Недвижимость ОАЭ, Москва, Таиланд, Оман, Сауди, Бали | Инвестиции | Татьяна Агеева

Приемка апартаментов в Dubai Marina с видом, от которого сложно оторваться Про LIV Waterside мы писали в канале, когда проект был на этапе стройки. Он уже тогда был лакомым кусочком. А на днях мы уже приняли здесь для клиента 1-спальные апартаменты. И первое, что хочется отметить – это вид. Из апартаментов открывается шикарная панорама на марину: вода, яхты, архитектура Dubai Marina. Очень красиво. Для таких локаций вид – один из факторов ликвидности: он помогает объекту выделяться и для арендаторов, и для будущих покупателей. Сам проект тоже хорош по инфраструктуре. В видео показали только часть: зоны отдыха, бассейн, wellness-пространства, фитнес, лаунджи и сервисы для резидентов. По сути, это курортный формат прямо в Dubai Marina: дом у воды, прогулочный променад, рядом JBR, Marina Mall, метро и вся инфраструктура района. И для нас всегда приятно видеть объект уже на приемке. Потому что работа с недвижимостью не заканчивается выбором проекта. Дальше нужно принять квартиру у застройщика, проверить детали, зафиксировать замечания и продумать следующий шаг: сдавать, перепродавать или оставлять для себя. Если у вас уже есть объект в Дубае или вы только планируете покупку, напишите нам в чат @ageeva_realestate — поможем подобрать проект, принять квартиру у застройщика и выстроить стратегию после получения ключей. Наш канал в MAX

В какие рынки есть смысл вкладываться на долгосрок? Вы выбрали именно эту тему – и я, как обещала, отвечаю. При инвестициях с длительным временным горизонтом, стоит в первую очередь смотреть на: – Спрос на аренду и покупку – устойчивый турпоток, приток экспатов, высокий внутренний спрос. – Прозрачное законодательство – понятные правила покупки, владения, сдачи в аренду, налогообложение, визы и т.п. – Инфраструктура и темпы развития – дороги, аэропорты, деловые, финансовые, логистические и культурные кластеры. С этой точки зрения в топе: • Россия (в первую очередь Москва, Калининградская область, Алтай, регион Кавказских минеральных вод) Безопасный домашний рынок с незаоблачной, но стабильной доходностью и постоянным спросом. • ОАЭ Кризисы проходят, а развитый рынок, прозрачные условия для иностранных инвесторов, нулевое налогообложение и огромное количество экспатов, которым нужно жилье – остаются. • Оман Рынок недавно начал развитие, и долгосрочные инвесторы могут поймать всю волну роста. • Таиланд Один из самых стабильных рынков Юго-Восточной Азии с хорошо сформированным спросом на аренду. • Мальдивы Редкое сочетание: мощный туристический бренд и только зарождающийся рынок курортной недвижимости для частных инвесторов. • Азербайджан (Баку) Сильный курортный кластер с понятным планом развития и спросом. Но! Выбор рынка – это только первый шаг. Важно внутри этого рынка подобрать проект, который будет обеспечивать доходность и ликвидность на длинной дистанции. Для этого пишите нам в чат @ageeva_realestate – разберем ваши цели, составим стратегию и сделаем подборку. Наш канал в MAX

Теперь мы есть и в MAX Мы всё чаще слышим: «А вы есть в MAX? Нам там удобнее». Теперь – да, есть! Создали канал Ageeva Real Estate, где будем дублировать основной контент: разборы объектов, новые старты, важные памятки и обновления по рынку недвижимости. Telegram никуда не пропадает, здесь всё остается как было. Просто теперь у вас есть выбор: читать нас там, где вам привычнее и удобнее. Если вам комфортнее читать нас в MAX, подписывайтесь: https://max.ru/channel_ageevarealestate

