ارکان دعاوی حقوقی/ قانون الزام

#یک_نکته_از_یک_دوره 📌 شگفتانه دومین دوره تعیین خواسته 🗂 موضوع : صلاحیت های محاکم صلح 👤 با تدریس : دکتر مهران زاهدیان ❓️ آیا می‌توان یک ملک چند ده میلیاردی را برای طرح دعوا کمتر از یک میلیارد ریال تقویم کرد و در دادگاه صلح اقامه دعوا نمود؟ یکی از پرسش‌های مهم در دعاوی مالی مربوط به اموال غیرمنقول، تفاوت میان «ارزش منطقه‌ای»، «ارزش واقعی ملک» و «بهای خواسته تقویم‌شده» است. در عمل، گاه ارزش واقعی یا حتی ارزش منطقه‌ای یک ملک بسیار بیشتر از مبلغی است که خواهان در دادخواست به عنوان بهای خواسته تعیین می‌کند. این موضوع پرسش‌های متعددی را ایجاد می‌کند؛ از جمله اینکه ملاک تعیین هزینه دادرسی چیست؟ صلاحیت دادگاه بر چه اساسی مشخص می‌شود؟ آیا تقویم ملک به مبلغی کمتر از ارزش واقعی، نوعی تقلب نسبت به قانون محسوب می‌شود؟ و آیا دعوای مربوط به یک ملک با ارزش بسیار بالا می‌تواند در دادگاه صلح مطرح شود؟ 📍تفاوت معیارهای هزینه دادرسی و صلاحیت در دعاوی مالی غیرمنقول در خصوص اموال غیرمنقول باید میان هزینه دادرسی و صلاحیت مرجع رسیدگی تفکیک قائل شد؛ زیرا قانونگذار برای هر یک معیار متفاوتی تعیین کرده است. 1. ملاک هزینه دادرسی: ارزش منطقه‌ای ملک مطابق ماده 3 قانون نحوه وصول برخی از درآمدهای دولت و مصرف آن در موارد معین، در دعاوی مالی مربوط به اموال غیرمنقول، هزینه دادرسی صرفاً بر مبنای ارزش منطقه‌ای ملک محاسبه می‌شود. بنابراین در این بخش، نه ارزش واقعی ملک و نه مبلغی که خواهان برای خواسته خود تقویم کرده است، ملاک عمل نیست. 2. ملاک صلاحیت دادگاه و تمبر مالیاتی: بهای خواسته تقویم‌شده بر اساس بند 4 ماده 62 قانون آیین دادرسی مدنی، در خصوص تعیین صلاحیت دادگاه و همچنین محاسبه تمبر مالیاتی، ملاک بهای خواسته‌ای است که خواهان در دادخواست تقویم می‌کند؛ مگر آنکه خوانده نسبت به آن ایراد و اعتراض قانونی مطرح نماید. در نتیجه، دادگاه اصولاً حق ندارد رأساً و بدون ایراد خوانده، بهای خواسته را تغییر دهد یا صرفاً به دلیل آنکه مبلغ تقویم‌شده کمتر از ارزش واقعی ملک است، از پذیرش آن خودداری کند. تقویم خواسته از حقوق قانونی خواهان محسوب می‌شود و استفاده از این حق را نمی‌توان تقلب نسبت به قانون دانست. از همین رو، تعیین بهای خواسته به نحوی که در چارچوب مقررات قانونی صورت گیرد، از جمله تکنیک‌های شناخته‌شده در دعاوی وکالتی به شمار می‌آید. آیا در دادگاه صلح ارزش واقعی ملک ملاک صلاحیت است؟ پاسخ منفی است. قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 1402 برخلاف قانون پیشین، دادگاه صلح را به طور صریح از رسیدگی به دعاوی مالی مربوط به اموال غیرمنقول منع نکرده است. از این رو، در موارد سکوت قانون باید به قواعد عمومی آیین دادرسی مدنی مراجعه کرد. بر همین اساس و با توجه به بند 4 ماده 62 قانون آیین دادرسی مدنی، معیار تشخیص صلاحیت دادگاه صلح در دعاوی مالی غیرمنقول نیز همان بهای خواسته تقویم‌شده از سوی خواهان است، نه ارزش واقعی یا ارزش معاملاتی ملک. بنابراین اگر خواهان دعوای مربوط به یک مال غیرمنقول را تا نصاب یک میلیارد ریال یا کمتر از آن تقویم کند، دادگاه صلح صلاحیت رسیدگی خواهد داشت؛ حتی اگر ارزش واقعی آن ملک یا مجموعه ملکی، چندین برابر و حتی ده‌ها میلیارد تومان باشد. مستند نظریه مشورتی: این برداشت در نظریه مشورتی شماره 526/1403/7 مورخ 04/09/1403 نیز مورد تأیید قرار گرفته است. بر اساس این نظریه، عبارت «دعاوی مالی تا نصاب یک میلیارد ریال» مذکور در بند 1 ماده 12 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 1402 اطلاق داشته و دعاوی مالی مربوط به اموال غیرمنقول را نیز در بر می‌گیرد. همچنین اداره حقوقی تصریح کرده است که با نسخ قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 1394 و عدم پیش‌بینی مقررات خاص درباره ملاک بودن ارزش واقعی خواسته در تعیین صلاحیت دادگاه صلح، صلاحیت این دادگاه تابع قواعد عمومی آیین دادرسی مدنی، از جمله مقررات مربوط به تقویم خواسته در مواد 61 و بعد از آن قانون آیین دادرسی مدنی خواهد بود. جمع‌بندی: در دعاوی مالی مربوط به اموال غیرمنقول، هزینه دادرسی بر اساس ارزش منطقه‌ای ملک محاسبه می‌شود؛ اما صلاحیت دادگاه و تمبر مالیاتی بر مبنای بهای خواسته‌ای است که خواهان در دادخواست تقویم می‌کند. از این رو، صرف بالا بودن ارزش واقعی یا ارزش منطقه‌ای ملک، مانع از رسیدگی دادگاه صلح نخواهد بود و تا زمانی که خواسته در حدود نصاب قانونی تقویم شده دادگاه صلح صالح به رسیدگی است. 🔗برای ثبت نام در سومین دوره تعیین خواسته اینجا کلیک کنید. #فرنو #خواسته_درست_تمام_ماجراست #آموزش_حقوقی #دادخواست_نویسی کانال تلگرامی "ارکان دعاوی حقوقی" https://t.me/arkandava اینستاگرام http://instagram.com/dr.mehran.zahedian کانال بله «ارکان دعاوی حقوقی» https://ble.ir/arkandava

