Щегельский о недвижимости без сиропа

🎉31 год на рынке недвижимости Моему агентству недвижимости "БЕНУА" исполнился 31 год. Мы одно из старейших агентств Петербурга. Думаю, что этой информации достаточно для пресс-релиза фирмы, разменявшей четвертый десяток. 3️⃣1️⃣🍷

🙂Нарочно не придумаешь Была такая рубрика в ТВ передаче советского телевидения "Вокруг смеха". Думаю пора открывать такую рубрику и на моём канале. В августе лидером опофигоза стал один покупатель, который решил запросить у продавца нотариально заверенные заявления всех его ближайших родственников: родителей, детей, бабушек и дедушек.  Как думаете, какое заявление они должны выдать? Они должны дать заявление, что в случае смерти продавца квартиры после продажи квартиры родственники отказываются претендовать на проданную квартиру в качестве наследства и не будут расторгать сделку купли-продажи. И это не смешно. За последний месяц среди не только покупателей, но и продавцов недвижимости проявилось острое помутнение рассудка.  И складывается впечатление, что острота психических расстройств только наростает. Пишите в комментах, с какими "коленцами" участников рынка недвижимости вам приходилось сталкиваться в последнее время.

🍓 Вызревание Брусники Ходил в прошлые выходные в лес, ни сколько по грибы-ягоды, сколько развеяться. К слову сказать, грибов нет, черника есть и бруснику видел. Кстати, о бруснике. Как-то часто поговаривая о Саломёте из виду выпал ещё один застройщик - Брусника. По наводке одного из подписчиков глянул их отчетность: Согласно отчету компании по итогам 2025г (МСФО) Выручка: 115,6 млрд руб. (+52,4% г/г); Чистая прибыль: 7,6 млрд руб. (+70,0% г/г); Долгосрочные обязательства: 229,7 млрд руб. (+35,6% г/г); Краткосрочные обязательства: 116,3 млрд руб. (+35,9% г/г); Чистый Долг/EBITDA: 11,5; ICR: 0,9. Я, конечно, не такой специалист по отчетности, на канале есть подписчики с явно более сильным знанием этого вопроса, но даже я не смог не заметить, что чистая прибыль в 20-30 раз меньше имеющихся долгов. Чистый Долг/EBITDA: 11,5 - нормальным для девелоперов считается коэффициент < 3,0 (в период кризиса допустимо до 5,0). Значение 11,5 означает, что для погашения всего чистого долга компании потребуется 11,5 лет всей текущей операционной прибыли (без учета процентов, налогов и амортизации). ICR: 0,9 - этот коэффициент показывает, сколько раз операционная прибыль покрывает процентные расходы. Значение < 1,0 означает, что компания не зарабатывает даже на проценты по кредитам. Каждый рубль выручки уходит на обслуживание долга, а для погашения тела долга средств нет. И, вот при таком печальном, я бы сказал, похожем на преддефолтное состояние, Брусника объявляет о выпуске облигаций со следующими параметрами: Объем: 2 млрд руб.; Номинал: 1000 руб.; Ориентир купона: 21,75% (24,05% YTM); Выплаты купона: 12 раз в год; Срок до погашения: 3 года; Рейтинг: A- (негативный) от АКРА; Дата сбора книги заявок: 17 августа; Дата размещения: 19 августа; Амортизация: нет; Оферта: нет; Доступ для неквалифицированных инвесторов: есть. Те, кто считает, что недостроенный бетон - лучшая инвестиция могут взять эти облигации, с безумным купоном 21,75 (24%), это даже выше, чем ставка по ипотеке, которую банки загоняют "инвесторам" на вторичную недвижимость. Остальным предлагаю вложиться в попкорн и сидеть на заборе. Брусника реально вызрела.

🏠🚩Штрафы, куры и дроны, что творится на рынке загородной недвижимости? По рынку загородной недвижимости так много новостей, что всё в идёт не включить. Выбрал самое интересное, смотрите новое видео https://youtu.be/R-VtkOeSC_Y?si=BXCcGidJh59BOXRF https://rutube.ru/video/cc74ef381e0b40803080257821a2b408/?r=a https://vk.ru/wall-226877624_5751

💬Чтобы это значило? Сбер опубликовал следующие данные: Сравнение данных ЦФА и Домклик показало, что в июле разрыв между ценой кв. метра в объявлениях и сделках на первичном рынке снизился до 14,2%, но остался высоким. Самые высокие значения этого показателя отмечены в регионах с завышенными ценами — в Москве (35,7%), Санкт-Петербурге (22,8%), Краснодарском крае (20,6%) и Республике Татарстан (15,3%). В двух регионах цены предложения оказались ниже цен сделок. Это Пензенская (-2,6%) и Самарская (-2,1%) области. Вот я не понял, что они хотели сказать? Цены, которые застройщики указывают в рекламе - враньё? Давайте подискутируем - Кто как понимает это высказывание?