Москва: два новых старта, на которые стоит обратить внимание – и вот почему На московский рынок премиальной недвижимости сейчас выходит много объектов. Но какой из них будет дефицитным через несколько лет? Именно с этой точки зрения стоит выбирать. Сегодня я представлю вам как раз такие новые старты. 📌Проект в Тимирязевском районе Это премиальный формат между парком «Дубки» и Тимирязевским лесом: редкое сочетание природы, приватности и близости к центру. До метро – 10 минут пешком через парк, до Садового кольца – около 20 минут на машине. Что особенно цепляет: – камерный формат: 257 квартир – высота потолков от 3,7 м – 70% квартир с видовыми характеристиками – террасы и балконы в части лотов – подземный паркинг и консьерж-сервис 24/7 – продуманная инженерия: вентиляция, кондиционирование, очистка воды, современные системы доступа Почему это будет востребовано? Ощущение загородной среды: парк, лес, воздух, прогулочные маршруты, камерный формат и тишина – без отрыва от города. Стартовая цена – от 33 млн ₽. Средний ориентир – около 880 тыс. ₽/м². Срок ввода – 2 квартал 2029 года. 📌Проект в Раменках, на Мосфильмовской Статусный запад Москвы, авторская архитектура, собственный парк и масштабная внутренняя инфраструктура. В состав проекта войдут клубные дома и башни, двор-парк около 3 га, фитнес-клуб с бассейном и SPA, частный детский сад, ресторан, кафе, общественные пространства, кинотеатр и зоны для отдыха. Что важно: – 716 квартир, включая пентхаусы и редкие форматы – есть лоты с дровяными каминами и собственными бассейнами – 708 машиномест – 4 корпуса высотой от 10 до 41 этажа – потолки от 3,2 м – двор-парк с фонтанами, зонами спорта и отдыха – клубная инфраструктура для резидентов Почему это будет востребовано? Клубный формат, статусная локация и сильное окружение: парки, МГУ, Воробьевы горы, спортивные и образовательные объекты. Ориентир по цене — от 1 млн ₽/м². В таких стартах важно смотреть не только на проект в целом, а на конкретный лот: корпус, этаж, вид, планировку, площадь, условия оплаты и потенциал ликвидности. По Москве и ближайшему Подмосковью мы работаем с новостройками и вторичным рынком: помогаем покупать, продавать, сдавать в аренду, проводить альтернативные сделки и перевкладываться из одного объекта в другой. Если рассматриваете Москву для жизни или инвестиций, напишите нам в чат @ageeva_realestate – расскажем подробнее по новым стартам, актуальным ценам и поможем выбрать лоты, которые выглядят наиболее интересно под вашу задачу.

Голосуйте, какой вопрос возьмем первым?

Топ острых вопросов об инвесте в недвижимость сегодня – какой рассмотрим подробно? Как вы знаете, наши услуги не ограничиваются подбором объектов. Я лично провожу персональные консультации по любым вопросам, связанным с инвестициями в недвижимость и сохранением капитала, разбираю ваши кейсы, анализирую активы и создаю пути выхода из сложных ситуаций. И в последнее время заметила, что самые острые, наболевшие вопросы повторяются. Вот топ проблем, которые сейчас буквально витают в воздухе: 1️⃣Есть сложности с оплатой рассрочки за строящийся объект: что делать, если переоценили свои силы, бюджета на оплату на хватет или возникли сложности с переводом денег? 2️⃣Возникли споры с арендаторами и управляющими компаниями: не платят либо не хотят выезжать, необходимо повысить арендную ставку, срочно найти жильцов, провести аудит документации от УК и так далее. 3️⃣Реальная доходность от объекта не совпала с ожиданиями: как пересмотреть стратегию, выйти из актива, где переждать и куда перевложиться? 4️⃣Нужно получить визу и банковский счет за рубежом как можно быстрее: в какой стране и как это сделать? 5️⃣Нужно вложить капитал на долгосрок с максимально возможной доходностью: на какой рынок, объект и формат смотреть? Если у вас тоже есть вопросы и нужна персональная экспертиза, которая сэкономит массу времени, усилий, нервов и денег в будущем – пишите в чат @ageeva_realestate, назначим время консультации. А пока я готова рассказать о какой-то из этих проблем подробнее в следующих постах. С чего начнём? Голосуйте 👇🏻

Оман: курортная недвижимость у моря от $221 000 Вчера рассказывали про важное обновление по Оману: теперь резидентскую визу можно оформить даже при покупке строящейся недвижимости. А сегодня – конкретика по объектам. У застройщика Muriya сейчас есть несколько интересных форматов в курортных локациях Jebel Sifah и Hawana Salalah – от апартаментов до вилл у воды. Доходность 7-8% от аренды в стабильной валюте. Есть бесплатная рассрочка. После того как внесете первоначальный взнос 10% можно сразу же получить визу резидента. Цены начинаются от $221 000 Подробнее – в карточках 👉 В этих проектах покупают готовый курортный сценарий: море, лагуны, пляжный клуб, оздоровительный центр, гольф, марина, бассейны, прогулочные зоны, частные сады и инфраструктура для жизни и отдыха. Для тех, кто смотрит на Оман как на план «Б», это интересная связка: объект у моря + возможность оформить резидентскую визу + понятный вход в валюте. Цены актуальны на момент публикации и зависят от конкретного лота, этапа строительства и условий оплаты. Если хотите посмотреть, какой объект подойдет под вашу задачу, напишите нам в чат @ageeva_realestate. Подберем варианты у Muriya и разберем, какой формат сейчас выглядит наиболее интересно по цене, локации и перспективе.