🔗 برای شرکت در آکادمی طراحی و معماری دعاوی حقوقی و تعیین خواسته فرنو (سومین دوره تعیین خواسته) 👈🏻 اینجا کلیک کنید به ما بپیوندید...👇 ⚖️گروه حقوقی آموزشی فرنو  @farno_ch https://farno-edu.com/course/taeenkhaasteh3 کانال تلگرامی "ارکان دعاوی حقوقی" https://t.me/arkandava اینستاگرام http://instagram.com/dr.mehran.zahedian کانال بله «ارکان دعاوی حقوقی» https://ble.ir/arkandava

📌اگر زوجین برای پرداخت مهریه، ماهی یک سکه توافق کنند، اما بعداً مالی از زوج پیدا شود، آیا می‌توان تمام مهریه را از آن مال توقیف کرد؟ 📌نظریه مشورتی کاربردی کانال تلگرامی "ارکان دعاوی حقوقی" https://t.me/arkandava اینستاگرام http://instagram.com/dr.mehran.zahedian کانال بله «ارکان دعاوی حقوقی» https://ble.ir/arkandava

💢اگر ولی قهریِ صغیر، به استناد ماده ۳۵۴ قانون مجازات اسلامی، درخواست اجرای قصاص کند، آیا قاضی اجرای احکام کیفری باید رأساً مصلحت صغیر را احراز کند یا تشخیص مصلحت با خود ولی قهری است؟ 📌نشست قضایی کانال تلگرامی "ارکان دعاوی حقوقی" https://t.me/arkandava اینستاگرام http://instagram.com/dr.mehran.zahedian کانال بله «ارکان دعاوی حقوقی» https://ble.ir/arkandava

