Управдомка в сети

<Письмо> Минстроя России от 14.08.2026 N 50344-ДН/04 <Об отоплении нежилых помещений в многоквартирном доме> Все помещения многоквартирного жилого дома, оборудованного централизованным отоплением (жилые и нежилые), являются отапливаемыми Многоквартирный дом является единым теплотехническим объектом. Стоимость всего объема поступившей в МКД тепловой энергии в соответствии с положениями Правил N 354 подлежит распределению среди собственников помещений в таком доме. Согласно разъяснению принцип недопустимости отказа собственников и пользователей отдельных помещений от коммунальной услуги по отоплению, а равно и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии основаны на презумпции фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом для обогрева каждого из расположенных в нем помещений (включая помещения общего пользования). Отмечено при этом, что данная презумпция может быть опровергнута: полным отсутствием фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева того или иного помещения в связи с особенностями схемы теплоснабжения конкретного МКД, предполагающей изначальное отсутствие в помещении элементов внутридомовой системы отопления; проведением согласованного в установленном порядке демонтажа системы отопления определенного помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через это помещение элементов внутридомовой системы.

<Письмо> Минстроя России от 13.08.2026 N 50078-ДН/04 <Об определении объема сточных вод в целях содержания МКД> В соответствии с правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, определение объема сточных вод, отведенных в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, приходящегося на i-е жилое или нежилое помещение в таком доме, осуществляется следующими способами: - при наличии в многоквартирном доме ОДПУ сточных вод - исходя из общего объема сточных вод, отведенного из многоквартирного дома, определенного по показаниям такого ОДПУ; - при отсутствии в многоквартирном доме ОДПУ сточных вод и оборудования многоквартирного дома ОДПУ и холодной воды, и горячей воды - исходя из общего объема сточных вод, определенного путем суммирования объемов поставленных в многоквартирный дом холодной и горячей воды, определенных по показаниям ОДПУ; - при отсутствии в многоквартирном доме ОДПУ сточных вод, наличии централизованного холодного и горячего водоснабжения и отсутствии ОДПУ холодной воды либо ОДПУ горячей воды - исходя из норматива отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД. Определение объема сточных вод путем суммирования объема холодной или горячей воды, определенного по показаниям ОДПУ, и объема соответственно горячей или холодной воды, определенного исходя из соответствующего норматива, действующими положениями законодательства не предусмотрено.

Ошибки в бюллетенях не всегда отменяют решение собрания Первый кассационный суд общей юрисдикции подтвердил действительность решений общего собрания собственников, несмотря на ошибки в оформлении части бюллетеней. Что произошло Собственники дома провели очно-заочное собрание и решили: - сменить управляющую организацию; - выбрать ООО «УК “МИРА”»; - утвердить договор управления на 3 года; - избрать совет дома и его председателя; - перевести фонд капитального ремонта на специальный счет; - утвердить плату за содержание и текущий ремонт — 40 рублей за 1 кв. м. Прежняя управляющая организация попыталась признать решения собрания недействительными. В чем была проблема В бюллетенях некоторых собственников отсутствовали полные сведения о документах, подтверждающих право собственности. Кроме того, в отдельных бюллетенях были неточности: - в площади помещений; - в размере долей собственников; - в данных о некоторых квартирах. Суд первой инстанции исключил такие бюллетени из подсчета и решил, что кворума нет. Что решил суд Апелляционный и кассационный суды с этим не согласились. Они указали: если можно установить, что человек является собственником, понять его волеизъявление и проверить результаты голосования, неполные сведения в бюллетене сами по себе не делают решение недействительным. В собрании участвовали собственники помещений общей площадью 3 264,26 кв. м, около 83% от общей площади дома. Выявленные неточности не повлияли на наличие кворума. Главный вывод Формальная ошибка в бюллетене не означает автоматическую отмену решения общего собрания. Важно установить: - кто голосовал; - имел ли он право собственности; - как именно он проголосовал; - был ли кворум; - повлияла ли ошибка на итог голосования. Если нарушение не изменило результат и не помешало проверить волю собственника, суд может сохранить решения собрания в силе. Что важно для собственников и управляющих организаций Одного указания на ошибку недостаточно. Для отмены собрания нужно доказать, что нарушение было существенным и повлияло на результат. Например, необходимо показать: - какие голоса нельзя учитывать; - почему голосовавшее лицо не имело полномочий; - как изменится расчет кворума; - какие решения из-за этого не могли быть приняты. Итог Суд оценивает не только наличие ошибки, но и ее последствия. Поэтому при проведении собрания документы нужно оформлять тщательно. А при оспаривании его решений необходимо доказывать не сам факт неточности, а ее влияние на кворум и результаты голосования. Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 12 марта 2026 года по делу № 88-5475/2026.