💭Ну, не получается у застройщиков снижать объемы стройки Как только не пугали застройщики созданием дефицита предложения с увеличением цены ничего у них не выходит. На приложенных картинках отлично видно, что объемы запуска новых проектов растут и на 11% превышают показатели 2025 года. Конечно, если рассматривать объемы стройки в региональном разрезе, то увидим, что в Москве, Петербурге, Новосибирской и Тюменской областях запуски новых проектов действительно снизились год к году. Не знаю, почему это произошло в Москве, Новосибирске и Тюмени, но в Петербурге снижение легко объясняется отсутствием достаточного места пятен под застройку. Застройщики активно работают по редевелопменту, выкупаю землю у разного рода предприятий и переводя ее в категорию пригодную для стройки. Это длительный процесс. Однако, видно, как застройщики активно идут в Ленинградскую область, которая за год приросла на 68% новыми проектами. Понятное дело, в Ленобласти еще много картофельных полей за КАДом. Прикол Вчера с покупателями оформляли сделку по покупке 2 ком. квартиры за 20 млн рублей в Московском районе Петербурга. Продавец этой квартиры собирается вложиться в новостройку. И это, кстати, хороший показатель "роста" сделок у застройщиков за наличные. Так вот, хочет она купить квартиру побольше, т.к. семья растет, в Новоселье и торопится по двум причинам, первая - боится, что с 1 октября семейную ипотеку порежут, вторая - ей сказали, что скоро цены на новостройки в Новоселье вырастут, потому что там начнут строить технологический лицей c углублённым изучением IT-дисциплин "на уровне Сколково". Застройщики используют любой повод для обоснования роста цен.

▶️Саломёт улетел ракетой вверх Поводом стала новость опубликованная на сайте застройщика: 30 июля 2026 года Фонд «Горизонт» совершил сделку по продаже пакета порядка 18% обыкновенных голосующих акций. Покупателем выступила Fonte Inceptia Alpha Fund OEIC Limited – частная инвестиционная компания, зарегистрированная в Международном финансовом центре «Астана» (МФЦА) и находящаяся под управлением Fonte Capital Ltd. Сделка получила все необходимые одобрения регулирующих органов. Переход прав на пакет акций официально зарегистрирован в реестре акционеров Компании. Получается, что все несколько последних месяцев падения это игра новых акционеров? Или это только эмоциональный отскок? Сидим, наблюдаем

🚫Продать трудно, но оптимизм есть Провел перекличку с риэлтором из Калининграда, узнал, что с января 2026 года цены на вторичку не выросли, некоторые продавцы готовы скидывать 500 т.р. от своих хотелок и до конца года рынок может остаться таким, как сейчас. Смотрите новое видео https://youtu.be/ZAI90FaIgWg?si=U82tvmyliKAS8jmW https://rutube.ru/video/275692ddb45af1c07f87b5514c6e5576/?r=a https://vk.ru/wall-226877624_5721

