Юлия Пономарева ⚖️ Юрист

‼️🏡Проблема с некачественно проведенным капитальным ремонтом не заканчиваются на том, когда последняя в цепочке подрядчиков и субподрядчиков фирма или предприниматель дешевыми материалами пытается и кап ремонт в ваших домах сделать, но и что-то заработать. Самое интересное начинается в суде 👩‍🎓При взыскании ущерба, причиненного некачественным ремонтом имуществу собственника, судьи встают бронезащитой за фонд капитального ремонта и не дают взыскивать штрафные санкции и неустойки! 🙅 Последняя фишка от нашего суда: работы по выполнению капитального ремонта не являются услугой! Следовательно, не вздумайте говорить о законе о защите прав потребителей! 🤦‍♀️ Вы платите деньги по взносам на капитальный ремонт? Отлично! Это деньги которые фонд собирает просто по закону! Закон правда какой-то индивидуальные и оббегает стороной фонд капитального ремонта. 🌇Поэтому если Ваша квартира пострадала после прорыва трубы, дай Бог если подрядчик Вам возместит по суду сумму ущерба. А фонд капитального ремонта даже не вздумайте трогать!

Интересное кино получается! Не буду долго рассуждать. Программа капитального ремонта в Свердловской области провалена. Это факт. При бывшем губернаторе и министре ЖКХ Свердловской области Смирнове в ФКР выстроена такая пирамида, что Сергею Мавроди не снилось! Около фонда "живет и работает" группа подрядчиков, получающих заказы на выполнение ремонтных работ. Далее эти подрядчики передают еще по цепочке трем-четырем субподрядчикам (так называемым "субчикам") подрядные работы. В сухом остатке работы выполняют мелкие фирмы и ИП, которые дешевыми материалами на "левой коленке" пытаются что-то выкроить при выполнении ремонтных работ в домах. Ну и на этом конечно же история не заканчивается. Она только начинается! Потом дешевые трубы начинают "рвать". И "рвут" так, что мало не кажется! На моей практике было судебное дело, когда женщине после ожогов после прорыва трубы ГВС делали пересадку кожи! Ну и на этом не все! Продолжение завтра.

Интересная информация от Фонда капитального ремонта Свердловской области

❓ Правительство готовит некий документ, который "упростит перерасчёт оплаты ЖКХ при перебоях с коммунальными услугами" Вчера появилась очень интригующая новость о подготовке в Правительстве РФ некого документа, который упростит перерасчёт квартплаты при перебоях с услугами ЖКХ. Заверяется, что плата будет снижена в случаях предоставления коммунальных ресурсов ненадлежащего качества или с перерывами, которые превышают допустимую продолжительность. Перерасчёт будут осуществлять в том числе в беззаявительном порядке на основании показаний приборов учёта. При перебоях с отоплением, электричеством, газоснабжением, горячим и холодным водоснабжением за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва ежемесячная плата будет уменьшаться на 0,15 %. Интересно, как все это будет происходить на практике. Сегодня добиться перерасчетов практически не возможно. Только при составлении грамотной претензии и своего расчета. А еще чаще всего отказывают или не отвечают. И реально вопрос решить только в судебном порядке. Что главное - без помощи юриста не обойтись, и обязательно с контррасчетом ! Ждём с нетерпением подробностей и проект самого документа.

Возвращаемся к вопросам ответственности за нарушение правил пожарной безопасности собственниками

Сегодня полезная информация. Вы знали, что любой собственник имеет право запросить информацию о собранных средмтвах по капитальному ремонту на специальном счете?