💢درخواست شورای هماهنگی بانک‌ها برای صدور رای وحدت رویه درخصوص عطف به ماسبق شدن یا نشدن رای وحدت رویه ۷۹۴ نسبت‌به پرونده‌های مختومه 📌هیأت عمومی دیوان عالی کشور با صدور رأی وحدت رویه‌ شماره ۷۹۴ خود، شرط «سود مازاد بر مصوبات بانک مرکزی» در قراردادهای اعطای تسهیلات…

💢درخواست شورای هماهنگی بانک‌ها برای صدور رای وحدت رویه درخصوص عطف به ماسبق شدن یا نشدن رای وحدت رویه ۷۹۴ نسبت‌به پرونده‌های مختومه 📌هیأت عمومی دیوان عالی کشور با صدور رأی وحدت رویه‌ شماره ۷۹۴ خود، شرط «سود مازاد بر مصوبات بانک مرکزی» در قراردادهای اعطای تسهیلات بانکی را باطل اعلام کرده است. کانال تلگرامی "ارکان دعاوی حقوقی" https://t.me/arkandava اینستاگرام http://instagram.com/dr.mehran.zahedian کانال بله «ارکان دعاوی حقوقی» https://ble.ir/arkandava

#یک_نکته_از_یک_دوره 📝 یک نکته از دومین دوره تعیین خواسته 🗂 جلسه سوم 📌 موضوع : مبانی و اصول دادخواست نویسی 👤 با تدریس : دکتر مهران زاهدیان ❓️در کدام دعاوی ارسال اظهار نامه قبل از تقدیم دادخواست ضروریست 🔗 برای شرکت در آکادمی طراحی و معماری دعاوی حقوقی و…

#یک_نکته_از_یک_دوره 📝 یک نکته از دومین دوره تعیین خواسته 🗂 جلسه سوم 📌 موضوع : مبانی و اصول دادخواست نویسی 👤 با تدریس : دکتر مهران زاهدیان ❓️در کدام دعاوی ارسال اظهار نامه قبل از تقدیم دادخواست ضروریست 🔗 برای شرکت در آکادمی طراحی و معماری دعاوی حقوقی و تعیین خواسته فرنو (سومین دوره تعیین خواسته) 👈🏻 اینجا کلیک کنید به ما بپیوندید...👇 ⚖️گروه حقوقی آموزشی فرنو  @farno_ch کانال تلگرامی "ارکان دعاوی حقوقی" https://t.me/arkandava اینستاگرام http://instagram.com/dr.mehran.zahedian کانال بله «ارکان دعاوی حقوقی» https://ble.ir/arkandava

💢به لطف خدا، بالاخره پس از سه سال تلاش و کوشش مستمر در مسیر تألیف و خلق این اثر، کتاب «محشای جامع تحلیلی کاربردی آیین دادرسی مدنی در پرتو رویه قضایی» به سرانجام رسید. در این مسیر، تألیف و تکمیل آثار دیگری همچون «محشای جامع تحلیلی کاربردی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» و اصلاح و به‌روزرسانی مجموعه «ارکان دعاوی حقوقی» نیز انجام شد و این تلاش‌ها هم‌زمان ادامه یافت تا امروز این اثر ارزشمند به مرحله نهایی برسد. این کتاب اکنون در مسیر انجام امور اداری و مراحل چاپ قرار دارد و ان‌شاءالله چنانچه مانع خاصی ایجاد نشود، ظرف یک ماه آینده تقدیم نگاه علاقه‌مندان خواهد شد. امیدواریم این اثر نیز همچون آثار پیشین، با رویکردی کاربردی و تحلیلی، بتواند در مسیر فعالیت‌های علمی و عملی حقوق‌دانان، قضات، وکلا و علاقه‌مندان حقوق مؤثر واقع شود و گامی در جهت رفع نیازهای علمی و عملی جامعه حقوقی باشد؛ چراکه همواره دغدغه ما ارائه اثری شایسته و مفید بوده است تا در برابر اعتماد و هزینه‌ای که دوستان عزیز برای تهیه کتاب متحمل می‌شوند، شرمنده نباشیم. کانال تلگرامی "ارکان دعاوی حقوقی" https://t.me/arkandava