<Письмо> Минстроя России от 11.08.2026 N 49601-ДН/04 <О признании решений собраний собственников недействительными> Минстрой рассмотрел обращение по вопросу признания решений собраний собственников помещений в многоквартирном доме недействительными В случае поступления в орган государственного жилищного надзора в период проверки протокола общего собрания собственников помещений в МКД обращения гражданина по факту фальсификации его подписи в решении и протоколе общего собрания либо неучастия в общем собрании бюллетень данного собственника исключается из подсчета кворума на общем собрании. Вопросы фальсификации документов не отнесены к предмету государственного жилищного надзора, и сообщения о вышеуказанных фактах не могут служить основанием для принятия органом государственного жилищного надзора мер реагирования в пределах компетенции. Органы государственного жилищного надзора не подменяют собой следствие и не квалифицируют деяние как преступление, а действуют в рамках своих надзорных полномочий при выявлении нарушения закона

Рубрика слабоумие и отвага: Сургутский горсуд отказал в иске по признанию работы в мошенническим колл-центре трудовым стажем. К слову, истец имеет судимость по 159-й за этот "трудовой опыт"🙈 Суд указал, что обман граждан невозможно квалифицировать, как выполнение трудовой функции. Я догадываюсь, что истец не согласен с приговором тоже, полагая будто бы он просто работал и его втянули в уголовное дело без вины. Но, чёрт возьми, это ж надо так верить в себя!

Когда хотел добиться справедливости жалобами в надзорные инстанции 🤷‍♀

<Письмо> Минстроя России от 22.07.2026 N 17279-ОГ/00 <О заключении договора управления МКД> Изложена позиция Минстроя России по вопросу о заключении товариществом собственников жилья договора управления МКД с управляющей организацией Со ссылками на действующее жилищное законодательство сообщается, что в случае заключения договора управления между товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ) и управляющей организацией (далее - УО) способ управления многоквартирным домом остается единственным - это управление ТСЖ. Именно созданное в надлежащем порядке и имеющее право управлять многоквартирным домом ТСЖ наделено правом заключить договор управления с УО, передав свои полномочия по указанному договору управляющей организации. При этом изменение способа управления домом не происходит, поскольку: правом изменения способа управления обладает исключительно общее собрание собственников, ТСЖ таким правом не наделено; изменение способа управления привело бы к утрате ТСЖ права на заключение договора управления с УО. Заключение органами управления ТСЖ договора управления многоквартирным домом не снимает с ТСЖ обязанности осуществлять контроль за выполнением УО обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества.

Письмо Минстроя от 05.08.2026 № 18405-ОГ/00. Минстрой разъяснил: один земельный участок не может быть общим сразу для нескольких МКД. Суть письма простая: если участок сформирован и поставлен на кадастровый учет под конкретным многоквартирным домом, он входит в общее имущество собственников этого дома. Но если на одном участке стоят два или более МКД, такой участок не считается общим имуществом жителей этих домов и остается собственностью публично-правового образования: города, района, региона или иного публичного собственника. О чем это разъяснение Минстрой еще раз напомнил базовое правило жилищного права: МКД — это единый объект, в который входят квартиры и общее имущество, включая землю под домом, но только при условии, что участок надлежащим образом сформирован и поставлен на кадастровый учет. Обязанность сформировать такой участок лежит на органах власти или местного самоуправления. Если участок не сформирован, собственники квартир все равно могут им пользоваться для эксплуатации дома, но формально распоряжается этой землей публичный собственник. Именно поэтому, например, установка шлагбаума на такой земле не является автоматическим правом жителей — это вопрос полномочий соответствующего органа власти. Что меняет позиция Минстроя По сути, Минстрой подтвердил: общего земельного участка для нескольких МКД в жилищном законодательстве нет. Это важный акцент для случаев, когда жильцы соседних домов пытаются считать одну дворовую территорию общей и решать ее судьбу “всеми вместе”. Теперь позиция ведомства выглядит так: один МКД — один сформированный участок может войти в общее имущество; два и более МКД на одном участке такой участок не становится общим имуществом собственников этих домов; не сформирован участок под МКД, земля остается у публичного образования, но жители могут ею пользоваться в пределах, необходимых для эксплуатации дома. Кому это полезно Это разъяснение полезно собственникам квартир, председателям советов МКД, управляющим организациям, юристам ЖКХ и органам местного самоуправления. Для жителей оно важно в спорах о дворах, проездах, шлагбаумах, парковке и границах придомовой территории. Для органов власти — это ориентир, кто должен формировать участок и кто вправе принимать решения по его использованию. Почему это важно на практике На практике споры вокруг земли под домом возникают постоянно: можно ли поставить шлагбаум, кто решает судьбу двора, принадлежит ли территория только одному дому или сразу нескольким . Письмо Минстроя подчеркивает: решающее значение имеют границы участка, кадастровый учет и правовой статус земли, а не привычное бытовое представление о “нашем дворе”. Особенно важно это для домов, стоящих близко друг к другу или пользующихся общей дворовой территорией: по мнению Минстроя, “общий” участок для нескольких МКД жилищным законодательством не предусмотрен. В чем особенность документа Есть и важная оговорка: само письмо Минстроя не является нормативным правовым актом и не вводит новых обязательных правил. Это официальная позиция ведомства, то есть разъяснение о том, как Минстрой понимает действующие нормы ЖК РФ и закона № 189-ФЗ. Иными словами, письмо не меняет закон, но помогает понять, как ведомство будет оценивать подобные ситуации на практике.