1. По вопросу пожарной безопасности ничего принципиально нового не вижу. Да, раньше первоначально при проверке и обнаружении нарушения правил пожарной безопасности в доме Отдел надзорной деятельности МЧС (ОНД МЧС) выносил предписания в адрес управляющей организации. Нарушения стандартные : незаконные перегородки, замки на дверях, горючие материалы на путях эвакуации (это когда колеса, велосипеды, тумбы, шкафы и прочий хлам) обнаружены в коридорах. Затем управляющая организация шла в суд с требованием к собственникам устранить нарушения. Сейчас как я понимаю, ОНД будет напрямую выходить к собственнику. Конечно, в этом есть свои плюсы и упрощает процесс. Только по факту скажу честно, проверки такие не частое явление в практике. 2. Ну вот второй пункт меня насмешил. Я стесняюсь спросить, а раньше кто участвовал в содержании общего имущества многоквартирного дома?? Соседний дом?? Какое участие собственников в содержании дома обнаружили законодатели? Все недоплаты, не важно. за содержание общего имущество (в том числе в части коммунальных услуг) всегда УК распределяет на собственников. И тот объем расходов и услуг, которые недоплачивают должники, явно УК не возмещало. Или я что-то не понимаю? Я конечно, понимаю, что депутаты живут в своих домах, но тут они явно превзошли себя в законотворческом таланте 3. Ну и третий пункт по квитанции и перерасчетам. Опять же - какой талантливый законодатель приводит к этим перерасчетам? Практически во всем многоквартирных домах уже давно стоят ОДПУ (общедомовые приборы учета). Причем здесь норматив и для чего сравнивать нормативы и показания ОДПУ? Для чего тогда практически во всех домах стоят Общедомовые приборы учета?? Люди с Охотного ряда, дом 1, изобрели очередной "велосипед", что дать возможность УК "поиграться" с цифрами и перерасчетами. Чтобы потом собственники совсем запутались в этом. Но что поделать, у них там свой "космос" !

Дам свои комментарии и предлагаю обсудить

‼️ Срочный пост в эфир!! НДС и содержание жилья!! Ой, что-то я поторопилась к Вам с хорошими новостями! Департаменты и Правительства топнули ногой и сказали УК - не повышать тариф на Содержание общего имущества из-за поввшения НДС! Я пишу: дак хорошо бы было, если послушают и примут во внимание. Но ведь по закону имеют право! Подписчики спрашивают : дайте ссылку на закон!! ДАК ВОТ ОН - называется Налоговый кодекс Российской Федерации!!! А теперь о грустном. Итак, Департаменты жилищного хозяйства и прочие госорганы в очередной раз занимаются провозглашением лозунгов. Не, ну а что? Топнули ножкой - «Не повышать тариф на услугу ,,Содержание общедомового имущества,, в связи с повышением НДС!» Ага, и все управляющие организации присели и испугались. Разбираем все буквально по «косточкам», поехали! В Вашей квитанции есть строка «Коммунальные услуги на содержание общедомового имущества» или «КУ на СОИ». Ни для кого ни секрет, что в эти услуги входит и ХВС, и ГВС и Электроэнергия, в том обьеме, в котором они используется на обслуживание дома (элементарно - доме сидят консьержи, работает офис ТСЖ, поливают летом цветы, моют полы в подъездах). 🏙Все предъявляемые к оплате услуги УК перевыставляет собственникам. Логично? Логично 1️⃣Поставщик КУ (Водоканал, Энергосбыт) всегда работает с НДС. Это ни для кого не секрет. Ну и конечно, до конца года ставка была 20 %. А с января 2026 года ставку повысили до 22 %. Итак, приходит в УК или в ТСЖ счет-фактура на оплату КУ. А там теперь ставка не 20, а 22 %. Внимание, вопрос!!! По какой ставке будет перевыставлена КУ на СОИ собственнику? По 20 % ? О чем так рьяно стучит кулаком Департамент! А откуда 2 % брать будем? Не подскажете?? Или найдем такой Департамент жилищного хозяйства, который из своего кармана компенсирует эту дельту? 2️⃣Ну или другой вариант. Не коммунальные услуги, а простой пример из содержания общедомового имущества. Например, компания по обслуживанию в Вашем доме лифтового оборудования. В принципе здесь и спорить не о чем. Всем управляющим организациям уже пришли уведомления о том, что с 2026 года в связи с повышением НДС услуги на обслуживание лифтового оборудования будут повышены. 3️⃣Ну и так, «по мелочам». Например, будет УК или ТСЖ покупать хоз инвентарь и канцтовары для работы. В чеках всегда выделен НДС. Чиновники из Департамента не подскажут, что сделать с 2%?? 👨‍💻Как-то так. Поэтому поторопилась я Вас порадовать новостями от Департаментов жилищного хозяйства. Ну а кто хочет ссылку на нормы права - открываем Налоговый кодекс, главу 21. Обсудим?? 😎

С точки зрения закона конечно УК имеют право заложить НДС при расчете оказывемых услуг по управлению МКД, но будем надеятся, что их смогут сдержать

Ну хоть что-то доброе