‼️ ОЧЕРЕДНАЯ ЗАКРУТКА НАЛОГОВЫХ ЛЬГОТ НА НЕДВИЖИМОСТЬ Южная Корея решила изменить правила налогообложения жилья — и особенно сильно ударить по льготам, которые зависят от того, сколько лет человек владеет квартирой. И это интересно не только корейцам. С 2028 года максимальный вычет при продаже жилья после длительного владения ограничат 2 млрд вон, а с 2029-го — уже 1 млрд вон. Но главное изменение произойдет в 2029 году. Сейчас льгота рассчитывается сразу по двум параметрам: 🏠 4% за каждый год владения 🏠 4% за каждый год проживания Максимально можно получить вычет до 80%. В будущем срок владения перестанет иметь значение. Льгота будет зависеть только от того, сколько собственник реально прожил в квартире. Ставку при этом унифицируют на уровне 8% в год. То есть государство фактически говорит: «Просто держать квартиру годами — больше недостаточно. Льготы будут получать прежде всего те, кто действительно в ней живёт». Похожий принцип хотят применить и к налогу на владение недвижимостью. Для владельцев единственного жилья налоговая льгота будет зависеть от срока проживания и составит до 50%. При этом её ограничат: — с 2027 года — максимум 8 млн вон; — с 2028 года — максимум 6 млн вон. Зато для относительно недорогих домов стоимостью менее 3 млрд вон, которыми владели минимум 10 лет, базовый вычет при продаже увеличат сразу в 10 раз — с 2,5 до 25 млн вон. Есть и отдельная мера для пожилых собственников. В 2027–2028 годах владельцам жилья 65+, которые продадут квартиру в районе Большого Сеула и купят новую недвижимость за пределами столичного региона, предоставят дополнительный вычет: 💰 до 500 млн вон в 2027 году 💰 до 300 млн вон в 2028-м. Зачем всё это? Правительство прямо заявляет, что цель реформы — сократить чрезмерные налоговые льготы, а не напрямую снизить цены на жильё. Но есть интересный побочный эффект. Власти рассчитывают, что владельцы нескольких объектов начнут активнее выставлять недвижимость на продажу. А значит, предложение на рынке вырастет. И вот здесь самое интересное. Корейский пример показывает довольно простую вещь: налоговая политика может влиять на рынок недвижимости не только через спрос, но и через решение собственника — держать квартиру или продавать. Если государство делает многолетнее владение менее выгодным, часть инвесторов может решить: «А зачем мне дальше держать этот объект?» И выставить его на рынок. Правительство Южной Кореи ожидает, что налоговая реформа принесёт бюджету дополнительно 3,44 трлн вон в 2027–2031 годах, главным образом за счёт роста поступлений от налога на владение недвижимостью. При этом одновременно власти используют налоговые льготы как инструмент для решения других задач: стимулируют производство внутри страны, инвестиции в полупроводники, ИИ, батареи, солнечную и ветровую энергетику, а также расширение бизнеса за пределами Сеула. 📌 Почему за этим стоит следить? Потому что Южная Корея — один из показательных примеров страны, где недвижимость десятилетиями была не просто жильём, а важнейшим инвестиционным активом. И теперь государство постепенно меняет правила игры: владеть недвижимостью ради самого владения становится менее выгодно. А главный вопрос для рынка: сколько собственников после изменения налоговых правил действительно решат продать свои квартиры? Сидим, наблюдаем за Кореей и думаем - следят ли российские чиновники за событиями в Корее, бюджет же надо пополнять

🖥Задержки растут, качество падает 5 августа 2026 года в Национальной палате недвижимости прошёл круглый стол по итогам 1 полугодия 2026 года рынка недвижимости. Делюсь интересными фактами, предоставленными юридической компанией, занимающейся спорами между дольщиками и застройщиками. По их данным нарушение среднего срока сдачи домов выросло до 2,4 месяца (рост на 26% по сравнению с первым полугодием 2025 года, но в 2025 году действовал мораторий на взыскание неустоек с застройщиков по ДДУ). С нарушением срока сдали примерно 35% новостроек от общего объёма введённых площадей (в аналогичном периоде 2025 года этот показатель был ниже - около 25%). Общая тенденция на рынке новостроек и практика этой юридической компании показывает, что более 93% квартир от застройщиков сдаются с некачественной отделкой, при этом большая часть дефектов не видна или проявляется в гарантийный срок при усадке дома (окна, стены, плитка). К примеру, в 2022 году этот показатель был примерно 90%, в 2023-м вырос до 95%, в 2024-м снова опустился до 90%, а в 2025-м опять пошёл вверх. Прогноз: в период 2026-2028 годов доля таких объектов может закрепиться на уровне около 95%. Лидеры Петербурга и Ленинградской области по проблемам качества отделки сдаваемых квартир: 1. ЛСР 2. Главстрой 3. Сэтл (ещё пару лет назад был на 6 месте) 4. ЦДС Многие незначительные недочеты застройщики устраняют в рамках приёмки квартиры и значительно реже в рамках гарантийных обязательств после подписания акта приёмки передач (с 01.01.2025 года - гарантия на отделку от застройщика 1 год). По 214-ФЗ собственник имеет право на: - требование устранения выявленных дефектов; - требование выплаты компенсации на устранение недостатков; - устранение недостатков за свой счёт и взыскание расходов через суд (при этом важно доказать факт наличия недостатков до ремонта, сохранять все чеки и договоры на ремонт). Что можно взыскать с застройщика через суд (юридическое сопровождение): - Стоимость устранения недостатков; - Неустойку за нарушение сроков устранения недостатков; - Штраф за отказ добровольно удовлетворить требования; - Компенсацию морального вреда; - Расходы на проведение экспертизы; - Судебные расходы; - Неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за каждый день просрочки; - Компенсацию убытков (например, расходы на аренду жилья). Анализ судебной практики показывает, что в Петербурге и Ленобласти средний размер выплаты дольшику по претензии на качество отделки составляет 450 тысяч рублей.