УК не смогла оспорить астрент в 7 тыс. в день за непередачу документов на МКД https://www.garant.ru/news/2200902/ ВС РФ отклонил жалобу управляющей компании на размер судебной неустойки.

<Письмо> Минстроя России от 22.07.2026 N 17279-ОГ/00 <О заключении договора управления МКД> Изложена позиция Минстроя России по вопросу о заключении товариществом собственников жилья договора управления МКД с управляющей организацией Со ссылками на действующее жилищное законодательство сообщается, что в случае заключения договора управления между товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ) и управляющей организацией (далее - УО) способ управления многоквартирным домом остается единственным - это управление ТСЖ. Именно созданное в надлежащем порядке и имеющее право управлять многоквартирным домом ТСЖ наделено правом заключить договор управления с УО, передав свои полномочия по указанному договору управляющей организации. При этом изменение способа управления домом не происходит, поскольку: правом изменения способа управления обладает исключительно общее собрание собственников, ТСЖ таким правом не наделено; изменение способа управления привело бы к утрате ТСЖ права на заключение договора управления с УО. Заключение органами управления ТСЖ договора управления многоквартирным домом не снимает с ТСЖ обязанности осуществлять контроль за выполнением УО обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в МКД.

<Письмо> Минстроя России от 30.07.2026 N 17941-ОГ/04 <О размере платы при предоставлении коммунальной услуги по горячему водоснабжению> Сообщается, что при предоставлении потребителям в МКД коммунальной услуги по горячему водоснабжению ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, при производстве такой услуги с использованием ИТП (коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), входящего в состав общего имущества в МКД, лицо, осуществляющее управление МКД, являющееся исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению, обязано произвести уменьшение размера платы за коммунальную услугу в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. Порядок изменения стоимости коммунальных ресурсов, приобретенных указанным лицом у ресурсоснабжающих организаций в целях предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения, определяется договорами ресурсоснабжения.

Свежее письмо Минстроя <Письмо> Минстроя России от 04.08.2026 N 48068-ДН/04 <О составе работ по текущему ремонту в МКД> Суть письма: министерство разъясняет, как применять нормы права на практике. При этом важно помнить: письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами. В них нет новых правил — только позиция ведомства по уже действующим нормам. Поэтому такие разъяснения стоит учитывать, но не воспринимать как жёсткое общеобязательное предписание для всех случаев. Вот ключевые мысли из письма № 48068-ДН/04: Что такое текущий ремонт. По пункту 18 Правил содержания общего имущества (постановление Правительства РФ № 491) текущий ремонт — это работы разового характера. Их проводят, чтобы предупредить преждевременный износ, поддержать эксплуатационные показатели, устранить повреждения или неисправности отдельных элементов общего имущества. При этом из понятия текущего ремонта исключаются замена ограждающих несущих конструкций и лифтов. Кто принимает решение. Принятие решений о текущем ремонте относится к компетенции общего собрания собственников помещений (ОСС) — это закреплено в пункте 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ. При этом закон не требует принимать такое решение перед каждым ремонтом: часто утверждают график или перечень на определённый срок (например, на год). Как утверждается состав работ. Состав работ по текущему ремонту не устанавливается законом и не фиксируется в договоре управления МКД. Его утверждает ОСС по согласованию с управляющей организацией (УО). Когда отдельное решение ОСС не нужно. Если в рамках уже утверждённого ОСС перечня работ есть конкретная задача в рамках текущего ремонта, отдельное решение собрания для неё не требуется. Важное уточнение про другие виды ремонта. В письме также проводится грань: состав работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем (тепло-, водоснабжения, водоотведения) определяется нормативным правовым актом субъекта РФ (на основе Методических рекомендаций Минстроя). А вот текущий ремонт — это зона ответственности ОСС и УО.

