно собирать инвестиционный портфель. Я сама именно поэтому люблю этот инструмент. Потому что инвестиции — это не обязательно «купить квартиру». Иногда 4 квадратных метра могут работать эффективнее, чем 40. Если хотите, я могу подобрать несколько вариантов кладовых под ваш бюджет и показать реальную математику: вход → аренда → капитализация → выход. Напишите мне «КЛАДОВАЯ». Я в МАХ #брокерпонедвижимости #ИринаВольф

Мой телефон, кажется, побывал во всех уголках нашей страны.🤩 Столько городов. Столько людей. Столько теплых слов, я получила в свой день рождения. Клиенты, партнеры, друзья, знакомые — каждый со своей историей, но сегодня все подарили мне частичку своего тепла. Спасибо вам за это.🤩 Я правда очень счастлива, что однажды наши дороги пересеклись. Обнимаю каждого. И благодарю от всего сердца. 🤩

🌹Сегодня мой день рождения. И, пожалуй, самое большое желание в этом году — чтобы жизнь не проходила мимо. Чтобы находилось время смотреть на закаты. Обнимать родных. Чаще смеяться. Не откладывать встречи. Беречь здоровье. Говорить людям добрые слова. И замечать, сколько хорошего уже есть вокруг.❤️ Пусть этот год будет именно таким. А если вы дочитали до этих строк, просто улыбнитесь сегодня.🦋 Мне кажется, это будет самым приятным подарком. ❤️

Идеального момента не бывает… Разберу твою ситуацию и твой путь к успеху, пиши

💎Самая дорогая ошибка инвестора — не неудачная сделка. За года в недвижимости я увидела десятки людей, которые говорили одно и то же: — «Сейчас не время.» — «Подожду, пока рынок успокоится.» — «Надо ещё подумать.» — «Вернусь к этому через полгода.» А потом они возвращались… Только цены уже были другими. Самое интересное, что большинство людей боятся купить не тот объект. 💯Но практика показывает: гораздо больше денег люди теряют, когда не покупают вообще. Пока человек сомневается, хорошие объекты уходят, цены растут, а капитал продолжает лежать без движения. Да, ошибиться можно. Но любую инвестицию можно проанализировать, просчитать риски и выбрать стратегию. А вот время купить по вчерашней цене уже не вернуть. 😍Я и сама не раз принимала решения, которые могли показаться рискованными. Были удачные сделки, были ошибки. Но каждая из них двигала меня вперёд. И знаете, о чём я ещё ни разу не слышала? Чтобы кто-то сказал: «Жаль, что я начал инвестировать слишком рано». Зато фразу: «Эх… надо было покупать тогда» —я слышу постоянно. Именно поэтому сегодня я считаю, что главный риск инвестора — не сделать неверный шаг. ❗️Главный риск — всю жизнь ждать идеального момента, который так и не наступит. А как считаете вы? Что обходится дороже: ошибиться с выбором объекта или годами откладывать первое инвестиционное решение? Я в МАХ #брокерпонедвижимости #ИринаВольф

Сапожник без сапог….

Казань. Дефицит, который уже почти разобрали. 502 квартиры. Всего 24 кладовые на весь дом. Это не просто кладовые. Это актив с коэффициентом дефицита 1:21. 📊 Это значит: на одну кладовую — 21 потенциальный покупатель. 📍 Локация: быстрый выезд в любую точку города уже сформированный район высокая проходимость Плюс: в доме много коммерции → это не только жители, но и бизнес = дополнительный спрос 💰 Условия: рассрочка: ПВ 30% + 8 равных платежей 100% оплата: скидка 2% ипотека: скидка до 10% 📈 Потенциал за счёт: дефицита стадии строительства заселения дома рост стоимости может достигать до 50% ⚠️ Такие объекты не «висят» в продаже. Их добирают те, кто понимает математику. Кому нужна презентация пишите ➕и ждем обратной связи Я в МАХ #ИринаВольф #брокерпонедвижимости

🔥 За несколько лет работы с кладовыми я заметила одну закономерность. Самые выгодные сделки почти никогда не ждут долго. Когда появляется действительно интересная возможность, её быстро разбирают те, кто умеет считать деньги. Именно поэтому, если я вижу сильное предложение, то сначала рассказываю о нём своим подписчикам. Сегодня как раз такой случай. 📍 Новосибирск В престижном жилом комплексе, который уже введён в эксплуатацию, застройщик запустил акцию. 🎁 Скидка 50 000 ₽ на каждую кладовую. Акция действует до 17 августа 2026 года. Что это означает для инвестора? ✔️ Стоимость — от 230 000 ₽. ✔️ Площадь — от 3 до 10 м². ✔️ Дом уже сдан — значит, можно практически сразу получать доход от аренды. 📈 Ожидаемая доходность от аренды — около 15% годовых. 📊 Потенциал роста стоимости при продаже — от 30%. А теперь самое главное. Я всегда выбираю объекты не по принципу «дёшево». Я смотрю на четыре вещи: ✅ востребован ли этот формат у жителей; ✅ можно ли быстро сдать объект в аренду; ✅ есть ли потенциал роста цены; ✅ насколько легко будет продать его через несколько лет. Именно поэтому я считаю это предложение одним из самых интересных на сегодняшний день в Новосибирске. ⚠️ В продаже осталось около 20 кладовых. Скорее всего, не все уйдут за время акции. Но самые удачные по расположению и площади обычно бронируют в первую очередь. Если вы давно хотели начать создавать свой инвестиционный портфель или добавить в него ещё один актив, возможно, сейчас именно тот момент, когда стоит посмотреть цифры. 📩 Напишите в личные моему ассистенту @eliishaid и мы отправим: • актуальные планировки; • список свободных кладовых; • расчёт доходности именно под ваш бюджет. Хорошие инвестиции редко приходят по расписанию. Но когда они появляются — важно успеть их рассмотреть. Я в МАХ #ИринаВольф #брокерпонедвижимости