☄️В налоговую на допрос Недавно мне звонил подписчик канала и спрашивал, нет ли проблем у покупателей недвижимости с налоговой, если доходы не бьются с расходами, на что я ответил, что мне неизвестно о таких случаях, что налоговая кого-то вызывала. Сказал, и как сглазил, на прошлой неделе прошла информация, что налоговая начинает вызывать на допрос покупателей недвижимости. Вот об этом новое видео https://youtu.be/ziVT0SnHA-E?si=CVrG8DCY5LFIzGmY https://rutube.ru/video/679797ab1ca823f16175259b5b77a977/?r=a https://vkvideo.ru/video-226877624_456239950?list=3446c2d83946176d8c

✔️Земля больше не нужна В 1-м полугодии 2026 года 2025 год в Ленинградской области ввод домов в эксплуатацию снизился на 15,2% по сравнению с 2025 годом (в том же периоде 2025 к 2024 рост был 13,8%). Все данные можно наблюдать на графике, который я приложил к данной статье. Снижение ввода домов в эксплуатацию можно объяснить несколькими причинами: 1. Снижение эффекта газификации. Вероятно большинство граждан уже подключилось к газу. 2. Прекращение выдачи льготной ипотеки на загородную недвижимость Продажи По данным Росреестра количество сделок купли-продажи индивидуальных домов в 1-м полугодии 2026 года составило 14577 против 13748 в 2025-м. Рост - 6%. В 1-м полугодии 2025 года было снижение к 2024 году на 1,9%. Сделки с землей, как я и говорил еще в 2024 году, в Ленобласти показывают неуклонный тренд на снижение. В 2026 году в 1-м полугодии было продано 34643 участков, это на 12% меньше, чем в 2025 (39338 шт). Похоже, что в Ленинградской области земельные участки сейчас не в тренде. И тут масса причин, начиная от перенасыщения в послепандемический период, до сокращение доходов. Как я упоминал неоднократно, в Ленинградской области загородную недвижимость приобретают "от богатства", т.е. когда уже есть квартира в Петербурге и хочется новых ощущений в виде загородного дома. Количество земельных участков, выставленных на продажу в июле 2026 года увеличилось на 3% год к году, примерный объем предложений – 14700 участков. Количество домов в июле 2026 года увеличилось на 8%, примерный объем предложений – 15500 домов.