Тут уж не до котиков в подвалах МКД 🤦‍♀ Пенсионерка в 52-метровой квартире в Москве держала крокодила, удава, лису, 10 собак и 13 птиц. После жалоб соседей суд обязал убрать животных, разрешив хозяйке оставить только двух собак.

Подробный разбор в https://vk.ru/wall289044866_5280

РКН, конечно, это хорошо. Штрафами родной бюджет наполняется, а тут штрафы в миллионах рублей. Но и в суд собственникам пойти тоже стоит. Например, решением суда г.Чебоксары вынесено обвинительное постановление в отношении управляющей организации, которая развесила списки должников с указанием их номеров квартир и суммы долга на дверях подъездов МКД. Суд посчитал это нарушением обработки и распространения персональных данных, что квалифицируется штрафом в размере 5 000 рублей по ст.13.11 КоАП РФ.

#прислали Когда управляшка ответчик в арбитражном суде, почему бы не попытаться свалить с больной головы на здоровую? И плевать,что ДУ расторгнут в 2020г. Ну, мало ли, вдруг прокатит и собственники безграмотные?😅 В РКН, надеюсь, это собственники упомянутых квартир отправят? А почему наша глубокоуважаемая рискоориентированная ГЖИ не интересуется картотекой арбитражного суда? Или изменения в законе о нарушениях лицензионных требований, связанных с долгами РСО, уважаемых инспекторов ГЖИ не интересуют?

Просто напомню. Как сотрудники АО "ТУЛАГОРВОДОКАНАЛ", возглавляемого наградоносным руководителем, относятся к тем, кто их содержит и оплачивает по регулярно растущим тарифам (т.е. к населению). А представитель ОМСУ на видео всячески абстрагируется от ситуации 🤷‍♀

Уровень износа систем водоснабжения в Тульской области на начало 2026 года составляет 65,72%, а систем водоотведения (канализации) — 74,38%. Значительная часть инфраструктуры была построена в 1960–1980-х годах и требует масштабной модернизации.Состояние коммунальных сетей. Водоснабжение: износ объектов достигает 65,72%. Из почти 7,6 тыс. км водопроводных сетей свыше 3,4 тыс. км признаны ветхими. Водоотведение: износ инфраструктуры составляет 74,38%. Износ отдельных очистных сооружений в районах области достигает 100%. Теплоснабжение: физический износ объектов оценивается в 51,19%. Причины и последствия. Предельный возраст: инфраструктура эксплуатируется десятилетиями без капитального обновления. Аварийность: высокий процент износа приводит к регулярным локальным отключениям воды и авариям на сетях. Качество очистки: в ряде муниципальных образований и сельских поселений изношенные очистные сооружения не обеспечивают нормативную очистку стоков. Официальные данные по региону закреплены в документах на портале Правительства Тульской области. Есть вопросики (риторические): 1. В чьих карманах оседает доход от регулярно растущих тарифов в то время, когда коммуникации ветшали и продолжают ветшать? 2. Почему все РСО созданы в организационно-правовой форме юридического лица-АО (самой дорогостоящей и непрозрачной) ? В АО владельцы акций (акционеры) становятся совладельцами бизнеса, но при этом не отвечают по долгам компании — их риск ограничен суммой, которую они вложили в покупку акций, которые распределяются в закрытом кругу (среди учредителей или определённых лиц), их нельзя купить на бирже. Кто же эти акционеры, угадаете? 🤔

Свежее <Письмо> Минстроя России от 31.07.2026 N 47344-ДН/04 <О формулах 8 и 26 приложения N 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306> Даны разъяснения по вопросу определения нормативов потребления коммунальных ресурсов при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме Рассмотрены, в частности, основания внесения уточнений в формулы 8 и 26 приложения N 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306, а также порядок применения нормативов потребления холодной и горячей воды, потребляемых на содержание общего имущества в многоквартирных домах.