Ипотека и кредит с Алексеем Светловым!

Я уже писал, но повторю ещё раз. На текущий момент банки по ипотеке практически все требуют при подаче заявки справку о доходах. И не просто справку — доход в этой справке должен быть в два раза больше, чем сумма ваших текущих платежей плюс будущий платёж по ипотеке. Пример: Вы сейчас платите по кредитам 30 000 ₽. Платёж по ипотеке будет 36 000 ₽. Считаем: 30 000 + 36 000 = 66 000 ₽. Умножаем на 2 = 132 000 ₽. Именно такой доход вы должны подтвердить. Но есть нюанс. У меня есть пара банков, где мы можем рассмотреть заявку без справок о доходах. Любая форма занятости: — работа по найму — ИП — самозанятость Даже если доход «так себе» — можно получить одобрение. Особенно хорошо это работает на первичном рынке — при покупке недвижимости у застройщика. 👉 Если интересно — пишите в личку. Разберём вашу ситуацию и подберём банк, где не нужно подтверждать доход.

Если у вас подобная ситуация — пишите, решу вопрос. Сделаю рефинансирование вашей ипотеки и возьмёте деньги сверху для закрытия текущих кредитов и МКК. Передайте, пожалуйста, эту информацию близким и друзьям. 👉 @ipotekaprosto1 — помогу закрыть все долги одним кредитом и снизить платёж.

А теперь мы с вами поговорим про самое неприятное. Про честность. Поймите правильно. Нормальный брокер (я по крайней мере — точно) всё равно увижу всю ту информацию, которую вы пытаетесь скрыть. Смотрю я на вас глазами банка. Кредитная история, место работы, справки, доходы и не только — там всё видно. Банк делает это за несколько секунд. Я, конечно, делаю это дольше, но по-любому анализирую. И вижу то же самое, что видит банк. Поэтому, если вы решили работать с брокером — надо быть честным от начала до конца. Не надо говорить: «Это не моё», «Я не брал», «Справка не липовая». Поймите правильно — я всё равно это увижу. К чему я веду? К тому, что сначала надо идти на консультацию к брокеру и только потом в банк, А не наоборот. Работа с брокером перед подачей заявки — это не просто так. Это возможность поправить те моменты в кредитной истории и доходах, которые можно исправить здесь и сейчас. Чтобы завтра получить одобрение. А Как вы обычно делаете? Правильно. Обошли и реально, и виртуально все банки Российской Федерации. Взяли попутно пару карт. И потом — «Алексей, мне вчера надо Х ярдов рублей». А у вас там… много или не много, но что-то надо исправить и поправить. Но вы уже попали в стоп-лист банков РФ. Короче. Я за честность и смену направления движения. Сначала — брокер. Со мной всё как есть рассказать. А потом — банк. Иначе смысла нет. 👉 Если готовы быть честными и хотите получить результат — пишите @ipotekaprosto1. Без «не моё», без «я не брал». Только факты и план.

🔥 Горячее предложение от банка-партнёра! С 14 августа возобновляем рыночную ипотеку в новом формате. Самое важное — ставка 16,6% со всеми скидками! И это по всей России. ✅ Высокое одобрение — банк лояльно относится к кредитной истории и форме подтверждения дохода!!! 📊 Условия: 🔹 Базовая ставка — 17,3% 🔹 Надбавка +1% при взносе до 50%: · Новостройка и готовое жильё — 18,3% · ИЖС — 19,0% 🔹 Без надбавки (взнос от 50%): · Новостройка и готовое жильё — 17,3% · ИЖС — 18,0% 🔹 Скидка -0,5% за крупную сумму: · Москва/МО — от 18 млн ₽ · СПб/ЛО — от 12 млн ₽ · Иные регионы — от 8 млн ₽ ❗️ Скидка за крупную сумму суммируется со всеми скидками. 📌 Пример: Стоимость объекта — 16 000 000 ₽ Первоначальный взнос — 8 000 000 ₽ (50%) Сумма кредита — 8 000 000 ₽ ✅ Минимальная ставка — 16,6% 🔄 Переходные правила: 👉 Хотите узнать, какая ставка будет у вас? Пишите — сделаю расчёт за 5 минут. 📌 Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые условия и кейсы. #вторичка #ипотекапомощь

Дада именно так 🤪 Цитата - "Заемщики действительно сталкиваются с ситуациями, когда не могут вовремя вернуть микрозайм, а затем спорят с МФО из-за размера долга, процентов и дополнительных начислений, отметила CEO Cyberbird Fintech Group Екатерина Казак." А брал зачем????????