🚨Удивительно, но - факт! Почему цены на вторичную недвижимость в Петербурге не падают, и, даже прирастают хотелками продавцов? Основное объяснение - стремительное снижение предложения. За год оно сократилось примерно на 34%, в результате при стабильном спросе у среднестатистического покупателя мало выбора и некоторые покупают то, что есть. Почему продавцы снимают квартиры с продажи в Петербурге? Тут 2 основных объяснений: 1. НЕ могут продать по цене своей хотелки (часть продавцов - инвесторы в новостройку, купленную по завышенной цене) 2. Не знают, куда вкладывать вырученные от продажи деньги НУ, ок, допустим. Желающие могут в комментариях добавить еще объяснений сокращения предложения на вторичном рынке. Теперь шоковая информация Оказывается, в Беларуси и, конкретно в Минске, количество предложений на вторичке тоже за год сократилось примерно на 34% с 6,8 тыс. до 4,5 тыс. А, что так? Вроде бы они особо нигде не участвуют, экономика прет, как на дрожжах, и тут такой парадокс! При этом за 1-е полугодие 2026 с минской вторичкой было зарегистрировано 6244 сделки, что на 17% меньше в сравнении с тем же периодом 2025 года. И, при сокращении количества сделок и объемов предложения в рекламе средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Минска выросла на 27% (данные Национальном кадастровом агентстве). Сейчас вообще упадёте! Цены выросли не в белорусских рублях, а в долларах США! Средняя стоимость квадратного метра на «вторичке» в Минске увеличилась за первые полгода 2026 года на $420−470 в зависимости от количества комнат. В августе 2026 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Минске составляет $2229 в объявлениях, а по реальным совершенным сделкам (данные Государственного комитета по имуществу и НКА) цена варьируется от $1970 до $2370 за кв. м в зависимости от комнатности квартиры. Парадокс! В стране, в которой внешне всё выглядит лучше, чем в РФ, продавцы придерживают свою прелесть и убирают ее со вторичного рынка. Почему? Порылся в белорусских СМИ нашел следующие объяснения За последний год квадратный метр на вторичке в долларовом эквиваленте прибавил около +27%. Видя такое ралли, собственники не спешат выставлять квартиры на продажу. Они ждут максимального пика цен, сознательно придерживая объекты. Интересно, да? В Петербурге снимают с продажи, потому что не могут продать по желаемой цене, а Минске, потому что видят рост и хотят "слиться" на пике. Что еще подтолкнуло цены вверх в Минске? Вот еще список объяснений, которые я накопал в минских СМИ 1. Доступные кредиты Нацбанк снизил ставку рефинансирования, а за ней поползли вниз и проценты по коммерческим кредитам на недвижимость. Сегодня около трети всех сделок на вторичке заключается с привлечением банковских денег. Кредитное плечо удерживает спрос на аномально высоком уровне. 2. Полное вымывание «бюджетки» Весь 2025 год покупатели массово скупали самые недорогие варианты. В первую очередь с рынка исчезли ликвидные однушки в советских домах. Сегодня понятие «бюджетное жилье в Минске» практически стерлось из баз данных. Т.е. часть роста цен носят статистический характер. Доля сделок с дешевыми квартирами сократилась, доля "дорогих" сделок выросла. 3. Рост доходов и желание сохранить деньги Реальные доходы минчан выросли почти на 8% (как гласит официальная статистика). На фоне стабильного белорусского рубля люди стремятся надежно припарковать сбережения, как и некоторые россияне считая, что недвижимость по-прежнему остается главным и самым понятным защитным активом. Вот такое кино. Получается, что при схожем поведении продавцов вторички в Петербурге и Минске, мотивы у них разные. Пишите своё мнение в комментариях. Белорусы в чате есть? - интересно послушать и вас. Если это пост наберет 150 лайков - сделаю перекличку с белорусским риэлтором

🔍Схема дяди Толи Вчера писал об этом, а сегодня выложил видео, где развернуто с примерами высказал свою точку зрения о ситуации https://youtu.be/5vgIWlmJmTg?si=9enHXoD6vkRg4dqp https://rutube.ru/video/586f53d9570ad35575dc778d02ae2897/?r=a https://vk.ru/wall-226877624_5625

🗑Читать всем и бояться! Читайте до конца, в конце самое интересное. Буквально за сутки интернет заполонили перепечатки сообщения ТГ-канала Мэш о том, что в Петербурге некий мужчина за 8 млн рублей купил квартиру на вторичке, за пару миллионов сделал ремонт после чего (предположу, что срок с момента покупки до случившегося казуса минимум 3 месяца) в квартиру заявился (по другим версиям "лежал на диване", когда в квартиру пришёл собственник), некий "дядя Толя", который предъявил "документ", свидетельствующий, что "дядя Толя" в 90-е годы отказался от приватизации этой квартиры и сохранил право пожизненного (бессрочного) пользования жилым помещением, т.е квартирой. На письменное обращение через какой-то мессенджер бывший владелец (продавец) подтвердил, что действительно у "дяди Толи" есть такое право, порекомендовал новому собственнику подружиться с дядей, после чего перестал выходить на связь. Мой вердикт - это фейк! Почему? Потому что гражданин, который отказался от приватизации, тем самым сохранив право бессрочного пользования жилым помещением, теряет это право, как только снимается с регистрационного учёта (проще говоря - выписывается). Верховный Суд Российской Федерации указал в определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г., отметив следующее: «В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ≪О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации≫, действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно». Короче говоря Покупатель при совершении сделки должен был затребовать от продавца справку об отсутствии в продаваемой квартире зарегистрированных граждан (в Петербурге это форма 9). Чтобы убедиться, что в квартире нет граждан снятых с регучета с правом его восстановления (допустим человек сел в тюрьму, отправился в армию или на длительное лечение в ПНД, возможно безвести отсутствует или пропал, что кстати, устанавливается судом) покупатель должен был затребовать в Петербурге форму 12, где всё сказанное выше отмечается. Так же мог просить предоставить архивную форму 9, чтобы выявить отказников от приватизации. Если по форме 9 видно, что никто не прописан, а в форме 12 нет лиц, выбывших туда, куда я уже написал, то "дядя Толя" в этой квартире никто. Есть нюанс Возможно покупатель ничего этого не просил, этакий "сам себе риэлтор", либо "дядя Толя" выписался "в воздух", никуда после выписки не в клялся, 10 лет бомжевал, другой недвижимости не имеет, то тогда описанная Мэшем история может оказаться правдивой. Пишите ваше мнение, кто тут лох, покупатель или читатели, которым зачем-то этот ТГ-канал скормил эту клюкву. Вчера в комментариях я уже высказал своё мнение, что бенефициаром фейка могут быть застройщики.

📊Приток не прекращается на рынке аренды жилья Вчера писал об убывании объектов на рынке продажи, сегодня публикую данные, из которых видно, что рынок посуточной аренды жилья продолжает насыщяться. За месяц прибыло везде, кроме комнат, количество которых на начало августа снизилось на 1%. Всё остальное показало рост, даже 1 к.кв., которые в июле удивили снижением, восстановили с лихвой свое присутствие. Во сколько раз выросло предложение объектов в посутке год к году можно наблюдать на графиках. Поздравляю гостей Петербурга с увеличением широты выбора, а, с учетом падения турпотока, выбор стал ещё шире. Лендлорды указывают на снижение спроса на 15-30%, а "Фонтанка" пишет: "По оценке директора ассоциации «Лига туроператоров» и главы турфирмы «Каприз» Андрея Петенкова, снижение спроса на туры в Петербург составляет от 30 до 50%. «Сезон просто катастрофический», — подчеркивает он, отмечая, что более сильное падение наблюдалось разве что в пандемию коронавируса. Особенно провальными оказались майские праздники. «В этом году майских, по сути дела, особо не было», — отмечает он." Как видно, мои данные в начале мая, когда я писал, что по словам одного "отельера" заполняемость на май составила всего 30% оказались верными. Долгосрочная аренда в августе показала стабильность большого количества предложений с некоторой склонностью к сокращению. Всё хорошо видно на графике. Там же виден кратный рост предложения объектов в долгосрочной аренде год к году. Немного снизилось в рекламе количество комнат, 1 и 2 ккв.. Однако, студий и 3 ккв незначительно, но прибавилось. Безусловно все вышеуказанный процессы не дают ценам на аренду расти, более того, как писал ранее, цены год к году на долгосрочную аренду снизились примерно на 5%. Посмотрим, что покажет долгосрочная аренда в традиционно высокий сезон август-сентябрь, потом будем делать окончательные выводы.

📊Падение продолжается Количество объявлений по продаже вторичного жилья (квартиры и комнаты) в Петербурге продолжает убывать. В июле 2026 года объем рекламы снизился на 3,6%, год к году падение составило 32,4%. Очевидно, что при стабильном спросе сокращение продаваемых объектов удерживает цены от снижения и покупатели вынуждены выбирать из того, что есть. Об этом красноречиво говорит коэффициент выбора (получаю путем деления количество объектов в рекламе на количество зарегистрированных сделок Росреестром). Год назад в июле на каждого покупателя приходилось примерно 3,1 объекта, в июне 2026 года уже 2. Что интересно! Снижение количества объектов в рекламе в последний месяц в основном произошло за счет 1 и 2 комнатных квартир. Количество студий в продаже за месяц не изменилось. В июне 2026 года было 1729 штук, в июле 1733. Так же и с 3 ком.квартирам, которых в июне 2026 в рекламе было 4083, в июне 4016. Как видно снижение не значительное. Сидим, наблюдаем дальше.

⚠️Товарищ память подводит некоторых инвесторов по разным причинам. В новом видео напомнил тем, у кого деменция или возраст до 40 лет некоторые моменты жизни в экономике страны, а также показал выдержки круглого стола на котором один из застройщиков рассказал много интересной информации https://youtu.be/t_NFXhL8tgo?si=I_L4zUydJGdAZcwh https://rutube.ru/video/66de9777e886578b4f3e3141a35f9796/?r=a https://vk.ru/wall-226877624_5544