Каждый день я получаю несколько запросов от людей, которые хотят сделать рефинансирование микрозаймов. И у меня один вопрос: с какой целью вы вообще брали первый микрозайм? Сразу скажу: как только вы взяли его, вы с этой темы уже не слезете. Даже если потом какой-то брокер (в том числе я) вытащит вас из этого с помощью залога недвижимости — вы всё равно вернётесь туда снова. В чём прикол? Почему вы опять идёте в эту сторону? Поймите: как только вы взяли первый микрозайм, через полгода-год вы окажетесь в ужасном финансовом положении. У вас будет не очень хорошо на душе, и брокеры, и банки будут отворачиваться от вас. Если у вас сегодня нормальная или даже средняя кредитная история — банки ещё относятся к вам более-менее нормально. Выдают кредиты, карты, идут навстречу, делают реструктуризацию. Но как только вы взяли микрозаймы — 1, 2, 3, 4... повторяю, как только взяли первый — это как снежный ком зимой. Вы перестаёте быть интересным заёмщиком. И не надо потом обижаться на Алексея или Катю, что они говорят: «Банк не делает рефинансирование микрозаймов». Банк не любит людей, у которых есть микрозаймы. Просто запомните, пожалуйста, и передайте друзьям: Ни под каким соусом не берите микрозаймы. Ни под каким. Если банк предлагает взять кредит через микрофинансовую компанию — развернитесь и уходите. Если никто не дал — значит, сейчас не ваше время брать кредит. Но только не микрозайм. Ну пожалуйста. 🙏

История одной сделки! Реальное одобрение ипотеки. Клиент покупает квартиру в Москве за 13,5 млн ₽. Ставка 17,7% — хорошая для текущего рынка. Но банк запросил подтверждение дохода, а у клиента его нет. Я знаю, как обойти это условие и выйти на сделку. Если у вас похожая ситуация — одобрение есть, а подтвердить доход нечем — пишите в директ. Я покажу, как это решается.

Прочтите внимательно. И перешлите близким. Каждые три минуты я получаю одно и то же: «Алексей, у меня просрочки, дай кредит на закрытие». Ответ — на скрине. Банк с просрочкой не даст кредит. Никаких «авось» и «может быть» не работает. Вариантов два: 1️⃣ Кредит на другого человека. 2️⃣ Кредит под залог недвижимости. Всё остальное — пустая трата времени и денег. Если есть залог — пишите, помогу оформить быстро и без нервотрёпки. Если нужна не просто заявка, а вылечить кредитную историю — тоже пишите. Я знаю, как это делается. 👉 @ipotekaprosto1 — жду. Не для сказок. Для дела.

Очень много людей приходят после того, как натыкаются на 3–4–5 отказов. «Алексей, помогите, везде отказ!» А я спрашиваю: — Доход подтверждён? — Ну… я работаю на себя, без справок. — А кредитную историю смотрели? — Да зачем, там всё нормально. — А первый взнос есть? — Ну… я думал, обойдётся. И тут я понимаю: человек даже не готовился. Просто пошёл в банк «на авось». Я не против авантюр. Но ипотека — не казино. Здесь «авось» не катит. Что я предлагаю вместо беготни. Первичный анализ. Без него не начинайте. За 1–2 часа я смотрю: — кредитную историю (не мельком, а как банк) — доходы (не те, что вы сказали, а те, что можно доказать) — объект или залог, если есть — все риски и стоп-факторы И на выходе — чёткий ответ: — берём сейчас — или сначала чиним историю — или ищем другой вариант Да, это стоит денег. Но это дешевле, чем: — потерять недели на беготню по банкам — испортить себе историю лишними отказами — переплачивать по ставке, когда наконец кто-то даст Я не обещаю чуда. Я даю реальный расклад. 👉 @ipotekaprosto1 — до того, как начнёте собирать отказы. А лучше — до того, как вообще зайдёте в банк.

Хочу поделиться выгодным предложением для клиентов — собственников бизнеса. Мы упростили процедуру до минимума: 📄 Рассматриваем собственников бизнеса до 20 000 000 ₽ по двум документам. На сделку потребуется только справка о доходе, заверенная бухгалтером — никаких дополнительных справок, деклараций и выписок. Условия простые: • Собственник (доля в компании – от 25%) — от 1 документа на первом этапе. • На сделку — только справка о доходе, заверенная бухгалтером. • Сумма до 20 млн ₽. И самое главное - очеееень лояльные требования к кредитной истории!!! Прямо очень. Касается как покупка квартиры на вторичном, так и кредита наличными под залог. В залог только квартиры и апартаменты.

Сбербанк и банкроты. Информация очень важная — прошу запомнить и переслать коллегам, риелторам, застройщикам по всей России. Сбербанк ни в каком виде не хочет видеть своими клиентами банкротов. Если ваш клиент покупает квартиру у человека, который прошёл процедуру банкротства, — Сбербанк откажет по данному объекту недвижимости. Даже если банкротство было очень-очень давно. Срок давности для них не имеет значения. Повторяю: у продавца было банкротство — такую квартиру Сбербанк не проведёт. Далее. Если у вас муж или жена — банкрот, тоже, несмотря на срок давности, Сбербанк такую сделку не проведёт. Сколько ни пишите, что «вот я, или Катя, или Оля провели такую сделку». Мы все знаем — везде есть «сбой системы», но это единичные случаи. Есть чёткая позиция банка: банк не работает с банкротами. Далее. Вы в целях получения семейной ипотеки развелись, потому что муж или жена — банкрот, и хотите оформить ипотеку на второго супруга. Так вот: в банке всё равно есть след, что вы состояли в браке с человеком, который прошёл банкротство. И даже по истечении полугода вам могут отказать именно из-за этого. Поэтому, если развелись — то не в Сбербанк. Как-то так. 👉 Если ваша сделка связана с банкротством — пишите. Посмотрим другие банки, где подход мягче.

Третий раз за последнее время сталкиваюсь с одной и той же ситуацией. Продавец недвижимости (или его риелтор) категорически отказывается проводить сделку онлайн. Только оффлайн — приезжать в офис, сидеть, подписывать бумажки, терять время. При этом в нескольких банках у нас есть скидка по ставке для покупателя именно за проведение сделки онлайн. То есть покупатель экономит деньги, а продавец… зачем-то тянет всех в офис. Работают эти риелторы в крупных компаниях, не в «шарашкиных конторах». Я не понимаю. Какая разница продавцу — подписывать документы сидя в офисе, в банке или вообще в самолёте? Электронная подпись давно приравнена к собственноручной. Сделка фиксируется в Росреестре так же, как и при личном присутствии. Но нет. «Только оффлайн». Что я думаю по этому поводу: 1. Либо продавец не доверяет технологиям (и тогда это вопрос образования, а не безопасности). 2. Либо риелтор боится потерять контроль над процессом (и это уже профессиональная проблема). 3. Либо они просто привыкли «как раньше» — и не хотят выходить из зоны комфорта, даже если это бьёт по карману их же клиента. Моё мнение: нужно объяснять продавцам, что онлайн-сделка — это: — быстрее — безопаснее (подпись в СБИС или Госуслугах не подделать) — даёт скидку покупателю (а значит, сделку легче закрыть) Если продавец после этого всё равно упёрся — пусть объяснит причину. Но аргументов «просто хочу оффлайн» я больше не принимаю. А вы как к этому относитесь? Было такое? Пишите в комментариях 👇 👉 Если нужна консультация по сделкам — я на связи. Помогу оформить и онлайн, и оффлайн, но с толком.

Очень небольшой, но очень важный совет от брокера. Перед тем как оформить ипотеку или кредит — посчитайте, пожалуйста, будущий размер платежа. И честно ответьте себе: сможете ли вы его оплачивать каждый месяц, без напряга, без займов и микрозаймов? Если нет — не берите. Лучше подождать, накопить, пересмотреть условия. Чем потом бегать и гасить просрочки. Считайте заранее. Пожалейте себя. 🙏

Внимательно на последний абзац!!! Что вам даёт реструктуризация? Передышку. А будет у вас возможность платить через полгода после окончания реструктуризации? Нет. Новый платеж будет больше!!! Да именно так. Откуда у вас за полгода год появятся деньги? Если всё сгорело? Мой совет - сливать активы. Реструктуризация это плохая идея. Ваш долг будет больше потом, платеж будет больше. И вы уйдете на банкротство. А грамотный юрист и Риелтор не будет рекомендовать покупать недвижимость у человека, который идёт на банкротство. Делать это надо сейчас и максимально гасить все свои долги. Если что останется то на них уже открывать новый бизнес. Как то так

МНЕНИЕ: В III кв банки могут столкнуться с ростом обращений минимум на 20% за реструктуризацией кредитов со стороны предпринимателей, потерявших товары из-за атак на склады Wildberries — Известия ЦБ рекомендовал банкам предоставлять пострадавшему бизнесу кредитные каникулы, не начислять штрафы и пени, не требовать досрочного погашения и не ухудшать кредитную историю при реструктуризации. Рекомендации будут действовать до конца августа 2027 года. WB Банк и «WB Финанс» уже автоматически предоставили пострадавшим представителям МСП трехмесячную отсрочку по кредитам и займам с заморозкой платежей по основному долгу и начисления процентов. При этом реструктуризация не компенсирует стоимость утраченных товаров, поэтому дополнительно обсуждаются налоговые льготы, льготное финансирование оборотного капитала и другие меры поддержки.

Для любителей обмануть систему. Итак, у вас плохая кредитная история, текущие просрочки. Банки вам как физлицу отказывают. Вы с целью обмануть систему открываете ИП или ООО и пытаетесь получить кредит. Или ещё хуже — находите гражданина, который называет себя брокером, платите ему деньги, и он вам открывает ИП и тоже пытается получить кредит на это ООО. Казалось бы, лазейка найдена. А вот и нет. Первое. Банки не кредитуют организации, которые были открыты вчера. Запомните раз и навсегда. Второе. Банк по-любому, несмотря на то что вы подали заявку на ИП или ООО, будет смотреть кредитную историю конкретно вас. Условно, кредитную историю Ивана Ивановича Сидорова. Даже если он открыл ИП, его кредитная история — это всё ещё история Ивана Ивановича. И так как у Ивана Ивановича Сидорова есть просрочки, банк откажет. Вот такая история с открытием ИП или ООО для того, чтобы взять кредит при наличии просрочек. Не работает. Не пытайтесь. 👉 Если у вас реально есть бизнес и вы хотите получить кредит — я помогу, если доходы подтверждаются. Если нет — не тратьте время.

«Алексей, ну вот ты критикуешь. А что ты предлагаешь?» Отличный вопрос. Самый логичный, который только можно было задать. Предлагаю покупать квартиры у застройщика только после сдачи дома в эксплуатацию и с ремонтом. Да, пусть даже базовый ремонт от застройщика.…

📃 Банк России рекомендовал кредиторам поддержать предпринимателей, пострадавших от терактов Малые и средние предприятия, которые пострадали в результате террористических актов на территориях логистических центров, складских, производственных, торговых, офисных и других помещений, смогут обратиться за реструктуризацией своих кредитов и займов. Об этом говорится в информационном письме Банка России. Кредиторам рекомендуется идти навстречу заявителям независимо от того, имеет ли заемщик право на кредитные каникулы в силу закона, и рассматривать предоставление такой реструктуризации как самостоятельную меру поддержки бизнеса. При этом кредиторам следует воздержаться от начисления штрафов и пеней за просроченные платежи, а также не требовать досрочного погашения кредита. При изменении условий кредитных договоров им рекомендуется оперативно направить заемщику уточненную информацию о новом графике платежей. Обращаем внимание, что реструктуризация не должна ухудшать кредитную историю предпринимателей.

Читаю утренние новости. 41% работающих россиян — вне штата. По данным Росстата, из 74,6 млн занятых официально оформлены только 44,1 млн человек. Остальные 30,5 млн — ИП, самозанятые, ГПХ, внешние совместители и те, кто работает «в серую». За 10 лет доля таких работников выросла на 33%. Что это значит для вас? Если вы входите в эти 30,5 млн — у вас нет официального дохода. Без официального дохода — нет кредита. Нет ипотеки. Нет рефинансирования. Нет ничего, что требует подтверждения платежеспособности. Да, вы можете работать, зарабатывать, даже неплохо. Но банк этого не видит. Он видит только пустую справку 2-НДФЛ. Что делать? — либо подтверждать доход официально — либо рассматривать варианты под залог недвижимости Потому что без белого дохода банки с вами не работают. Понятно? Если непонятно — пишите в личку. Разберём вашу ситуацию 👇